Решение суда о собственности

Решение суда о собственности

Правила регистрации права собственности на основании решения суда

Решение суда о собственности

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

Суть регистрации

Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок действий:

  • собрать необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • представить документы в орган регистрации;
  • после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.

Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

  • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Когда могут отказать или приостановить?

Основания отказа:

  • заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
  • отсутствуют необходимые для регистрации документы;
  • в документах допущены ошибки или нарушена форма;
  • обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

  • по заявлению самого соискателя;
  • проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-ustanovlennoe-resheniem-suda/

Решение суда о признании имущества общей долевой собственностью, признании права собственности на долю в квартире, разделе денежных средств, взыскании денежной компенсации № 2-4223/2017 ~ М-3382/2017

Решение суда о собственности

01

Консультация юриста по семейным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2017 года                                                                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усольцев И.В. к ФИО2 о признании имущества общей долевой собственностью, признании права собственности на долю в квартире, разделе денежных средств, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска с учетом уточнений указано, Усольцев И.В. сожительствовал с ФИО2 с января 2004 года. С февраля 2004 года они стали сожительствовать вместе у ее мамы по адресу: Адрес, ул.Адрес кв.

Прожили по данному адресу около шести месяцев, с июня 2004 года стали сожительствовать по месту жительства родителей истца по адресу: Адрес, прожили три года. Дата родилась дочь. ФИО5 (свидетельство о рождении I -СТ № от 16.03.2006г). По адресу родителей истца приходила патронажная сестра к ребенку.

2007 году бабушка ответчицы предоставила нам квартиру для проживания по адресу: Адрес, мкр. Крылатый, Адрес. Проживая вместе были приобретены на общие денежные средства: квартира по адресу: Адрес; транспортное средство SKODA YETI регистрационный знак г/н; денежные средства на счете ответчика № АО «АЛЬФА – БАНК».

Истцом проводились платеж за Адрес июня 177 000, рублей, 20 июня на сумму 150000 рублей, 24 июля на сумму 150 000 рублей, 16 августа на сумму 122800, рублей.

Совместная жизнь на момент приобретения имущества, ведения общего хозяйства отвечала всем признакам семьи – вели общее хозяйство, материально поддерживали друг друга, взаимно заботились друг о друге, приобретали имущество для совместного проживания и пользования, поддерживали иные характерные для супругов взаимоотношения. Дата между Усольцев И.В.

и ФИО2 отделом управления службы ЗАГС Адрес был зарегистрирован брак, актовая запись №. Решением Мирового судьи судебного участка №Адрес брак между истцом и ответчиком был расторгнут.

Дата в ПАО «Сбербанк России» ФИО2 были открыты счета (валютном и золото), на которых были размещены общие денежные средства на общую сумму 2 147 155,08 рублей, а именно: на счете №=216гр. (Обез.мет.счет золото) ЦБ РФ Учетная цена на аффинированные драгоценные металлы золото=2 363, 34 рубля*216 гр=510481,44 рубля. Дата был открыт валютный счет № на сумму 26925$ Ставка ЦБ РФ на Дата =60,625*26925=1 632 193.5 рублей. Общая сумма в рублях =1 632 193.5 рублей + 510 481,44 рубля=2 142 674,94 рубля. Вышеперечисленные денежных средствах являются совместно нажитым имуществом истца и ответчика.

Истец просит признать имущество долевой собственностью Усольцев И.В. и ФИО2 квартиры по адресу: Адрес., транспортного средства SKODA YETI регистрационный знак …….., денежные средства на счете ответчика № АО «АЛЬФА-БАНК».

Признать право собственности по 1/2 доли у каждого квартиры общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес., на 1/2 доли у каждого транспортного средства SKODA YETI регистрационный знак ……..

, стоимостью 700 000,00 рублей, на 1/2 доли у каждого денежные средства на счете № АО «АЛЬФА – БАНК» за Усольцев И.В. и ФИО2.

Разделить денежные средства на счетах №=216гр=510481,44 рубля и № на сумму 26925$=1 632 193.5 рублей на общую сумму 2 142 674,94 рубля между Усольцев И.В. и ФИО2 в равных долях. Взыскать с ФИО2 в пользу Усольцев И.В.

денежные средства на счетах № и № в сумме 1 071 337,47 рублей, расходы на представителя в сумме 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 830 рублей. Признать имущества долевой собственностью Усольцев И.В. и ФИО2 квартиры по адресу: Адрес.

, транспортного средства SKODA YETI регистрационный знак …….., денежные средства на счете ответчика № АО «АЛЬФА-БАНК»

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, причины неявки не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика и третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

С учетом согласия представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.

234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Соответствии ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 5 статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая: собственность этих лиц.

Часть 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Усольцев И.В. сожительствовал с ФИО2 с января 2004 года. С февраля 2004 года проживали у мамы ответчика по адресу: Адрес, прожили 6 месяцев.

С июня 2004 года стали проживать у родителей истца по адресу: Адрес, прожили три года. Дата родилась дочь – ФИО5 (свидетельство о рождении I -СТ № от 16.03.2006г). По последнему адресу приходила патронажная сестра к ребенку.

2007 году бабушка ответчицы предоставила нам квартиру для проживания по адресу: Адрес, мкр. Крылатый, Адрес.

Проживая вместе были приобретены на общие денежные средства: квартира по адресу: Адрес (выписка из ЕГРН от Дата); транспортное средство SKODA YETI регистрационный знак № (кредитный договор №-Ф от Дата, договор залога имущества №…….. от Дата, ПТС №Адрес); денежные средства на счете ответчика № АО «АЛЬФА – БАНК».

Истцом проводились платежи за квартиру Дата 177 000, рублей, Дата на сумму 150000 рублей, Дата на сумму 150 000 рублей, Дата на сумму 122800, рублей (квитанции л.д. 11-12).

Совместная жизнь на момент приобретения имущества, ведения общего хозяйства отвечала всем признакам семьи – вели общее хозяйство, материально поддерживали друг друга, взаимно заботились друг о друге, приобретали имущество для совместного проживания и пользования, поддерживали иные характерные для супругов взаимоотношения.

Дата между Усольцев И.В. и ФИО2 отделом управления службы ЗАГС Адрес был зарегистрирован брак, актовая запись №.

Решением Мирового судьи судебного участка №Адрес брак между истцом и ответчиком был расторгнут.

Дата в ПАО «Сбербанк России» ФИО2 были открыты счета (валютном и золото), на которых были размещены общие денежные средства на общую сумму 2 147 155,08 рублей, а именно: на счете №=216гр. (Обез.мет.счет золото) ЦБ РФ Учетная цена на аффинированные драгоценные металлы золото= 2363,34 рубля*216 гр=510481,44 рубля.

Дата был открыт валютный счет № на сумму 26925$ Ставка ЦБ РФ на Дата =60,625*26925=1 632 193.5 рублей. Общая сумма в рублях =1 632 193.5 рублей + 510 481,44 рубля=2 142 674,94 рубля. вышеперечисленные денежных средствах являются совместно нажитым имуществом истца и ответчика.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по семейным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по семейным делам

В материалы дела представлены справки о доходах истца за период с 2004 по 2010 года.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленными договором на оказание юридических услуг от Дата подтверждаются расходы истца на оплату юридической помощи представителя в сумме 50000 руб.

Исходя из сложности гражданского дела, времени, потраченного представителем истца на составление иска, сбор доказательств по делу, представление интересов истца при рассмотрении дела в суде, с учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 50000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17880 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Усольцев И.В. удовлетворить.

Признать долевой собственностью Усольцев И.В. и ФИО2 квартиру по адресу: Адрес., транспортное средство SKODA YETI регистрационный знак №, денежные средства на счете ФИО2 № в АО «АЛЬФА-БАНК».

Признать за Усольцев И.В. право собственности на 1/2 доли

-на квартиру общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес.;

-на транспортное средство SKODA YETI регистрационный знак …….., стоимостью 700000,00 рублей,

-на денежные средства на счете № АО «АЛЬФА – БАНК».

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли

-на квартиру общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес.;

-на транспортное средство SKODA YETI регистрационный знак Е 776 УР 38, стоимостью 700000,00 рублей,

-на денежные средства на счете № АО «АЛЬФА – БАНК».

Признать денежные средства на общую сумму 2 142 674,94 руб., размещенные в ПАО «Сбербанк России» на счетах № в размере 510 481,44 руб. и № в размере 1 632 193,5 руб. общим имуществом супругов Усольцев И.В. и ФИО2.

Разделить денежные средства на счетах № в размере 510481,44 руб. и № в размере 1 632 193,5 руб. на общую сумму 2 142 674,94 руб. между Усольцев И.В. и ФИО2 в равных долях.

Взыскать с ФИО2 в пользу Усольцев И.В. денежные средства на счетах № и № в сумме 1071337,47 руб., расходы на представителя в сумме 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17880 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлено Дата.

Ответчиком, не присутствующим в суде, путем обращения с заявлением о пересмотре решения в Октябрьский районный суд в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Судья                                                                                                 Рафикова И.Н.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по семейным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по семейным делам

Источник: https://advocate-service.ru/sud-praktika/semejnye-dela/prochie-semejnye-spory/reshenie-suda-o-priznanii-imuschestva-obschej-dolevoj-sobstvennostju-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolju-v-kvartire-razdele-denezhnyh-sredstv-vzyskanii-denezhnoj-kompensatsii--2-42232017--m-33822017.html

Если квартира получена на основании решения суда

Решение суда о собственности

Последнее обновление: 09.02.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.

Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества (в т.ч. недвижимого) выносятся в результате споров бывших супругов, которые не могут сами договориться, и поделить между собой свое добро – общую совместную собственность.

Но бывают и другие ситуации, требующие, чтобы именно суд определил право собственности на квартиру для того или иного претендента. Например, споры по поводу наследства.

В любом случае, документом-основанием для регистрации права собственности будет служить решение суда

В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только указание, связанное с квартирой.

Следует иметь ввиду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе – имущественные права детей в отношении квартиры (если таковые присутствуют в составе семьи).

Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам.

Для Покупателя квартиры, в данном случае, решение суда – довольно удобный документ, т.к. он ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие обременений на нее в связи с возникшим спором.

Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.

Нам, как Покупателю, нужно лишь убедиться, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.

Сроки обжалования по гражданским делам, обычно, не превышают месяца (решение суда можно обжаловать, пока оно не вступило в законную силу). А сам факт зарегистрированного права собственности на основании этого решения, говорит о том, что оно уже вступило в законную силу.

Теоретически можно оспорить решение суда и после вступления его в законную силу, но это крайне сложно, и для этого нужны веские основания и вновь открывшиеся обстоятельства. Например – появились неопровержимые доказательства подлога документов или ложных свидетельских показаний.

Опять же, если возникшему праву собственности более 3-х лет, то есть судебное решение было вынесено достаточно давно, то вероятность его оспаривания ничтожно мала.

Значит, Покупателю здесь можно вздохнуть спокойно.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом недействительной, то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.

Другими словами, наш Продавец уже кому-то ранее продал свою квартиру, но потом сумел отсудить ее обратно, и снова стал ее владельцем. В принципе – все по закону. Но захотим ли мы иметь дело с таким Продавцом? 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам. 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-na-osnovanii-resheniya-suda/

Можно ли покупать квартиру, которая получена по решению суда

Решение суда о собственности

Права на недвижимость могут возникнуть по различным основаниям — как «мирным» путём через договор, так и после судебного разбирательства. Разберёмся подробнее, чем грозит, если квартира была получена на основании решения суда.

Последствия признания собственности судом

Решение суда о признании права собственности на квартиру может быть результатом различных ситуаций:

  • Супруги могут делить совместную собственность;
  • Наследник может оспорить наследство;
  • Стороны договора могут судиться о его исполнении или, наоборот, возврате собственности,
  • Могут быть оспорены торги по продаже квартиры (в банкротстве или без него),
  • Продавец может отстаивать своё право на приобретение квартиры в порядке приватизации и т.п.

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий: на что оно влияет, и почему необходимо.

Решение должно вступить в силу

Порядок вступления в силу и обжалования судебных решений закреплён в гражданском и арбитражном процессуальном законодательстве.

Как правило, решения судов первой инстанции вступают в силу через 1 месяц после их вынесения судом, если они не были обжалованы (статья 321 и 209 ГПК РФ).

В некоторых случаях решение вступает в силу немедленно (но, как правило, это не касается споров относительно права собственности на квартиру).

В случае обжалования решение вступает в силу после прохождения апелляции.

Однако рассмотрение дела может на этом не закончиться. В исключительных случаях даже вступившее в законную силу решение суда может быть отменено в кассационном порядке или при выявлении вновь открывшихся обстоятельств.

Вступившее в законную силу судебное решение является обязательным к исполнению всеми органами, организациями и гражданами.

Регистрация права собственности

Решение суда о присуждении права собственности на квартиру будет являться правоустанавливающим документом. На его основании необходимо будет внести запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости, который ведет Росреестр.

Закон не предусматривает автоматической передачи документов на квартиру из суда в Росреестр. Поэтому за регистрацией придется обратиться новому собственнику самостоятельно.

Решение суда является обязательным к исполнению всеми государственными органами в России, включая Росреестр. Поэтому регистратор, к которому поступило дело, не может отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если указание об этом содержится в судебном решении.

Однако встречаются ситуации, когда решение суда отражает вопрос о передаче прав недостаточно четко или в нем оказывается ошибка или опечатка (неправильно указан кадастровый номер, адрес квартиры и т.п.).

  В этом случае Росреестр не может самостоятельно исправить этот недостаток. Новому собственнику квартиры придется повторно обращаться в суд за разъяснением судебного решения или определением об исправлении допущенной в нем ошибки.

После получения правильного документа из суда право собственности будет зарегистрировано.

Почему нужно прочитать решение

После получения документа о собственности, квартиру можно продавать другим лицам. Покупая такую недвижимость, желательно помимо документов на собственность проверить и само решение суда. Это поможет определить, не было ли в деле дополнительных обстоятельств, о которых следует знать покупателю. Например, в решении могут быть указаны лица, у которых есть право проживать в данном жилье.

Список лиц, которые сохраняют право проживать в жилом помещении, является существенным (обязательным) условием договора о его купле-продаже в соответствии со статьей 558 ГК РФ.  К их числу могут относиться отказавшиеся от участия в приватизации лица.

Кроме того, в решении суда могут содержаться другие детали и факты о квартире, которые будут представлять интерес для покупателя.  Запросить копию решения для ознакомления можно у продавца квартиры. Если же продавец откажется ее предоставлять, стоит задуматься над причинами такого поведения – есть ли что-то, что он пытается скрыть.

Можно ли покупать

В целом, покупка квартиры, право собственности на которую досталось продавцу по суду, обычно не более рискованна, чем приобретение любой другой недвижимости.  Но важно, чтобы с момента вынесения решения прошло какое-то время – чем больше, тем лучше.

Решение суда о собственности в истории квартиры может быть связано с целым рядом обстоятельств, которые невозможно рассмотреть в одной статье. Собираясь купить такую недвижимость, проконсультируйтесь с юристом. Это поможет не потерять время и деньги на невыгодной сделке.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/mozhno-li-pokupat-kvartiru-kotoraya-poluchena-po-resheniyu-suda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.