Решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Комиссия по кадастровой стоимости. Положительное решение, как получить?

Решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

2015-09-15 Гусев Иван Михайлович Рубрика: Статьи

Немного ранее я уже писал о своем отрицательном опыте участия в комиссии по кадастровой стоимости в Самаре. Сегодня расскажу о положительном опыте участия в комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости в городе Тамбов.

Получить положительное решение кадастровой комиссии

Собственно говоря скучное это занятие, участие в комиссии. Другое дело суд. Там и драйв, и адреналин, и неадекватное поведение со стороны госорганов и суда. Выражаясь понятнее – рабочая обстановка.

Предыстория

На сегодняшний день мне многократно приходилось участвовать в заседаниях комиссии по спорам о кадастровой стоимости в нескольких городах России. И везде примерно один и тот же порядок: заходим, садимся.

Председательствующий зачитывает, кто обратился и по какому поводу. По возможности выслушивают стороны. Выводят Вас из кабинета, якобы для принятия решения и изготовления его резолютивной части.

Заводят Вас и оглашают вердикт.

Чем то напоминает судебный процесс, не правда ли?

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Здесь всё понятно. Решение готово заранее. И от того, что Вы скажете и насколько красноречивую речь произнесёте, ровным счетом ничего не изменится.

При всём при этом практически везде требуют присутствия представителя заявителя. Видимо для того, чтобы посмотреть в глаза, вынести неправомочное решение и со злобной ухмылкой отпустить восвояси.

Я же, в свою очередь, столкнулся с иным порядком проведения заседания комиссии по спорам о кадастровой стоимости в городе Тамбове.

В тот день только наш Клиент получил положительное решение комиссии по кадастровой стоимости.

Как это было на заседании комиссии?

В помещении царила сонная тишина. В не зашторенное окно ярко светило сентябрьское солнце. За большим овальным столом сидело примерно одиннадцать человек.

Женщина с приятными чертами лица начала свой диалог, уверенно произнеся: “Проходите и присаживайтесь!”

Полномочный представитель заявителя покорно последовал указаниям женщины и присел неподалеку от неё.

– В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратился ИП Романов А.С., в связи с установлением в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка рыночной стоимости. По результатам рассмотренного заявления комиссия выявила ряд недостатков и на этом основании приняла решение об отказе в удовлетворении заявления.

Не буду утверждать, правильно это или нет, но, как и в суде, каждая сторона до заседания имеет право знать возражения другой стороны.

Так и здесь.

Председательствующий зачитала замечания, основным из которых было отсутствие обоснования отказа от корректировки на местоположение и куча мелких замечаний, в основном связанных с опечатками.

“Уважаемые члены комиссии, могу ли я что-либо говорить в опровержение приведённых доводов, послуживших основаниями для отказа в удовлетворении заявления?” – произнёс представитель заявителя.

“Да, конечно”, – неуверенно произнесла женщина, сидевшая по правую руку от председательствующей.

“Как я понял, основные замечания предъявлены к якобы отсутствию обоснования отказа от корректировки на местоположение! Но, как мы можем наблюдать на странице 27 отчёта об оценке, оценщиками приведены веские аргументы в пользу отказа от корректировки. В этой связи считаю данный довод необоснованным!” – произнёс представитель заявителя.

После указания конкретного пункта в отчёте, опровергающего выдвинутое возражение, энтузиазм в глазах членов комиссии стал угасать, а председательствующая, переводя взгляд на женщину, сидевшую по левую от неё руку, произнесла: “Это Ваше возражение, что скажете?!”

Напротив представителя заявителя сидела женщина с недовольным лицом, которая неоднозначно реагировала на каждую его фразу. Знаете, она из тех, кто всегда недоволен всем. Создалось впечатление, что у ребенка забрали любимую игрушку и отдали представителю. Таков был её тяжёлый взгляд.

Председательствующий и её коллеги сидели по правую руку от представителя заявителя. Слева была тишь и умиротворение, состоящие, как потом стало понятно, из оценщиков, которых привлекли к данному действу в соответствии с нормативным актом, регламентирующим порядок проведения заседания комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Эта идиллия была нарушена лишь после обращения председательствующего к оценщикам с вопросом: “Господа, что вы думаете по поводу обоснования отказа оценщика от применения корректировки на местоположение?!”

Немного побубнив, галёрка вынесла свой вердикт, которым полностью согласилась с тем, что стоимость одного квадратного метра земли промышленности в городе Рассказово и поселке Строитель, что близ Тамбова, может быть и является одинаковой. Ввиду чего отказ оценщика от применения корректировки на местоположение правомерен, а возражение комиссии по спорам о кадастровой стоимости не обоснованы.

“Считаю данный довод необоснованным и исключаю его из оснований для отказа в удовлетворении заявления”, – сказала председательствующая.

С ней не согласилась коллега, сидевшая по правую руку. Но колющий взгляд председательствующей, сопровождающийся фразой: “Я – заместитель председателя, и мне решать!”, – не оставил “оппонентке” никаких шансов.

Все остальные возражения комиссии сводились лишь к опечаткам, наличие которых ни коим образом не могло повлиять на размер рыночной стоимости и выводы, сделанные в отчёте об оценке.

Заканчивая свою речь представитель заявителя задал вопрос о сроках получения решения комиссии. На что получил ответ: “Положительное решение Вы можете получить через 5 рабочих дней в кабинете 210”.

Положительный результат комиссии по кадастровым спорам

Комиссия по спорам о кадастровой стоимости вынесла положительное решение. Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной, посредством обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Без обращения в суд.

Клиенту сэкономлены денежные средства как на уплату земельного налога, так и на судебное представительство.

Какую выгоду получил Клиент?

Ранее размер земельного налога, уплачиваемого за пользование земельным участком, составлял 570 938 рублей в год. После снижения размер налога уменьшился до 31 489 рублей в год.

В результате проделанной работы Романов Александр Сергеевич экономит 539 449 рублей на уплате земельного налога ЕЖЕГОДНО!

Скачать положительное решение кадастровой комиссии >>>

Немного ранее я уже писал о своем отрицательном опыте участия в комиссии по кадастровой стоимости в Самаре. Сегодня расскажу о положительном опыте участия в  комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости в городе Тамбов. Собственно говоря скучное это занятие, участие в комиссии. Другое дело суд. Там и драйв, и адреналин, и неадекватное поведение со стороны госорганов и суда. Выражаясь понятнее – рабочая обстановка. Ранее мне многократно приходилось участвовать в заседаниях комиссии по спорам о кадастровой стоимости в нескольких городах России. И везде примерно один и тот же порядок: Председательствующий зачитывает кто обратился и по какому поводу По возможности выслушивают стороны Выводят Вас из кабинета якобы для принятия решения и изготовления его резолютивной части Заводят Вас и оглашают вердикт. Чем то напоминает судебный процесс, не правда ли? Здесь все понятно. Решение готово заранее. И от того, что Вы скажете и насколько красноречивую речь произнесете ровным счетом ничего не изменится. При всем при этом, практически везде требуют присутствия представителя заявителя. Видимо для того, чтобы посмотреть в глаза, вынести неправомочное решение и со злобной ухмылкой отпустить восвояси. Я же в свою очередь столкнулся с иным порядком проведения заседания комиссии по спорам о кадастровой стоимости в городе Тамбов. В тот день только наш Клиент ушел с положительным решением комиссии по кадастровой стоимости. В помещении царила сонная тишина. В незашторенное окно ярко светило сентябрьское солнце. За большим овальным столом сидело около одиннадцати человек. Женщина с приятными чертами лица начала свой диалог: “Проходите и присаживайтесь!” Уверенно произнесла она. Полномочный представитель от имени заявителя покорно последовал совету женщины и присел неподалеку от неё. – В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратился ИП Романов А.С. в связи с установлением в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка рыночной стоимости. По результатам рассмотренного заявления, комиссия выявила ряд недостатков и на этом основании приняла решение об отказе в удовлетворении заявления. Не буду утверждать правильно это или нет, но как и в суде, каждая сторона до заседания имеет право знать возражения другой стороны. Так и здесь. Председательствующий зачитала замечания, основным из которых было не обоснование отказа от корректировки на местоположение и куча мелких замечаний в основном связанных с опечатками. “Уважаемые члены комиссии, могу ли я что-либо говорить в опровержение приведенных доводов, послуживших основаниями для отказа в удовлетворении заявления?” – произнес представитель заявителя. “Да, конечно.” – неуверенно произнесла женщина, сидевшая по правую руку от председательствующей. “Как я понял, основные замечания предъявлены к якобы не обоснованию отказа от корректировки на местоположение! Но как мы можем наблюдать на странице 27 отчета об оценке, оценщиками приведены веские аргументы в пользу отказа от корректировки. В этой связи считаю данный довод необоснованным!” – произнес представитель заявителя. После указания конкретного пункта в отчете, опровергающего выдвинутое возражение энтузиазм в глазах членов комиссии стал угасать, а председательствующая переводя взгляд на женщину, сидевшую полевую от неё руку произнесла: “Это Ваше возражение, что скажите?”. Напротив представителя заявителя сидела женщина с недовольным лицом, которая неоднозначно реагировала на каждую его фразу. Знаете, она из тех, кто всегда недовольны всем. Создалось такое впечатление, что у ребенка забрали любимую игрушку и отдали представителю. Таков у неё был тяжелый взгляд. Председательствующий и её коллеги сидели по правую руку от представителя заявителя. Слева была тишь и умиротворение, состоящее как потом стало понятно из оценщиков, которых привлекли к данному действу в соответствии с нормативным актом, регламентирующим порядок проведения заседания комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости. Эта идиллия была нарушена лишь после обращения председательствующего к оценщикам с вопросом: “Господа, что вы думаете по поводу обоснования отказа оценщика от применения корректировки на местоположение?”. Немного побубнев, галёрка вынесла свой вердикт, которым полностью согласилась с тем, что стоимость одного квадратного метра земли промышленности в городе Рассказово и поселке Строитель, что близ Тамбова, может быть и является одинаковой. В виду чего отказ оценщика от применения корректировки на местоположение правомерен, а возражение комиссии по спорам о кадастровой стоимости неправомерны. “Считаю данный довод необоснованным и исключаю его из оснований для отказа в удовлетворении заявления” – сказала председательствующая. С ней не согласилась её коллега, сидевшая по правую руку. Но колющий взгляд председательствующей, сопровождающийся фразой: “Я заместитель председателя и мне решать!”, не оставил коллеге никаких шансов. Все остальные возражения комиссии, сводились лишь к опечаткам, наличие которых никоим образом не могло повлиять на размер рыночной стоимости и выводы сделанные в отчете об оценке. Заканчивая свою речь, представитель заявителя задал вопрос о том, когда можно получить решение комиссии? На что получил ответ: “Положительное решение Вы можете получить через 5 рабочих дней в кабинете 210”. Комиссия по спорам о кадастровой стоимости вынесла положительное решение. Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной посредством обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. И без обращения в суд. Тем самым Клиенту сэкономлены денежные средства как на уплату земельного налога, так и на судебное представительство. Ранее размер земельного налога, уплачиваемого за пользование земельным участком, составлял 570 938 рублей в год. После снижения размер налога уменьшился до 31 489  рублей в год. В результате проделанной работы Романов Александр Сергеевич экономит 539 449 рублей

Источник: https://divius.ru/blog/komissiya-po-kadastrovoy-stoimosti-poluchaem-polozhitelnoe-reshenie/

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий

Решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.