Ремонт стояка за чей счет

Ремонт стояка за чей счет

Содержание

Замена стояка в квартире: за чей счет проводятся работы?

Ремонт стояка за чей счет

В муниципальной квартире без вопросов понятно, за чей счет можно произвести замену коммуникаций. Иначе обстоит дело с приватизированным помещением. Владелец своих законных квадратных метров — это не только привилегия, но и ответственность, плюс обязанность поддерживать порядок. Так, кто должен следить и кому платить?

Собственник считает, что все уплачено: квитанции в подтверждение. Управдом может придерживаться противоположного мнения. Не надо спешить с преждевременными выводами, повесить на себя все заботы или переложить на других. Объективность кроется в законодательном фундаменте урегулирования. Но для начала стоит попытаться представить всю картину сантехнических премудростей.

Проведение сантехнических работ в квартире

В сантехнических работах надо быть мастером своего дела. От профессионального подхода зависит весь ремонт. Один из сложных видов инженерии — замена стояка. Установка полноценной системы обезопасит все квартиры подъезда. Современная сантехника в квартире выглядит эстетично. Грамотный монтаж сделает систему долговечной.

Самое простое решение по сантехнике — бесколлекторная разводка. Но, даже в ней присутствует регулятор давления воды и фильтр грубой очистки. Полноценная сеть идет с коллекторами, специальными фильтрами и системой защиты от протечек.

Два наиболее удачных варианта:

  1. Полипропиленовые трубы;
  2. Трубы рехау.

Не используется металлопласт на прессе и обжиме или обычный металл. Представлен один из вариантов образцово-показательной разводки сантехники в квартире многоэтажного дома:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • На входе в систему устанавливается шаровой кран с электроприводом. Он перекрывает подачу воды при протечке. После него идет фильтр грубой очистки и обратный клапан. Фильтр имеет функцию первоначальной очистки от возможных примесей, попадающих из скважины;
  • Обратный клапан не допускает изменения потока в системе. Устройство пропускает через себя воду по трубам в заданном направлении. Если оно меняется, срабатывает автоматика. При отсутствии обратного элемента и разницы давления в стояках, происходит смешивание горячей и холодной воды. Это приводит к поломке фильтра мелкой очистки холодной воды. Обратные клапаны должны стоять во всех квартирах по стояку, чтобы исключить подобный нежелательный эффект;
  • Устанавливается счетчик воды и редуктор давления. Что такое счетчик воды, объяснять не надо. Редуктор регулирует снижение давления в водоснабжении. На установленное давление никак не влияют скачки в общей системе. Устройство спасает от разрыва труб и прочих сантехнических элементов;
  • Фильтр тонкой очистки более тщательно убирает вредные вещества. Продлевает срок службы смесителей и бытовых кухонных приборов, если своевременно менять фильтрующий элемент. Рекомендуется делать замену раз в три месяца, стоит порядка 150 руб. По стандарту крепятся фильтры из нержавеющей стали. В отличие от пластиковых, выдерживают большее давление, устойчивые к гидроударам и перепадам температур. Конструкция позволяет не оставлять много места для замены картриджа, что значительно уменьшает размеры ревизионного люка. Разница по цене между пластиковым фильтром и нержавеющей стали примерно 2,5 раза, но замена стоит своих денег;
  • Коллектор равноценно распределяет поступление воды от главного трубопровода к сантехническим приборам без потерь напора. Предусмотрена изоляция части сети при аварии и выходе из строя. Ремонт производится, не прибегая к общему отключению водоснабжения. Потока воды из центральной домовой трубы распределяется на несколько линий. С помощью современного коллектора можно регулировать поток воды для каждого потребителя;
  • Проточный водонагреватель пригодится на пару недель летом, когда отключают горячую воду. Конструкция полностью снабжена автоматикой, срабатывает при включении и выключении крана. Чтобы его запустить, перекрывается горячая вода, открывается кран, который подает воду на устройство. Во всей квартире появляется горячая вода. Если стоят обратные клапаны, то система не нуждается в перекрытии. Основное преимущество перед бойлером – размер. Не в каждой квартире бойлер разместится в санузлах.

Фитинги и приборы в квартире устанавливаются компактно, прячутся за скрытый люк ревизии для дальнейшего обслуживания в нормальном режиме.

Замена стояка

Чтобы заменить старое, отжившее свой век оборудование на новую инженерную систему, сначала надо все разобрать, потом устанавливать новое оборудование и наводить красоту в сантехнических узлах.

Ломать – не строить! Но ломать тоже надо осторожно и со знанием дела. В противном случае, при обрезании старых труб весь стояк в подъезде сложится, как карточный домик.

Работы начинаются с верхнего этажа вниз:

  • В каждой квартире перекрывают воду;
  • Отсоединяют все устройства; связанные с водой;
  • Открывают крышку желоба в стене;
  • Обрезают трубы на расстоянии не более полметра от потолка;
  • Во избежание обвала всего стояка надежно укрепляют трубы от внезапного падения;
  • Убирают старые крепления;
  • В надрез забиваются клинья;
  • Куски от демонтажа вытаскивают, раскачивая осторожными движениями;
  • Удаляют заделы фанового тройника в перекрытиях между этажами.

Весть стояк разбирается постепенно. Установка новых труб делается снизу вверх.

Теоретически все понятно и собственник любой квартиры не прочь обзавестись модернизированной системой, которая избавляет от многих неудобств. Остается главный вопрос: кто платит и за чей счет «банкет»?

Кто оплачивает замену стояков?

Современный многоэтажный жилой массив – это сложная инженерная сеть, в котором отдельно взятая квартира лишь малая часть целой конструкции. Без общего – нет личного. Это значит, что частник каждой квартиры в многоэтажке является совладельцем всего, что имеется в доме — обязан участвовать в содержании и поддержке работоспособности всего имущества.

Кто оплачивает замену стояка в квартире? Помимо оплаты за газ, свет, воду, отопление и вывоз мусора, жильцы вносят ежемесячные платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт дома. Размер платы напрямую зависит от площади помещений, принадлежащих частному лицу.

Если площадь квартиры составляет 50 кв. метров в доме, размер которого составляет 5000 кв. метров, доля собственника квартиры составит 1% всего общего имущества.

Это значит, что при выполнении текущего или капитального ремонта оплата составит 1% от общей стоимости ремонта.

В «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006, дана четкая характеристика общего имущества, которое находится на содержании самих владельцев или привлекается уполномоченный орган, на который возлагается ответственность за работу инженерных сетей всего дома.

Дополнительные деньги сверх установленных норм не взимаются. Все оплачено априори на ремонт и дальнейшее техобслуживание.

Индивидуально рассматривается ситуация с неплательщиками, но только конкретно по части содержания жилья.

Если виновником неисправного оборудования и всей системы становится хозяин квартиры, ремонт делается за его счет. Внутри квартиры переустройство сетей осуществляется за свои деньги.

Кто должен производить замену канализационного стояка?

Работы производятся управляющей компанией или нанимается бригада в частном порядке с согласия домового комитета.

Ежемесячная оплата за эксплуатацию общедомового хозяйства предусмотрена, но самовольно заниматься ремонтными работами собственники не могут. Капремонт делается по решению всех жильцов.

Обращаются к управляющей компании или другой организации, которая отвечает за общий порядок. Предварительно составляется план проведения работ. Но это не исключает внеплановые вмешательства при создании аварийной ситуации.

Системы должны обслуживаться специалистами. В любом ЖЭУ есть штатные должности слесарей-сантехников. Однако, график работы не всегда удобный или нет возможности дожидаться визита. Да и качество работы часто оставляет желать лучшего. Причины толкают на следствие, которое заключается в поиске толковых ремонтников.

К кому обращаться?

Проведение ремонтных и профилактических мер, поддержание нормального функционирования стояков водоснабжения, канализационных и остальных сетей, находятся в зоне ответственности коммунальщиков, которые обслуживают дом. Соответственно, в первую очередь, обращаются в данные инстанции.

Оформляется заявление, собираются подписи о замене стояка. Бумага направляется в дирекцию УК, которая должна официально сообщить срок рассмотрения заявления. После ремонта от уполномоченной организации поступает отчет о выполненных работах.

Иногда жильцы получают отказ на замену оборудования сопровождается различного рода оправданиями: денег нет, специалистов нет, и, вообще, ремонт не требуется. Приходится собственникам квартир обращаться в Роспотребнадзор, в защиту прав потребителей, прокуратуру, суд и прочие контролирующие органы.

Если в доме есть квартиры, где проживают должники коммунальных услуг, это не повод для домового правления, чтобы уклоняться от исполнения обязанностей по ремонту общих систем.

Есть множество вариантов решить вопросы с заменой стояков до того, как ситуация станет критической. Стоит заблаговременно проконсультироваться с независимым специалистом.

Возможно, получится снизить общую стоимость по монтажу стояков и получить рекомендации по урегулированию возможных разногласий, начиная с домового правления, заканчивая соседями по лестничной площадке и остальными жильцами.

Как бы банально не звучало, но, в большинстве случаев, исход дела зависит от умения договариваться со всеми участниками предстоящего ремонта общедомового имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/zamena-stoyaka-v-kvartire

Замена в квартирах стояков: за чей счет

Ремонт стояка за чей счет

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК
— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна.

— Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки.

Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась.

«Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».Еще одна ситуация.

В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.

— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньги
Все очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.

Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.

Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.

За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояковВариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт.

У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки.

Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.

) должны приниматься двумя третями за — этого требует Жилищный кодекс.

В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце.

Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы.

Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же.

Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: 57-38-44 или 57-94-55.

Татьяна Ковачева

Больше интересного
в нашем телеграме

Источник: https://35media.ru/articles/2019/04/10/zamena-v-kvartirah-stoyakov-za-chej-schet

Кто должен менять стояк канализации в квартире

Ремонт стояка за чей счет

При аварийном состоянии или прорыве стояка в многоэтажном доме необходимо обратиться в управляющую компанию для его замены. Ремонтные работы проводятся бесплатно.

Обязанности ЖКХ по замене канализационных стояков в квартире прописаны в законодательстве России.

На конкретные статьи ГК РФ и правила пользования совместным муниципальным имуществом неприватизированных квартир можно ссылаться при подаче заявления в управляющую компанию.

В каких случаях необходима замена стояка

Канализационные коммуникации необходимо менять каждые 25-30 лет

Как правило, многоквартирные дома оборудованы чугунными стояками и трубами водоснабжения. Им обычно более 50-60 лет. За это время металл приходит в негодное состояние. На трубах появляются свищи, возможны подтекания. Службы ЖКХ обязаны поменять стояки в таких ситуациях:

  • аварийное состояние коллектора;
  • высокие нагрузки на стену ввиду утяжеленного коррозией металла;
  • давление на пластиковые трубы, установленные внизу на первых этажах или вверху у соседа.

Желательно менять канализационный стояк сразу всеми этажами. Так коммуникация получится цельной из одного материала.

Кто должен менять стояк в квартире

Перед тем как идти с заявлением в ЖЭК, а делать это нужно в обязательном порядке, даже если решено менять трубы своими руками, стоит ознакомиться с некоторыми выдержками из правил и законов. Они четко определяют, чья обязанность проводить ремонт стояков в домах.

  • Статья ГК №290 (выдержка). «На правах общей долевой собственности владельцам жилья в многоквартирных домах принадлежат санитарно-технические сети внутри и снаружи помещения, обслуживающие больше одной жилой площади». То есть, стояк канализации на любом из этажей (верхний/средний/нижний) в любом случае обслуживает несколько квартир. Коллектор относится к категории общедомового имущества, а значит, находится в ведомстве ЖКХ.
  • Постановление Правительства №491 от 13.08.2006г п.5 (выдержка). «… к общественному имуществу относят и систему водоотведения в доме/квартире». То есть, канализация не является непосредственной собственностью владельца жилья.
  • Правила технической эксплуатации жилого фонда (выписка). «… в проведение текущего ремонта включена в том числе замена канализационного стояка в квартире».

Таким образом, ответственность за состояние коммуникации водоснабжения/водоотведения несет управляющая компания. Об этом свидетельствует и сноска в счетах на оплату услуг, в которой имеется графа «содержание и ремонт дома». Жильцы с каждой квартплатой делают взнос в будущие ремонтные работы по общедомовому имуществу.

Когда собственнику квартиры отказывают в замене труб

Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб.

Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут. В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья.

ЖЭК производит только замену первичного чугунного стояка канализации на пластиковый, но не меняет ранее ремонтированные/специально поврежденные коммуникации.

Если в ЖКХ отказывают в проведении ремонтных работ безосновательно, владелец квартиры должен просить письменный отказ. В нём должны быть указаны причины, по которым компания не соглашается выполнять замену труб.

С этим отказом владелец имеет право обратиться в суд или писать жалобу на руководителя управляющей компании. Просить о проведении ремонтных работ по стояку также нужно в письменном виде. Лучше — коллективно.

Тогда коммунальные службы реагируют быстрее.

Материалы и инструменты для самостоятельной замены стояка

Инструменты для замены стояка

Если предстоят самостоятельные работы по замене коммуникаций, подготавливают такой перечень инструментов и материалов:

  • труборез или болгарка для резки чугуна;
  • стамеска и отвертка для удаления остатков старых труб;
  • молоток;
  • перфоратор для удаления остатков цемента;
  • шлифмашина (для установки чугунных труб);
  • защитные очки и перчатки;
  • трубы из выбранного материала;
  • силиконовый жидкий герметик и/или уплотнители;
  • тройники, крестовины, переходники, отвод для унитаза;
  • компенсационный патрубок, если полимерная/ полипропиленовая труба будет соединяться вверху с чугунной;
  • хомуты для фиксации труб к стенам;
  • вертикальный уровень.

В зависимости от сложности выполняемых работ могут потребоваться и дополнительные инструменты в виде паяльника для пластиковых труб. Его используют при замене чугунного водопровода на полимерный.

Подготовка к демонтажу старых труб

До начала работ нужно убрать их помещения все лишнее

Перед тем как устанавливать новый стояк, нужно удалить старые коммуникации. Для этого необходимо провести ряд подготовительных мероприятий:

  • Обратиться в ЖЭК для вызова слесаря. Он должен перекрыть воду по стояку.
  • Оповестить всех соседей о невозможности пользоваться водопроводом и канализацией определенный отрезок времени.
  • Убрать в сантехнической комнате/туалете все лишнее (мебель, текстиль, бытовую химию).
  • По возможности накрыть унитаз, раковину, ванну старой тканью, чтобы избежать загрязнения крошкой металла.

В ходе демонтажа старых труб действуют очень аккуратно. Желательно, чтобы работали два мастера. Один всегда должен страховать от случайного падения старых чугунных кусков трубы.

Этапы проведения работ

В первую очередь выполняют демонтаж (разбор) старого коллектора. Для этого примерно на расстоянии 20 см от пола и потолка делают горизонтальный рез болгаркой по чугуну. Затем молотком выбивают часть коллектора.

От ударной нагрузки чугун лопается. Если у соседа сверху не меняют стояк (проводится частичная замена труб), отверстие под потолком пока закрывают пленкой.

Отсеченную старую трубу выносят из квартиры и приступают к демонтажу тройников.

  • Нужно расшатать место крепления чугунного разветвления. Тройник удаляют гвоздодером либо перфоратором.
  • Стамеской из отверстия удаляют все остатки цемента.
  • Следующий этап – шлифовка краев пластиковой/чугунной трубы и её последующий монтаж.
  • Полимерная туба вставляется в отверстие и параллельно стыкуется с тройником в зоне пола.
  • Все места соединений прокладываются уплотнителями и дополнительно промазываются герметиком.
  • Оставшиеся вокруг труб зазоры между перекрытиями задуваются монтажной пеной.

Собранный коллектор проверяют на герметичность. Для этого спускают воду с верхнего этажа и из квартиры. Если все функционирует нормально, воду по стояку открывают, а соседей оповещают об окончании работ.

Стоимость замены канализационного стояка в квартире

В многоквартирных домах стояк меняется силами ЖКХ бесплатно

Расходы на выполнение ремонтных работ:

  • Если стояк меняют по всем этажам и усилиями управляющей компании, жильцы ничего не должны мастерам. Работы выполняются бесплатно, а значит, замена стояка не будет стоить ни копейки.
  • Если стояк меняется в одной квартире своими силами, расходы составляют примерно 250-400 руб. на закупку материала в зависимости от его цены. Стоимость работ зависит от типа труб. Если ставятся чугунные, а работу со сваркой придется заплатить от 15 000 руб. и выше в зависимости от региона. При работе с полимерными трубами мастера по Москве просят от 4 500 руб.

В соответствии с законом замену коммуникаций в доме (водопровод, канализация, отопление) службы ЖКХ обязаны проводить не реже раза в 25-30 лет. Это касается неприватизированного жилья.

Вмешательство в коммуникационные сети — занятие ответственное. Проводить его можно только с разрешения управляющей компании. Категорически запрещено менять место расположения стояка и его конфигурацию.

Для выполнения ремонтных работ лучше пригласить профессионала. По окончании замены труб лучше оставить доступ к ним через смотровые люки в виде дверок.

Он понадобится при проведении плановых ремонтных или профилактических работ по дому.

Источник

Источник: https://www.ujut-v-dome.ru/kto-dolzhen-menyat-stoyak-kanalizacii-v-kvartire/

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Ремонт стояка за чей счет

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.

Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.

Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.

Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.

Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
  • стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
  • управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
  • стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
  • чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Кто оплачивает замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания.

Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.

Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
  2. Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. канализации;
  3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
  • демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
  • установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

  • сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
  • при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.

Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя.

Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги.

Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и сообщить о нарушении в оказании коммунальных услуг. Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/zamena-stoyakov

������������������ ������ ����������������, ������ ���������������� ���� ���������� �� ����������������

Ремонт стояка за чей счет

���������������� ���� �������� �������������������� ���������������������� ������ �������������� ������������������������ ���������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����. �������������� ���������������� ������������������ �������������������� �� ������, ���� ���������� ���������� �� �������� ���������������� ���������������������� ����������������.

�� �������������� ������ ���������� �������������������� ���������� ������������������������ ������������ �� ���������� ���� ��������������.

������������������������ ������������������������, �� �������������� ����-���� �������������� ���������� ���� ������������ ���������������� �������� ���������������� ����������, ���������������������� ���� ���������������������� ���������������� ���������������������� ���������������������� ������������ ���� �������������������� ���������������������� ����������������. ���������� ���������� ����������������������, ������ ������ ������������������ ������������������������ �� ���������������� ���� ������������ ������������������ ����������, ���������� ���� ����, ������ �������������������������� ���������������������� ���� ���������� ������������������ ����������, �� ���������� �������������� ���� ��������������������.

������ �� �������� ������������ ��������������������, ������ ������ – ������������������������ ����������������. �� �� �������������������� ������������ ���� ������������ ��������������-������������������������ ���������� ������������ ���������������� �������� �� ������ ������������ ����������������.

���� ������������ ������������������������, �� ������������ ���������������� ���������������������� ����������������, ��������������, “���������������������� ������������������ ���������������������� ���� �������������������� ������������ ������������������ �������������������������������� ��������”.

���������������������� �������������������������� �������� ���� ����������������. ���������������� �������� �� ������.

������������������ ������ �� ���������������������� ������������ �������������������� �� ���� ������ ������������������������.

�� ������ ������������������ ������������������ – ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������� – �� ������������������ ���� ����������������������.

������ �������������� ���������������� �� �������������� ���������� – �� �������� ������������������ ����������������. ���������������� ������������ ���������� ���� �������������������� ��������, ������ �������������� �������������� ����������������.

������ ������������������ �������������������� �������� ����. ������ ������������, ������ ������ ���������������������� �������������� ���������� ���������� �������� �������������������� “�������������� �������� ������������ �� ������������������������ ������������”.

�� �� �������������������� ���������������������������� �������� ������������������ ���������� ���������������������� �� �������� �������������� �������������� �������� ���� �������� ������ ������������ �������������������������� �� �������� ������������.

���������� �������������� ������������������ ������������������������ �������������������� �� ��������������, �� �������������� ���������� �������� �������� ���� ������������ ���������������� ��������, �� ���������� �� �� ���������������������� ����������������.

������ ���������� �������� �� ������������ �������������������������� ������������, ���� ������������ ���������������� ������������������ ������ ������������ ���������������������� ����������������, �� �� ��������������, �� �������������� ���������������� ��������, ������������ ���������� ���� ��������.

�� �������� �������������� ��������������, ������ �������������� �� ������������, ���������������������� �� ���������������� ��������������, ��������������������������. ������ ������������ ��������, �������������� ���������� ���� ��������������, ������������������ ���� ��������.

�� ������������ (������, ������������ 61) ��������������, ������ ����������������������������, �������������������������� �������������������� �� �������� ���������������� ��������, ���������������� ��������������������������. �� ������ ���� ������������������������ ���������� �� ���� ������������������������.

�� ���������������� �������������� ����������������������, ���� ���������� ������������������������ ���������������� ���������������������� ����������������. �� ������ �������� �������������� �������������������� ������������������������ ������������������ �� �������������������������������� ��������.

���� �������������������� �������������������������� (�������������������������� ���491 ���� 13 �������������� 2006 ��������).

�� ���������������� ����������������, ������ �� ������������ ������������ ������������������, ���������� ���������� ��������������, ������������ “���������������������� �������������������� �������������� ���������������� �� ������������������ ��������������������������, �������������������� ���� ��������������, ���������������������� ���� �������������� ���� �������������� ������������������������ ��������������������”. �� ���������������������� �������������������������������� ������������ ���������������� ���������������� ���������� ���������������������������� ���� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������������������������ ���� �������������������� �������������������� ������������ ������������������.

�������� ������ �������� ����������, ���������������� ������ �������������� , ���������������� �� ���������������� ����������������, – “���������������������� ������������������ �� ������������������������ ������������ �� ��������������������” (���384 ���� 30 �������������� 2009 ��������).

������������������ ������ ������������, ������ ���� ���������� ������������, �� ���������� ������������������������ �������������������� �� ������������ ������������ ��������������, ������ ������������ ���������������������� �������������������� �� ��������������-������������������������ ���������� ���� �������������� �������������������������������� ���������������� ���������������� �������������������� �������������������������� �������������������� ����������. ������ ������������ ���������������������� �������������������� �� ��������������-���������������������������� ���������� ���������������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������ ������ �������������������������������� ������ ������������������������ �������������������� ������ �������� ������������������ �� ��������.

�������� ������������������������ ������������������ �� ����������������, ������ ���� ������������, ������ ������ ������������������������ ������������ ������ ������������������������ �������� ����������������

�� �������� �������������������� ���������� ������������������������ �� ���������������� ���� ����������������, ������ ������ ������������������������ �������������������������� ������ ������������������������ �������� ����������������, �� ���� ���������� �������� ���������������� �� ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������, ������������������ ���� ������������������ �������������� ���������������������������������� ������ ������������������������ ������ ������������, ������ �� ���� ������������������ ������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ����������������������: ����������������������������, ���������������������� ���� ���������������������������� �������������������� ������������������������������ ������������������������ �� ������������������ ������������ ������ �� ������������ ������������������ �������������� ��������, ���������������� ������������������ ������ �������������� ���������� �� ���������������� ����������������������. ���������� ������������������ ���������������������������� �������������� ���� ���������� ����������, ������ ��������������, ������ ������������ ������������ �� �������������� �������������������� �������������������� ���������� �� ����������������, �������������� ���������������� ���� ����������������������������, ���������������� �� ���������������� ��������������, ����-���� ���������������� �������� ������������. ���� �������� �� �������� ������������������������ �������������������������� ���� ����������������������, �� ������ ������������ ������������������ ������ ���� ���������������� �� “�������������������� ���� ������������������”.

������������������ ������ �� ���������� ���������������������� �������������� ������ �������� ���������� – ������������ ������������������ �������������� ���� ���������������������� ���������������������� ���������������� ���� �������������������������� ���������� ������������������������ ���� �������������������� ������������ ������������������ �������������������������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2017/11/13/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-otvechaet-za-potop-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.