Росреестр не соблюдает сроки

Росреестр не соблюдает сроки

Росреестр. Ошибки, задержки. И учимся выговаривать: ЕГРОН, ФГИС ЕГРН

Росреестр не соблюдает сроки

В этом году с Росреестром проблемы почти весь год. Сначала самоизоляция, а потом, казалось бы «ура, заработало!!!», но заработало “со скрипом”. Постоянное нарушение сроков регистрации, много технических ошибок, необоснованные приостановки и отказы в регистрации и постановке на кадастровый учет. Так в чем же дело?

Немного истории. 01.01.2017 г. вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». База данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стали единой базой данных. (Тогда и появились выписки из ЕГРН вместо выписок из ЕГРП).

Это был настоящий коллапс, к более-менее стабильной работе Росреестр вернулся ближе к майским праздникам. Количество ошибок в этой объединенной базе было просто невероятным, от мелких технических до очень серьезных.

Какого же было удивление продавца квартиры, расположенной в многоквартирном доме, когда из выписки из ЕГРН он узнал, что владеет не квартирой, а домом целиком.

А мужчина, купивший квартиру, на основании сведений из выписки из ЕГРН стал владельцем ресторана. При чем, реально существующего.

Он, как честный человек, поехал к настоящему владельцу ресторана, чтобы совместно исправить техническую ошибку. Владелец, увидев документы, посчитал, что это рейдерский захват, вызвал полицию.

Всех увезли в отделение, где довольно долго пришлось объяснять в чем дело.

Теперь – ЕГРОН, ФГИС ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости,Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости)

В 51-м регионе России эта новая цифровая система учета уже внедрена, теперь и Москва с Московской областью. До конца года планируется подключить еще 31 регион.

Несмотря на то, что сотрудники и Росреестра, и МФЦ прошли обучение работе с программой, проблем возникает множество, от сюда и задержки, и ошибки. Конечно, это вопрос времени, все нормализуется, но пока тяжело.

Основной плюс у этой программы в том, что это единая база, единая система, позволяющая получать сведения, регистрировать право, вносить изменения в любом регионе РФ, вне зависимости от вашего места нахождения, как в электронном виде, так и при личном обращении.

Планируется интеграция с информационными системами органов власти и местного самоуправления, Федеральной налоговой службы, Службы судебных приставов, нотариата.

Что хорошо.

Например, раньше электронная регистрация перехода права была возможна только, если покупатель – один, продавец – один. Нельзя было зарегистрировать право на дом с земельным участком (два объекта в одном договоре). Теперь количество значения не имеет, можно все.

Что плохо

Отбросив пока задержки с регистрацией и технические ошибки (будем считать, что это временное явление), минус выявился серьезный. Невозможно отследить прохождение регистрации и постановки на кадастровый учет.

При подаче документов в МФЦ делу присваивается номер. Раньше по этому номеру можно было узнать статус документов – «в работе», «переданы для получения», «приостановка» и т.д.

Можно было узнать кто именно из регистраторов работает с этими документами.

Теперь, когда из МФЦ документы поступают в Росреестр, присваивается другой номер КУВД, куда, кому ушли в работу не известно, нет этой информации даже у сотрудников (говорят, с целью борьбы с коррупцией).

Почему плохо.

  • Во-первых, ни по номеру, присвоенному в МФЦ, ни по КУВД не возможно получить информацию, например, о готовности, о приостановке. Раньше была возможность в случае приостановки подать недостающие документы или исправить какие-то ошибки в процессе регистрации. Теперь вместо готовых документов в назначенную дату есть вероятность получить письмо о приостановке, а потом опять по новой сдавать весь пакет документов, то есть, еще раз ждать весь положенный срок.
  • Во-вторых. Здесь немного сложно, но постараюсь объяснить. Сделка, альтернатива, цепочка из нескольких квартир. Например, покупатель с наличными деньгами покупает квартиру, владельцы которой разъезжаются на две площади (альтернативы). Одна из альтернатив тоже меняет свою квартиру на другую. Вот такую цепочку мы придумали. Все сделки проводятся одновременно и обязательно, чтобы регистрация прошла по всем договорам. Если регистрация не пройдет хоть по одной сделке, все остальные договора придется расторгать, потому что продавцы не получат свои деньги, а кому-то будет некуда переехать. Раньше можно было отследить регистрацию и в случае приостановки по одному из договоров, остановить регистрацию по остальным. Теперь, увы, такой возможности нет и что теперь делать с альтернативными сделками, не понятно.
  • В-третьих. Дополнительные расходы на нотариат при электронной регистрации. Раньше нотариальная тождественность (усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса – УКЭП) нужна была только для доверенности, теперь еще и для всех типов заявлений, Свидетельств о заключении брака, рождения и т.д.

Надеюсь, система нормально заработает, а мы привыкнем, приспособимся.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/rosreestr-oshibki-zaderjki-i-uchimsia-vygovarivat-egron-fgis-egrn-5f3af9a8a2781c3d62ed3736

Как вытрясти документы из Росреестра

Росреестр не соблюдает сроки

Продаем квартиру, покупаем другую. Сдали документы по первой сделке через МФЦ. По регламенту должно быть 9 дней (7 дней регистрация + 2 доставка в МФЦ.) По справочному телефону Росреестр сообщает, что регистрация прошла через 7 рабочих дней .  Но в МФЦ документы через 2 дня не пришли, и через 4 тоже не пришли.

Поехал лично разобраться и, возможно, получить на руки. Ответ: “Документ надо про штамповать. Штамповщиков в стране не хватает, поэтому регламент не соблюдаем. Сегодня пятница, в МФЦ отправим в понедельник. Два раза на один вопрос не овечаем. Нам все пох. Идите нах.” В понедельник, конечно, не отправили.

В очереди у всех та же проблема. Некоторые ждут 20 дней и даже 30. При этом зашел мужик отдал приемщицы документы без очереди. Она, бросив очередь, ушла и потом принесла ему документы с печатью. Записал на видео, правда немного в  самом конце.

В выходные написал жалобу в центральный аппарат через сайт.

Что еще можно сделать? Досудебная претензия? Несколько дней не страшно, но у нас 2-я сделка. Если придется ждать 3 недели, это может создать проблемы.

[моё] Юридическая помощь Росреестр Мат Текст

Краткая предыстория

Покупаю квартиру в московской области в ипотеку и что бы подстраховаться записал половину квартиры на маму , в банке всё оформили без проблем .

А вот сама история – подали после оформления ипотеки документы в МФЦ на регистрацию права , подождал около 10-ти дней и тут приходит информация что регистрация приостановлена. Уже мысленно перебираю в чём может быть проблема , ошибка в документах ? квартира вообще палёная и с документами что то не так ? но реально оказалась проще…….

Завернули документы по тому что….у меня нет свидетельства о заключении брака с МАМОЙ!!!

Соответственно 2 вопроса – куда жаловаться на подобную халатность и есть ли смысл подавать повторно ?

З.Ы. чукча не писатель и пост без рейтинга

Привет пикабутяне,Прошу прощения за негатив, но пока что я не знаю, куда еще обратиться (куда можно было – уже обратился, конечно). Как понятно из заголовка – квартиру моей семьи продали на публичных торгах (господи, и зачем мы потратили столько денег на нее, если на этих публичных торгах ее продали за бесценок).

История довольно длинная, если будет много желающих – я обязательно расскажу, но сейчас это не существенно. Расскажу лишь события последнего акта.

Два года назад моя семья распатилась с банком по ипотеке, получили закладную, справку и счастливые забыли о том, что происходило, а если честно – был ад, испытали на себе все радости капитализма, так как мы, прости господи, взяли ипотеку в долларах (гоните_его_насмехайтесь_над_ним.jpg).

Предвидя негативные комментарии в стиле “сами виноваты” – скажу лишь, что мы все выплатили и не ныли, просто один раз мы оступились и сделали так, как нам сказал банк, от чего потом огребли, но это совсем другая история.

В начале этой недели отцу позвонили из банка и сказали, что приходил мужчина за закладной на нашу квартиру. “3@#×%!” – подумали мы, но виду не подали. Зашли на сайт, и точно – наша родная квартира была продана.

В два раза дешевле, чем мы ее купили 15 лет назад, вот это цены! Дальше события развивались очень стремительно, подали заявления везде, начиная от банка и заканчивая прокуратурой, неспокойная была неделька. Сейчас мы уперлись в непробиваемую стену под названием РОСРЕЕСТР.

Дело в том, что нам нужно поставить галочку о том, что операции с этой недвижкой нельзя проводить без присутствия собственников. Казалось бы – фигня вопрос, НО! Сейчас корона, мать её, следовательно, личного приема нет, а галку эту можно поставить можно только лично.

Много чего в пандемию можно, но не в росреестр, даже если очень надо.

На пикабу очень много разных людей, и то ли в отчаянии, то ли в надежде я пишу сюда, вдруг откликнется Человек из росреестра, который мог бы пойти навстречу моей семье и помочь поставить эту галку? Ну или подсказать что можно сделать… На данный момент это последнее действие, которое мы можем предпринять, все остальное сделано, но эта маленькая галочка может «перевернуть игру» и не дать сделке дойти до завершения.
Ну и есть вопрос номер два: я никак не могу найти документ, в котором описано, кто именно должен известить судебных приставов о том, что суд отменил исполнительный лист? Приставы говорят, что банк, банк говорит, что это, мол, наше право, а не их обязанность. Есть ли знающие люди, которые тыкнули бы меня носом в это, был бы очень благодарен.
Читал такие истории в интернете, типа, когда приставы продали машину просто так или пришли за умершим человеком, но никак не ожидал, что это произойдет со мной, что квартиру, в которой я живу продадут по листу, закрытому 2 года назад.
Пост второй (первый – баян), чукча не писатель, ошибки – на месте, кота покормил.

Спасибо за внимание.

Дело сложное. Есть НЕ приватизированная квартира, в ней прописаны я и мой отец, договор найма оформлен на отца, все платежки приходили на его имя. Отец умер. Собрав необходимый (как мне сказали) пакет документов, я подал заявление в отдел по жилищной политике на изменение договора найма на моё имя.

Документы приняли, сказали, что всё нормально и через месяц получите договор.

Но через месяц Служба по обеспечению реализации жилищной политики отказала мне в переоформлении договора, аргументируя тем, что “в данном учреждении отсутствуют документы, которые могли бы послужить основанием для вселения меня в данную квартиру” и тем, что квартиры нет в реестре муниципального имущества.

Оказалось, что на квартиру нет записей в росреестре, нет кадастрового номера и вообще никаких документов, кроме старого договора найма за 1970й год, который выдавался еще моему деду, ныне покойному. По сути, единственное, что подтверждает мое причастие к квартире это прописка в паспорте.

В муниципальном реестре и в отделе жилищной политики мне сказали, что всё теперь решать только через районный суд. В судах никогда не был, для меня это темный лес, теперь боюсь сделать что нибудь не так и потерять квартиру. Прошу помощи. Что мне делать?

Если кто не знал, то с 01 февраля 2019 года заявку на регистрацию сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, в Росреестр нотариус подаёт сам, бесплатно, а Росреестр со своей стороны сведения в ЕГРН проводит аж за ОДИН рабочий день.Для сравнения: до 01.02.

2019 года нотариус мог подать заявку только за отдельную плату. При подаче заявки через Росреестр (если он вообще принимал физлица) срок регистрации составлял 5 рабочих дней, через МФЦ (куда всех обычно футболит Росреестр) – 10 рабочих дней.А тут один.

Здорово, правда? Мне тоже это понравилось. Сначала.Я продаю квартиру. Маленькую, нерентабельную, продаю долго. Наконец, звёзды сошлись, чтобы мы с покупателями нашли друг друга.

Пройдя весь путь от одобрения объекта продажи банком до заключения ДКП у нотариуса, мы замерли, как вся семья Лота, на Росреестре.

Нет, нотариус всё подал своевременно, аж 04.02. Заявка прошла оплату, проверку и была принята в работу 05.02. Срок исполнения – 06.02.

Показать полностью 5

У меня горит, у меня пригорает просто!! Обращаюсь к силе пикабу, чтобы ничего не спустили на тормозах.

Я являюсь действующим кадастровым инженером, свой аттестат, слава Богу, получила в 2016 года. А вот моим коллегам, вошедшим в первый поток сдающих 2011-2013 годы,не повезло.

До 2014 года на сайте Росреестра можно было найти список всех кадастровых инженеров с персональным данными (паспорт, СНИЛС, адрес регистрации и т.д). Тогда прокатилась первая волна ложных займов. После многочисленных жалоб данные на сайте закрыли. Но многие ушлые люди успели скачать архив и теперь продают их.

В августе на профессиональном форуме я наткнулась на пост Joy о возобновлении серии микрозаймов в ООО МФК “Займер”  – geodesist.ru/threads/massovye-sluchai-oformlenija-na-kadastr-inzhenerov-kreditov-s-ispolzovaniem-nashix-personalnyx-dannyx.72057/

Все пруфы там и тут – www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=117&TID=333849&MID=6570423&result=edit#message6570423

На тот момент было выявлено около 10 невиновных человек. пострадавших по вине Росреестра.

Займы брались на небольшие суммы 2-5 тысяч рублей  но итоговой суммой с учетом пеней  было уже 15 тысяч.

Посочувствовав и повозмущавшись, я отслеживала новости про эту тему. Количество пострадавших кадастровых инженеров растет. Финансовая организация одна – ООО МФК “Займер” г. Новосибирск. Пострадавшие с разных уголков России  – Ростов, Калуга, Санкт-Петербург, Рязань и др.

Написаны письма в полицию по месту жительства и по месту нахождения Займера, в прокуратуру, центробанк, роспотребнадзор, роскомнадзор, росреестр и пока никакого результата.

Точечно людям удается доказать Займеру, что это не они брали кредит, но кто-то продолжает брать займы на других кадастровых инженеров! И из пострадавших никто не застрахован в повторном займе.

Сегодня волна докатилась до нашего города – Нижнего Тагила. Выявлено 5 человек, на кого взяты миникредиты в Займере.

Дорогие пикабушники! Лига юристов! Что можно сделать, чтобы не только снять с себя кредит, но и пресечь в будущем попытки взять кредиты на кадастровых инженеров?

Прошу прощения за сумбур и много слов, но всему есть предел…

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vyitryasti_dokumentyi_iz_rosreestra_7686703

Сглазили. Завис Росреестр и все квартирные планы

Росреестр не соблюдает сроки

Ленобласть – вторая среди худших по скорости регистрации недвижимости в России. Теперь тут можно взять ипотеку, к которой не прилагается квартира, и ждать месяц, если вообще возьмут трубку. Просто Росреестр вступил на путь обновления.

Ленинградскую область не обошла беда под названием “Росреестр улучшает свою работу”.

В социальных сетях, в том числе на страницу в Instagram губернатора Александра Дрозденко сыплются жалобы граждан, участвующих в сделках по купле-продаже недвижимости.

После начала обновления федеральной государственной информационной системы ЕГРН они не могут оформить своё жильё и даже просто дозвониться до ведомства.

К примеру, взявшая в Сбербанке ипотеку Наталья ожидала, что со дня подачи документов, 23 октября, пройдут положенные пять дней, и 2 ноября она заберёт пакет. Однако даже 3 ноября ей лишь сообщили, что её бумаги находятся в работе.

В Сбербанке, задействованном в процедуре, и вовсе уточнили, что дату перенесли на неделю, до 9 ноября.

И предупредили — если не получится забрать требуемое, это будет считаться нарушением сроков исполнения, но уже с её стороны по отношению к кредитному учреждению.

“9 ноября со 122 раза дозвонилась до оператора Росреестра Ленобласти. Оператор ответила, что документы на 3 стадии рассмотрения.

10 ноября спустя 78 наборов оператор сказал, что документы попали в Ямало-Ненецкий автономный округ. Сказали, я их зря беспокою.

А как быть? Уже близится первая ипотека, жить приходится в съёмном жилье, с учётом того, что этими деньгами я ещё не воспользовалась”, – жалуется она.

“Присоединяюсь с жалобой. Комментариев ноль”, – пишет ещё один гражданин.

“У меня аналогичная ситуация. Плановая дата выдачи документов по ипотеке 02.20. Каждый день проверяю статус своего дела через личный кабинет МФЦ, но статус неизменный. В Росреестр не дозвониться, такое ощущение, что отдельное государство со своими законами”.

“Возможно ли что-то сделать со Всеволожским Росреестром? Отдали уступку на регистрацию, все сроки нарушены, дозвониться невозможно”, – просит другой.

“Задержка предоставления услуг в Выборге. 21 октября поданы на регистрацию перехода права на объект недвижимости. Срок оказания — 9 рабочих дней. С трудом дозвонилась в МФЦ, сказали, этот объект недвижимости никак не проходит в Росреестре, ждите месяц. У людей встречная сделка”, – сообщают в соцсетях.

Заметим, низкая скорость работы Росреестра приносит и другие финансовые проблемы. К примеру, у банков есть практика давать заём на строящееся жильё под высокий процент и снижать его после регистрации права собственности. Также есть риск, что продавец, вкладывающий деньги во встречную покупку, столкнётся с повышением стоимости уже своего объекта и будет настаивать на отказе от сделки.

Совсем недавно подобные сообщения сыпались из соседнего Санкт-Петербурга, а агенты и юристы отмечали отсутствие подобных проблем в Ленобласти. Более того, говорили, что в 47 регионе регистрация проходит буквально моментом — за три дня. В качестве причины происходящего указывали на отладку новой системы, к которой город присоединился с 19 по 28 августа.

printscreen

Видимо, сглазили. Судя по статистике сервиса “ДомКлик”, сегодня Ленобласть занимает второе место в рейтинге худших по скорости оформления объектов недвижимости. Заметим, касается это не только квартир, но и земельных участков. Первое с конца — у Санкт-Петербурга.

Это притом, что рейтинг показывает — для Северной столицы нахождение в аутсайдерах привычно, и до внедрения нового комплекса город барахтался в конце списка, регистрируя недели по две-три.

А вот Ленобласть была-то в середнячках, то в первой десятке-двадцатке, порой справляясь со сделками за три дня, если речь шла об электронном виде.

В показателе “за последние 30 дней” Ленобласть шандарахнулась сразу на 68 пунктов. Электронную регистрацию здесь проведут за 13 дней 21 час в среднем, а обычную — за 14 с половиной дней. В Санкт-Петербурге — 18 дней 18 часов электронная и 24 дня 10 часов обычная.

Причём, если брать отдельно взятый 47-й регион, хуже всего дела обстоят в Светогорске и Пикалёво. Там прошло от 1 до 10 сделок за месяц, и каждая заняла в среднем 20-22 дня. В том же Всеволожске, где регистрируют до 1000 объектов, показатель укладывается в 14 дней, если речь об электронном варианте, и в 18 — если об обычном. Быстрее всего дело идёт в Новой Ладоге — 6 и 13 дней в среднем.

printscreen

Автор решил повторить путь жалующихся и попытался дозвониться до ведомств. Выдумывать, какой объект недвижимости хочется зарегистрировать, не пришлось. Росреестр по Ленобласти выдаёт целый один телефон, куда следует звонить из всех районов. Робот сообщает, что на трубке придётся провести от четверти часа, а операторы перегружены.

Впрочем, человек отдаёт документы не лично в Росреестр, а в промежуточное звено — многофункциональный центр. Попытались мы дозвониться и туда, тем более, явиться без записи заранее в эти учреждения больше нельзя.

Во Всеволожском и Выборгском районах автомат произнёс длинную речь, сводившуюся к тому, что из-за наплыва желающих позвонить по окончании может произойти “автоматический сброс звонка”. Сразу после этого предупреждения действительно звучали короткие гудки.

В Тосненском и Сланцевском районах так далеко общение с роботом не доходило — обрывало почти сразу. Трубку взяли только в Гатчинском, там оператор уточнила, что Росреестр задерживает документы как минимум на две недели.

В инстаграме губернатора представители Росреестра оперативно реагируют на возмущения, а Александр Дрозденко по доброте душевной лично обращается к главе управления Игорю Шелякову. Узнать мнение Шелякова по поводу происходящего не удалось — он не берёт телефон на 47news.

Пресс-секретарь регионального Росреестра подтвердила, что проблемы с оформлением документов связаны именно с переходом на новую версию программы.

Оказывается, Ленобласть вступила на этот путь 7 октября, позже, чем Петербург, потому до определённого момента и получала восторженные отклики регистрирующих недвижимость.

Суть улучшений заключается в экстерриториальном принципе работы — при увеличении нагрузки на определённый орган можно выслать документы в другой регион, и там проведут все необходимые бюрократические манипуляции.

“Физически все бумаги у нас, мы отправляем хоть в Ханты-Мансийск, там всё проверяют, заверяют, а штамп всё равно ставится наш. Все регионы уже прошли процедуру перехода на эту систему, последним был Крым. В ручном режиме, когда к нам обращаются, мы стараемся помочь, протолкнуть документы”, – рассказали нам.

По оценке представителя управления, трудности скоро должны закончиться. Причём — буквально с предстоящего понедельника. Правда, в Санкт-Петербурге, стартовавшем почти на два месяца раньше, хаос и не думает остывать.

Юлия Гильмшина,
47news

Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области – подписывайтесь на канал 47news в Telegram

Источник: https://47news.ru/articles/183827/

Сроки оформления недвижимости сократили в несколько раз

Росреестр не соблюдает сроки

Уникальная информационная система учета недвижимости запущена в России. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на нее и расширяются онлайн-сервисы. В частности, она позволит зарегистрировать дом за 10 рабочих дней вместо месяца, оформить права на недвижимость в другом регионе, не выезжая туда, а также сократить срок выдачи выписок из ЕГРН с трех дней до 30 секунд.

Новая система, которая называется ФГИС ЕГРН, запущена в октябре во всех регионах, рассказала вице-премьер Виктория Абрамченко. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций, подчеркнула она. Система объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Названы регионы с самой быстрой регистрацией собственности на недвижимость

Переход на новую систему произошел без приостановки процедур регистрации и учета. “Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных.

Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж.

Как дозаправка в воздухе”, – сказала Абрамченко.

Работа над созданием и внедрением системы продолжалась около трех лет. “Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов”, – заявила Абрамченко.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

В России нет практики эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны, более того, не существует ее аналогов в мире, подчеркнула вице-премьер. ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

“Это порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках”, – говорит вице-премьер.

Благодаря внедрению новых информационных технологий повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг. “Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее”, – сообщила Абрамченко.

Новая система сокращает срок получения некоторых документов до нескольких минут. jaouad.k / istock

Благодаря консолидации в системе всех данных об объектах и правах на них стала возможна регистрация прав на недвижимость с одновременной постановкой ее на кадастровый учет. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости.

Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 “шагов”, дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. “Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней.

На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трех рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях”, – сообщила Абрамченко.

В числе прочих изменений – возможность получения госуслуг в сфере недвижимости независимо от реального расположения участка или дома. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы региона. В единой информационной системе теперь работает и Крымский полуостров.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня это занимает три дня, а при переходе на новую систему сократится до нескольких минут.

Ранее такой сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться этим, нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации.

Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Кроме того, граждане могут быть уверены, что сведения об их недвижимости под надежной защитой, подчеркнула Абрамченко. Сохранность данных обеспечивается в соответствии с самыми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения надежной и стабильной работы системы были созданы распределенные центры обработки данных.

Прямая речь

Олег Скуфинский, руководитель Росреестра:

– Переход на единую централизованную систему по поручению президента России был выполнен в максимально короткие сроки. Работа по переносу информации с региональных систем на федеральную не останавливались даже в период введения ограничений, связанных с коронавирусом.

Крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ были подключены к ФГИС ЕГРН с апреля. Среди них – Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие.

В конце 2020 – начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта.

https://www.youtube.com/watch?v=mLCxSLDPEck

Это позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан и обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.

Вячеслав Спиренков, директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

“Благодаря внедрению ФГИС ЕГРН во всех субъектах РФ стал возможен совершенно новый уровень работы. Жители Тюменской области и Ставропольского края, например, регистрируют права на недвижимость сейчас за 2 рабочих дня.

Это рекордные показатели в сфере оформления недвижимости. За этот же срок в среднем можно зарегистрировать права в Краснодарском крае, Калмыкии, Башкортостане, Ростовской, Челябинской, Иркутской и Амурской областях”.

Подготовили Ольга Игнатова, Марина Трубилина

Цитата

“Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных”

Источник: https://rg.ru/2020/10/28/sroki-oformleniia-nedvizhimosti-sokratili-v-neskolko-raz.html

Росреестр месяцами задерживает документы, срывая сделки с недвижимостью и выплаты по ипотеке

Росреестр не соблюдает сроки

            Когда все договоры подписаны и сделка купли-продажи заключена, документы отправляют на регистрацию в Росреестр. Это последняя «формальность», которая в Петербурге превращается в настоящее испытание.


Очередь на жалобу

Росреестр официально именуется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Все сделки по купле-продаже городской недвижимости должны быть зарегистрированы в этом управлении.

Каждый, кто сталкивался с Росреестром, вряд ли его когда-нибудь забудет — чиновники систематически задерживают регистрацию документов. Две недели, месяц, два месяца опоздания — такими сроками уже никого не удивишь.

Заложниками Росреестра становятся каждый месяц сотни петербуржцев: кто-то подолгу не может получить деньги за проданную квартиру и теряет выгодные варианты встречных покупок. Кто-то вынужден платить ипотечные взносы, не имея даже ключей от купленного жилья, кому-то срочно нужны наличные деньги, «замороженные» в банковской ячейке до предъявления новых документов.

Жительница Выборгского района 65-летняя Светлана Петрова продавала квартиру, доставшуюся ей в наследство, еще в ноябре. На полученные от покупателя деньги она планировала купить внуку автомобиль.

— Росреестр оформлял передачу права собственности два месяца, хотя по закону срок регистрации с использованием кредитных средств (наши покупатели взяли у банка ипотеку) составляет 5 дней, — рассказывает пенсионерка. — Все это время я, как продавец, не могла получить деньги за квартиру, они лежали в банковской ячейке.

А курс доллара и евро сильно вырос, так же как и цены на автомобили. Пришлось отказаться от выбранной модели. — На нашей расписке стояла дата выдачи документов «13 марта», — рассказывает Максим Славин, покупатель двухкомнатной квартиры.

— Мы со дня на день ждали звонка, но спустя неделю решили сами позвонить в Росреестр и узнать, где же наши документы. Оказалось, что 13 марта они только поступили в работу! Дозвониться до районного Росреестра оказалось нереально, там никто не подходил к телефону.

По общероссийскому номеру мне, правда, ответили и посоветовали написать жалобу. Пришлось ехать в их офис на улице Красных Текстильщиков.

Там я встретил огромную очередь возмущенных людей, причем каждый второй из очереди, как и я, стоял за бланком для жалобы! Я попытался записаться на прием к начальнику управления, но ближайшая возможная дата оказалась… через месяц! Сейчас уже конец апреля, а документы все «обрабатываются».

«Мы работаем даже по выходным»

На рынке первичного жилья ситуация еще хуже, чем на «вторичке».

— Это известная проблема, — рассказали «МК» в Питере» в одном из петербургских агентств недвижимости. — Одни строительные компании предпочитают сами «договориться» с Росреестром, в таком случае регистрация документов занимает месяц-полтора.

Есть те, кто ни о чем с чиновниками не договаривается, но и ждать регистрации своих сделок им приходится иногда больше полугода.

Такие «проволочки» очень невыгодны строительным компаниям, ведь по закону они имеют право получать деньги с клиента только после появления у него документов о праве на собственность. Приходится выкручиваться, выдумывать различные лазейки.

В петербургском Росреестре при словах «жалобы на задержку документов» лишь протяжно вздыхают.

— Проблема есть уже несколько лет, и ничего не меняется, — рассказали «МК» в Питере» в отделе организации, мониторинга и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. — У нас увольняются сотрудники, слишком мало людей и слишком много документов.

Три года назад существовала другая серьезная проблема — трудности были с подачей документов, нужно было отстоять большую очередь, записываться заранее. Сейчас с этим разобрались — люди подают документы через МФЦ. Но наши регистраторы не справляются с возросшим потоком документов.

Это касается и вторичного, и первичного рынка недвижимости.

Наш город — лидер по строительству в стране. Самые проблемные районы — Пушкинский, Приморский, Красносельский, там больше всего строят. И при этом на госслужбе систематически происходят сокращения людей — с 1 января у нас в управлении было сокращено 120 человек.

Сотрудники делают что могут — выходят в выходные, остаются после работы. Отдел, который справляется со своей нагрузкой, тут же подключается на помощь к отстающему отделу. Но мы же живые люди, не роботы. Регистратор должен вникнуть в каждый документ, проверить его законность.

Для этого нужны время и опыт. На нашем сайте открыты вакансии, мы всегда ищем новых людей. Но заработная плата низкая — всего 10–14 тысяч рублей. Некоторые к нам приходят, но, поработав какое-то время, увольняются — на такую зарплату не прокормить семью.

«Можно ускориться»

Сотрудников Росреестра можно было бы по-человечески пожалеть и терпеливо ждать, когда они справятся с горой поступающей к ним документации. Если бы не одно «но» — на рынке недвижимости уже много лет существует неофициальная услуга под названием «ускорение». Почти каждый риелтор, сопровождающий сделку по купле-продаже недвижимости, знает, как связаться с «нужным» человеком.

— Эта услуга стоит от 8 до 15 тысяч рублей, — рассказал один из петербургских риелторов. — После того как вы заплатите деньги, человек лично в Росреестре разыскивает папку с вашими документами в огромной стопке и перекладывает ее на самый верх. Так вы можете сэкономить недели, а то и месяцы ожидания. Если платить не хотите, то наберитесь терпения.

Кстати, сейчас ситуация сильно улучшилась — раньше приходилось платить не только за «ускорение», но и за то, чтобы подать документы, иначе приходилось стоять в очереди по ночам, заносить свою фамилию в списки, места в которых «продавались» предприимчивыми дельцами. За деньги кто-то мог постоять за тебя в очереди.

Некоторые фирмы предлагали услугу: документы отправлялись по доверенности с курьером. Это тоже стоило недешево. Сейчас роль приемщика документов взяли на себя городские МФЦ и проблема с очередями на подачу документов исчезла. Но зато появилась другая — с выдачей готовых бумаг.

Так что теперь «ускорители» и, вероятно, сами «нищие» сотрудники Росреестра наживаются уже другим способом.

Преобразований много, результатов нет

Проблемы в Росреестре существуют уже как минимум 10 лет. Официально сложности объясняются последствиями структурных преобразований.

Первая реорганизация случилась еще в 2005 году, когда областную и городскую службы объединили в одно управление. (Кстати, сейчас они снова разделены.

) Сроки оформления сделок тогда увеличились с двух недель до месяца. В то же время расцвела практика «ускорений».

Преобразования следовали одно за одним — в 2008 году управление вывели из подчинения Министерству юстиции и закрепили за Минэкономразвития.

В 2009 году Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу объединили с еще двумя ведомствами — городским Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и Северо-Западным окружным управлением геодезии и картографии.

Затем все службы было решено перевезти в новое здание — Единый центр документов на улице Красного Текстильщика. Последствия реорганизации и переезда в Росреестре не могут разгрести и по сей день.

Самые упрямые или самые коррумпированные?

Услуга «ускорения» не нова и знакома многим петербуржцам. Еще несколько лет назад ее приходилось «подключать» при замене загранпаспортов, при проходе техосмотра, при получении иностранных виз.

Но со временем большинство организаций наладили нормальный режим работы: сдать и получить документы вовремя стало возможно и без неофициальных посредников.

Но в Росреестре до этого уровня сервиса никак не могут или не хотят дойти.                

Надежда Максимова, spb.mk.ru, фото centerdocum.ru

Источник: https://online812.ru/2015/04/22/012/

Что делать с отказами Росреестра? Причины отказа

Росреестр не соблюдает сроки

Государственная регистрация недвижимости сегодня отнюдь не является простой формальностью.

В свете последних изменений в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость и Кадастра недвижимости, введения новых правил совместной работы Кадастрового учета и Реестра прав собственности, Росреестр начал более сложную проверку документов.

Абсолютно любая сделка с недвижимостью или регистрация права собственности, любые существенные изменения в объекте недвижимости могут привести к тому, что регистрация объекта будет приостановлена, иными словами регистратор Росреестра может приостановить регистрацию сделки с недвижимостью или регистрацию права собственности по любой формальной причине, которых может быть множество. В этом случае единственно правильным решением будет обращение в специализированную компанию. К сожалению, Росреестр Москвы в большей степени, Московской области в меньшей степени, очень часто выносит решение по государственной регистрации-приостановить или отказать в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, или во внесении изменений в ЕГРН, при чем поводом для приостановок множество. И в данной ситуации физическое или юридическое лицо сталкивается с большой проблемой-приостановка регистрации выносится сроком до 3 месяцев.

  • Решение сложных вопросов в Росреестре

    Помощь в решении проблем при регистрации

  • Решение сложных вопросов в Росреестре

    Помощь в решении проблем при регистрации

Причины отказов

Специалисты в области кадастрового учета и прав на недвижимость готовы решить любой сложный вопрос, возникший в процессе сотрудничества с Росреестром. Заявитель, а это может быть как частное лицо, так и организация, может столкнуться с приостановлением регистрации и с отказом в ней полностью. Происходит это по следущим основным причинам:

  • несоответствие данных ЕГРН;
  • отсутствие прав у заявителя на проведение процедуры регистрации;
  • ошибки в документах;
  • отсутствуют некоторые документы;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет;

Решение сложных вопросов в Росреестре возможно во всех этих ситуациях. Первый вариант – самый распространенный. Мало кто знает, что любое действие с недвижимостью, любое изменение в данных собственника лучше сразу отражать в ЕГРН.

Особенно это касается таких серьезных переделок как перепланировка, раздел или присоединение площадей, увеличение или уменьшение площади. Если своевременно и грамотно не внести данные в ЕГРН, затем при простейшей проверке регистрация будет приостановлена.

Сегодня это становится обычной практикой.

Вторая проблема – отсутствие прав на подачу заявлений в Росреестр и, соответственно, прав на собственность. Это своеобразная мера защиты государства от мошеннических действий с недвижимостью. Однако на деле под удар попадают и добросовестные владельцы.

Подобные вопросы нередко возникают вследствие простейших ошибок, также ситуация актуальна для юридических лиц. Как правило, данные споры переходят в судебные залы, а здесь представительство опытного специалиста крайне необходимо.

Но работа с Росреестром в срочном порядке, а именно это и предлагается компанией, может помочь урегулировать дело до обращения к судьям.

Третья причина – это наиболее частый результат самостоятельной работы частных лиц с Реестром. Предоставить абсолютно все документы правильно, без изъянов с первого раза практически невозможно для непрофессионала.

Специалисты компании предлагают услугу государственной регистрации буквально «под ключ». И даже если отказ уже получен, консультанты могут быстро проверить предоставленные документы, провести анализ причин отказа и немедленно все исправить.

Важно успеть в отведенный срок, зачастую это три месяца после приостановки.

Четвертая причина-зачастую регистрацию не предоставлен весь необходимый комплект документов, особенно это касается всевозможных разрешений на перепланировки, реконструкции, присоединения или разделы объектов недвижимости,  также при сделках, в которых участвуют юридические лица.

Нестандартные ситуации

Специалисты компании могут помочь с решением любого спорного и сложного вопроса, возникшего в ходе регистрации в Росреестре. Сейчас, когда система объединенной регистрации и кадастра только выходит на новый уровень работы, когда система кадастрового учета и регистрации прав недвижимости только начала работать, подобные ситуации очень распространены.

Тем, кто столкнулся с приостановками и отказами в Росреестре следует знать, что решать вопрос можно и нужно быстро.

Хотя срок приостановки составляет 3 месяца, недочеты следует устранить как можно быстре, иначе после окончания срока приостановки неминуем отказ в регистрации.

Поэтому срочная работа со специализированной компанией – лучший вариант, ведь хождения по адвокатам, архивам, судам займут слишком много времени и шанса быстро поправить дело уже не будет.

Кроме того, стоит помнить, что в любом случае Росреестр обязан мотивировать свои причины приостановки и дальнейшего отказа. И причина, и конкретные основания должны быть указаны в официальном ответе.

Но это еще не значит, что подобный документ заявитель гарантированно получит на руки, отсутствие объяснений – еще одна проблема работы с Росреестром.

Опытные специалисты могут быстро затребовать нужные бумаги и объяснения, также смогут использовать ситуацию в пользу своего клиента.

Доля объектов недвижимости, которая в том или ином смысле нарушает требования Кадастрового учета Росреестра, все еще достаточно велика. Самая частая проблема, с которой сталкиваются как нынешние владельцы, так и покупатели, – это статус незаконности, будь то перепланировка, реконструкция, или пристрой.

Причем в эту категорию могут попасть и хозяйственные постройки, и частные дома, и административные здания. Отчаиваться в данном случае не стоит.

Специалисты компании вполне могут решить данную проблему, поскольку законы дают возможность на регистрацию подобных объектов, если своевременно и в полном объеме будут предоставлены все необходимые документы.

В такой ситуации преимущество работы с профессионалом в том, что он возьмет на себя решение вопроса от начала и до конца: от анализа имеющихся претензий и документов, последующей подачи заявлений и получения разнообразных справок, до работы с отказами и приостановлениями регистрации в Росреестре до победного конца.

Еще одна затруднительная ситуация, которая не является все же редкой, – это незаконные перепланировки, изменения в конструкциях балконов и лоджий. С подобным особенно часто сталкиваются те, кто получает имущество путем получения в дар или наследования.

Даже если кладовая была присоединена к кухне, а лоджия утеплена и объединена с гостиной, это должно быть отражено в Росреестре. Если когда-то участок земли был расширен путем договоренностей с соседями или администрацией поселения, это также стоит зарегистрировать.

Росреестр вполне может приостановить регистрацию и даже вовсе в ней отказать, если подобные изменения, неважно, когда они были совершены, могут классифицироваться как незаконные. На деле вопрос решается путем подачи комплекса документации и планомерной работой с замечаниями государственного регулятора.

В такой ситуации, которая на первый взгляд многим кажется катастрофичной, профессионалы готовы дать стопроцентную гарантию успешной регистрации недвижимого имущества.

Работа также ведется и с теми случаями, когда отказы Реестра связаны с имеющимися судебными ограничениями. Любой вопрос, касающийся недвижимости, должен решаться в правовом поле быстро, без проволочек, для чего и необходимо обращаться к специалистам.

У вас приостановка или отказ Росреестра в регистрации купли-продажи, дарения, права собственности, внесении изменений в ЕГРН (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания, сооружения)-не отчаивайтесь, это к специалистам «МК-Град».

Мы поможем срочно и грамотно устранить приостановку в Росреестре, решим проблему с отказом.

Источник: https://www.co-grad.ru/otkaz-v-registratsii/64-uslugi-stoimost-sroki/egrn/246-chto-delat-s-otkazami-rosreestra.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.