Реструктуризация долга по квартплате

Реструктуризация долга по квартплате

Как получить помощь в реструктуризации долга за услуги ЖКХ, написать заявление и составить договор по образцу?

Реструктуризация долга по квартплате

Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ.

Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.

Задолженность по ЖКХ возникает при просрочке или неполной оплате услуг. Сроки внесения платы могут определяться законом, договором с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями.

Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов.

Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.

Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:

  • начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
  • принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
  • выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
  • взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.

Справка! Чтобы принудительно выселить нанимателей за неуплату по ЖКХ, наймодатель обязан направить им письменное предупреждение. Если частично погасить долг, чтобы просрочка стала меньше 6 месяцев подряд, оснований для выселения не возникнет.

Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца.

На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.

Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.

Правовые основания решения проблем с квартплатой

Закон защищает граждан от произвола со стороны «коммунальщиков». Поэтому организации-поставщики ресурсов помогают жильцам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, заключают с ними договор реструктуризации долга по квартплате.

Жилищное законодательство не прописывает подобный метод борьбы с неплательщиками, но способ позволяет управляющим компаниям получить деньги без судебных разбирательств, а должникам вернуть долг без штрафных санкций.

Заключить с жильцом договор реструктуризации долга — это право управляющих компаний, принудить их к этому действию не получится.

Начинать процесс по достижению компромисса при решении вопроса с оплатой услуг ЖКХ придется с подачи заявление в управляющую компанию.

В нем указываются обстоятельства и причины появления долга, предложения по возврату невыплаченных в срок денежных средств.

Вместе с заявлением нужно приложить:

  • Справки о доходах всех членов семьи – они пригодятся для формирования графика оплаты.
  • Копии свидетельства о праве собственности, договора социального найма – эти бумаги подтверждают правомочия для подписания соглашения.

После рассмотрения заявления, управляющая организация примет решение, разрешит составить договор реструктуризации долга, откажет в постепенной выплате образовавшейся задолженности.

Принудить «коммунальщиков» заключить подобную сделку не получится даже через суд — законодательством не установлена обязанность подписания подобных соглашений.

Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?

В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.
Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:

  • ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
  • ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
  • Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.

Долг по ЖКХ будет учитываться в требованиях кредиторов при банкротстве. В этом случае для реструктуризации применяется прямая норма Закона № 127-ФЗ. Однако соглашение о реструктуризации будет заключено сразу на все долги и только с согласия всех кредиторов.

Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:

  • обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
  • в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
  • в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.

В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.

Чем грозит длительное бездействие

Если собственник жилья не оплачивает коммунальные счета более месяца, в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности каждый день будет накладываться штраф.

Изначально размер такового составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, далее – 1/130.

Если изначально кажется, что это небольшая пеня, следует вспомнить, что насчитывается она на каждый просроченный день, а это в итоге сумма ощутимая, особенно когда за коммунальные услуги не платится годами.

Более строгой мерой пресечения неплательщиков является отключение или ограничение в поставке услуг ЖКХ, таких, как газ или электричество. Обременение и повторное подключение происходит только после того, как долг будет полностью погашен или, о чём и идёт речь, при оформлении реструктуризации долга по коммунальным услугам.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/restrukturizaciya-zadolzhennosti-za-zhku.html

Порядок реструктуризации долга по квартплате

Реструктуризация долга по квартплате

Под реструктуризацией долга за коммунальные услуги понимают заключение соглашения между должником-потребителем и управляющей организацией, по условиям которого потребитель получает возможность погасить имеющийся долг небольшими регулярными платежами в течение последующих нескольких месяцев или лет.

Соглашение о реструктуризации в большинстве случаев заключается при невнесении квартплаты в течение длительного срока (более 3 месяцев) или при большой сумме долга. Реструктуризация выгодна управляющей компании, так как взыскание долга через суд часто не приводит к результату.

Для потребителя реструктуризация позволяет:

  • уменьшить нагрузку на семейный бюджет;
  • избежать отключения услуг ЖКХ;
  • избежать судебных тяжб;
  • сохранить льготы и субсидии.

Претендовать на заключение договора о реструктуризации с УК при условии списания пеней и штрафов за предыдущие просрочки могут лица, накопившие задолженность по уважительной причине.

К таким причинам можно отнести:

  • потерю трудоспособности;
  • тяжелую болезнь или смерть близкого родственника;
  • потерю работы;
  • иные тяжелые жизненные обстоятельства.
  1. Должник собирает доказательства уважительной причины и документы на жилплощадь.
  2. Подается заявление о реструктуризации долга в управляющую организацию.
  3. Сотрудники УК рассматривают заявление в течение 30 дней и подготавливают проект договора.
  4. Должник и представитель УК обсуждают детали соглашения и размер ежемесячного платежа.
  5. По достижению согласия стороны подписывают договор.

Что такое реструктуризация долга по ЖКХ

Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев жилплощади своевременно вносить плату за оказанные коммунальные услуги.

Но иногда, в связи с непредвиденными финансовыми трудностями по различным причинам, возможно образование задолженности по счётам ЖКХ.

Рассмотрим особенности реструктуризации долга по коммунальным платежам, с учётом требований отечественного законодательства и порядка процедуры оформления.

Реструктуризацией долга называют разделение суммы на незначительные части с поэтапной их выплатой в течение определённого времени. Законодательством не предусмотрена возможность указанной процедуры. Её предоставление зависит исключительно от доброй воли поставщика услуг.

Что означает данный термин?

Что это такое реструктуризация долга ЖКХ? Реструктуризация — это рассрочка оплаты суммы задолженности, которую предоставляет собственнику квартиры управляющая компания.

Чтобы получить рассрочку по оплате составляется письменное заявление, в котором указывается просьба провести реструктуризацию задолженности за ЖКХ.

Это, в свою очередь, может негативно сказаться на всех собственниках квартир, а не только на должнике. Чтобы недобросовестные собственники исполнили свои обязательства, управляющая компания совместно с поставщиком услуг принимает ряд мер:

  • начисляет пени;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг;
  • взыскивает долг через приставов.

Если он не готов погасить долг единоразово, собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой провести реструктуризацию. Эта процедура поможет должнику постепенно расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Чтобы погасить долг по ЖКХ в рассрочку:

  1. составляется индивидуальный график платежей;
  2. определяется сумма, которую собственник должен вносить в установленный срок;
  3. определяется период времени, в течение которого человек должен полностью рассчитаться с компанией-поставщиком.

Реструктуризация поможет избежать суда, сохранить имущество, которое могут изъять за долги, а также даст возможность с минимальным ущербом для семейного бюджета постепенно выплатить всю сумму.

Если он не готов погасить долг единоразово, собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой провести реструктуризацию. Эта процедура поможет должнику постепенно расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Чтобы погасить долг по ЖКХ в рассрочку:

Обзор договора

Оформленное соглашение считается действительным до момента, пока должник не исполнит свои обязательства. Образец такого документа можно найти в интернете, оформляется он по стандартной форме и должен состоять из «шапки» и основной части.

В него включаются:

  • сведения о компании-поставщике услуг;
  • информация о должнике;
  • адрес жилого помещения, за которое возник долг;
  • права компании – по-прежнему предоставлять услугу лицам, проживающим в помещении, несмотря на наличии задолженности;
  • обязанность плательщика – выплачивать долг согласно индивидуальному графику и наравне с этим вносить ежемесячные платежи;
  • размеры ежемесячных взносов и даты расчета по обязательствам, которые оформляются в виде индивидуального графика;
  • другая необходимая информация.

Подписывается договор участниками соглашения, компания со своей стороны обязана поставить печать. Оформляется документ в 2 экземплярах.

Специальная форма для оформления договора не предусмотрена, но согласно правовым нормам аналогия может быть проведена с правоотношениями, возникающими в других сферах. Так, 83-й номер закона, изданного в 2002 г.

, гласит, что у сельскохозяйственных компаний есть право реструктуризировать долги по налогам и сборам.

Договор реструктуризации является гражданско-правовым соглашением, где наиболее важной частью выступает его предмет. Если из текста договора не следует, что он носит реструктуризационный характер, сделку признать заключенной нельзя.

Подобное соглашение заключается только на индивидуальных условиях и зависит от суммы долга, доходов должника, насколько ЖКХ будет уступчивым по отношению к нему.

Образец справки о доходах

  • сведения о компании-поставщике услуг;
  • информация о должнике;
  • адрес жилого помещения, за которое возник долг;
  • права компании – по-прежнему предоставлять услугу лицам, проживающим в помещении, несмотря на наличии задолженности;
  • обязанность плательщика – выплачивать долг согласно индивидуальному графику и наравне с этим вносить ежемесячные платежи;
  • размеры ежемесячных взносов и даты расчета по обязательствам, которые оформляются в виде индивидуального графика;
  • другая необходимая информация.

Реструктуризация в суде

Если исковое заявление на взыскание уже передано в суд, должник не лишается права подавать отзывы и возражения, представлять контррасчет, использовать иные варианты защиты.

В судебном процессе можно:

  • договориться с истцом о заключении мирового соглашения (по сути, это будет аналог соглашения с досудебной стадии);
  • подать ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению;
  • просить суд о рассрочке погашения долга.

Чтобы добиться отсрочки или рассрочки, нужно доказать уважительность причин, по которым должник не сможет исполнить решение. Это может быть ликвидация предприятия с потерей работы, длительное заболевание с утратой трудоспособности, появление в семье иждивенцев. В ГПК РФ отсутствует точный перечень уважительных обстоятельств, поэтому суд будет их оценивать по собственному усмотрению.

Последствия реструктуризации долга ЖКХ в судебном процессе заключаются в следующем:

  • в соглашении будут указаны сроки и порядок погашения задолженности;
  • при отсрочке должнику дается определенный период освобождения от выплат, после чего он обязан сразу погасить весь долг;
  • при рассрочке устанавливается период времени, в течение которого ответчик обязан выплатить задолженность.

При рассрочке могут предусматриваться равные или неравные ежемесячные платежи. Срок и порядок выплаты будет утвержден судом в определении. Истец вправе подавать отзывы и возражения о предоставлении отсрочки или рассрочки, обжаловать судебный акт. Кроме того, собственник обязан своевременно вносить текущие платежи за коммунальные услуги.

Статья 43 Закона № 229-ФЗ позволяет взыскателю и должнику заключить соглашение о примирении. В этом документе также можно предусмотреть новый порядок выплаты долга по ЖКХ. Чтобы пристав прекратил исполнительное производство, соглашение должен утвердить суд.

Как проходит процедура?

Общий алгоритм реструктуризации задолженности по коммунальным платежам выглядит следующим образом:

  • подготовка заявления и документов, максимально подтверждающих и доказывающих тяжёлое состояние должника;
  • направление документации в УК лично или через отправку по почте с уведомлением, чтобы было подтверждение факта отправки;
  • в течение 30 дней нужно будет ждать ответа от УК;
  • получение от УК уведомления о согласии или об отказе от реструктуризации;
  • составление соглашения.
  • Если управляющая компания отказала в удовлетворении заявления, можно подавать иск в суд. Суд при рассмотрении спора сможет обязать УК пойти на уступки по отношению к должнику.

    Если нужно будет обращаться в суд, потребуется ко всем ранее направляемым документам приложить также справку об уплате государственной пошлины.

    Соглашение может увеличить срок возврата долга, снизить размер постоянных платежей или освободить должника от уплаты пеней.

    Кроме того такой вариант урегулирования спора хорош:

    Источник: https://zhilfonds.ru/kvartplata/poryadok-restrukturizaczii-dolga-po-kvartplate

    Реструктуризация долга по квартплате

    Реструктуризация долга по квартплате

    Всяческое уклонение от оплаты ЖКУ может потянуть за собой непредвиденные последствия, вплоть до выселения.

    Какие последствия могут наступить?

    Одна из мер наказания – взыскание штрафа.

    Его размер насчитывает 1/300 ставки рефинансирования Российского ЦБ за 1 день просрочки.

    При условии, если в результате применения меры оплата так и не поступила, поставщик ЖКУ вправе ввести некоторые ограничения на использование его услуг или же полностью прекратить поставку природных ресурсов до момента 100% погашения долга.

    В некоторых ситуациях допускается выселение собственника, членов его семьи из занимаемого жилого помещения.

    Данный норматив регламентируется положениями ст. № 83 Жилищного Кодекса РФ, в которых описаны условия прекращения и расторжения соглашения соцнайма.

    Законодательная база

    Положения Российского ЖК №188-ФЗ, датируемого 29.12.2004 регламентируют вопросы, касательно размера квартплаты, порядка ее осуществления.

    Согласно действующим положениям ст. №153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязуются оперативно, в полном объеме осуществлять оплату ЖКУ.

    В соответствии с положениями законодательного документа «Правила предоставления гражданам ЖКУ», ст. №155 ЖК РФ платежи за коммунальные услуги должны производится за прошедший месяц до 10-го числа текущего периода.

    Договор реструктуризации долга по квартплате

    По условиям данного договора предоставляется отсрочка по выплате ЖКУ.

    При этом в пунктах соглашения указывается величина перечисляемой оплаты, а также сроки погашения.

    В случае, если плательщик нарушит условия соглашения о реструктуризации, с этого момента его действие автоматически прекращается.

    В описанных условиях управляющая контора имеет право подать иск в судебную инстанцию об истребовании задолженности.

    В процессе судопроизводства суд вынесет заключительное решение, что касается применения наказательной меры к неплательщику, а также о взыскания с него задолженности по ЖКУ.

    Образец соглашения

    Соглашение необходимо оформлять в 2-х экземплярах, при этом один из них остается в управляющей конторе, а второй — у должника.

    Его подписывают заинтересованные стороны, затем соглашение скрепляется печатью управляющей организации. К документу в обязательном порядке прикладывается график погашения задолженности.

    Чем грозит задолженность по квартплате, если не платить — в статье: задолженность по квартплате.

    В какие органы необходимо обращаться?

    Для заключения соглашения о реструктуризации, необходимо обратиться в ЖЭК по месту прописки или же в управляющую контору.

    При условии, если орган примет положительный вердикт, рассчитывается график погашения задолженности по ЖКУ.

    Соответственно, она будет истребована в соответствии с нормативом о сроке давности иска за последние 3 года.

    На каких основаниях может быть получен отказ?

    Граждане не вправе настаивать на оформлении данного соглашения, так как это право поставщика, а не обязанность.

    Далеко не всегда отказ сопряжен с нежеланием управляющей конторы идти на уступки, растягивая срок погашения задолженности в свою пользу.

    Подписание соглашение допустимо до момента начала рассмотрения дела в судебной инстанции, дабы в дальнейшем по нему было принято соответствующее решение.

    Пока судебное решение не вступит в законную силу, по делу не будет возбуждено исполнительное производство, пользователи имеют возможность подать заявление о рассрочке либо об отсрочке погашения задолженности.

    Кто вправе рассчитывать на получение субсидии?

    В соответствии с положениями Решения Российского Правительства № 541, датированного 29.08.2005, максимально допустимая часть затрат на оплату коммунальных услуг не может превысить 22% от уровня общесемейного дохода.

    На региональном уровне данный показатель несколько отличается.

    Размер предоставляемой государственной субсидии определяется каждый месяц, учитывая величину платежа за использование жилплощади, оказываемые ЖКУ, тариф, действующий в регионе.

    Начисляется субсидия гражданам с первого числа текущего месяца, при условии, что полный пакет документации, заявка были поданы в период с 1-го по 15-е число прошедшего месяца.

    Иначе она будет начислена с 1-го числа нового месяца.

    В основном, субсидия зачисляется на личный банковский счет заявителя.

    Каким образом оформляется заявление?

    Для подачи заявления граждане должны обратиться в Управление соцзащиты граждан по месту регистрации.

    Департамент УСЗН должен рассмотреть данное обращение в течении десяти дней, после его регистрации в журнале входящих данных.

    Государственная субсидия перечисляется на период – пол года, затем нужно заново пролонгировать срок ее получения, подав для этого новую заявку.

    Кроме того, в дополнение к заявлению прилагаются:

    Выписка из ЛСна оплату коммунальных услуг
    Паспорт заявителяа также совершеннолетних членов семьи
    Справка о доходевсех членов семьи за прошедшие 6 месяцев, справка о составе семьи
    Правоустанавливающая документацияна жилплощадь, соглашение соц найма помещения
    Справка о праве получения гос субсидиисвидетельство о рождении (для несовершеннолетних)
    Официальный документудостоверяющий меру родства между заявителем и членами его семьи

    Также в заявке стоит представить причину формирования задолженности, указать четкие сроки выплаты, график платежей.

    : Как списать долги за коммунальные услуги:

    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/restrukturizatsiya-dolga-po-kvartplate/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.