Решение об исправлении кадастровой ошибки

Решение об исправлении кадастровой ошибки

Как исправить ошибку расположения границ участка

Решение об исправлении кадастровой ошибки
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oshibka-granic

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

Решение об исправлении кадастровой ошибки

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Последствия

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Не сможет продать свою недвижимость;
  • Не сможет сдать её в аренду;
  • Не сможет оформить наследство;
  • Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  • Сами владельцы объекта недвижимости;
  • Заинтересованные соседи;
  • Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  • При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  • Получении кадастрового паспорта;
  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
  • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  • При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
  • В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
  • Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Наложение границ

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  • Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  • Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  • Принять решение о необходимости исправления;
  • Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  • Назначить инженера для повторного межевания;
  • После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ошибки по ранее учтённым земельным участкам

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

  • Адрес земельного участка;
  • Данные о владельце надела и его соседях;
  • Данные о ЗУ соседей;
  • Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  • Дата и подписи всех участников соглашения.

Судебная практика

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.

В исковом заявлении нужно указать:

  • Сведения об истце;
  • Сведения об ответчиках;
  • Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
  • Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
  • Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
  • Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
  • Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

  • Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
  • Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
  • Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
  • Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

  • Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
  • Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
  • Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
  • Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
  • Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.

Заключение

Несмотря на подробное описание кадастровых ошибок и методов их устранения, у каждого человека может возникнуть своя частная ситуация, с индивидуальными особенностями.

У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь. Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/oshibki

Решение суда об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков

Решение об исправлении кадастровой ошибки

   РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2014 г.

пос. Заокский Тульской области Заокский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре Гореловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- /2014 по иску «Фамилия» Владимира Николаевича к «Фамилия»  Сергею Васильевичу, «Фамилия»  Ирине Ивановне, ООО «Геоэкотехм» об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков,

установил:

«Фамилия»  В.Н. обратился в суд с иском к  «Фамилия» С.В., «Фамилия»   И.И., ООО «Геоэкотехм», с учетом уточнений просил исправить кадастровую ошибку в сведениях о границе земельных участков, путем признания незаконными актуальных сведений ГКН, установить границы участка.

В обоснование указал, что ему принадлежит земельный участок с К№ 57, расположенный по адресу: Заокский район, «адрес». На этой улице расположены земельные участки следующих собственников: №6 с К№234, принадлежащий  «Фамилия» С.В., №7 с К№235, принадлежащий «Фамилия»  И.И., №8- «Фамилия»  Т.И., №9- «Фамилия»  А.А.

, №12 (сейчас дом 10а), ранее принадлежащий  «Фамилия» А.И., а сейчас «Фамилия»  С.В. и «Фамилия»  JI.B. В 2004 г. были проведены работы по установлению местоположения границы его земельного участка. Она была согласована со смежными землепользователями: собственником участка №12«Фамилия» А.И. В 2007 г.

была определена граница земельного участка №6, принадлежащего «Фамилия» С.В. При этом новые владельцы земельного участка №12 «Фамилия» С.В. и «Фамилия» Л.В. не знали, что истец, будучи их соседом уже согласовал границу своего участка №10, а потому «Фамилия»  С.В. подписал акт согласования границы с участком «Фамилия» С.В. В 2006 г. и 2008 г.

были определены границы участков №9 и №8, собственники которых согласовали общую границу. В 2009 г. была определена граница земельного участка №7- «Фамилия» И.И. При этом подпись смежного землепользователя «Фамилия»  Т.И., в акте согласования была подделана. Участок №7 занял место участка №9. Установив местоположение своих участков «Фамилия»  С.В.

и «Фамилия»  И.И. заняли место земельных участков №9 и №10. Они это сделали, поскольку в месте правильного размещения их земельных участков проезд по ул. Сиреневая «адрес» самовольно захвачен.

В 2014 г. в ходе кадастровых работ по уточнению границ участка истца кадастровым инженером Вашуниным Е.Н. была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков №6 и №7. Границы этих участков накладываются на границы участка истца, что препятствует уточнить фактически существующую границу участка истца, координаты которой описаны кадастровым инженером.

Собственники земельных участков №6 и №7 от добровольного исправления кадастровой ошибки уклоняются. Просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с К№ 234 и К№ 235, путем признания незаконными актуальных сведений в ГКН о границах данных участков и установления сведений о приведенных координатах характерных точек земельного участка истца.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Лейман К.В. иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям.

Дополнительно истец пояснил, что на принадлежащем ему участке построек и ограждения не было, его границы в поле были обозначены вешками. В 2004 г. по просьбе собственника участка №12, он позволил переместить смежную границу вглубь своего участка примерно на 10 м.

, соответственно переместив свою противоположную границу на восток на такое же расстояние. Именно в таком виде было произведено согласование границ земельных участков №12 и №10.

С востока от его земельного участка должен быть земельный участок №9, однако его собственник, не желая конфликтовать, изменил местоположение участка, передвинув его за участок №8, на место земельного участка №9.

Ответчик  «Фамилия» С.В. и его представитель по доверенности “Фамилия” А.А. иск не признали.

Просили суд отказать в его удовлетворении, поскольку в материалах гражданского дела имеются несколько землеустроительных дел на земельные участки, из которых не представляется возможным установить реальное место расположения земельного участка истца.

Представленная истцом схема, составленная кадастровым инженером не имеет доказательного значения, поскольку истец самостоятельно осуществил выбор земельного участка и, представившись «Фамилия»  и  «Фамилия» смежным землепользователем, согласовал с ними место расположения своего участка.

Поскольку землеустроительное дело участка истца составлено в отношении земельного участка, принадлежащего «Фамилия», оно не может рассматриваться как документ, индивидуализирующий земельный участок истца. Распределение земельных участков расположенных на данном кадастровом квартале было осуществлено в 1995-1997 г.г.

, то есть на много лет раньше, чем произведено выделение земельного участка истцу, что исключает возможность распределения ему земельного участка в выбранном месте, так как неизбежно повлечет наложение границ его земельного участка с земельными участками выделенными ранее. Ответчик  «Фамилия» И.И. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

О слушании дела извещалась. Об отложении заседания не просила.

Ответчик ООО «Геоэкотехм» явку представителя в заседание не обеспечил. О слушании дела был извещен. Об отложении не просил.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и администрация МО Заокский район явку представителей в заседание не обеспечили, о слушании дела были извещены. Направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, принятии решения по усмотрению суда. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля «Фамилия»  С.В.

о том, что он приобрел дом на земельном участке с К№:65 в существующих границах обозначенных ограждением, с восточной стороны соседний участок не использовался, огражден не был, его собственника он не знал, поэтому согласовал границу участка с обратившимся «Фамилия», свидетеля «Фамилия»   П.И. о том, что она жена  «Фамилия»  Н.Ф.

, своим участком №9 по ул. Сиреневая «адрес» они не пользовались, участок огорожен не был, при межевании участка в 2006 г., границы участка были согласованы с соседом с западной стороны «Фамилия» В.Н. и соседом с восточной стороны – «Фамилия» Т.И.

, о том, что они соседи знала с момента распределения земель на этом поле, свидетеля «Фамилия» Е.А. о том, что ее сыну в 1997-1998 г.г. был предоставлен земельный участок в дер. «адрес», на котором они сажали картошку, участок огорожен не был, но соседом с одной стороны был «Фамилия», а с другой «Фамилия», исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Источник: http://mpc-rf.ru/reshenie-suda-ob-ispravlenii-kadastrovoy-oshibki-priznanii-svedeniy-nezakonnymi-ustanovlenii-granic-zemelnyh-uchastkov

Энциклопедия судебной практики. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости (Ст. 28 Федерального закона

Решение об исправлении кадастровой ошибки

Энциклопедия судебной практикиИсправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

(Ст. 28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”)

1. Общие сведения об ошибках в государственном кадастре недвижимости

1.1. Кадастровая ошибка в сведениях основывается на несоответствии как сведений кадастра, так и первичной документации текущему положению дел

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-1209/2014

Кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, техническая ошибка в сведениях сводится к несоответствию сведений кадастра сведениям, содержащимся в первичных документах. Кадастровая ошибка в сведениях в свою очередь основывается на несоответствии как сведений кадастра, так и первичной документации, текущему положению дел.

1.2. Исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости предусмотрено законодательством о кадастре в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, ошибка допущена на стадии оформления межевого плана и предполагает внесение корректировок в существующий межевой план

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 апреля 2013 г. N Ф09-2124/13 по делу N А76-11563/2012

Из анализа приведенных норм права судом сделан вывод о том, что предусмотренные в ст.

 28 Закона о кадастре ошибки – это ошибки, допускаемые органом кадастрового учета при внесении сведений в кадастровый учет, связанные с неверным указанием кадастровой палатой уникальных характеристик объекта кадастрового учета.

Исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости предусмотрено законодательством о кадастре в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, ошибка допущена на стадии оформления межевого плана и предполагает внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учёта, если уникальные характеристики сформированного объекта на местности сохраняются неизменными.

Допуск при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности свидетельствует о неверном формировании земельного участка, в связи с чем при повторном проведении кадастровых работ и установлении на местности достоверных уникальных характеристик земельного участка возникает новый объект либо изменяется существующий объект, подлежащий кадастровому учету в установленном законом порядке.

1.3. Кадастровая ошибка может иметь место только в отношении земельного участка, местоположение границ которого уточнено в установленном законом порядке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 июня 2015 г. по делу N 33-7842/2015

Как правильно отметил суд, в соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровая ошибка может иметь место лишь при отсутствии спора о границах земельных участков.

Более того, кадастровая ошибка возможна лишь в отношении земельного участка, местоположение границ которого уточнено в установленном законом порядке.

Между тем, в данном же случае между сторонами имеется спор о местоположении границы смежных земельных участков, а границы и площадь земельного участка ФИО являются ориентировочными.

имеются судебные решения, противоречащие данному подходу

1.3.1. Неустановленность границ спорного земельного участка на местности не препятствует предъявлению требований, направленных на восстановление в ГКН достоверных сведений о земельном участке

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28 марта 2016 г. N Ф09-520/16 по делу N А50-19976/2014

Росреестр по Пермскому краю полагает, что определить наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером N 1 не представляется возможным, поскольку границы земельного участка N 2 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а имеют декларативную площадь. Таким образом, права и законные интересы заявителей не нарушены.

Довод заявителя о том, что границы спорного земельного участка на местности не установлены, участок имеет декларированную площадь, подлежит отклонению, поскольку указанные обстоятельства не препятствуют предъявлению требований, направленных на восстановление в ГКН достоверных сведений о земельном участке.

1.4. Юридически значимым обстоятельством для установления кадастровой ошибки служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-8022/2014

Из анализа п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ следует, что источником кадастровой ошибки является документ, в котором названная ошибка содержится.

Таким образом, поскольку государственный кадастр недвижимости формируется на основании поступивших в установленном законом порядке документов, то юридически значимым обстоятельством для установления кадастровой ошибки по настоящему делу служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такой ошибки в документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка ответчика, в судебном заседании не установлено, в связи с чем не имелось оснований и для установления судом допущенной кадастровой ошибки.

1.5. В случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является внесение соответствующих изменений в документы, послужившие основанием для постановки его на кадастровый учет, а не установление новых границ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 октября 2014 г. по делу N 33-13783/2014

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено в материалы дела доказательств наличия ошибки в документе (описании земельного участка), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, относительно границ и площади данного земельного участка.

Ссылка же в исковом заявлении на несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером N и границ земельного участка N сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истец просила установить смежную с ответчиками границу земельных участков по точкам координат, установленным кадастровым инженером по существу является требованием истца об изменении смежной с ответчиками границы земельных участков и доведении площади принадлежащих им земельных участков до указанной в названном выше плане размера.

Между тем, в соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым его последствием является исправление такой ошибки, т.е. внесение соответствующих изменений в документы, послужившие основанием для постановки его на кадастровый учет, а не установление новых границ.

1.6. Исправление кадастровой ошибки не предполагает разрешение спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-1317/2015

Из анализа положений ст. 28 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-2005/2015

Источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1104/2015

Из анализа положений ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

1.7. При согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка ошибка в ранее внесенных в кадастр сведениях о местоположении границ земельного участка и (или) его площади исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них – по решению суда

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 14765/10

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них – по решению суда.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июля 2015 г. по делу N 33-12116/2015

Из частей 3 – 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” следует, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-4731

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

1.8. Устранение пересечения путем исправления кадастровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 мая 2016 г. N Ф08-1861/16 по делу N А63-8346/2013

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков.

Устранение пересечения путем исправления кадастровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка.

2. Признаки и обоснование наличия ошибок в государственном кадастре недвижимости

2.1. Несогласие заявителя с установленными границами земельного участка само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2015 г. N Ф04-26401/15 по делу N А46-1151/2015

Из материалов дела не представляется возможным установить, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N_N, выделенных из земельного участка с кадастровым номером N, в материалах дела не имеется.

При этом несогласие ООО с установленными границами земельного участка с кадастровым номером N само по себе о наличии кадастровой ошибки не свидетельствует.

[Суд первой инстанции правомерно] указал, что в целях разрешения существующего спора истцу следовало избрать такой способ защиты, как предъявление исковых требований об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

2.2. Само по себе наложение границ земельных участков не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-1209/2014

Источник: https://base.garant.ru/57592775/

Об исправлении кадастровых ошибок | Последние новости

Решение об исправлении кадастровой ошибки
Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва (далее – Филиал, кадастровый орган) сообщает пути исправления кадастровых ошибок.

Как гласит часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

· если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

· если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

· третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о его исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Самой проблематичной ошибкой с точки зрения возникающих последствий для правообладателя участка, а также процедуры устранения является наложение границ смежных земельных участков.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Некий гражданин, желающий осуществить кадастровый учет своего земельного участка либо уточнить местоположение границ участка, обращается к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевой план.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выявляет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных участков, сведения, об уникальных характеристиках которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

То есть на месте земельного участка гражданина, согласно сведениям государственном кадастре недвижимости, находится, частично или полностью, земельный участок другого правообладателя.

Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.

При этом орган кадастрового учета не может знать, в результате чего возникло пересечение границ. Поэтому в качестве возможных причин указывает на ошибку кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении учтенного участка, либо другого кадастрового инженера, который подготовил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.

Что делать в этом случае гражданину?

Первый вариант, самый простой, предусмотрен законом – устранять пересечение границ в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.

Чтобы им воспользоваться, гражданин должен пойти к правообладателю смежного земельного участка, допустим к своему соседу, и предложить провести заново межевание его, соседа, земельного участка, а затем обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ этого участка.

Естественно, далеко не каждый сосед согласится на подобного рода мероприятие.

В таком случае гражданин имеет право обратиться за защитой права в суд.

При этом следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Обращение к правообладателю ранее сформированного земельного участка, с границами которого пересекаются границы вновь формируемого участка, с просьбой провести повторное межевание, в ряде случаев признается досудебным порядком урегулирования спора. Несоблюдение такого порядка до обращения в суд является причиной для отказа в судебной защите.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо заявление собственника смежного земельного участка – ответчика.

В данном случае собственник о необходимости проведения повторных кадастровых работ извещен не был, следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Внесение изменений в государственный кадастр может повлечь фактическое уменьшение площади земельного участка ответчика. Кроме того, ответчиком права и законные интересы истца не нарушались.

Если с заявлением к собственнику земельного участка – ответчику для устранения кадастровой ошибки никто не обращался, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Министерство экономического развития Российской Федерации (далее – Минэкономразвитие) дает следующие рекомендации по устранению пересечения границ смежных участков.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях”.

Таким образом, у собственника, арендатора, землепользователя, землевладельца земельного участка существует возможность устранения кадастровой накладки без обращения в суд.

Для этого необходимо уведомить правообладателя земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, о необходимости проведения межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего участка.

При этом такое обращение в ряде случаев рассматривается судами как досудебный порядок урегулирования спора, несоблюдение которого влечет отказ в судебной защите права истца.

В случае выявления наложения границ земельных участков кадастровым органом, то согласно ст.28 Закона о кадастре кадастровый орган уведомляет землевладельца о наличия кадастровой ошибки.

Если правообладателю формируемого земельного участка не удалось устранить кадастровую накладку в досудебном порядке, он имеет право обратиться в суд.

На основании изложенного и подведя итоги можно выделить следующие моменты.

Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, то имеет место кадастровая ошибка.

Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Для того чтобы такой вариант стал возможным, необходимо волеизъявление правообладателей обоих участков.

Если внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Ввиду того, что на сегодняшний день не сформирована единая судебная практика в части исправления кадастровых ошибок, гражданам при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями.

Первое. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований.

Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы.

Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо представить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.

Второе. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение.

Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/ob-ispravlenii-kadastrovykh-oshibok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.