Решение о заключении договора

Решение о заключении договора

Основные положения о заключении договора, определенные в статье 432 ГК РФ

Решение о заключении договора

Договор — соглашение о сделке между лицами, а заключённой она считается с того момента, как у них возникло понимание, касательно основных условий. Участники договорных отношений — субъекты договора, которые вступают в сделку, регулируемую гражданским законодательством. договора — описывает его условия, которые делятся на существенные и все остальные.

К числу существенных относятся те, что имеют отношение к предмету и различным важным параметрам, а именно — срокам исполнения всего договора и отдельных его этапов, стоимости того, что выступает в качестве предмета договора. Если договор составляется в письменной форме, то он должен быть подписан сторонами, с указанием даты. Однако это не всегда означает, что договор вступает в силу именно в момент подписания.

Если закон требует того, чтобы сделка прошла государственную регистрацию, то датой заключения считается дата такой регистрации. Существенные условия договора непременно находят своё отражение в специальных статьях ГК РФ. А правила, создающие принципиальную основу понимания того, какие договоры считаются заключенными, даёт ст. 432 ГК РФ.

Правовая сущность ст. 432 ГК РФ

Из её содержания можно сделать вывод о том, что для заключения договора достаточно того, чтобы стороны пришли к соглашению по всем его условиям, и это нашло бы отражение в той форме составления, которая соответствует случаю. В ней содержатся общие положения, а какие-то специальные, относящиеся к договорам особых типов, нужно искать в отдельных статьях, к примеру, таких как ст. ст. 507, 527 — 530 ГК РФ.

Ст. 432 ГК РФ определяет основной сценарий заключения договора. По нему одна сторона направляет другой предложение заключить договор — оферту. Поучившее оферту лицо, в тот момент, когда его всё устраивает, выражает своё согласие, что является акцептом.

Оферта представляет собой одностороннюю сделку, которая связывает совершившее её лицо обязательством выполнения условий договора.

Однако момент отправки оферты не имеет юридической силы до тех пор, пока не получен акцепт. С момента его возникновения ни одна из сторон не имеет права считать себя не имеющей обязательств по договору.

Хотя их общий объём может существенно отличаться от того, что был предусмотрен в изначальной оферте.

Условия договора как фактор его заключения

Условия договора делятся на три типа. Их существенность или несущественность определяется природой отношений, но всегда существенным условием считается предмет договора. В договоре купли-продажи — это товар.

Права на него переходят от продавца к покупателю. В договоре подряда — это работа, которая должна быть выполненной. В некоторых случаях закон прямо предписывает то, как должен быть описан предмет договора.

В случае, если это объект недвижимости, то он должен иметь адрес или координаты расположения.

Второй тип относится к условиям, необходимым для данного вида договора. Обычно они перечисляются в тех статьях, которые регламентируют ответственность сторон по договорам отдельных типов, но бывают и исключения.

В таком случае существенность может вытекать из самого содержания договора.

К примеру, если он предусматривает регулярность совершения одной стороной каких-то действий, то она должна быть отражена в виде указания определённых периодов времени.

Из содержания статьи ст. 555 ГК РФ становится ясным, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену. Это означает, что если из договора нельзя сделать никаких выводов о том, за какую цену продавец продаёт, а покупатель приобретает недвижимость, то он не считает заключённым.

Однако это не означает, что договор должен содержать чёткое указание суммы. Вообще в законе нет абсолютного условия того, что цена — это существенное условие сделки. Главное здесь иметь возможность установить, какую цену имели в виду стороны.

Она может быть исчисляемой, иметь привязку к сумме в иностранной валюте, хотя сами расчеты будет происходить в рублях.

Третья группа в правовой литературе именуется термином «случайные» условия. Имеются в виду все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К примеру, при продаже дома существенными условиями являются — сам предмет договора, цена, права лиц, которые могут в нём проживать, если такие имеются, и всё то, что внесёт в договор продавец и с чем согласится покупатель.

Это могут быть не только какие-то особые условия оплаты, но и особый режим использования жилой площади, установленный для тех, кто имеет право пользоваться домом на законных основаниях, если это недвижимость с обременением.

Итак, договор считается заключенным, если из него следует, что стороны понимали условия сделки, пришли к согласию и форма его заключения соответствует природе договорных отношений.
Так, устный договор о займе трёх миллионов рублей может стать предметом рассмотрения в суде, но заёмщику будет намного проще не признать свой долг, поскольку ст. 808 ГК РФ устанавливает, что при превышении суммы 10 тыс.

рублей договор займа должен составляться в простой письменной форме.

Важное поставление Пленума ВС РФ, раскрывающее особенности заключения договоров

Описание механизма заключения договора посредством отправки одним лицом другому оферты в ст. 432 ГК РФ может создать иллюзию того, что всё должно происходить именно так. На самом деле оферты может вообще не быть. Законодатель лишь исходил из того, что типичной является схема, включающая отправку оферты и её акцепт.

Однако такой путь вовсе не обязателен. Стороны могут выработать решения о необходимости заключить сделку во время коллективного обсуждения каких-то экономических вопросов. Главное в том, чтобы они полностью понимали условия. О том, что договор заключен свидетельствует поведение сторон, отражающее их волю на заключение договора (п. 2 ст. 158, п.

3 ст. 432 ГК РФ).

Более подробно это раскрывается в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49. В нём отражены практически все актуальные темы и содержатся разделы о предварительных, рамочных, исполняемых по требованию договорах, а так же те, что касаются особых обстоятельств, к примеру, заключения договора по решению суда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/osnovnye-polojeniia-o-zakliuchenii-dogovora-opredelennye-v-state-432-gk-rf-5db1b9f28d5b5f00ad8ce674

Понуждение к заключению договора: помощь адвоката

Решение о заключении договора

   Стороны обязаны заключить договор, если это предусмотрено законом или принятым на себя обязательством (то есть, лицо добровольно изъявило желание вступить в договорные отношения), но иногда возникают ситуации, когда одна из сторон уклоняется от заключения договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет Вам в вопросе понуждение к заключению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Случаи понуждения к заключению договора

Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:

  1. Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
  2. Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, как выиграть торги по ссылке.
  3. Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, как составить предварительный договор на нашем сайте.
  4. Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.
  5. Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.
  6. Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.

   В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд.

Письмо о понуждении к заключению договора

   В случае отказа от заключения договора, сторона может направить письмо другой стороне о принуждении к заключению договора, а в случае отказа после получения письма о передаче дела в суд. Письмо могут направлять как граждане, так и юридические лица.

   Юридические лица направляют письмо на своём фирменном бланке компании, где указывают:

  1. На чье имя адресовано письмо, какой компании либо гражданину, адрес;
  2. Суть обстоятельств, на основании которых лицо должно заключить договор, перечень документов, ссылки на закон. Нужно изложить свои требования четко и аргументировано.

   Письмо можно подать лично, направить по электронной почте либо почтовым направлением.

   Граждане обращаются с письмом непосредственно лично в компании либо путём отправления по почте. Граждане указывают, что послужило основанием обращения, а также о необходимости другой стороны заключить договор. Лучше, чтобы данное письмо было оформлено в виде претензии, тогда, в случае его не удовлетворения — Вы сразу перейдете к судебной защите.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

    Если в силу закона сторона уклоняется от заключения договора, то лицо может обратиться с исковым заявлением в суд. Если в ходе переговоров, направления писем о принуждении стороны заключить договор, сторона молчит, то нужно обратиться в суд.

   Основанием для подачи заявления являются наличие обязанности по заключению договора на основании закона. Заявление подаётся по месту нахождения ответчика, как по гражданскому законодательству, если физическое лицо, так и арбитражному, если лицо юридическое.

Исковое заявление составляется по следующей форме:

  1. Наименование суда, адрес;
  2. Наименование сторон (истца и ответчика), адрес, контактные данные;
  3. Описание обстоятельств, которые возникли между лицами (например, передача имущества по предварительному договору);
  4. Перечень всех доказательств, которые могут определить обязательное заключение договора, это могут быть предварительные условия, отдельные документы, указания закона;
  5. Требования, которые истец предъявляет к ответчику (например, заключить договор, возместить убытки, возместить моральный ущерб, вернуть предоплату);

   К заявлению следует приложить все документы, которые будут иметь доказательства уклонения заключения договора. Требование об удовлетворении искового заявления может быть удовлетворена судом, когда у ответчика существует реальная обязанность заключить договор.

Образец искового заявления о понуждении к заключению договора

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ООО «И»

г. Екатеринбург

ОТВЕТЧИК:

Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области»

г. Екатеринбург, ул. Горького, 21/23.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

о понуждении в заключении контракта

  Ответчик на официальном сайте Свердловской области для размещения информации о размещении заказов опубликовало извещение о размещении заказа путем проведения открытого аукциона на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании.

   Для участия в аукционе было подано две заявки:

   Ответчик и аукционная комиссия отказали нам в допуске к участию в аукционе. ООО «И» обжаловала действия ответчика, и жалоба Управлением ФАС по Свердловской области была признана обоснованной.

   В соответствии с Предписанием ответчик в срок должен отменить протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, которым нам было отказано на участие в аукционе.

   Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе

  1. был допущен и признан участником аукциона единственный участник размещения заказа ООО ПМП «О»,
  2. отказано в допуске и признании участником аукциона ООО «И»,
  3.  аукцион признан несостоявшимся,
  4. принято решение о заключении госконтракта с единственным участником аукциона – ООО ПМП «О – через 10 дней.

   В соответствии с решением отказ в признании нас участником аукциона признан незаконным. А также были установлены следующие нарушения:

  • в допуске к участию в аукционе участника ООО ПМП «О», в составе аукционной заявки не представившего документ, подтверждающий полномочия руководителя, за подписью которого представлена заявка.
  • в признании участника ООО ПМП «О» победителем открытого аукциона.

   Данные нарушения ответчику предписывалось устранить. До настоящего времени госконтракт с нами не заключен. Так как в результате устранения истец становится единственным участником аукциона, с которым ответчику надлежит заключить госконтракт.

   В соответствии с п.

6 ФЗ «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»: «в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения заказа, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, заказчик в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан передать такому участнику аукциона проект контракта, прилагаемого к документации об аукционе. При этом государственный или муниципальный контракт заключается с учетом положений части 4 статьи 38 настоящего Федерального закона на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по начальной (максимальной) цене контракта (цене лота), указанной в извещении о проведении аукциона, или по согласованной с указанным участником аукциона и не превышающей начальной (максимальной) цены контракта (цены лота) цене контракта. Такой участник аукциона не вправе отказаться от заключения государственного или муниципального контракта. Государственный или муниципальный контракт может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе или при проведении закрытого аукциона со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе».

   Ответчиком до сих пор не признан единственным участником аукциона ООО «И» и с нами не заключен госконтракт.

ПОЛЕЗНО

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/ponuzhdenie-k-zaklyucheniyu-dogovora/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.