Росреестр комиссия заседания по оспариванию

Росреестр комиссия заседания по оспариванию

Содержание

Как работает апелляционная комиссия по обжалованию приостановлений кадастрового учета

Росреестр комиссия заседания по оспариванию

Апелляционные комиссии созданы в каждом субъекте РФ.для обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Обжалование решение о приостановлении только государственной регистрации прав законом не предусмотрено.

При создании апелляционных комиссий было задумано, что кадастровый инженер или заказчик кадастровых работ получат возможность оспорить приостановление в независимой комиссии, и получат, в случае своей правоты, как минимум, поддержку от представителей саморегулируемой организации.

В состав апелляционной комиссии входят три представителя территориального отдела Росреестра и три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Для подачи заявления в комиссию есть 30 дней с даты вынесения государственным регистратором решения о приостановлении кадастрового учета.

Заявление в апелляционную комиссию могут подать заявитель, обратившийся с заявлением о кадастровом учете (чаще всего это заказчик кадастровых работ), кадастровый инженер или юридическое лицо, где работает кадастровый инженер.

Заявление необходимо подавать в комиссию по территориальному признаку относительно того отдела Росреестра, в котором принято решение о приостановлении.

Заседания апелляционной комиссии по Москве проходят на Большой Тульской

Важно верно заполнить заявление и указать требуемые данные в полном объеме. Скачать форму заявления можно на сайте Росреестра. По нашим наблюдениям, чаще всего заявители забывают указать СНИЛС кадастрового инженера и написать обоснование несоответствия приостановки действующему законодательству

Заявление можно подать лично, почтовым отправлением или по электронной почте. При подаче по электронной почте, заявление и прилагаемые документы должны быть заверены электронной подписью.

Контакты апелляционных комиссий Росреестра по Москве и Московской области:

После регистрации заявления назначают дату, время и место заседания. Заинтересованные лица могут присутствовать на заседании. При себе необходимо иметь паспорт. И доверенность в том случае, если заинтересованное лицо представляет интересы другого лица (например, заказчика кадастровых работ) или действует от имени юридического лица (например, сотрудник фирмы, выполняющей кадастровые работы).

По результатам заседания члены комиссии принимают решение об обжаловании решения о приостановлении, то есть признании приостановления некорректным, или об отклонении заявления об обжаловании, то есть оставлении приостановления в силе.

Решение комиссии принимается большинством . При их равном количестве решение остается за председателем.

По личному опыту обжалования решений о приостановлении в Москве можем рассказать, что добиться полного снятия причин приостановления невозможно.

Комиссия вправе заново рассмотреть весь пакет документов и выявить другие причины, которые ранее не были указаны государственным регистратором.

Поэтому чаще всего апелляционная комиссия отказывается отменить какой-то один из нескольких пунктов приостановления, или находит новую причину. При этом, увы, эти причины могут быть по-прежнему субъективные.

В итоге в статистике апелляционной комиссии Росреестра по Москве больше 99% отрицательных решений.

Создается впечатление, что механизмом обжалования решения о приостановлении в апелляционной комиссии создается видимость демократического диалога между органом государственной власти, заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером. Получается так: порядок обжалования есть, но Росреестр всегда прав.

Также в Москве время заседания комиссии по вашему заявлению назначают всем условно “до обеда” и “после обеда”. Поэтому будьте готовы прождать заседания в коридоре 2 и более часа. Наш антирекорд – 4,5 часа.

Обратите внимание, что обжаловать в апелляционной комиссии можно только первый поданный на кадастровый учет пакет документов. Если в рамках подачи дополнительных документов вы устранили часть замечаний, в апелляционной комиссии это не зачтется.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Отрицательное решение апелляционной комиссии нельзя обжаловать, остается только обратиться в суд с обжалованием решения о приостановлении или отказе кадастрового учета.

Логичный вопрос после написанного выше: зачем вообще тогда обращаться в апелляционную комиссию? Наш ответ такой: иногда только в апелляционной комиссии можно услышать реальные причины приостановления. Ну и иногда отдельные причины удается урегулировать.

Мы сомневаемся, что апелляционная комиссия по обжалованию приостановлений когда-нибудь превратится в эффективный механизм, скорее она так и останется местом полемики кадастровых инженеров с представителями Росреестра. Но до тех пор, пока от нее есть хоть какой-то эффект, помогающий в итоге снять приостановление, мы будем ей пользоваться.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kak-rabotaet-apelliacionnaia-komissiia-po-objalovaniiu-priostanovlenii-kadastrovogo-ucheta-5eb6f1d70481e006c6ca066e

Жалоба в апелляционную комиссию Росреестра: образец заявления

Росреестр комиссия заседания по оспариванию

Апелляционная комиссия – особый орган, существующий при территориальных отделах Росреестра. Подобные комиссии введены в действие и функционируют на основании поправки к ФЗ №221 о кадастровой деятельности, внесённой в 2015 году. Их главное предназначение – предоставление гражданам РФ возможности обжаловать решения Росреестра, минуя судебные органы.

Кто может подать заявление в апелляционную комиссию

В апелляционную инстанцию можно обращаться при необходимости обжаловать принятое служащими Росреестра решение о приостановке учёта недвижимости. Не входит в рамки её полномочий разрешение территориальных споров между землевладельцами, и случаи, связанные с кадастровой ошибкой. Эти проблемы могут решаться исключительно через суд.

Согласно положениям статьи 26.1 ФЗ №221, вправе пожаловаться на Росреестр в апелляционную комиссию юридические лица и частные граждане:

  • Подавшие ранее заявление, после рассмотрения которого, сотрудники управления приняли решение о приостановлении. Обращение вправе подать лично заявитель, либо его официальный представитель. Для этого он должен предъявить нотариально заверенную бумагу на право представления интересов своего доверителя в данной инстанции;
  • Инженер кадастровой службы, создавший межевой или техплан, приложенный к ранее поданному заявлению;
  • Официальный представитель учреждения, в штате которого состоит инженер, занимавшийся созданием плана или акта обследования.

Документы, требующиеся для обращения в апелляционную комиссию

Список документов для подачи жалобы в апелляционную комиссию Росреестра, дан в приложении №2 приказа Министерства экономического развития №193.

В него входят:

  1. Заявление об обжаловании, составленное по установленной стандартной форме.
  2. При подаче заявления официальным представителем потребуется выписанная на его имя нотариальная доверенность.

В ходе рассмотрения обращения, сотрудниками апелляционной комиссии заполняются следующие дополнительные документы:

  1. Регистрационная книга.
  2. Протокол заседания.
  3. Документально оформленное решение, принятое по итогам рассмотрения.

Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию

Жалоба подаётся по адресу нахождения отделения Росреестра, принявшего оспариваемое решение. К примеру, если регистрация недвижимости приостановлена Рязанским отделением, то обжаловать это решение в апелляционной комиссии Москвы не получится.

Обращаться с заявлением в данную инстанцию допускается только один раз. После вынесения комиссией своего решения по сути проблемы, повторные обращения по этому же вопросу не будут приниматься к рассмотрению.

Куда подать жалобу в Росреестр

Апелляционные комиссии действуют при каждом региональном отделении Росреестра. Все необходимые сведения о них можно узнать, посетив официальный сайт данного учреждения. После входа на портал Росреестра, выбираем вкладку «Деятельность». Затем, в открывшемся окне последовательно переходим в подразделы «Обеспечение кадастровой деятельности» и «Апелляционные комиссии».

В этой рубрике предоставляется следующая информация о территориальных комиссиях:

  • Адрес местонахождения для личного посещения, или для отправки заявления заказным письмом по почте;
  • E-mail каждой региональной комиссии;
  • Контактные телефоны для связи с гражданами;
  • Информация о членах комиссии – Ф.И.О. и занимаемая им должность.

Сроки подачи жалобы

Приказ Минэкономразвития устанавливает конкретные сроки, в течение которых допускается подача жалобы на Росреестр.

При необходимости обжалования решения его сотрудников о приостановке учёта, обратиться в комиссию можно не позднее 30 календарных суток с момента вынесения постановления. По истечении этого срока, никакие заявления приниматься и регистрироваться не будут.

Восстановить течение упущенного времени можно будет только в судебном порядке. Для этого нужно предоставить веские доказательства уважительной причины, помешавшей своевременной подаче заявления.

Это различные форс-мажорные обстоятельства (стихийное бедствие, пожар, война, кража или порча документов), тяжёлая болезнь самого заявителя или его близких родственников, невозможность своевременно узнать о принятом решении.

Для рассмотрения полученной жалобы сотрудникам отводится месячный срок.

За этого время они должны принять конкретное решение, и письменно уведомить о нём подателя заказным письмом.

Если в поданном заявлении или сопутствующей документации обнаружены некие несоответствия или недокомплект, заявитель оповещается об этом по указанному им телефону или е-мейлу в трёхдневный срок.

Способы подачи жалобы

Законодательством предусматривается несколько вариантов подачи заявления в апелляционную комиссию:

  1. Личное обращение с подачей составленной жалобы в территориальное отделение комиссии.
  2. Отправка письменного обращения при помощи заказного письма по почте.
  3. Подача заявление в онлайн-режиме, на электронную почту территориального отделения, либо через портал «Госуслуги».

Лично

Для личной передачи жалобы, нужно составить обращение на стандартном листе формата А-4. Документ должен соответствовать всем требованиям к структуре и указываемой информации, прописанным в приложении №1 приказа Минэкономразвития №193.

После принятия обращения, оно регистрируется в книге учёта, и ему присваивается индивидуальный номер. По нему заявитель в дальнейшем сможет узнать, на каком этапе рассмотрения находится его обращение.

По почте

Другой вариант подачи жалобы – отправление её по почте в адрес территориальной апелляционной комиссии. Для этого составленное на бумаге обращение отправляется заказным письмом, с вложенной описью содержимого и уведомлением о вручении. Отсчёт времени подачи заявления начинается с момента получения письма сотрудниками в приёмной комиссии.

Онлайн

Недавно стал доступен третий вариант подачи обращений в апелляционную инстанцию. Сделать это теперь можно, отправив оцифрованную жалобу по электронной почте региональной комиссии. Его E-mail можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Другой вариант подачи жалобы в онлайн-режиме – через портал «Госуслуги». Для этого потребуется авторизоваться, создав личный кабинет. После, в нижней части экрана, выбираем раздел «Наши проекты», а затем – «Досудебное обжалование».

На открывшейся странице появится электронная форма, которую нужно заполнить, указав причину обращения, в какую инстанцию направляется жалоба, и изложить суть возникшей проблемы. Указывать личные данные не нужно: система, после авторизации, автоматически укажет их при отсылке электронной жалобы адресату.

Образец заявления об обжаловании решения

Заявление с жалобой на действия Росреестра составляется в соответствии с принятыми стандартами.

В нём обязательно указывается такая информация:

  • Данные заявителя. Если им является частный гражданин, нужно указать фамилию, телефон (е-мейл) и место проживания. Для организаций – наименование, юридический адрес, телефон и/или E-mail;
  • Информация об инженере, составлявшем техплан, или план межевания;
  • Номер заявления о приостановлении и дату его составления;
  • Номер и дату вынесения постановления о приостановке регистрационного учёта;
  • Основной текст жалобы, в котором следует обосновать неправомерность принятого решения, указав конкретные законодательные нормы, которые были им нарушены.

Скачать бланк

Заключение

Подать жалобу в апелляционную комиссию может любое заинтересованное лицо, посчитавшее, что его права нарушены принятием решения Росреестра. Главное – успеть уложиться в установленные сроки, грамотно составить заявление, и предъявить неоспоримые доказательства своей правоты.

Источник: https://ZhalobaOnline.ru/organization/apellyatsionnaya-komissiya-rosreestra/

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий

Росреестр комиссия заседания по оспариванию
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.