Решение о создании тсж

Решение о создании тсж

Содержание

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Решение о создании тсж

Когда управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности и не реагирует на проверки госжилинспекции, у жильцов есть два пути. Можно поменять УК на другую, но сперва нужно найти подходящую, и не факт, что с ней не будет аналогичных проблем.

Другой путь — зарегистрировать ТСЖ. С помощью такой организации жильцы сами управляют домом, не привлекая УК. Например, можно собрать деньги и благоустроить дом, отремонтировать здание, снизить платежи за содержание жилья.

Рассказываем, на что обратить внимание, какие есть нюансы и предлагаем пошаговую инструкцию по организации ТСЖ.

Что такое ТСЖ

ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья». Это объединение владельцев квартир и помещений в доме, которые решили совместно им управлять. ТСЖ как организация похожа на управляющую компанию, но есть значительное отличие — в отличие от УК товарищество считается формой некоммерческого объединения.

Любая управляющая компания — это бизнес, направленный на получение прибыли. Даже в идеальной УК интересы жильцов, разумеется, учитываются, но главным критерием все равно будет заработок. Чем больше денег, собранных с владельцев квартир за содержание жилья, сохраняется на счетах, тем лучше для руководства УК.

ТСЖ — это некоммерческое объединение. ТСЖ не пытается заработать, его цель — эффективно управлять домом. Для добросовестного товарищества нет смысла держать на счетах деньги. Лучше потратить их на что-то полезное для дома.

ТСЖ может управлять одним или несколькими домами — главное, чтобы здания располагались на земельных участках с общей границей и в их пределах находились инженерные сети и другая инфраструктура.

Если вы решили зарегистрировать ТСЖ, нужно осознавать, что де-юре это является созданием управляющей организации — собственники берут на себя все функции управляющей компании. Вам придется нанимать сотрудников, отвечать за содержание дома перед всеми жильцами и контролирующими органами.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ занимается управлением общим имуществом в доме. Это крыша, подвал, подъезды, земельный участок, оборудование для подачи воды, отопления и электричества.

ТСЖ имеет право:

  • Заключать договоры от лица товарищества, в том числе договоры подряда по содержанию и ремонту дома, составлять и утверждать смету на эти работы.
  • Определять смету доходов и расходов на год, включая расходы на содержание дома. ТСЖ в бюджете на год должна учитывать затраты на капремонт и реконструкцию, на создание и пополнение резервного фонда, на другие расходы.
  • Устанавливать, по согласию собственников, размеры платежей и взносов с каждого помещения.
  • Пользоваться кредитами.
  • Вести доходную деятельность — например, установить на стене дома рекламную конструкцию и сдать ее в аренду.
  • Взыскивать через суд с собственников помещений обязательных платежей и взносов на управление домом и ТСЖ.

У ТСЖ есть и обязанности, во многом они дублируют работу управляющих компаний:

  • Заключить договоры на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг с эксплуатационными организациями и поставщиками воды, энергии и газа, если последний подключен.
  • Самостоятельно обслуживать дом — например, нанять человека для уборки подъездов, организовать вывоз мусора.
  • Вовремя проводить текущий ремонт общего имущества дома.
  • Проводить расчет платы на содержание жилья и взимать ее с жильцов.

Полностью все обязанности по содержанию дома с нюансами перечислены в «Правилах содержания общего имущества». За нарушение этих правил есть ответственность — по ст. 7.22 КоАП РФ — штраф для должностных лиц 4–5 тыс. руб., штраф для юрлиц — 40–50 тыс. руб.

Если вы решили организовать ТСЖ, тщательно изучите все требования законов. По возможности проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на ведении работы товариществ — иначе придется постоянно платить штрафы и в итоге есть риск стать банкротом.

Как создать ТСЖ

Решение о расторжении договора с управляющей компанией и создании ТСЖ принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если товарищество планирует управлять только одним домом, то поддержать эту идею должны минимум 50% собственников. Если управление будет несколькими домами, то нужны две трети . Инициировать собрание может любой жилец.

Если вы решили провести встречу жильцов, для того чтобы предложить им создать ТСЖ, нужно подготовить для этого пакет документов: протокол общего собрания, реестр уведомлений, бюллетени для аний. Подробная инструкция здесь — «Как подготовиться к общему собранию собственников».

Для создания ТСЖ собрание должно утвердить так называемый «Устав ТСЖ» — его нужно подготовить заранее. Это документ, который нужен для регистрации товарищества как юридическое лицо — он будет регламентировать всю работу объединения.

В нем нужно указать место деятельности организации, порядок его создания и прекращения работы, состав, порядок принятия решения и еще массу нюансов, указанных в разных законах. Например, в документе нужно обязательно упомянуть, что ТСЖ является одной из форм ТСН (товарищества собственников недвижимости), иначе в регистрации товарищества могут отказать.

Для создания Устава лучше обращаться к юристам, работающим в сфере ЖКХ, в зависимости от региона это обойдется в 3–10 тыс. руб. За основу можно взять шаблон.

В повестку собрания нужно внести несколько обязательных пунктов. Если этого не сделать, решение смогут признать недействительным через суд — например, владелец управляющей компании или недовольные соседи. Вот что нужно предусмотреть.

Выбор способа управления дома — с помощью созданного ТСЖ.

Утверждение Устава ТСЖ. Устав вы можете разослать жильцам перед собранием, чтобы они могли заранее с ним ознакомиться. Или зачитывать на встрече.

Выбор правления ТСЖ. Это инициативные жильцы, которые будут руководить работой ТСЖ и принимать решения по управлению домом. Например, правление может определиться с наймом подрядчика или решить, что конкретно благоустроить на выделенные под эту статью расходов деньги. Все права и ограничения правления перечислены в ст. 147 ЖК РФ.

Выбор председателя правления ТСЖ. Этот человек выполняет решения правления и общего собрания товарищества. Например, принимают все жильцы решение установить шлагбаум.

Именно председатель будет общаться с подрядчиками, заключать договор и перечислять деньги, а затем контролировать их и принимать работу. Председатель как директор управляющей компании, он работает в штате ТСЖ и получает зарплату. Сумма — как договоритесь.

Председателю подчиняются все сотрудники ТСЖ — уборщица, сантехники и другие.

Выбор ревизионной комиссии. Это один или несколько человек, которые должны следить за работой ТСЖ. Задача ревизоров — проверить, на те ли нужды тратит ТСЖ средства.

Например, изучить финансовую отчетность и выяснить, что собранные с жильцов на благоустройство председатель потратил на оплату подрядчиков, а не на новый автомобиль.

Если ревизор выявит нарушение, он сообщает об этом жильцам на собрании или обращается в жилинспекцию и прокуратуру.

Выбор уполномоченного представителя по регистрации ТСЖ. Собрание должно решить, кто имеет право обращаться с вопросом создания юрлица в налоговую и другие госорганы. Чаще всего полномочиями наделяют председателя ТСЖ.

Расторжение договора с управляющей компанией. Жильцы должны проать за отказ от услуг УК, которая сейчас занимается домом.

Читайте подробнее: «Как грамотно провести общее собрание собственников дома».

Как зарегистрировать ТСЖ

Если общее собрание жильцов приняло решение создать ТСЖ и расторгнуть договор с УК, вам нужно зарегистрировать товарищество в налоговой инспекции по вашему району — по закону ТСЖ является одной из организационно-правовых форм некоммерческих организаций.

Уполномоченный представитель должен собрать документы для регистрации:

  • заявление по форме № Р11001, заверенное у нотариуса;
  • протокол общего собрания, с решением жильцов о создании ТСЖ, прошитый и пронумерованный;
  • устав ТСЖ, в двух экземплярах;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Пошлину можно оплатить онлайн — 4 тыс. руб. Ее стоимость одинакова для всех регионов.

Документы можно принести лично в налоговую службу или отправить через любой многофункциональный центр госуслуг.

Еще можно отправить онлайн, но нужна усиленная электронная подпись — в среднем такая стоит порядка 4–5 тыс. руб.

Регистрация юрлица длится 5 дней, затем на указанный адрес вы получите письмо с подтверждением о создании ТСЖ — свидетельство о постановке на налоговый учет и выписку из ЕГРЮЛ.

При регистрации онлайн выбирайте «иные юридические лица»

После регистрации нужно открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую, встать на учет в ПФР и фондах медицинского и социального страхования, приобрести печать.

Сообщите о создании ТСЖ чиновникам

После регистрации юрлица вам нужно уведомить управляющую компанию о прекращении договора. Запросите у нее техническую и иную документацию по дому. Приемку лучше делать с юристом и правлением ТСЖ, чтобы ничего не упустить.

Направьте уведомление о смене организации в доме в жилищную инспекцию вашего региона. В столице это «Мосжилинспекция».

Актуальные образцы и бланки уведомлений можно спросить в жилинспекции или посмотреть у них на сайте

К уведомлению нужно приложить заверенную печатью копию протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ. Плюс копию свидетельства о государственной регистрации.

После этого компания может начинать управлять многоквартирным домом.

Перезаключите договоры на обслуживание

Первое, что должен сделать председатель ТСЖ — заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Как правило, это региональный водоканал, энергетическая компания, оператор капитального ремонта и уборке мусора. Плюс службы, обслуживающие лифт и домофон.

Заберите из УК всю техническую документацию на дом, а также ключи от подсобных помещений — чердака, подвала, котельной.

Сколько стоит содержание ТСЖ

Основные обязанности ТСЖ перечислены в «Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов». Если кратко, ТСЖ должны следить, чтобы в подъездах дома и во дворе было чисто, а коммунальные системы функционировали.

Товарищество рассылает жильцам квитанции за коммунальные услуги, в которых есть строка « жилья» — на эти деньги формируется доходная часть бюджета организации. Основные расходы будут такими:

  • придется заложить средства на ремонтный фонд, откуда будут идти траты на материалы и оплату подрядчиков;
  • оплачивать труд слесаря и электрика, которые будут заниматься поддержкой систем в нормальном состоянии;
  • платить за аварийную службу — либо сделать ее самостоятельно, либо тратиться на договор с подрядчиком;
  • платить дворнику и уборщице подъездов;
  • оплачивать труд бухгалтера и юриста;
  • заключить договор с почтой на отправку квитанций жильцам или нанять своего курьера.

ТСЖ может нанимать людей в штат — ищут сотрудников обычно в региональном центре занятости, на сайтах с резюме или повесив бумажное объявление на информационные доски рядом с подъездами. Еще один вариант — заключать договоры подряда со специалистами, которые работают в других УК. Например, это частая практика с электриками и сантехниками, которые обслуживают сразу несколько домов.

Уровень зарплат везде разный, даже в соседних домах оплата труда может отличаться в 2–3 раза. Чтобы посчитать, изучите финансовый отчет по вашему дому от УК — он должен размещаться на сайте «ГИС ЖКХ» раз в год. Или сходите в офис УК и попросите копию.

Обязанностей у ТСЖ множество — нужно досконально изучить «Правила содержания жилья» и сопутствующие нормативные акты и СанПиН. Попробуйте обратиться за помощью к квалифицированным юристам или в местную госжилинспекцию за консультацией. Или посетите курсы по управлению многоквартирными домами, которые делают на базе региональных министерств ЖКХ.

Еще стоит найти председателей ТСЖ, которые управляют аналогичным зданием, в вашем городе, и попросить помощи у них — выясните, сколько они закладывают денег в ремонтный фонд, сколько на зарплаты.

Чтобы понять, сколько дом сейчас собирает денег на содержание, возьмите данные от общей площади всех помещений в управляющей компании и умножьте на тариф по содержанию жилья.

Затем сравните общую сумму с вашей примерной сметой расходов на ТСЖ и решите, есть ли смысл создавать товарищество.

Пример

В небольшой старой пятиэтажке на три подъезда общей жилой площади — 2,5 тыс. кв. м. Тариф на содержание жилья — 20 руб. Итого в месяц дом собирает порядка 50 тыс. руб. Этих денег не хватит даже на штатных работников, поэтому лучше или отказаться от ТСЖ или попробовать объединиться с соседними домами.

Общая площадь большого современного 25-этажного ЖК — порядка 50 тыс. кв. м. Если взять тариф на содержание такого жилья в размере 23 руб., получается 1,15 млн руб. Такие деньги покроют затраты даже на большой штат, смысл делать ТСЖ есть.

Если дом собирает денег мало, а ТСЖ потребует больше расходов, его нет смысла создавать.

Кратко — как создать ТСЖ

  • Чтобы отказаться от УК и самостоятельно управлять домом, жильцы должны создать ТСЖ. Это возможно, только если половина собственников поддержит эту идею.
  • Проведите общее собрание жильцов. На нем нужно проать за расторжение договора с действующей УК и договориться организовать товарищество.
  • Выберите правление, председателя и ревизионную комиссию — эти люди будут управлять ТСЖ.
  • Зарегистрируйте ТСЖ в налоговой, сообщите о начале работы в жилинспекцию.
  • Примите все документы от УК, заключите договоры с ресурсоснабжающими организациями.
  • 12 Ноя 2020
  • Источник: gkh.ru
  • Изображение service.nalog.ru, ggilipetsk.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Решение о создании тсж

Новая редакция Ст. 136 ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей от общего числа собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Источник: http://JKodeksRF.ru/rzd-6/gl-13/st-136-jk-rf

Регистрация ТСЖ. Инструкция (I часть) — Audit-it.ru

Решение о создании тсж

Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo – Consulting & audit

В качестве одной из причин, сдерживающих рост создания ТСЖ, являются процедурные моменты создания и регистрации ТСЖ. Представляем пошаговую инструкцию создания и регистрации ТСЖ.

Несколько слов о правовых основах создания ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (раздел IV глава 13 «Создание и деятельность ТСЖ»).

Правовое регулирование

В статье «Внесение изменений в устав ТСЖ» мы обращали внимание, что благодаря подписанному Федеральному закону от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» противоречия между ТСЖ и ТСН устранены.

Внесение изменений в устав ТСЖ

Важно!

В обновленной редакции ст.135 ЖК РФ под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию и, следовательно, на нее распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Процедура создания ТСЖ

Собственники жилья самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом. Одной из таких форм является ТСЖ (п.2 ст.161 ЖК РФ).

Механизм создания и государственная регистрация ТСЖ прописаны в ст.136 ЖК РФ.

Этап 1. Формирование инициативной группы собственников жилья

На практике большинство жильцов по разным причинам (в силу занятости, инертности и пр.) не готовы участвовать в подготовительных мероприятиях по созданию и дальнейшей деятельности ТСЖ.

Идеальным вариантом является наличие в инициативной группе грамотных специалистов, разбирающихся в вопросах жилищного законодательства. Но даже при отсутствии таковых, всегда можно обратиться за профессиональной помощью к юристам.

Этап 2. Организация проведения общего собрания жильцов

Инициативная группа уведомляет жильцов о проведении общего собрания.

Собственник, либо иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Образец уведомления представлен ниже:

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания

(в форме очного/заочного ания)

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

г. Москва, ул._______________, дом № _____

Уважаемые собственники жилья!

 «___»____________2016 года будет проведено общее собрание собственников помещений в нашем многоквартирном доме.

Место проведения собрание – площадка возле подъезда дома №___

Дата проведения собрания – «___»__________2016 года

Время проведения собрания – с _____ до ______ч.

Форма проведения собрания – очное ание

Повестка дня:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Выбор Председателя Правления и членов Правления ТСЖ.

3. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ.

5. Выбор места для размещения итогов (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для участия в общем собрании и ании собственникам помещений необходимо иметь:

– паспорт;

– документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию.

Ознакомиться с подробной информацией можно по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Инициаторы собрания – инициативная группа собственников, проживающих по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Этап 3. Проведение общего собрания жильцов и подведение итогов. Принятие решения о создании ТСЖ

На общем собрании собственников жилья обсуждаются вопросы повестки дня и принимаются решения по вопросам, поставленным на ание (п.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание может проводиться путем:

1) очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);

Как правило, в этом случае листы для ания выдаются в месте проведения собрания.

2) заочного ания (опросным путем);

3) очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).

Важно!

Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если число проавших собственников помещений превысло 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом, чтобы набрать кворум необходимое число – 51% от общего числа проавших. При этом подсчет ведется, исходя из общего количество метров жилья, а не от количества собственников. Например, собственник четырехкомнатной квартиры будет иметь больше , чем собственник однокомнатной квартиры.

Этап 4. Оформление протокола

Протокол является официальным документом, который в дальнейшем используется для государственной регистрации ТСЖ (п.5 ст.136 ЖК РФ).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений (п.1.1 ст.136 ЖК РФ).

Протокол о результатах очного ания должен содержать (п.4 ст.181.2 ГК РФ):

1) дату, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты ания по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет ;

5) сведения о лицах, авших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Продолжение

Статья актуальна на 10.03.16

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a831688/860701.html

Как создать ТСЖ многоквартирного дома: подробная инструкция

Решение о создании тсж

Управление многоквартирным домом – вопрос ответственный, требующий большого количества времени, сил и знаний. Чаще всего этими делами занимается управляющая компания, с которой собственники квартир в МКД заключили договор.

Но весьма привлекательной альтернативой является ТСЖ, где сами собственники решают, как распределять денежными средствами на благо дома.

Любой дом вправе перейти от управляющей компании на самообслуживание и создать товарищество собственников жилья.

Изучаем нормативную сторону вопроса

Вопрос нормативного регулирования ТСЖ относится в первую очередь к ведению жилищного и гражданского законодательства, и, в частности, Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ. В ГК РФ определен общий порядок работы некоммерческих организаций, а в ЖК РФ закреплен порядок работы непосредственно ТСЖ, права и обязанности данного вида товарищества.

ТСЖ определяется как одна из форм управления многоквартирным домом в форме некоммерческой организации. Официальное определение ТСЖ дается в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

Товарищество создается для конкретной цели – управление домом, как совместным имуществом всех жильцов, и решает задачи по поддержанию дома и коммуникаций в исправном состоянии, обеспечению санитарно-гигиенических норм, своевременному проведению ремонтных и профилактических работ.

Создание ТСЖ: основания и условия

ТСЖ можно создать в любое время. Даже если дом привязан к управляющей компании, собственники в любое время вправе отказаться от услуг УК и перейти на самоуправление с соблюдением предусмотренных сроков и правил.

Для создания ТСЖ необходимы следующие условия:

  1. Согласие не менее 50% собственников жилья.
  2. Наличие активной группы (управление) товарищества.
  3. Разработанные учредительные документы (устав).

Порядок создания ТСЖ

Порядок создания ТСЖ схематично можно представить в следующих этапах.

0 Этап: если заключен договор с управляющей компанией, то его нужно расторгнуть.

Для этого необходимо провести общее собрание собственников, принять решение о расторжении договора с УК, зафиксировать данный факт в Протоколе и уведомить управляющую компанию. С УК производят все расчеты.

В последующем управляющая компания передает по акту имущество вновь избранному органу управления (в данном случае – ТСЖ).

1 Этап: получение согласия на создание товарищества от собственников жилья через проведение общего собрания. Инициатором собрания может быть один или несколько собственников жилья в МКД. ТСЖ может включать не только собственников одного дома, но и собственников других домов.

Инициатор должен уведомить собственников о проведении собрания, предварительно лучше объяснить, в чем заключается необходимость сбора, обратить внимание на плюсы управления домом через ТСЖ, просто чтобы у собственников было время взвесить все за и против.

Разумеется, перед запуском процедуры создания ТСЖ необходимо изучить нормативную базу (ЖК РФ), продумать схему управления, оценить стоимость услуг подрядчиков, с которыми придется заключать договоры на обслуживание коммуникаций дома и т.д.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья. Форма проведения очная или заочная (ание на листах). Если организаторы уверены, что не возникнет вопросов с заочным анием, то его провести намного проще. В бюллетене для ания будет дан четкий ответ.

В случае с очным анием, т.е. принятием решения путем совместного присутствия всех собственников жилья, не избежать дебатов.

В случае очного ания решения принимаются поднятием руки, при этом необходимо вести реестр участников, в котором каждый присутствующий на собрании собственник ставит подпись напротив своей фамилии.

Все лица, участвующие в ании, должны иметь паспорт, а также свидетельство о праве собственности, подтверждающее их право на недвижимость в данном МКД. Решение общего собрания собственников жилья о создании ТСЖ оформляется Протоколом (изготавливается минимум в трех экземплярах).

Решение о создании ТСЖ принято, если «за» проало более 50% от всех собственников жилья. Обратите внимание, что 50% считается от количества всех собственников, а не только лиц, присутствующих на ании. В противном случае собрание неправомочно принимать подобные решения, и провести собрание повторно можно не ранее чем через 1 месяц.

2 Этап: избрание группы управления (по сути, активная группа, которая будет заниматься большей частью организационных вопросов ТСЖ). После принятия решения по вопросу о создании ТСЖ, в повестке дня собрания жильцов должен быть поставлен вопрос о выборе активной группы. Обязательно необходимо выбрать:

  1. Председателя ТСЖ.
  2. Правление ТСЖ (5 и более человек).
  3. Ревизионную комиссию.

По сути, это органы управления и контроля товарищества. Председатель имеет право действовать без доверенности от имени товарищества, именно он представляет интересы ТСЖ, т.е. всех собственников.

3 Этап: подготовка учредительных документов и документов для регистрации ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Уставом. Он должен содержать нормы, не противоречащие статьям 135-138 Жилищного кодекса.

За основу можно взять типовой устав ТСЖ и дополнить его редакцию положениями, которые наиболее оптимально подойдут для регулировки работы конкретного ТСЖ.

Кроме устава, необходимо разработать положение о ревизионной комиссии, положение о Председателе ТС (эти документы необязательны, все можно более детально прописать в Уставе Общества).

Устав ТСЖ обязательно должен содержать следующую информацию:

  • наименование ТСЖ, адреса домов, входящих в товарищество;
  • цель создания и деятельности;
  • полный перечь общей собственности (площадки, лестничные пролеты, подвальные и чердачные помещения, лифт и др.);
  • права и обязанности участников ТСЖ;
  • положения о председателе товарищества (порядок его назначения, основные обязанности);
  • информацию о взимаемых взносах, платежах, распределении доходов;
  • порядок отчетности;
  • основания для ликвидации ТСЖ.

Устав – основной документ юридического лица, его принятие подтверждается Протоколом (решение «за» более половины собственников), а экземпляр заверяется у нотариуса.

4 Этап: регистрация ТСЖ в налоговом органе. Все юридические лица регистрируются в налоговой по месту нахождения. Для того чтобы зарегистрировать товарищество собственников жилья, необходимо заверить форму P11001 у нотариуса, оплатить госпошлину и представить в налоговый орган следующие документы:

  • квитанцию об оплате пошлины;
  • Устав в 2 экземплярах;
  • нотариально заверенную форму P11001;
  • протокол о создании ТСЖ;
  • паспорт Председателя ТСЖ (заявителя), а также протокол об избрании, подтверждающий полномочия.

Вновь созданное юридическое лицо подлежит регистрации в налоговом органе в течение 5 рабочих дней.

Решения, указанные на этапах 0-3, могут быть приняты на одном собрании и оформлены единым протоколом общего собрания собственников.

5 Этап: заключение агентских договоров. С каждым собственником квартиры ТСЖ заключает агентский договор на оплату коммунальных услуг. Подписывая договор, собственник соглашается с тарифами, установленными ТСЖ на свет, газ, воду и иные услуги по обслуживанию дома.

Что делать, если несколько собственников квартир отказываются вступать в товарищество и оплачивать услуги по установленным тарифам.

ТСЖ с такими лицами заключает индивидуальный договор по обслуживанию общедомового имущества и его ремонту.

При этом, даже если собственник не подписал агентский договор, но исправно оплачивает коммунальные платежи, считается, что с установленными тарифами он согласен.

В чем заключаются особенности процедуры по созданию товарищества

Самое важное в процедуре создания ТСЖ – правильная организация проведения общего собрания собственников квартир МКД. Необходимо надлежащим образом уведомить каждого собственника о предстоящем собрании.

В случае если многие собственники окажутся не извещенными, собрание может не состояться ввиду недостаточности для принятия решения.

Кроме того, необходимо обеспечить максимальную явку на собрание, иначе собственники, которые не присутствовали на собрании, могут оспорить принятое решение.

Работа ТСЖ: организационная структура, основные права и обязанности

Правам и обязанностям ТСЖ в Жилищном кодексе посвящены две полноценные статьи. Само товарищество и собственники квартир имеют друг перед другом взаимные права и обязанности, которые направлены на достижение одной цели – надлежащее управление МКД и общедомовым имуществом.

Права ТСЖ определены статьей 137 ЖК РФ, рассмотрим некоторые из них:

  1. Право планировать доходы и расходы (т.к. товарищество не является коммерческой организацией, все денежные средства и полученный от использования общего имущества доход, не распределяется между собственниками квартир МКД, а поступает на нужды по обеспечению содержания многоквартирного дома).
  2. Право по заключению договоров с собственниками жилья, а также иных договоров по обеспечению содержания МКД (вывоз ТБО, ремонт, обслуживание и т.д.).
  3. Оплата работ по договорам оказания услуг, договорам подряда и т. д.
  4. Право заключать сделки в пользу товарищества, не противоречащие целям деятельности ТСЖ и интересам собственников жилья.
  5. Право предоставления в пользование (например, по договору аренды) части имущества.
  6. Право требовать от собственников квартир возмещения убытков, причиненных последними в результате неисполнения своих обязанностей по оплате расходов на содержание дома.

Обязанности ТСЖ также зафиксированы в ЖК РФ (статья 138). К обязанностям ТСЖ относят:

  1. Управление МКД в соответствии с учредительными и нормативными документами.
  2. Ведение реестра членов ТСЖ.
  3. Обеспечение интересов собственников МКД.
  4. Выполнение обязательства по своевременному ремонту и техническому обслуживанию дома.
  5. Представление интересов жильцов во всех гражданско-правовых отношениях.
  6. Выполнение обязанностей, связанных со своевременным заключением договоров, обеспечивающих нормальное функционирование коммуникационных систем дома и др.

Права и обязанности ТСЖ могут быть прописаны в Уставе товарищества, они могут быть более детальными, но не должны противоречить закону.

Кто контролирует работу ТСЖ

Контроль за деятельностью ТСЖ осуществляют органы управления и сами собственники недвижимости МКД.

Председатель – основное лицо, выступающее от имени ТСЖ без доверенности, имеющее право заключать договоры, принимать решения, которые необходимы для обеспечения работы ТСЖ. Председатель избирается на общем собрании.

Срок полномочий и порядок избрания председателя должны быть прописаны в уставе товарищества.

Полномочия Председателя могут быть прекращены досрочно, если возникнет вопрос о ненадлежащем выполнении обязанностей перед участниками товарищества.

Ревизионная комиссия оценивает финансовую составляющую работы ТСЖ.

Подведем итоги: ТСЖ может объединять не только собственников одного дома, но и нескольких домов. ТСЖ – это некоммерческая организация, права и обязанности которой четко регламентированы Жилищным кодексом. Создается товарищество на основании решения более 50% собственников, после чего регистрируется в налоговом органе.

ТСЖ имеет ряд преимуществ, которые заключаются, прежде всего, в возможности контроля собственниками расходов на содержание многоквартирного дома. Однако в этом случае на самих жильцов ложится большая ответственность и управлением домом необходимо реально заниматься.

При грамотном управлении, ТСЖ позволяет если не снизить расходы на содержание дома, то направить денежные средства на реальные работы по благоустройству и обеспечению МКД.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/tovarishestvo-sobstvennikov/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%82%D1%81%D0%B6-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F.html

Подробная инструкция создания ТСЖ

Решение о создании тсж

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

  1. Известить собственников о проведения собрания.

    Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

    Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

    Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

    Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

    Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

    Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

    Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

  2. Провести собрание.

    На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    1. Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для ания по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После ания озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение. ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

      Если же 50% не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

      Также следует отметить, что проать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

      Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

    2. Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

      Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

    3. Утвердить устав будущего ТСЖ.

      Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    4. Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-sozdat-tsj

Как создать ТСЖ ✅ – инструкция

Решение о создании тсж

Товарищество собственников жилья можно создать:

  • В одном многоквартирном доме;
  • В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  • В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Устав ТСЖ

Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

Статься 135 ЖК РФ:

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В уставе должна содержаться следующая информация:

  1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
  2. Место нахождения товарищества (город);
  3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
  4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
  5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
  6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
  7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

Порядок проведения общего собрания собственников МКД

Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания собственников

На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

  • о создании ТСЖ;
  • о принятии устава;
  • об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% , принадлежащих собственникам.

Устав принимается простым большинством .

Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проавшими за принятие решений.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 в каждом доме.

После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

Государственная регистрация ТСЖ

Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

5.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В налоговую нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
  2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
  3. Устав;
  4. Сведения о лицах, проавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
  5. Документ об уплате государственной пошлины.

С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

Документы могут быть предоставлены:

  • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/tszh/kak-sozdat-tszh-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.