Росреестр отказал в регистрации права собственности

Росреестр отказал в регистрации права собственности

Содержание

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре / Sibdom.ru

Росреестр отказал в регистрации права собственности

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы.

Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра.

Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.

Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.

Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.

Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.

Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки.

Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.

Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.

Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.

По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1796/

Отказ в регистрации права собственности

Росреестр отказал в регистрации права собственности

Для юридического закрепления права собственности на недвижимое имущество необходимо провести регистрационную процедуру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок прохождения кадастрового учета и госрегистрации регламентирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов.

Если служба Росреестра отказала в регистрации права собственности,  отказ должен содержать обоснованные мотивы и причины такого решения.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в госрегистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, в их состав входит 55 различных причин. Законом установлено следующее правило изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Среди наиболее распространенных и актуальных причин приостановления и последующего отказа в регистрации можно выделить следующие основания:

  • подача заявления ненадлежащим лицом;
  • документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
  • право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации;
  • наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
  • представление неполного комплекта документов;
  • отсутствие у заявителя прав и полномочий на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
  • акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
  • при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков.

Обратите внимание! Отказ в регистрации земельного участка не может быть вызван наличием спора о границах между владельцами смежных наделов.

Если уполномоченными органами Росреестра был вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимость, то государственная пошлина не возвращается. В случае отказа в регистрации сделки о данном факте извещаются все стороны.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

  • устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;
  • обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.

Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях теперь не допускается, заявителям потребуется соблюсти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.

Задать вопрос юристу

Порядок обжалования

Право на подачу жалобы на отказ Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено в ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:

  • для физических лиц в суды общей юрисдикции;
  • для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.

С 2015 года для оспаривания действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Его нормы нужно учитывать гражданам при оформлении заявления в суд.

Основания для судебного оспаривания будут соответствовать одной из 55 причин для приостановления регистрационных действий, так как отказ может выноситься по аналогичным причинам.

В одном решении могут устанавливаться сразу несколько оснований для отказа, каждый из которых предстоит рассматривать суду.

При рассмотрении жалобы должностные лица Росреестра обязаны доказать наличие законных оснований для вынесенного отказа в своих действиях, а также соответствие вынесенного решения нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

В содержании заявления нужно указать два требования:

  • признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
  • обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствие с требованиями закона.

Если отказ в оформлении права собственности признается неправомерным, решение суда подлежит безусловному применению должностными лицами службы Росреестра. В этом случае процедура регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.

Сроки обжалования

Срок подачи жалобы для субъектов предпринимательской деятельности регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса не позднее трех месяцев со дня вынесения решения. Нужно учитывать, что при обжаловании предпринимателям и организациям предстоит доказывать не только незаконность отказа в регистрации, но и нарушение определенных прав.

При подаче жалобы гражданами будет действовать аналогичный трехмесячный срок для оспаривания, это предусмотрено ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ. В случае, если основанием для проведения регистрации будет являться судебное решение, должностными лицами Росреестра не будет проводиться правовая экспертиза документов.

Судебная практика

Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимость. Исходя из анализа судебных дел по жалобам, которые были поданы по ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:

  • неправомерное требование о предоставлении документов, которые не предусмотрены законом;
  • выявление на стадии регистрации ошибок в сведениях ЕГРН, не препятствующих проведению процедуры;
  • указание в решении об отказе оснований, не предусмотренных в законе.

Для положительного рассмотрения жалобы на отказ в государственной регистрации рекомендуем воспользоваться услугами наших опытных юристов. Мы поможет составить заявление в суд в соответствии с требованиями нормативных актов, а также окажем сопровождение на всех этапах обжалования. Позвоните по указанным телефонам или заполните форму обратной связи на сайте.

Заявление об отказе государственной регистрации права собственности

Для оспаривания решений должностных лиц Росреестра об отказе в регистрационных действиях необходимо оформить заявление в суд на основании п.5 ст. 2 Закона о регистрации. заявления должно соответствовать требованиям Кодекса административного судопроизводства или Арбитражного процессуального кодекса РФ (в зависимости от статуса заявителя).

Текст заявления должен содержать следующие элементы:

  • наименование судебного органа;
  • данные заявителя и его контактная информация;
  • сведения о должностном лице, чьи действия подлежат обжалованию;
  • информация об обращении в органы Росреестра для проведения регистрационных действий дата, основания для регистрации, перечень представленных документов;
  • обстоятельства получения отказа в регистрации права на недвижимость дата и номер решения об отказе; сведения о государственном регистраторе; основания для отказа;
  • доводы, по которым заявитель считает отказ незаконным;
  • требование об отмене незаконного решения и о проведении регистрации права.

Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика, которое, как правило, будет совпадать с местом расположения имущества, на которое регистрировались права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-v-registracii-prava-sobstvennosti/

Отказ в регистрации недвижимости.Что делать?

Росреестр отказал в регистрации права собственности

Право владения недвижимостью, приобретаемое гражданами на территории РФ, подлежит регистрация в записях кадастрового учета.

Иногда возникают ситуации, при которых внесение сделки в Росреестр приостанавливается или прекращается.

Основания в регистрации недвижимости

После оформления гражданско-правового договора, на основании которого возникает право собственности на объект недвижимости у приобретателя, его требуется внести в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Без данной процедуры имущественная сделка признается ничтожной , а вступление во владение имуществом не наступает.

Для её проведения контрагенты обращаются в Многофункциональный центр (МФЦ) путём личного посещения или пересылают требующуюся документацию по почте, заказным письмом. После принятия договоров с приложениями процедура длится 21 рабочий день.

В этот период регистрацию допустимо приостановить:

  • по заявлению одной из сторон сделки;
  • по усмотрению администрации регионального отделения ГКН.

В обоих случаях требуются обоснования приостановки или прекращения регистрационного действия.

Если процедура приостанавливается по усмотрению одной из сторон имущественной сделки, то основанием является заявление инициатора.

Оно допускает приостановки на один месяц, но прекращение допускается только по решению суда, на основании представленной выписки судебного решения, в котором указаны причины и законодательные источники, допускающие прекращение учётных действий.

То же касается прецедента, который допускает прекращение процедуры по усмотрению регистрирующего органа.

В данном случае предусматриваются два вида оснований:

  • Ошибки и недочёты по форме, к которым относится не надлежащее оформление документации или вид отдельного документа. Опирается на нарушение нормативного регламента, содержащегося в Инструкциях ГКН.
  • Ошибки по содержанию, к которым относится не исправимое нарушение в документальной базе или оформлении договора. Опирается на нарушение Гражданского, Жилищного или Земельного законодательства.

Такие прецеденты требуется оглашать заявителю при подаче документации. Нередко документацию возвращают на доработку сразу же, не принимая заявления заинтересованного лица. В иных случаях регистрация прекращается в процессе производства.

В случае отказа от совершения процедуры, гражданам следует выяснить причину, получив подробное письменное пояснение с опорой на источники законодательства и рассмотреть варианты для выстраивания алгоритма дальнейших действий.

В их числе:

  • Исправить технические ошибки или заменить документ не надлежащего качества или статуса, и подать документацию вновь.
  • Подать исковое заявление, ходатайствуя о продолжении постановки объекта на кадастровый учет.

Кроме перечисленных, могут возникнуть иные основания, не допускающие проведения кадастровых работ с недвижимостью, например:

  • С заявлением о проведении учётных действий обратилось лицо, не уполномоченное на подобную инициативу.
  • Уполномоченное лицо, в роли которого выступает одна из сторон имущественной сделки, обратилось самостоятельно, без присутствия контрагента.
  • Заявитель пытается поставить на кадастровый учёт объект, который не требует регистрации.
  • Недвижимость находится за пределами государственных границ РФ.

Законы о регистрации недвижимости

На основании соответствия правилам, принятым 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ о регистрации объектов недвижимости и сделок с ними, опирается вся учётная деятельность ГКН.

Прекращение процедуры опирается на следующий регламент:

  • Не допускается приём документации с помарками, поправками или повреждениями, так же – заполненные карандашом заявления и иное (ст.18 ФЗ).
  • Сведения, вызывающие сомнение регистрирующего органа (ст.19 ФЗ).
  • Исчерпывающий перечень причин, допускающий отказ в продолжение процедуры учёта (ст. 20 ФЗ).
  • Перечень объектов, не требующих внесения в учётные записи (ст. 4 ФЗ).
  • Перечень надлежащих лиц, допускающихся за обращением проведения регистрационного действия (ст. 13, 16 ФЗ).
  • Дополнения к ФЗ-122, принятые 9.06.03 г. Федеральным законом № 69-Ф

Кроме этого, активно применяются нормы различных законодательных кодексов. В их числе:

  • Статьи 130-132, 164 о необходимости проведения учётных действий с объектами недвижимости.
  • Статья 166 ГК РФ – аннулирование учётных сведений о сделке, признанной ничтожной (ч.2,п.2).
  • Статья 165 ГК РФ – основания для регистрации, по заявлению одной из сторон, при уклонении от таковой контрагентом.
  • Статья 180 ГК РФ – о нормах проведения процедуры при недействительности части имущественной сделки.
  • Статья 140 ГПК РФ и статья 91 АПК РФ оглашает запрет на проведение действий с имуществом, находящемся под арестом или в залоге.
  • Статья 28 Закона о регистрации (№ 122-ФЗ) определяет подачу уполномоченным лицом заявления в органы юстиции в трёхдневный срок, если имущество в залоге или арестовано.
  • Исключение, которое составляет ипотечное кредитование с залоговым обременением, определяется п.4, ст.21 Федерального закона об ипотеке.
  • Статья 131 ГК РФ регламентирует подачу искового заявления в случае недобросовестного действия ГКН, неправомерно нарушающего права собственника отказом в требующихся действиях (п.5).

Обжалование отказа регистрации недвижимости в суде

Определённые действия, нарушающие регламент оформления, предписанный Инструкциями ведения учёта ГКН, регистрирующий орган выполнять не вправе без специального решения суда. Такие случаи требуют обращения в суд, как и те, которые прямо нарушают права заинтересованного лица в оформлении недвижимого имущества.

Для того чтобы обратиться в арбитраж, следует провести предварительную досудебную процедуру, пытаясь урегулировать спорный вопрос с администрацией отделения Росреестра. Для этого в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости следует подать запрос на имя начальника отделения, с просьбой продолжить процедуру.

На письменный запрос требуется получить письменный мотивированный отказ, с которым допустимо обращаться в суд.

Обращение происходит в районный суд, так же – по месту расположения объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.

К иску прилагают правоустанавливающий документна недвижимость, свидетельство о собственности, а так же документацию, подтверждающую неправомерный отказ со стороны регистрирующего органа и доказательную базу, подтверждающую законность поданного иска.

При подаче иска следует уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Собранную документацию, в виде подлинников и ксерокопий (по числу ответчиков) требуется дать перечнем и приложить к заявлению.

Ответчиком в судебном споре выступит уполномоченное лицо регистрирующего органа. В заявлении следует указать должность, фамилию и имя начальника отделения Росреестра.

В основном тексте заявления указывают, ссылаясь на имеющуюся документацию:

  • основания, требующие регистрационных действий;
  • дату подачи заявления в Росреестр;
  • причины отказа со стороны соответствующего органа;
  • доказательства неправомерности отказа;
  • основания, по которым процедуру следует продолжить.

После лаконичного изложения обстоятельств дела, следует изъявить просьбу к суду о признании иска полностью и продолжении действий по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Если суд признает иск полностью или частично, процедура будет продолжена и завершена с тем результатом, который указан в выписке из судебного решения.

Если у вас остались вопросы или в столкнулись с отказом в регистрации недвижимости, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту и решите свою проблему.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/otkaz-v-registracii-nedvijimostichto-delat-5a7823256104932e5dc15287

Пять основных причин отказа в регистрации права собственности

Росреестр отказал в регистрации права собственности

Получить решение Росреестра об отказе регистрации права собственности – всегда неприятно. Оформление недвижимости приходится начинать заново. Лучше потратить немного больше времени на подготовку пакета документов, получить необходимые разрешения и избежать досадной ситуации. Разберем пять самых распространенных причин отказов в регистрации права.

Прежде всего надо понимать, что Росреестр несет материальную ответственность за регистрацию прав на недвижимое имущество. Сотрудники ведомства обязаны тщательно проверять предоставленные документы во избежание обжалования неправомерных действий в суде. Все основания для отказа в государственной регистрации определены в ст. 20 ФЗ-218 закона “О государственной регистрации недвижимости”.

Первая, самая распространенная, причина – несоответствие требованиям действующего законодательства по форме или содержанию документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Например, любой договор по отчуждению доли (долей) в праве в должен быть нотариально удостоверен.

Граждане, не следящие за изменениями в законодательстве, делают такой договор по шаблону из интернета в простой письменной форме, без участия нотариуса, и сдают на регистрацию.

В итоге, сначала получают приостановку, а затем отказ – правоустанавливающий документ не соответствует форме, требуемого законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Другой пример, при продаже земельного участка стороны не указывают, что на участке нет строений или сооружений. Эти сведения очень важны: если их не указать, будет нарушено требование ст. 35 Земельного кодекса РФ, который запрещает продажу земли отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости.

Самая нежелательная категория отказов – недвижимое имущество, в отношении которого проводится государственная регистрация, не стоит на кадастровом учете. Любой объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете, ему должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер. Кадастровый учет – это описание недвижимости как физического предмета (площадь, этажность, расположение и т.д.). Сотрудник Росреестра не зарегистрирует право на то, чего нет в природе. Советуем заранее заказать выписку из ЕГРН и удостовериться в факте кадастрового учета объекта. Следующая распространенная причина отказов – недостаточный пакет документов. Несмотря на то, что услуга по государственной регистрации права все больше уходит в информационное пространство и стремительно расширяется межведомственное взаимодействие, есть документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. К ним относятся заявления о семейном положении, согласие супругов на совершение сделок, сертификат на материнский капитал, разрешение органов опеки, решение юридического лица о крупной/некрупной сделке и т.п. Конечно, эти документы можно донести в Росреестр, проблема решаема. А как быть, если местонахождение бывшего супруга (супруги) не известно и получить согласие на продажу квартиры невозможно?

Существенным основанием для отказа в государственной регистрации будет отсутствие в правоустанавливающем документе указания ограничений права .

Как правило, такая ситуация возникает при оформлении договора уступки права требования по договору долевого участия (нет согласия застройщика), или при продаже помещения, обремененного правами аренды (продавец попросту не считает нужным указать наличие арендаторов).

Такой отказ можно получить при продаже квартиры, в которой прописаны лица, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры.

Невнимательность правообладателя – самый досадный источник приостановок и отказов в государственной регистрации права собственности. При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) ошибки при заполнении заявления на государственную регистрацию встречаются на каждом шагу.

Ведь специалисты МФЦ не являются сотрудниками Росреестра, они не всегда компетентны в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость. Это и заявление на другую услугу вместо необходимой заявителю, например человек хочет взять участок в аренду, а специалист заполняет заявление на выкуп.

Это и отсутствие одного из необходимых заявлений при сложных сделках, например на регистрацию ранее возникшего права (возникшего до 1998 года), на регистрацию ипотеки в силу закона (при сделках с отсрочкой платежа).

Всегда следует очень тщательно проверять данные в заполненном заявлении, которое вам передает на подпись сотрудник МФЦ.

Статья по теме: МФЦ и Росреестр – всегда ли удачно?

Многих ошибок, недоразумений и неприятностей при оформлении недвижимости можно избежать, если доверить подготовку документов квалифицированному специалисту – юристу по недвижимости. Через его руки проходит сотни сделок в год, все ситуации уже изучены, найдены решения сложных случаев. Недвижимость – слишком дорогой вопрос, чтобы его решать в своими силами.

Наша компания готова сопровождать Вашу сделку в Москве и Московской области от первой консультации юриста по телефону +7(903)172-32-30 до получения зарегистрированных документов.

Источник: http://registr-m.ru/poleznye-stati/otkaz-v-registratsii-prava

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.