Реконструкция общественных зданий и сооружений

Реконструкция общественных зданий и сооружений

Этапы реконструкции здания: разбираемся в требованиях и документации

Реконструкция общественных зданий и сооружений

В этой статье мы расскажем:

  • Понятие реконструкции здания
  • Отличие реконструкции здания от смежных типов работ
  • Виды реконструкции зданий
  • Основные этапы реконструкции здания
  • Требования к проекту реконструкции здания

Этапы реконструкции здания могут отличаться в зависимости от задач, которые решает данное мероприятие. Однако можно выделить такие стадии, которые точно будет необходимо пройти независимо от того, насколько глубокой планируется реконструкция и какое здание ей подвергнется.

Сам процесс следует отличать от смежных типов работ, которые могут частично пересекаться по назначению. В нашей статье мы расскажем, что такое реконструкция, из каких этапов она состоит и какие требования предъявляются к различного рода документации этого процесса.

Понятие реконструкции здания

Наверняка многие из нас, проезжая по улицам города, замечали постройки, затянутые сеткой, вокруг которых возвышаются строительные леса. Это значит, что совсем скоро эти здания обретут вторую жизнь. То есть в настоящий момент проводится их реконструкция ‑ полная перестройка либо изменение внутренней планировки или количества этажей.

С чем это связано? Возможно, целевое использование объекта поменялось, а может быть он устарел морально или технически. Или его планируют перевести в жилое из административного или наоборот. В любом случае, перед тем как это реализовывать специалистами проводится кропотливая предварительная работа, связанная с подготовкой всего пакета необходимой документации.

На самом деле задача не из легких, так как даже незначительная ошибка может означать серьезное нарушение существующих норм. Ни малейшее отступление от действующих правил не допускается.

Перед стартом работ по реконструкции здания должен появиться проект на их выполнение. Затем он проходит процедуру согласования с контролирующими органами.

При составлении проектной документации стоит неукоснительно руководствоваться нормами действующего законодательства.

Иначе специалист-эксперт имеет право вернуть на доработку весь пакет документов, в случае если им будут выявлены погрешности в чертежах, расчетах или других параметрах.

Чтобы этого не произошло, нужно серьезно подходить к выбору компании, с которой вы будете заключать договор.

Для начала запросите лицензию на осуществление данного вида деятельности. Это основной документ, без которого организация не может заниматься подготовкой проектной документации для реконструкции зданий.

Отличие реконструкции здания от смежных типов работ

Кроме реконструкции здания могут модернизировать, ремонтировать, выполнять капитальный ремонт и др. Чтобы не путаться, давайте более подробно разберем основные отличия этих понятий.

  • Реконструкция и капитальное строительство

Действительно, между указанными видами работ много общего. Реконструкция, равно как и капитальное строительство, является весьма сложным и трудоемким процессом, требующим от исполнителей специальных знаний, навыков и большой ответственности.

В обоих случаях требуется подготовительная документация, регламентирующая каждый этап: от возведения фундамента до монтажных работ.

Как правило, если произносится слово “ремонт”, то многие подразумевают только внутреннюю отделку здания. А реконструкция ‑ более глобальное понятие, которое не может быть проведено без ремонта. То есть сначала выполняются изменения габаритных размеров, затем следует перепланировка и в завершении ‑ финишная отделка.

Когда говорят, что здание подлежит реконструкции, это означает, что из-за сильного износа его конструктивных элементов, изменения состояния грунта требуется проведение обязательных ремонтных работ.

  • Реконструкция и модернизация

Если объект строительства морально устарел, то он подлежит модернизации. То есть заменяется система инженерных коммуникаций, теплоизоляция. Если этого не сделать, то под угрозой окажется безопасность людей, которые в нем находятся.

В процессе реконструкции происходит восстановление изначального состояния здания или его переустройство (объекты архитектуры, жилые и административные здания и сооружения).

Модернизации подвергаются те элементы и части построек, которые нуждаются в улучшении, для доведения эксплуатационных показателей до уровня современных норм, для повышения качества всего здания и сооружения. Существующий размер постройки остается без изменений. То есть модернизацию можно считать видом реконструкции, проводимой без перестройки общих размеров здания и проложенных в нем коммуникаций.

Источник: https://dorians.ru/blog/etapy-rekonstruktsii-zdaniya/

Реконструкция общественных зданий

Реконструкция общественных зданий и сооружений

Услуги › Капитальный ремонт зданий › Реконструкция зданий ›

Реконструкция общественных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию общественных зданий, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

Стоимость реконструкции общественных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкцияот 12 500
Фасадные работыот 700
Перепланировка помещенийот 3 500
Косметическая реставрация фасадаот 500

Реконструкция зданий – это отдельная область в ремонтно-строительной индустрии, которая требует опыта и навыков, а также знания технологий.

Реконструкция общественных зданий – это комплекс мероприятий, который включает в себя проведение строительных работ, связанных с изменением технических и экономических показателей. Речь идет об изменении площади зданий или сооружений, их вместимости и пропускной способности. Реконструкция – это улучшение технических характеристик зданий, их утепление, усиление конструкции.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

Почему у нас лучшая цена?

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Технология реконструкции общественных зданий

Перед началом работ каждое здание тщательно обследуется на предмет состояния фундамента и несущих конструкций. Только после этого составляется проект реконструкции. Если степень износа здания превышает 40-45% — его реконструировать нецелесообразно.

Современные передовые технологии строительства и реконструкции позволяют в минимальные сроки, а главное – качественно и надежно выполнять работы по реконструкции общественных и любых других зданий.

Основные типы общественных зданий, которые наиболее часто подлежат реконструкции

  1. это торговые комплексы, а также торгово-развлекательные центры;
  2. здания общественного питания;
  3. финансовые учреждения (банки и прочие организации);
  4. центры культуры и отдыха;
  5. спортивные комплексы и клубы;
  6. школы, гимназии, колледжи, институты и прочие здания для образования;
  7. сооружения и здания для здравоохранения (клиники, больницы, санаторно-курортные комплексы).

Сегодня в мире накоплен огромный опыт в сфере реконструкции зданий. Специалисты используют этот опыт и передовые технологии. Как правило, общественные здания возводятся с немалым запасом прочности, но и они со временем подвергаются физическому и моральному износу.

Если говорить о моральном износе, то можно, к примеру, реконструировать устаревшее здание вокзала, которое не отвечает современным транспортным технологиям и построено неудачно относительно структуры города – в музейный комплекс. Подобная реконструкция общественных зданий выполняется практически во всех европейских столицах.

В чем отличие реконструкции общественных зданий от жилых домов

Прежде, чем заниматься реконструкцией старого общественного здания, нужно определиться с его новой функцией. В зависимости от этого создается проект.

Важно учесть габариты основных и вспомогательных помещений, от этого зависит вместимость и пропускная способность здания. Огромное внимание уделяется внешнему облику здания – ведь общественные здания нередко формируют силуэт города.

Своего рода «лицом города» выступают музеи, театры, библиотеки, высшие учебные заведения.

Задача реконструкции общественных зданий усложняется во много раз по той причине, что необходимо «красиво вписать» отдельный объект во всю городскую картину.

Особенности реконструкции общественных зданий

Реконструкции общественных зданий имеет ряд специфичных особенностей, которые необходимо учитывать в процессе выполнения данных работ. 

Если данные особенности проигнорировать, то они отрицательно скажутся на эффективности строительного производства.

Специфические условия заключаются в том, что здания, подлежащие реконструкции, зачастую расположены в условиях функционирующих структур, а соответственно, в условиях, где уже сложились транспортные и коммуникационные территории.

Все эти факторы препятствуют выбору индустриальных методов и способов выполнения работ, а также ограничивает использование высокопроизводительных машин и специализированной техники.

Реконструкция общественных зданий требуют особого внимания, так как необходимо не только сохранить его функциональность, но и обеспечить достойный уровень безопасности для посетителей и работников.

Благодаря проведению работ по реконструкции, многие объекты становятся намного лучше, чем были построены изначально. Все работы по реконструкции должны выполняться  со строгим соблюдением действующих строительных норм и требований, которые предъявляются в отношении качества.

Целью реконструкции здания может быть, как частичная, так полная перепланировка помещений. Например, новые функциональные назначения. Современные компании, сферой деятельности которых является реконструкция общественных зданий,  предлагают свои уникальные решения для реализации выполнения данных работ.

Перед выполнением работ по реконструкции здания подвергаются тщательному обследованию, позволяющему определить их общее состояние и объем предстоящих работ.

Переустройство общественных зданий решается по следующим уровням:

  • 1 уровень – путём модернизации без изменения назначения и объёмно – планировочного решения (техническое перевооружение, реконструкция инженерных сетей, устройство механических средств подъёмников);
  • 2 уровень – перепланировка основных групп без изменения их назначения, размещение нового технологического оборудования;
  • 3 уровень – расширение площадей за счёт устройства антресольного этажа, переноса фронта ограждения, надстройка, пристройка дополнительного объёма.

Модернизацию старой застройки можно проводить безболезненно за счёт устройства ряда этажей под землёй и достройки корпусов внутри кварталов. Удачным вариантом является надстройка зданий или обстройка их современными конструкциями (ЦУМ в Минске).

Таким образом, можно выделить несколько подходов к реконструкции общественных зданий.

  • I подход заключается в максимально возможном сохранении объёмно – планировочного и конструктивного решений памятника архитектуры. Облик здания сохраняется.
  • II подход заключался в развитии (назначении) функции здания. Т.е. функция сохраняется и развивается на том же месте, но предполагается расширение здания, строительство дополнительных объёмов и пр. Должно быть сохранено стилевое единство, сомасштабность застройки. (Государственная Третьяковская галерея, транспортные сооружения, ж/д вокзалы…).
  • III подход ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Например, автовокзал становится банком; баня – церковью. Фабрика – магазином. И т.д.

В этом же ряду стоит процесс «ситизации» – размещения офисов, магазинов, клубов, казино, банков в малоэтажном жилом фонде.

Реконструкции зданий административного назначения

Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.

Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей в случаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Планировочные решения зданий представляют собой набор административных и бытовых помещений, имеющих выходы в общие коридоры, ведущие в вестибюль и в лестничные клетки. Конструктивная система каркасная или комбинированная.

Помещения в зданиях административного назначения, как правило, составляют следующие основные функциональные группы: а) кабинеты руководства; б) рабочие помещения структурных организаций; в) помещения для совещаний и (или) конференц-залы; г) помещения информационно-технического назначения; д) входная группа помещения, в том числе: вестибюль, гардероб, бюро пропусков, помещение охраны; е) помещения социально-бытового обслуживания (общественное питание, медицинское обслуживание и т.п.); ж)помещения технического обслуживания; з) помещения инженерного оборудования.

Источник: https://www.air-ventilation.ru/Rekonstruktsiya-obschestvennyh-zdaniy.htm

Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция общественных зданий и сооружений

Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Основная задача реконструкции гражданских зданий– обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.

Реконструкция зданий и сооружений проводится поэтапно.

1. Обоснование необходимости реконструкции;

2. Обследование, оценка технического состояния и получение данных для проектирования;

3. Конструктивные решения и проектирование реконструкции объектов.

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.

Работы по реконструкции отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25…30%, а по отдельным переделам на 50…100%. Возникает необходимость корректировки нормирования труда.

С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5…2 раза меньше, чем на новое строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и общественных зданий – ускорению решения экономических, социально-бытовых и градостроительных задач.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:

• – перепланировку помещений;

• – усиление, частичную разборку или замену конструкций;

• – надстройку;

• – пристройку;

• – улучшение состояния фасадов здания;

• – формирование современных интерьеров помещений.

Реконструкция жилых и общественных зданий

Среди различных групп городов распределение жилищного фонда, % таково:

Крупные и крупнейшие ( свыше 500 тыс. жителей)………………..35

Большие (свыше 100 тыс. жителей)………………………………….27

Средние (свыше 50 тыс. жителей)……………………………………10

Малые………………………………………………………………….28

По периодам возведения общественный жилой фонд, %, делится следующим образом:

Дореволюционные постройки………………………………………..5

Строительства 1917…1960гг………………………………………..27

Строительства 1961г. и по настоящее время……………………….68

При этом жилищном фонде, возведенном в период с 1961г., приходится примерно 22% на дома, построенные по типовым проектам второго поколения.

Более 90% общественного жилищного фонда приходится на капитальные здания со сроком службы 100…150 лет с фактическим износом в основном 30%. Наибольший удельный вес среди них приходится на крупнопанельные дома – 35%.

В основе реконструкции должны лежать;

• замена старой техники новой, более совершенной;

• модернизация оборудования;

• комплексная механизация, автоматизация производства;

• совершенствование технологических процессов;

• улучшение организации производства;

• развитие специализации и кооперирования;

• использование более эффективных видов сырья;

• повышение качества выпускаемой продукции;

• совершенствование организации труда.

Социальные задачиреконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачиреконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры горда, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Таблица 1.1 – Классификация зданий в зависимости от материала стен и

Покрытий.

Группа Тип зданий Фундаменты Стены Перекрытия Срок службы
зданий лет
I   II     III Особо капитальные     Обыкно- венные   Каменные облегченные Каменные и бетонные     То же     » Кирпичные крупноблочные и крупнопа- нельные Кирпичные и крупноблочные   Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника Железобе- тонные     Железобетон- ные или сме- шанные деревянные
  IY Деревянные, смешанные серцовые Ленточные бутовые Деревянные смешанные Деревянные
  Y Сборно- щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые На деревянных «стульях» или бутовых столбах Каркасные глинобитные »
YI Каркасно- камышитовые

могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.

Признаки морального износа: несоответствие планировки квартир современным треб. и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санузлы не благоустроены); несоотв. инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение.

Экономический срок службыпримерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена.

Таблица 1.2 – Классификация общественных зданий в зависимости от

Зданий и сооружений.

Классификация обследований

По периодичности проведения обследования делятся на систематические или плановые и внеочередные или внеплановые.

Систематические обследования строительных конструкций предусмотрены правилами и нормами технической эксплуатации зданий, сооружений и распределительных устройств, положениями о проведении планово-предупредительных ремонтов. Так, например, для жилых зданий регламентируется проведение осмотров 2 раза в год – весной и осенью.

Внеочередные, внеплановые или непредвиденные обследования проводятся после возникновения чрезвычайных ситуаций в результате стихийных бедствий, техногенных аварий, пожаров и др..

По объему проводимых работ обследования подразделяются на общие (сплошные) или комплексные, а также частичные или выборочные. При общем обследовании подвергается все конструкции здания или сооружения. А также

распределительные устройства, инженерное оборудование, защитно –декорати- вные покрытия, основания или все конструкции одного типа пределах здания или участка.

При выборочном обследовании диагностируются отдельные конструкции зданий и сооружений.

Натуральные обследования подразделяются на предварительные, инструментальные и специальные и соответственно включают:

визуальный осмотр; использование неразрушающих методов контроля; применение частично разрушающих методов, не влияющих на эксплуатационную пригодность конструкций; проведение экспресс-химанализов агрессивной среды и материалов конструкций; применение специальной аппаратуры и нестандартных методов испытаний.

Обследование и диагностика технического состояния требуется для того, чтобы принять решение: о проведении конструкций работоспособное состояние; об их реконструкции для приспособления под новые технологии; о целесообразности их усиления и дальнейшей эксплуатации либо о сносе и воздействии на их месте новых конструкций; о сроке страховки и величине страховых взносов.

И длительных испытаний

для покрытий — в зонах повышенного увлажнения со стороны помещения, в местах скопления технологической пыли, на участках с увеличенной толщиной или плотностью утеплителя и т. д.;

для стен — в местах повышенного увлажнения с замораживанием и оттаиванием, в стыках панельных стен, креплениях к колоннам, примыканиях к полу.

При выявлении участков конструкций с повышенным коррозионным износом, связанным с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивной среды, рекомендуется в первую очередь обращать внимание на следующие элементы и узлы конструкции:

Опорные узлы стропильных |и подстропильных конструкций вблизи которых расположены водоприемные воронки внутреннего водостока;

верхние пояса ферм в узлах присоединения к ним аэрационных фонарей, стоек ветроотбойных щитов;

верхние пояса подстропильных конструкций, вдоль которых расположены ендовы кровель;

опорные узлы стропильных конструкций, находящиеся внутри кирпичных стен; верхние части колонн, находящиеся вблизи внутренних водостоков и вдоль ендов;

участки или ветви колонн, находящиеся внутри кирпичных стен;

низ и базы колонн, расположенные на уровне или ниже уровня пола, особенно при мокрой уборке пыли в помещении (гидро-смыве);

участки колонн многоэтажных зданий, проходящие через перекрытие, в особенности при мокрой уборке в помещении или проливах технологических растворов;

участки плит покрытия, расположенные вдоль ендов, у воро-
нок внутреннего водостока, у наружного остекления и торцов.

По ГОСТам

скрытых дефектов. В этих приборах в качестве показателей для определения свойств материала используются скорость распространения ультразвука, изменение амплитуды затухания, частота собственных колебаний. Наиболее часто применяют ультразвуковые приборы УЮЗ-2, ДУК-20, «Бетон-транзистор».

Этими приборами оценивают прочность материала конструкции, фиксируют неоднородность материала, нарушение структуры, наличие дефектов, т. е. приборы дают показатели, позволяющие косвенно оценить элемент конструкции.

Серьезным дефектом, влияющим на несущую способность конструкций, являются силовые трещины. Эти трещины возникают в сжатых простенках, перегородках при неблагоприятных условиях передачи нагрузок из-за недостаточной прочности и однородности бетона.

Таблица

Проектирование усиления.

Общее положение. Под усилением подразумевается комплекс конструктивных мер, направленных на восстановление (при ремонте) утерянных эксплуатационных свойств конструкций или на повышение (при реконструкции) несущей способности и надежности конструкций и их элементов.

Необходимость усиления обуславливается факторами, препятствующими продолжению нормальной эксплуатации конструкций:

– наличием недопустимых дефектов и повреждений (возникающих на стадии проектирования, изготовления, транспортировки и монтажа, в процессе эксплуатации), в результат чего не обеспечиваются требования прочности, устойчивости, хладостойкости или выносливости, жесткости;

– эксплуатационным износом, вызываемый механическими воздействиями технологического оборудования, коррозионным износом, температурными и атмосферными воздействиями, нарушениями правил эксплуатации оборудования и конструкций;

– повреждением стихийного характера;

– изменение условий эксплуатации (изменения нагрузок, габаритов оборудованиями режима его работы, вызванными интенсикацией технологического процесса при реконструкции).

Основной целью усиления является обеспечение нормальной эксплуатации сохраняемых конструкций и технологического оборудования. Удовлетворение этого общего требования возможно при достижении после усиления необходимой прочности, устойчивости, жесткости, надежности сохраняемых конструкций.

Необходимо иметь в виду, что при производстве работ по усилению конструкции, как правило, неизбежно некоторое стеснение технологического процесса или даже его остановка, что приводит к определенным экономическим потерям.

Поэтому усиление конструкции необходимо рассматривать как крайнее средство по обеспечению нормальных условий эксплуатации, когда этой цели нельзя достичь не за счет выявленных резервов несущей способности ни путем уменьшения нагрузок, действующих на конструкцию (ограничение грузоподъемности мостовых кранов, хода крановой тележки, сближения кранов, изменения расположения кранов в пролетах цеха, замена ограждающих конструкций на более легкие и т.п.).

Для выбора оптимального варианта усиления следует проанализировать несколько решений по экономическим критериям с учетом возможного ограничения технологического процесса и по критерию технологичности производства работ. При значительных объемах работ определяющими факторами могут оказаться расход стали на усиление, трудоемкость изготовления и монтаж дополнительных элементов, длительность остановки производства.

Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Основная задача реконструкции гражданских зданий– обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.

Источник: https://cyberpedia.su/17x8ebd.html

Особенности реконструкции общественных зданий

Реконструкция общественных зданий и сооружений

Лекция № 21

Реконструкция общественных и многоэтажных зданий

План лекции

1. Особенности реконструкции общественных зданий

2. Реконструкция многоэтажных зданий

Литература:

1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М. : Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.

2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).

3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, – (Высшее образование).

4. Беляков Ю.И. Резуник А.В. Строительные работы при реконструкции предприятий. -М. : Стройиздат, 1986*, -186с.

5. Бадьин Г.М., Таничева Н.В. Усиление строительных конструкций при реконструкции, капитальном ремонте зданий. – М: АСВ, 2008.

Особенности реконструкции общественных зданий

Из значительного многообразия типов общественных зданий реконструкции подлежат чаще всего дошкольные детские учреждения, общеобразовательные школы, здания вузов и техникумов, универмаги, предприятия общественного питания, закрытые бассейны, спортивные залы, кинотеатры, клубы, театры, музеи. Приемы и методы реконструкции общественных зданий требуют индивидуального подхода при различных по объему и содержанию градостроительных задачах.

При рассмотрении архитектурно-планировочных и конструктивных схем существующих многоэтажных зданий старой застройки можно отметить, что практически многие из них в разные периоды эксплуатации подвергались капитальному ремонту или реконструкции по восстановлению или усилению несущих конструкций.

Необходимость выполнения этих строительных работ вызвана моральным старением и физическим износом зданий.

Необходимость реконструкции общественных зданий вызвана прежде всего моральным износом зданий, а не физическим.

Большинство зданий не соответствуют современным требованиям по их планировке, уровню инженерного обеспечения, размещению в старых районах города и т.д.

Типичными объектами реконструкции являются учебные заведения, медицинские учреждения построенные в предвоенный период, малоэтажные дома районного назначения, которые реконструируются в целях размещения в них, например, детских дошкольных учреждений.

Наиболее распространенным методом реконструкции школ является расширение зданий за счет пристройки нового корпуса или надстройки. Пристройки позволяют сооружать помещения стандартных размеров, а также изолировать их от остальных учебных помещений. При надстройке зданий последние этажи перекрываются фермами, что обеспечивает необходимую ширину помещения.

Медицинские комплексы могут быть расширены за счет возведения новых корпусов. Такое расширение возможно путем присоединения соседних домов, подвергнутых коренной их реконструкции.

Например, несколько корпусов после реконструкции объединяются галереей, а расширение площади может быть достигнуто за счет пристроенных эркеров.

Также реконструируемое здание может быть надстроено на этаж или несколько этажей и увеличено путем пристройки.

Реконструкция старых зданий производится в целях изменения их назначения, например для размещения детских дошкольных учреждений в нижних этажах этих зданий. При этом возникают трудности обеспечения их нормативными освещенностью и инсоляцией, а также создания территорий для прогулок детей.

Характерной особенностью реконструкции общественных зданий наряду со стесненностью строительной площадки является необходимость монтирования крупногабаритных тяжелых конструкций с относительно высокой отметкой их проектного положения.

Реконструкция крытых бассейнов, манежей сопряжена с необходимостью монтажа конструкций, выполняемых в виде железобетонных рам с преднапряженным ригелем пролетом 30…60 м, масса которых достигает 80 т.

При свободной строительной площадке укрупнительная сборка рамы осуществляется на земле и поднимается несколькими синхронно работающими кранами в проектное положение с закреплением на временных опорах.

В условиях стесненной площадки сначала монтируются опоры, затем двумя кранами — преднапряженный ригель с последующей сваркой на временных опарах.

При монтаже рам в целом дополнительные опоры требуются только для первой и второй рам после установки продольных связей и плит покрытия, когда создан пространственный блок. Последующие рамы крепятся к нему, образуя пространственную конструкцию здания в целом.

Монтаж ригелей осуществляется с помощью жестких траверс, предохраняющих стенку ригеля от изгиба.

При реконструкции двухпролетных зданий с применением стальных конструкций ригелей возможна их полунавесная сборка после предварительной подготовки существующих опор и устройства специальных консолей на нижних и средних опорах.

Полунавесная сборка крупнопанельных ригелей позволяет без устройства металлоемких промежуточных опор производить монтаж в короткие сроки с наибольшим экономическим эффектом. Осуществляется это одним краном с поочередной проходкой по обоим пролетам.

При реконструкции павильонов, выставочных залов, крытых рынков покрытия проектируются в виде цельносварных ячеистых конструкций.

Монтаж таких покрытий ведется методом подъема в сборном виде после монтажа опорных колонн или временных мачт и установки на их оголовках гидравлических домкратов, штоки которых присоединены к монтажным обоймам, прикрепленным к конструкциям покрытия и охватывающим колонны.

Синхронная работа домкратов при подъеме покрытия обеспечивается за счет привода в действие их от одного насоса.

Сначала покрытие поднимают на пробную высоту примерно на 100 см, а затем после проверки надежности системы и необходимой упругой осадки — на проектную отметку.

Монтаж двухшарнирных арочных покрытий при реконструкции общественных зданий осуществляется либо отдельными элементами с использованием временных передвижных опор, либо собранными арками с последующими раскреплением их связями и прогонами.

Реже применяются трехшарнирные арки, монтаж которых требует устройства верхнего шарнира, замыкание которого производится на весу или при сближении двух полуарок, опирающихся на временные передвижные опоры, снабженные домкратами или клиновыми приспособлениями.

Монтаж арочных покрытий ведется башенными, гусеничными или пневматическими кранами, а в особо стесненных условиях – при помощи монтажных мачт.

При реконструкции цирков, спортивных залов, панорамных кинотеатров возникает необходимость усиления или замены купольных конструкций покрытия. В зависимости от принятой конструкции монтаж куполов производится с использованием временной монтажной опоры или навесным способом.

В качестве временной монтажной опоры могут использоваться мачты, башни кранов или специально устраиваемые опоры. Монтаж элементов купола в этом случае ведется посредством одного или двух самоходных кранов.

При монтаже сферических куполов применяется навесной способ, суть которого заключается в том, что купол возводится кольцевыми радиусами из сборных железобетонных элементов.

Смонтированный ярус, обладая устойчивостью и жесткостью, служит основанием для монтажа последующего яруса. Подъем сборных элементов купола осуществляется при этом башенным краном, установленным в центре здания, с закреплением башенного крана специальными расчалками.

Если вылет стрелы башенного крана не обеспечивает монтажа элементов купола в зоне опорного кольца, то на кольцевом пути снаружи здания устанавливается дополнительная монтажная машина.

Источник: https://poisk-ru.ru/s27930t16.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.