Решение суда об уточнении границ земельного участка

Решение суда об уточнении границ земельного участка

Как согласовать границы участка через суд?

Решение суда об уточнении границ земельного участка

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» установил, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу закона местоположение границ земельных участков, сведения о которых (об участках) содержатся в государственном кадастре недвижимости, должно быть согласовано независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на эти земельные участки либо сведений о координатах их границ или иного описания местоположения границ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Результат согласования местоположения границ оформляется актом согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением следующего случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись.

Законом предусмотрено, что необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение ЗЕМЕЛЬНОГО СПОРА О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ земельного участка.

Далее в законе сказано, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении границ нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными В ПОРЯДКЕ РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО СПОРА.

Формулировка «земельный спор о согласовании местоположения границ земельного участка», которая используется в законе, не дает возможности сделать точный вывод о том, какие конкретно исковые требования могут быть заявлены в суд в случае возникновения спора.

На практике это приводит к тому, что истцы заявляют самые разные требования, например, о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка, о признании незаконными и снятии возражений в согласовании границ земельного участка, об обязании согласовать границы участка и т.п.

Между тем действующее законодательство не предусматривает возможность согласования смежным землепользователем границ земельного участка путем принятия судебного акта об обязании согласовать местоположение границ. Согласование местоположения границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью.

В практике судов все более четко прослеживается тенденция определения предусмотренного законом надлежащего способа защиты права. А избрание неверного способа защиты своего права является основанием для отказа в иске.

Представляется, что в случае отказа смежного землепользователя от согласования местоположения границ земельного участка правильным будет обращение в суд с иском ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Данный вывод подтверждается руководящими разъяснениями высших судебных инстанций.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Далее в постановлении сказано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При рассмотрении указанного иска суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Необходимо также учитывать положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=54

Порядок действий при уточнении границ земельного участка

Решение суда об уточнении границ земельного участка

Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

Процедура уточнения

Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

  • Границы участка не установлены;
  • В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
  • Границы участка установлены с недостаточной точностью.

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении садового или дачного участка).

Необходимые документы

Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом;
  • Кадастровый документ (если имеется);
  • План застройки надела;
  • Копия проекта межевания территории;
  • Копия паспорта.

Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.

Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  • Выбор геодезической компании;
  • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  • Заключение договора с выбранной компанией;
  • Осуществление межевых работ на участке;
  • Анализ собранных данных;
  • Согласование предварительной карты участка;
  • Составление окончательного межевого плана;
  • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  • Осмотр естественных границ;
  • Первичный замер длин границ;
  • Фотографирование территории;
  • Осмотр почвы;
  • Установка контрольных точек (колышков);
  • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
  • Уточняющий замер.

После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

  • Недостоверно указанные данные;
  • Неполный пакет документов;
  • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  • Обнаружение факта наложения границ;
  • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  • Нарушение публичного сервитута.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.

8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221.

Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

  • Уменьшение необходимого пакета документов;
  • Уменьшение количества межевых работ;
  • Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
  • Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.

Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.

Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ. Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.

В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

Как составить исковое заявление об уточнении

Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Структура заявления

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

  • Вступительной;
  • Мотивировочной;
  • Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

заявления и документы

В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категория земли;
  • Вид разрешённого использования;
  • Номер свидетельства регистрации собственности.

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Копия кадастрового документа;
  • Технически паспорт на строения;
  • Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению.

Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-uchastka-kak-provesti.html

Решение суда об установлении местоположения общей межевой границы

Решение суда об уточнении границ земельного участка

Перейти на первую страницу решения.             Перейти на вторую страницу решения.

В результате уточнения границ, уточнена площадь участка по факту. При этом имеется акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков: Ф.И.О., Ф.И.О. 5, Ф.И.О. 1, Ф.И.О.2.

По сведениям КН границы земельного участка с К№50:16:0703012:62 установлены (в кадастре недвижимости имеется описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, т.е.

список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

В Приложении №1 отражено фактическое местоположение границы земельного участка, а также граница по сведениям КН. Согласно пункту 15.5 Методических рекомендаций предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Ml Из этого следует, что предельная ошибка положения характерной точки (межевого знака) для земель под садоводство составляет – 40 м.

По результатам экспертизы установлено: положение границ земельного участка с кадастровым номером: №50:16:0703012:62 по сведениям кадастра недвижимости и фактическому его использованию превышает допустимое расхождение (0,40 м).

При сопоставлении полученных данных выявлено несоответствие местоположения границ участка по сведениям КН и по факту: северная граница участка по данным КН отстоит относительно фактических границ на расстоянии 0.21м-0.48м: южная граница участка но данным КН расположена вглубь участка №118 относительно фактических границ на 0.31м-0.

52м; восточная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №26 относительно фактических границ на 0.54м-1.24м; западная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №26 относительно фактических границ на 0.57м-1.1м.

По сведениям КН имеется одновременное смещение границ жилой постройки относительно ее фактического местоположения.

Вероятной причиной несоответствия границ земельного участка с К№50:16:0703012:62 является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Данные несоответствия указывают о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка К№50:16:0703012:62.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка №26, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащего Ф.И.О.2., больше на 90 кв.

м, и не соответствует документально установленной площади. Местоположение фактических границ не соответствует сведениям кадастра недвижимости.

Имеется смещение границ участка по данным кадастра недвижимости на юго-запад с одновременным поворотом против часовой стрелки.

Таким образом, следует, что фактическая площадь земельного участка №120, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащего Ф.И.О.1., соответствует документально установленной площади. При уточнении границ участка в 2007 г.

уточнена площадь участка по факту – 507 кв.м.( ранее по свидетельству -600 кв.м.), границы согласованы со смежниками в том числе с Ф.И.О. и Ф.О.И.5. Местоположение фактических границ не соответствует сведениям кадастра недвижимости.

Имеется смещение границ участка по данным кадастра недвижимости на юго-запад с одновременным поворотом против часовой стрелки.

Земельный участок с кадастровым номером №50:16:0703012:61 расположенный по адресу: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118, по факту граничит: с севера с участком с кадастровым №50:16:0703012:62 с адресом: М.О.,. Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.

120 и с участком с кадастровым №50:16:0703012:28 с адресом: М.О, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.119; с юга с участком №117 по адресу: М.О., Ногинский р-н, д.

Марьино-1, СНТ «Восход»; с востока с подъездной дорогой; с запада с участком с К№50:16:0703012:84 с 'адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.27. Участок по периметру огорожен частично.

За фактические границы принят существующий на местности забор, а с южной стороны по согласованной с Ф.И.О.3. границе вдоль строений, теплице и далее по металлическим столбам.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №11488 от 19.05.1993 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118, составляет 600 кв.м. Площадь вышеуказанного земельного участка по факту составила 649 кв.м.

В соответствии с п. 16.

2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года: если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение (ДЕЛЬТА Р между вычисленной площадью земельного участка (Рвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок): ДЕЛЬТА Р = |Рвыч – Рдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Рдоп, равную: ДЕЛЬТА Рдоп – 3.5М1 \Рдок, кв. м, где средняя квадратическая ошибка положения межевого знака (0,2) и Рдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка равна; Рдоп = 3,5*0.2* V600 = 17кв.м. Так как абсолютное расхождение 49 кв.м (649 кв.м – 600 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка -17 кв.м,, то площадь участка с К№50:16:0703012:61 не соответствует документально установленной площади.

В Приложении № 1 отражено местоположение границ земельного участка по факту. Фактическая площадь земельного участка №118, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащего Ф.И.О.5., больше на 49 кв.м, и не соответствует документально установленной площади.

Кроме того, эксперты пришли к следующему.

Источник: http://mpc-rf.ru/resheniye-suda-ob-ustanovlenii-mestopolozheniya-obshchey-mezhevoy-granitsy

Основные проблемы при уточнении земельного участка..

Решение суда об уточнении границ земельного участка

Все проблемы, связанные с уточнением земельного участка (определением его координат (или, в случае их наличия, погрешности координат) на местности для внесения их в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)), носят схожий характер, поэтому, в моем понимании было бы уместно создать для себя чек-лист таких проблем и путей их решения.

1. Отсутствует документ-основание, который обязателен при уточнении

Согласно п. 70 Приказа МЭР №921 во взаимосвязи с ч. 10 ст. 22 218-ФЗ ЛЮБОЕ уточнение должно происходить на основании документа:

Правоподтверждающий документ на участок;

или

Документ, определявший границы земельного участка при его формировании;

или

На основании документа, подтверждающего прохождение границ в течение 15 и более лет.

И вот тут мы приходим к следующей проблеме – отсутствию этих документов. На основании старого свидетельства уточнить земельный участок не получится, потому что в нем нет сведений о координатах.

Что это за документ, который определял границы земельного участка – история умалчивает (если владелец не занимался самостоятельным внесением сведений в ЕГРН, то он, как правило, понятия не имеет, на основании какого документа они туда попали).

Что делать?

Постоянно сталкиваясь с этой проблемой, я для себя выработал следующий механизм решения:

  1. Первым шагом будет заказать из сведений ЕГРН документ, на основании которого сведения об участке попали туда. Сделать это может только собственник участка или его представитель по нотариальной доверенности. Если документ, который будет получен, не устроит (например, нет графической части), то необходимо перейти к шагу 2;
  2. В органе местной архитектуры, или управы, или администрации (например, в случае с Москвой – это ГБУ «Мосгоргеотрест») необходимо заказать литооттиск 15-летней давности. Литооттиск – это грубо говоря, ситуационный план в определенном масштабе, на котором будут отражены здания, сооружения, заборы, коммуникации, существовавшие на период составления такого плана;
  3. Как правило, предыдущие два шага должны уже решить проблему. Если они ее не решили, то необходимо доказывать существование границы 15 и более лет иным способом (например, рабочий чертеж установления забора, заключенный договор с подрядной организацией на обустройство земельного участка с приложенной схемой и т.д.).

2. После выезда и съемки выясняется, что границы участка отличаются между фактом и сведениями документа-основания

Это боль всех земельных участков в 100% случаев. Перенесли/снесли/установили забор, вырубили кусты или наоборот взрастили, демонтировали или построили некапитальное строение и т.д. – все это способствует взращиванию этой проблемы.

Также, следует иметь в виду, что никто сейчас и понятия не имеет как происходило определение координат точек конкретного земельного участка.

Были ли произведены работы с ошибкой или нет, и в чем заключалась эта ошибка – сейчас это выяснить практически невозможно, потому что единственным подтверждением того, что работа была выполнена без ошибок, являются только фотоматериалы, которые, естественно, никто не делал.

Что делать?

1. Большинство кадастровых инженеров предложит уточнять земельный участок «по документам», не обращая внимание на фактическое расположение, потому что в противном случае, если будет попытка уточнения «по факту», то такой межевой план не пройдет в Росреестре;

2. Второй вариант вытекает из первого. Вообще, нет требований, обязывающих уточнять земельный участок перед следующими работами в отношении него (допустим, объединение с каким-то земельным участком), однако пути Росреестра неисповедимы и, в частности, в Москве и Московской области, Росреестр требует обязательного уточнения перед следующими работами.

Зачем я вообще затронул тему следующих работ… В качестве варианта решения проблемы, необходимо «нарастить» или, наоборот «отрезать» от земельного участка какую-то часть через раздел, перераспределение или объединение, чтобы подогнать текущие сведения ЕГРН под фактическое расположение границ.

Но, для того, чтобы сделать эти следующие работы, необходимо сперва уточнить земельный участок, поэтому в этой ситуации (без суда) придется уточнять в разрез с фактическим расположением для возможности дальнейших работ.

На этом этапе очень важно заранее проработать вопрос возможности проведения следующих работ, потому что там тоже свои сложности и свои документы-основания;

3. Переносить границы участка, чтобы подогнать их под сведения ЕГРН. Для того, чтобы понять, куда переносить границы, придумали такой вид работ, как «вынос точек участка в натуру».

Этот способ обратен второму. Там мы подгоняем сведения ЕГРН под факт, а здесь наоборот – подгоняем факт под сведения ЕГРН.

3. Обезьяна с гранатой

Под обезьяной следует понимать Росреестр. Ни у кого нет четкой уверенности в том, почему Росреестр приостанавливает каждое дело (это не шутка и не игра слов, приостановление будет в любом случае).

В большинстве случаев надуманные причины приостановления – это:

  • условные обозначения (никто не знает какие условные обозначения использовать в случае отсутствия их в требованиях – отличная почва для выдумываний);
  • нечитаемость (якобы) документов приложения в межевом плане;
  • ковыряние в иных нормативах, не имеющих отношение к кадастру (например, в требованиях к межевому плану указано, что необходимо использовать не менее 3-х пунктов опорной межевой сети, но есть некий стандарт осуществления геодезических работ (который, к слову, уже отменен), где говорится об использовании не менее 4-х пунктов).

В ситуации с коммерческой недвижимостью все относительно понятно – с официальной зарплатой регистратора 25 000 руб. в месяц хочется больше.

Есть и другая информация из одних источников, но на эту тему я хочу написать отдельную статью.

Что делать?

Я рассматриваю только следующие вартанты решения проблемы, особенно сейчас, когда Росреестр не осуществляет консультации, не оставляет номера телефонов в приостановлении – это

  • Написание жалобы на конкретное лицо с указанием на п. 71 Приказа МЭР №278 от 07.06.2017г. (причина приостановления непонятна лицу, не обладающему специальными знаниями в данной отрасли права) в Правительство РФ и в сам Росреестр, используя электронную форму подачи;
  • Суд, причем как на незаконно вынесенное приостановление с обязанностью проведения кадастрового учета, так и на конкретное должностное лицо – регистратора, с требованием проведения внеочередного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав.

К слову сказать, положительный опыт решения суда в контексте незаконности вынесенного приостановления (причины непонятны) уже есть.

Пока неуважаемые мной регистраторы прав не будут получать по темечку, лишаться своих должностей, платить штрафы, они не придут к пониманию того, зачем они впринципе там работают.

Работают они там с одной целью – как человек на кассе в пятерочке: брать и пробивать товар без инакомыслий и препятствованию реализации законных прав по распоряжению и пользованию объектом недвижимости, тем более, не имея ни малейшего представления о том, как осуществляются геодезические работы, кадастровые работы, как составляется межевой план.

Слишком много власти у обезьяны с гранатой…

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhivoy_razum/osnovnye-problemy-pri-utochnenii-zemelnogo-uchastka-5f9d89929ac0705ae4c34070

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.