Решение суда о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения

Содержание

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Решение суда о выселении из жилого помещения

13 677 просмотров

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима длязащиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/пЦели принудительного выселения
1Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2Защита прав владельца жилого помещения
3Исполнение решения судебного органа
4Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Бланк акта о выселении можно скачать тут

[/download]

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней.

А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Решение суда о выселении из жилого помещения

/ Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь.

Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ).

Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html

Выселение из жилья: разъяснение суда

Решение суда о выселении из жилого помещения
dallascountybailbondstx.com

Суд рассмотрел иск о выселении

Житель г.Дюртюли обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 24 июня 2019 года приобрел в собственность квартиру.

После приобретения квартиры он неоднократно предупреждал ответчиков о выселении и снятии с регистрационного учета со спорной квартиры. Однако, ответчики добровольно требования истца не исполняют, в связи с чем истец как собственник данного жилого помещения не может осуществить свои права.

Истец просил признать жильцов квартиры утратившими право пользования и выселить из жилого помещения. Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года постановлено: выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем суд сохранил за жильцами право пользования жилым помещением до 9 июля 2020 года.

Истец обжаловал решение районного суда

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право прежнего собственника и членов его семьи на пользование квартирой прекратилось, в связи с чем, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает его права.

Судебная коллегия отменила решение районного суда

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении с 09 июля 2020 года и сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением до 09 июля 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселением с 09 июля 2020 г. с одновременным сохранением права пользования жилым помещением до указанной даты ввиду не урегулированности сторонами жилищного вопроса о месте проживания ответчиков в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку представленными суду доказательствами не подтверждается наличие обстоятельств обуславливающих сохранение за ответчиками права пользованиям и признанием их утратившими право пользованиям спорным жилым помещением.

Соответствующих условий договор купли-продажи также не содержит.

Ссылок на нормы права принятое решение не содержит, в связи с чем, признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, их выселении с 09 июля 2020 года и сохранение за ними права пользования жилым помещением до указанной даты является необоснованным.

Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, истец возражал против проживания ответчиков в квартире, доказательств наличия у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением ими не представлено, судом не добыто и соответствующих ходатайств заявлено не было. Отсутствие у ответчиков другого жилья, невозможность его приобрести, тяжелое материальное положение, не являются основанием для сохранения за ними права на иной срок.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст.

35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия решила, что оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками не установлено.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e785b42d9658c05680f106c/vyselenie-iz-jilia-raziasnenie-suda-5f02e44fb2f9e676e27f2ec2

Решение суда о выселении из жилого помещения, советы юристов

Решение суда о выселении из жилого помещения
Skip to content

Решение суда о выселении из жилого помещения носит принудительный характер, который конфликтует со статьей 40 Конституции РФ.

На практике подобные дела рассматриваются с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • несовершеннолетним;
  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • малоимущим гражданам.

Регулируются такие правоотношения постановлением ВС №14 от 02.07.2009 г.

Не редкость, когда выселение из дома или квартиры по решению суда идет вразрез с интересами собственника. Система старается принять сторону жильцов, которые подлежат выдворению.

Конечно, интересы владельцев помещения также соблюдаются и жильцов выгоняют судебные приставы или прокуратура, но происходит это в нарушении условий проживания самими квартирантами. Если ситуация спорна, то собственника обяжут не только оставить жильцов в квартире, но и предоставить им другое жилье за свой счет.

Общие основания для выселения граждан:

Долг по ЖКУ.Человек признан судом злостным неплательщиком, который не производил плату за комуслуги более полугода.
Порча имущества.Намеренная порча помещения, что создает угрозу обрушения несущей конструкции дома.
Нарушение прав третьих лиц.Нарушения должны носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Использование жилплощади не для проживания.Квартирант устроил в квартире офис, склад и т. п.
Долг по ипотеке.На основании ФЗ №102 жильца выселят в принудительном порядке.

Причин гораздо больше и суд рассматривает каждую из них индивидуально.

Судебные решения о выселении из квартиры

Выселение из квартиры по решению суда будет опираться не только на законодательство, но и на общую ситуацию между собственником и квартирантом. Также немаловажную роль будет играть статус жилья.

Давайте рассмотрим примеры, как влияет ситуация на судебное решение:

Если жилье муниципальное,то собственника обяжут предоставить новую жилплощадь вместо старой.
Приватизированная квартира.Учитывается важный момент, принимал жилец участие в приватизации или нет. Например, если он отказался от участия, то за ним закрепляется право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Родственные отношения.Нельзя выселить детей, даже если они достигли совершеннолетия. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Хотя это противоречит Семейному кодексу ч.4 ст. 1.
Отчуждение земли на нужды муниципалитета.Владельцу обязаны компенсировать рыночную стоимость жилья или предоставить идентичные условия для проживания.
Оформление договора аренды.Если арендодатель не уведомил жильцов о своем желании расторгнуть с ними договор за ТРИ месяца, то соглашение продляется автоматически. Суд не станет выгонять таких квартирантов на улицу.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии квартирантов с регистрационного учета подается совместно с исковым заявлением на выселение. Оно будет удовлетворено в случае принятия судом решения об освобождении квартиры от жильцов.

Органы УФМС будут уведомлены судебными приставами в рамках исполнительного производства.

Собственник самостоятельно может обратиться в ФМС, без решения суда, но данная организация старается не брать на себя такую ответственность и найдет множество причин для отказа. Хотя по закону сотрудники обязаны это сделать.

Кого могут снять с учета без судебного решения:

Военнослужащих.Лиц, проходящих срочную воинскую службу.
Осужденных.Граждан, отбывающих наказание в МЛС сроком более ТРЕХ лет.
Людей, проживающих по другому адресу.Более 6 месяцев.
Без вести пропавших.Людей, числившихся без вести пропавшими более пяти лет. Родственники могут получить свидетельство о смерти.
Собственников жилья.Если у человека есть другая квартира в личной собственности.

Особенности судебной практики выселения из общежития

Как можно выселить квартирантов без договора

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья по решению суда и без предоставления новой жилплощади происходит, только с недвижимостью находящийся в частном владении, или залоговым имуществом.

Данная мера является нежелательной для судебной системы, но на практике применяется довольно часто.

Основные причины:

Ипотека.Закон ВСЕГДА на стороне кредитора. Человека выселяют на улицу, даже если в споре участвуют дети, пенсионеры или инвалиды.
Незаконное вселение в квартиру.Ситуация распространена при сдаче жилья в аренду. По окончании договора жильцы отказываются покидать жилплощадь.
Незаконность сделки.Если установлен факт нарушения закона при оформлении недвижимости, квартиранты будут выселены.
Использование жилья не по назначению.Подразумевает, что у квартиранта имеется иное место жительства. Он будет лишен права пользования помещением в судебном порядке.
Намеренная порча имущества.Если жилец специально испортил помещение, что создало угрозу обрушения, его выселят.
Отказ покидать аварийное здание.Квартиранта переселят принудительно с санкции прокурора. Для этого не понадобится обращение в суд.

Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Муниципальные владельцы помещений обязаны указать в иске новый адрес, куда должен съехать квартирант. Если этого не происходит, суд отказывается удовлетворять заявление.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры в большинстве случаев обязывает владельца предоставить новую жилплощадь. В зависимости от ситуации она может быть такой же по условиям или хуже.

  1. Если жильца выселяют по его вине, то согласно ст. 105 ЖК РФ он получит жилплощадь общажного типа, но не менее 6 кв/м на человека.
  2. Если в споре участвуют несовершеннолетние, то помещение, должно быть, равное по условиям, даже если их родители нарушают принятые нормы проживания.

Случаи, когда жильцу предоставят новую квартиру:

Дом признан аварийным.Если нет необходимости экстренно эвакуировать жильцов, то в течение года им выдадут новое жилье.
Дом признан ветхим.Власти решили снести его, а не реставрировать. Жильцы получат новые квартиры.
Один из квартирантов серьезно болен, что создает угрозу окружающим.Список заболеваний указан в Постановлении Правительства №378.
Участие в споре несовершеннолетних детей.Жильцы в любом случае могут рассчитывать на новую жилплощадь.

Собственника, который не имеет отношения к муниципалитету, в ряде случаев могут обязать предоставить новое жилье квартирантам. Например, владелец помещения получил его по наследству. Квартиранты согласно закону должны освободить жилье, но если одному из них требуется уход по медицинским показаниям, то выгнать его нельзя.

Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц

Незаконное проживание в помещении, это нахождение в квартире без документов, подтверждающих право на пребывание или владение.

Многим может показаться, что если человек отказывается покидать квартиру по первому требованию собственника, то можно освободить помещение силой. Это в корне неверное представление.

Такие действия собственников подлежат уголовному преследованию по статье 330 (самоуправство). Последствием может стать реальный срок наказания.

Что делать?

Если возникла необходимость выставить незаконных жильцов за дверь,то необходимо переговорить с ними и уведомить письменно.
Вызвать участкового.Сотрудник полиции проведет с квартирантами разъяснительную беседу и укажет на последствия. Самостоятельно выгнать таких жильцов участковый не может.
Написать заявление в прокуратуру.С санкции сотрудников СК жильцы могут быть выселены в административном порядке, без решения суда.
Подать иск в суд.После принятия решения приставы выселят жильцов в принудительном порядке.

Решение суда о выселении из квартиры — образец

Решения суда по делу о выселении нередки для юридической практики. На первом месте стоят ипотечные споры. Почему-то принято считать, что если человек выплачивает ипотеку, то он не нуждается в жилье. Но это не так.

Жилищный фонд выделяет огромные средства для постройки домов маневренного фонда. И при этом данные жилые помещения переполнены должниками, что говорит об ошибочном представлении ситуации в целом.

Власти пытаются решить проблему путем предоставления льготных условий для приобретения жилья. Так, одним из вариантов является правительственная программа «Жилище», которая позволяет оплачивать часть ипотеки бюджетными средствами.

Получается законы изменить нельзя, зато можно воспользоваться деньгами. Такая «замена», позволяет банкам манипулировать заемщиками и держать их в страхе. Кредиторы знают, что в любом случае останутся в плюсе.

На втором месте идут должники по коммунальным услугам, но на практике их не выселяют, а отключают, эти самые услуги. Если жилье муниципальное, то должника могут переселить в общежитие.

На третьем месте, суд отселяет родителей лишенных своих прав на ребенка. Но только при невозможности дальнейшего совместного проживания. Инициаторами выступают органы опеки и прокуратура.

Выселение из общежития по решению суда

Выселение из общежития мало чем отличается от обычного выселения квартирантов. Разница заключается в собственнике здания. Им может быть не только муниципалитет, но и частная организация.

В связи с этим суд будет учитывать обстоятельства, и выносить решение, должен ли собственник предоставлять новое жилье или нет.

Основания для выселения из общежития:

Смена собственника.Общежитие перешло новому владельцу. Жильцы обязаны освободить помещение. Из практики видно, что суд будет на стороне собственников, а не жильцов.
Окончание трудового контракта.Если общежитие предоставлено на время работы квартиранта, то после ее окончания или увольнения, жилец обязан съехать.
Окончание учебы.Самая распространенная ситуация. Студентов обязывают съехать, если они прекращают учебу.

Выселение из ветхого жилья

Расселение жилья — правовые нормы

Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.

Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.

Должник будет выселен в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики /Двитекс

Решение суда о выселении из жилого помещения

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию.

Возможно ли это? Снять жильца с регистрационного учета (выписать, выселить из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. Когда речь идет о выселении, то не всегда вопрос ставится именно о выселении из квартиры.

Закон предусматривает в вопросе выселения более широкое понятие – выселение из жилого помещения, то есть возможно выселение из жилой комнаты, дома. Если обобщить понятие “жилого помещение”, которое дается в ст.

15 Жилищного кодекса, то можно сделать вывод, что для признания помещения жилым оно должно отвечать следующим требованиям: а) должно быть изолировано от других объектов; б) помещение является недвижимым и пригодным для постоянного проживания людей, в) обязательно должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке. Об основаниях для выселения из жилого помещениях, порядке выселения речь пойдет в настоящей статье. 

Основания для выселения из жилого помещения

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании. 

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей). 

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

  • при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
  • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
  • в случае систематического нарушения прав соседей
  • в случае использования жилого помещения не по назначению
  • в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
  • в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
  • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
  • расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем.

В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение – ипотечное жилье).

Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

  • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
  • в случае систематического нарушения прав соседей
  • в случае использования жилого помещения не по назначению
  • в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
  • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  • переход права собственности на жилое помещение
  • обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений.

Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Выселение из жилого помещения при признании дома аварийным

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. 

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом.

Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.

Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним

Согласно ст.

293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/predstavitelstvo-interesov-v-sudakh-obshchey-yurisdiktsii/vyselenie-iz-kvartiry-poryadok-nyuansy-sluchai-iz-praktiki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.