Ремонт приватизированной квартиры

Ремонт приватизированной квартиры

Содержание

������������������ ������: ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������

Ремонт приватизированной квартиры

������������ ������ ������������������ ���������� �������������� �������������� ���������� ������������������ ������, ���������������� ����������������, ������������������ �� �������������������� ����������������.

������������ ���������������������� �������������������� �������������� ���� ���������� �������������������� ������������ – �������� ���� �������������������� �� �������������� ������.

���������������� ���������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, �������� ������ ���� ����������.

�� ������������ ������ ���������� �������������� �� ���������������������� ����������. �� ���� ������������, ������ ���������������� �� ���������� “��������������” ���������� �� ���������������� ���������������� ��������������������, �������������� �� ���������������� ��������������������.

������������ ������������������������ ����������, ������ ��������������, ������ ���� �� ������������������ ���������� �������������� �� �������������������� ������- ���� ����������.

���� ������������ ������������������, ������������ �� ���������� ���������� ������������ ���������� ���������������������������� ����������, ���� �������� ��������, �������� ���������������� ���������������� �������������� ������������.

�� ���������������� ���������� �� ������ ���� ������������������ ���������������������� ����������. �������� “������������������” ���������������� �������� ���������������� ������������ �������������� ���������������������������� ����������.

��������, �� ���������������� ������ ������������������ ���������������� �� ���������� �� ������������ ������������ �������������������������� ����������������, ���������������� 3 ������������.

������������������, ���� ������������ ������������������, ���������� ���� ������������ �� ����������������, ���������������������������� ������������ ����, ������ �������������� �������� ������������ ������������������.

�� ������������������ – �������������� ���� �������� ���������������� ������������ �������� ���� ����������, ���� �������������� ���� ��������, �� �������������� ���������������� ����������.

���� ������������ ������������������, �������������������� ��������������������, �� ������������ ������������������ ������������ �������������� �������������� ������ �������������� ���� ������������������.

�� �������� �� �������������� �������������������� ������������������ ����������������������. �������������� �������������������������� ���������������������������� ���������������������� ������ ������������ �������������������� ������������ ��������������. ������������������ ������������������ �� �������������������������� ������ ���������������� ��������������.

������������������ ���������������� �������������� �������������� �� �������������� ������������ ��������������, ���� ���������������� �������������������������� ���������������� ������������ ���� ������������, ������������ ������ ������������ ��������, ���� ������������ ��������������, ������ �������������� ������������ �� ���������� ������������ ������������ ������ ������. ���� ���������������� ���� �������������������� �� ���������� ���������������� ���������������� �������������������� ������������. ������ �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������. ������ ������������ ������������������ �������������������� �� ��������������, ������ ���������������� ������������ ������������ ���������������� ���������������������� ����������.

������ ������������ �������������� �������������������������������� �������������������������������� ������������������ ������, ������������ �������� ��������������.

������ ������������������, ������ ����������������, ������������ �������������� �������� ���������������� ��������, �������� �������������������������� �� ���������� ������������������ ������������������������ ��������������.

�� ���������� ������������ ���������� ���� ���������������� �� ����������������������������, �� �������������� – ���� �������� ��������, ������������������ �������������� ������ �������������� ���������� �� ������������ ���������������� ������������������ ��������.

������������������, ���������� ���������������� ���������������� ������ ���������������� �������������� ��������������, ��������������, ������ �� ���������������� ������ ������������ �������������� ������������.

������������������ ������ �������� �� �������� ���������������� ������������ �� ������������, ������ ���� 65-�� ������������ ���������� ��������������, “���������������������� ������������ ������������������”, ���� �������� ��������������������������, ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 681) ����������������, ������ ������������������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ������������������������ ����������������������.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ������������������������ �������������� – 676-��, ������������ ���� ������������ ���������������� – ���������������������� ������������: “������������������������ �������������������� ������������������������ ������������ ��������, ������������������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ �������� �� ������������������ ������ ���������������� ������������������������ ����������, ���������������������� �� ��������”. ���� ���������������� ���������������������� ����������, �������������� ���������� ���������������� �� ����������������������������, ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ������������������. �� ������ ������������������������ ������ ������������������������ �������������������� ���������� ������������������������ ���� �������������������� ������������������ ������������ ������������������ �������������������� ���������� ���������������� ���� “�������������������� ���������������������� ������������ ������������������”.

�� ������ ������������ ������������������, ���� �������������� ������������ ������������������ ������ �� �������������� ���������������������� �������������� ���� ����������.

����������������������, �������������������� ���������� ���� �������������� ���� ������������ ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������, ���� ���������� �� ������������������ �������������������� ��������������������, �������� ���������������������� ���������� ������������ ������ ���������� �� ������������������ �������� ������������������������.

���������� ���������������������� �������������������� ������������ ��������������, ������������������ ������ ������������ 309-�� �� 310-�� ������������ ������������������������ ��������������.

������ ��������������, ������ ��������������������������, ���������������������� �� ����������������, “������������ ���������������������� �������������������� ��������������.

�� �������������������������� ���������� ���� �������������������� ������������������������ ������ �������������������������� ������������������ �������������� ���������������� ���� ����������������������”.

������������������ ������ ������������������������ ������ ������������������������ ��������, �������������� ���������������������� �� ��������.

�������� ���� ���������� ������������������, ���������������� �������� ���������� ������������.

�������������� ������������ �� �������������������� ������������, ������ �������������� ����������, ���������� ���������� ���������������� ���������� ������������, �� ������������������ �������� �������� ������������������.

���� ������������������ ������������������, ������ ������������������ �������� �� ������������ �������� – ���� ���������������������� ������������, ������������������ ������ ������������������������ “������������������ ���������������� ����������, ������������������������ ������ ���������������������� �������������� �� ���������� ����������”. �������� ���������������� ���������������� ���������������������� �� ������������������������ �������������������������� ���������������� (���� 27 ���������������� 2003 �������� ��� 170) “���� ���������������������� ������������ �� �������� ���������������������� ������������������������ ������������������ ����������”. ������������ ���� �������� ��������������������, �� �������� �� ������������������ �������� – ���������������������� ������������.

������������������ ������ ������������������, ������ �������������������� ���������� ���� �������������� ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������

�� ���������� ������������������ ������ ���� ������������, ������ ���������� ������������ �������������� ���� �������� ������������������ �������� – ������ ������������������ ������������ ������������������ �������������������� �������������� ���� ������������ – �������� ��������������������, �� ������ ����������������.

Источник: https://rg.ru/2014/12/09/remont-site.html

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Ремонт приватизированной квартиры

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

  1. Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
  2. При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
  3. Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.  В нее включены:

  • стояки;
  • арматура (регулирующая и запорная);
  • обогревающие элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Виды батарей: выбираем радиатор отопления для квартиры

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.

Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.

При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Выбрать и купить батареи и радиаторы онлайн

Антон Цугунов, занимаюсь ремонтом и отделкой с 2003 года.

Я предпочитаю покупать радиаторы в онлайн-магазине Леруа Мерлен — это очень просто, удобно и безопасно. Можно купить радиаторы, не выходя из дома. Чаще всего заказываю доставку прямо на объект, что бы не терять время и не «бить» машину.

В онлайн-магазине можно ознакомиться с точными  характеристиками и реальными отзывами покупателей. Есть фото как батарея смотрится уже в готовом виде.

Более того, оплачивая плитку своей картой, я получаю кешбек до 25% от суммы покупки!

Получается двойная выгода! Я не рискую своим здоровьем, не трачу время на дорогу, получаю оплаченный товар в указанное мной время и ещё экономлю на этом до 25%.

Выбрать радиаторы можно, перейдя по ссылке>>>

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах.

Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Промывание батарей отопления: методы и приемы

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

  • При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
  • При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
  • При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Порядок согласования замены радиаторов отопления:

  • Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
  • Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
  • С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
  • Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
  • Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
  • После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

  1. Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
  2. Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
  3. Вызов мастера из обслуживающей организации.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить регулятор температуры на батарею

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать.

Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как в квартире перекрыть батарею отопления

Какие батареи установить вместо старых

Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:

  • чугунными;
  • стальными;
  • алюминиевыми;
  • биметаллическими.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Декоративные короба для батарей отопления

Чугунные

Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как выбрать и нанести краску на батареи отопления

Достоинства чугунных батарей:

  • долговечность и надежность;
  • неподверженность коррозии;
  • устойчивость к гидравлическим ударам.

Недостатки:

  • большой вес;
  • ограниченный дизайн.

Стальные

Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

Достоинства таких радиаторов:

  • продолжительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

Недостатки:

  • низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Антон Цугунов, занимаюсь ремонтом и отделкой с 2003 года.

Я покупаю стальные радиаторы онлайн в Леруа Мерлен. Так же беру все необходимые фитинги и трубы. Доставку заказываю на адрес, где буду производить установку. Не трачу время и силы на стояние в пробках и очередях.

Вот ссылка на стальные радиаторы >>>

Алюминиевые

Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

Достоинства алюминиевых батарей:

  • разнообразие вариантов изделий;
  • малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
  • быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

Недостатки:

  • необходимость отвода воздуха;
  • недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.

Антон Цугунов, занимаюсь ремонтом и отделкой с 2003 года.

Вот моя подборка алюминиевых радиаторов в Леруа Мерлен. Большой выбор и лучшие цены. Есть доставка, и не нужно стоять в очередях.

Я покупаю онлайн, и оплачиваю картой. Очень удобно и безопасно!

Вот ссылка на алюминиевые радиаторы >>>

Биметаллические

Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.

Достоинства биметаллических систем:

  • повышенная износоустойчивость;
  • химическая стабильность, позволяющая соединять радиатор с медными трубами;
  • высокий уровень теплоотдачи;
  • презентабельный внешний вид.

Недостатки:

  • большая стоимость;
  • непереносимость частых сливов воды.

Антон Цугунов, занимаюсь ремонтом и отделкой с 2003 года.

На данный момент биметаллические радиаторы оптимальный выбор. Я приобретаю их в Леруа Мерлен. Большой выбор и лучшие цены. Есть доставка, и не нужно стоять в очередях.

Я покупаю онлайн, и оплачиваю картой. Очень удобно и безопасно!

Вот ссылка на биметаллические радиаторы >>>

Источник: https://mr-build.ru/otoplenie/kto-dolzhen-menjat-batarei-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Ремонт приватизированной квартиры

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6341-remont-oborudovaniya-v-kvartire-sobstvennika-za-chey-schyet

Капитальный ремонт приватизированного жилья

Ремонт приватизированной квартиры

Техническое состояние приватизированной квартиры в 80% случаев не соответствует актуальным дизайнерским требованиям.

Инженерные коммуникации, проложенные в доме, никто не ремонтирует – до приватизации государство оттягивает техническое обслуживание, а у арендаторов нет желания инвестировать в квартиру, из которой позже могут выселить.

Компания «Овит-Строй» проводит капитальный ремонт в приватизированной квартире. Услуга предоставляется «под ключ», вместе с уборкой готовых помещений и вывозом строительного мусора.

Капитальный ремонт приватизированных квартир: основная информация

Регламент Москвы ограничивает график проведения шумных работ. Цена формируется на основе типа, перечня строительных материалов и сантехники, сложности демонтажных работ, количества расходников и сопутствующих критериев.

Перед заключением договора компания «Овит-Строй» проводит визуальную диагностику состояния комнат, делает замеры, а затем разрабатывает смету с указанием всех затрат.

По желанию клиента возможно изменение первичной версии сметы с уклоном на эксклюзивность недвижимости или уменьшение расходов.

В компании «Овит-Строй» работает команда инженеров-дизайнеров. Они разработают персональный дизайн-проект с 3D-моделированием каждой комнаты. Благодаря такому подходу клиент наглядно оценит результат ремонта. Срок переделки формируется на основе запланированного объема работ – от трех недель до полтора месяца.

Последовательность действий

В рамках капитального ремонта мастера полностью демонтируют старую облицовку:

  • межкомнатные перегородки (если есть);
  • плитку;
  • паркет;
  • дверные и оконные проемы;
  • другие покрытия.

Поскольку мастера работают в квартире, ранее являвшейся муниципальной собственностью, настоятельно рекомендуется проложить новые коммуникации. При изменении схемы разводки электрической сети обновленную версию вносят в технические документы на жилье.

Начало чистовой отделки приходится на потолок. Бригада устанавливает новые гипсокартонные конструкции или натяжной потолок (в зависимости от запланированной сметы). На стенах, как правило, присутствует большое количество дефектов – неровностей, трещин, следов старой оторвавшейся штукатурки. Перед созданием новой отделки все недостатки полностью устраняют.

Чтобы выровнять пол, бригада заливает новую стяжку. После окончательного затвердевания можно переходить к прокладке канализационной и водопроводной секции труб. Закончив работу над стенами, мастера устанавливают керамическую плитку, либо окрашивают поверхность выровненных стен. Следующий этап – укладка нового напольного покрытия.

Финал приходится на установку сантехнических приборов и бытовой техники, монтаж новых дверей и металлопластиковых окон, размещение новой мебельной фурнитуры на кухне и в каждой комнате. Перед сдачей объекта заказчику проводится ряд пусконаладочных работ. Они включают диагностику работы электрической сети, работоспособность водопроводной системы и радиаторов отопления, канализации.

Оформление заказа

Для уточнения приблизительной цены капитального ремонта в приватизированной квартире обратитесь к консультанту по номеру +7 (495) 410-14-15. Также компания «Овит-Строй» принимает заказчиков в собственном офисе.

На выполненные услуги предоставляется официальная гарантия. При подборе строительных материалов и оборудования мастера ориентируются на бюджет и пожелания заказчика. Сэкономить на отделке, фурнитуре и оборудовании помогают торговые партнеры «Овит-Строй».

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 468 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 234 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

ЖК Счастье на Таганке

ЖК Город

Дизайн в светлых тонах. Стены и потолок под покраску с потолочными карнизами. На полу испо…

Дом в Жуковке

В этом доме главенствует смесь скандинавского и традиционного интерьеров.
Светлые о…

Бакунинская

Трехкомнатная квартира сложной планировки с гостиной, спальней и детской. Оформление насыщ…

Дом в Дудкино

Эклектичный коттедж, который собрал частички рококо, арт-деко, средиземноморских мотивов, …

Волжский бульвар

В основе проекта лежит функциональность, поэтому в спальне сделана просторная гардеробная,…

Шувалова

Визуализация проекта 2к квартиры в скандинавском стиле с совмещенным санузлом и лоджией. В…

Апартаменты в Черемушках

Просторная квартира в традиционном оформлении с примесью ампира. Акцент на охровую гамму, …

Квартира на Доватора

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

Квартира на гарибальди

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-privatizirovannoy-kvartiry/

Перепланировка приватизированной квартиры

Ремонт приватизированной квартиры

Приватизация для объекта недвижимости – это процесс передачи государственной собственности в частные руки. В результате этого процесса, большинство квартир стали частной собственностью. 

В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, касающиеся перепланировки приватизированных квартир и жилья, изначально находящегося в частной собственности.

Перепланировка приватизированной квартиры, как и любой жилой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме требует согласования.

На основании статьи 25 ЖК РФ работы по перепланировке квартиры, возможно определить следующим образом:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения корректировки в план БТИ. Кроме того, перепланировкой считаются мероприятия по устройству или изменению типа покрытия полов.

На сегодня, с точки зрения согласования перепланировки, не существует регламентных различий для любых квартир, находящихся в частной собственности, в том числе и недвижимости приобретенной в результате приватизации.

Согласование перепланировки квартиры В Москве

В Москве основным документом, регулирующим вопросы, связанные с перепланировкой в многоквартирных домах, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Состав мероприятий по перепланировке квартиры в Москве имеет определенные ограничения, о чем возможно узнать из текста официальных регламентирующих документов или коротко ознакомиться в этой статье.

В настоящее время в Москве, согласно действующему регламенту, существует возможность согласовать как запланированные, так и выполненные ремонтные работы.

Согласование производится при предоставлении в Мосжилинспекцию комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную на основании учетных документов БТИ (технического паспорта квартиры или поэтажного план с экспликацией к нему), содержащих первоначальную планировку. 

Пример ученой документации БТИ

Подготовленный комплект документов подается для согласования через офисы госуслуг «Мои документы» при МФЦ.

Подробнее о документах, необходимых для согласования перепланировки читайте в этой статье или на официальном сайте мэра Москвы.

Проектная документация для согласования перепланировки 

По составу документации, необходимой для согласования перепланировки квартиры можно выделить две условных группы – для планируемых и выполненных ремонтных работ.

Согласование предстоящей перепланировки квартиры требует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения

Пример проекта перепланировки приватизированной квартиры

Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.

В том случае, если при производстве работ в доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями не предполагается вносить изменения в несущие конструкции дома, проект перепланировки и «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Согласования выполненной перепланировки производится на основании технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». В данном случае проект уже не нужен. 

Если работы по перепланировке запланированы/выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, а также в том случае, если при ремонте планируется/выполнено изменение несущих конструкций дома (например, выполняется проем в несущей стене), разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр». 

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, необходимо обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не вправе разрабатывать технические заключения. 

Пример технического заключения от автора дома

Согласование в упрощенном порядке

Исключением из общего правила, определяющего состав комплекта документов для согласования перепланировки в Москве, являются случаи согласования ремонтных работ по эскизу или перепланировки, выполняемой пол типовому проекту.

В настоявшее время по эскизу, существует возможность согласовать лишь работы, попадающие под понятие переустройства – то есть не изменяющие конфигурацию самих помещений. 

О согласовании ремонтных работ по эскизу написано в этой статье.

Для жилых домов, спроектированных МНИИТЭП (а это 90% серийной застройки Москвы) перепланировку квартиры возможно выполнить по типовым проектам, разработанным проектировщиком этих зданий.

При использовании типового проекта согласуются только запланированные работы, а отступление от проекта недопустимо.

 Разработка проекта перепланировки в данном случае не требуется – в заявлении указывается лишь каталожный номер. Техническое заключение (при перепланировке квартиры с изменением несущих конструкций) разрабатывает автор – МНИИТЭП.

Примеры типовых проектов перепланировки

Подробнее о согласовании ремонтных работ по типовому проекту читайте в этом материале.

Перепланировка приватизированной квартиры в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Еще одной особенностью согласования перепланировки в Подмосковье является то, что в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. В этом случае согласовать выполненные ремонтные работы возможно только по решению суда, для чего требуется разработать судебное техническое заключение. 

В ряде случаев администрация может пойти навстречу собственнику, и дать возможность узаконить перепланировку в квартире как предстоящую.

В целом, состав проектной документации для согласования перепланировки в Москве и Московской области аналогичен – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект намеченных работ).

Более подробно об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье описано в этой статье.

Разрешения и итоговые документы

При согласовании запланированных работ, документом, разрешающим приступить к ремонту, является распоряжение о проведении перепланировки. При узаконивании выполненной перепланировки «по факту» данный документ не предоставляется. 

Приемочная комиссия надзорного органа посещает объект для проведения визуального контроля соответствия фактического состояния квартиры в сравнении с согласованной проектной документацией. 

Итогом работы комиссии становится акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве помещения. Только с момента подписания данного акта перепланировка квартиры считается согласованной окончательно.

Пример распоряжения надзорного органа и акта о завершенной перепланировке

Кроме этого, комиссии (при необходимости) предоставляются акты, подтверждающие проведение скрытых работ (например, по гидроизоляции) и договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации. Об отличиях приёмки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье возможно узнать из этой статьи.

Для графической фиксации выполненных изменений планировки в учётной документации БТИ, следует туда обратиться. В Москве техник БТИ выходит на объект для проведения инструментальных обмеров помещения, а в Московской области документация БТИ предоставляется на основании Акта о завершении перепланировки.

Необходимость согласования перепланировки

Перепланировка квартиры затрагивает интересы жителей всего многоквартирного дома, так как может изменить условия проживания соседей и создать угрозу целостности строительных конструкций. 

В особенности это касается ремонтных работ, вносящих изменения в несущие конструкции, а также проводимых в домах с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями.

В случае самовольной перепланировки приватизированной квартиры, владельцам такого жилья грозит административный штраф. Кроме этого, органы, осуществляющие контрольно-надзорный функции в сфере перепланировки, обяжут собственников согласовать выполненные работы либо вернуть помещению первоначальное планировочное решение за свой счет.

В случае неисполнения данных требований, против владельцев возбуждается судебное производство.

Как показала практика нашей организации, 9 из 10 перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые согласовать невозможно.

Специалисты нашей организации, имеющие большой практический опыт в подготовке проектной документации и согласовании перепланировки «под ключ» ответят на любые вопросы, касающиеся данной сферы.

Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий, выполненный на его копии. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте в форме вопрос – ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-privatizirovannoi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.