Росреестр устранение технической ошибки

Росреестр устранение технической ошибки

Содержание

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Росреестр устранение технической ошибки

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

  • Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).
  • Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины – низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

  1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

  2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-ispravit-oshibki-v-reestre-nedvizhimosti

Техническая ошибка в ЕГРН – 2020 : что делать и как исправить?

Росреестр устранение технической ошибки
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Выписка из ЕГРН – самый важный документ для владельца любого недвижимого имущества. Такие выписки, которые заменили отмененные 15 июля 2016 г.

свидетельства о праве собственности, содержат информацию о собственнике, а также характеристиках и кадастровой стоимости объекта.

Без них не обойтись при заключении договоров купли-продажи жилья, оформлении дарственных на дома и квартиры, изменении границ земельных участков.

Но иногда в выписке обнаруживаются технические ошибки, что приводит к ее недействительности и парализует совершение операций с недвижимостью. Стоит узнать, что в этом случае делать и куда обращаться за исправлением неточностей.

Причины возникновения ошибок в выписках ЕГРН

Несмотря на то, что содержащиеся в Росреестре сведения регулярно обновляются, ошибки в выписке из ЕГРН – явление достаточно распространенное.

Их исправлению даже посвящена статья 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Причиной ошибок может стать как человеческий фактор, то есть невнимательность сотрудников, так и сбои в работе программного обеспечения.

Много неточностей в реестре содержится еще с 2017 года, когда были объединены ЕГРП и Государственный кадастр. Эти ошибки, вызванные недоработками ПО, обнаруживаются и исправляются до сих пор

Некоторые сведения переносятся в реестр из базы данных автоматически, но значительную их часть регистраторы вводят вручную. В процессе такой деятельности иногда путаются цифры, возникают другие погрешности.

Также ошибки могут допускаться специалистами, задействованными в работе с недвижимостью: геодезистами, нотариусами, кадастровыми инженерами. Оформленные ими документы, переданные в Росреестр, уже содержат заведомо недостоверную информацию. Соответственно, в базу данных она попадет в неизменном виде, и в дальнейшем потребуется корректировка.

Разновидности ошибок выписок ЕГРН

Ошибки, которые встречаются в выдаваемых Росреестром документов, бывают двух типов: технические и кадастровые.

К ошибкам технического характера относятся:

  • Различные описки и опечатки.
  • Погрешности в расчетах (например, неправильно указанная площадь земельного участка).
  • Грамматические ошибки, допущенные при указании каких-либо сведений (данных собственника, характеристик объекта).

Кадастровые (или реестровые) ошибки допускаются при составлении кадастровыми инженерами различной документации (межевого плана, акта обследования, карты территории), а также при проведении инженерно-геодезических работ. К ним можно отнести наложение земельных наделов друг на друга на кадастровых картах, неправильное указание месторасположения объекта, его площади или, например, статуса недвижимости.

Причиной возникновения кадастровых погрешностей может быть как низкая квалификация или невнимательность геодезистов, так и неисправность аппаратуры при выполнении замеров. Также ошибки могут возникнуть из-за проблем с ПО, используемым для составления графической части документа.

Куда обращаться за исправлением неточностей в ЕГРН?

Процедура исправления ошибок в выписке из ЕГРН несколько отличается в зависимости от ее вида. Технические ошибки всегда исправляются в Росреестре, куда можно обратиться лично или через МФЦ. Право такого обращения предоставлено не только собственникам, но и другим лицам. Это могут быть, например, представители банка, рассматривающего заявку о выдаче ипотечного кредита.

Для получения услуги необходимо:

  1. Написать в госорган заявление об исправлении ошибки. Оно пишется по определенной форме, содержащейся в приложении № 2 Приказа Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.
  2. Предоставить документацию, в которой были обнаружены неточности.
  3. Дождаться окончания процедуры и забрать исправленный документ.

На выполнение работы государственным регистраторам отводится 3 рабочих дня. Отсчет этого срока начинается с момента получения заявления, обнаружения ошибки в записях либо вступления в силу соответствующего решения суда. Услуга оказывается бесплатно, о готовности документа заказчика информируют письменно.

Исправление кадастровых ошибок – процесс более длительный. Человеку, который их обнаружил, предстоит действовать следующим образом:

  • Обратиться к кадастровому инженеру, по вине которого допущена неточность. Специалист должен бесплатно переоформить документы, а если такой возможности нет – заново провести межевание или другие работы.
  • Подать в Росреестр заявление и документацию, в которой указаны верные параметры. Срок оформления новой выписки из ЕГРН в этом случае составит 5 рабочих дней.

Большинство неточностей успешно исправляется после их выявления. Но исправлению подлежат не все ошибки. Например, в удовлетворении просьбы будет отказано, если корректировка данных повлечет за собой определенные правовые последствия (лишение физического или юридического лица прав собственности, ущемление законных интересов третьих лиц).

В ситуации, когда заявитель считает, что ему отказали несправедливо, нужно подавать иск в суд. Судья может не только обязать регистраторов исправить ошибки, но и вынести решение о компенсации собственнику материального либо морального вреда.

В суд приходится идти и в случае, если в результате обнаружения ошибки возникают споры с соседями относительно границ участков

Выписка из ЕГРН – документ, в котором недопустимы даже незначительные ошибки. Они могут спровоцировать задержку регистрации сделки, а также другие сложности (например, отказ в выдаче денег из банковской ячейки).

Но исключить возникновение ошибок невозможно: человеческий фактор, благодаря которому появляются опечатки и описки, всегда будет присутствовать.

Поэтому при получении выписки важно сразу проверить содержащиеся в ней данные и сравнить их с правоустанавливающей документацией. Тогда у человека будет возможность своевременно исправить недочеты.

Нужен совет юриста в сфере недвижимости? Задайте свой вопрос прямо сейчас — это бесплатно!

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-ispravit-oshibku-v-vypiske-iz-egrn

Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участков

Росреестр устранение технической ошибки

В 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи.

Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт. Ошибки также могут возникать при внесении данных в базу ЕГРН (неверно указана улица, дом, номер квартиры, фамилия, имя и т.д.). На практике встречаются случаи, когда кадастровые инженеры намеренно вносят ложные сведения в Росреестр, за что несут административную ответственность.

Кадастровые ошибки

Ошибки условно разделяют на два вида — кадастровые (реестровые) и технические. Если ошибку допускает в замерах, расчётах, координатах и т.д. только кадастровый инженер, то и исправление входит в его обязанности.

Техническую ошибку (описка, опечатка при переносе информации из бумажного варианта в электронную базу данных ЕГРН) в большинстве случаев допускают сотрудники Росреестра.

Корректируют её сами работники на основании заявления заинтересованных граждан об исправлении найденной ошибки.

Наложение границ

Одна из наиболее частых ошибок, с которыми встречаются кадастровые инженеры, это наложение границ. В этом случае границы соседних участков пересекаются друг с другом. Причина — неверно выполненное межевание. На захваченной территории возводят строения, выращивают урожай и занимаются иной деятельностью.

Когда приходит время уточнять координаты, например, в случае продажи, выявляются проблемы. Ситуацию, при которой накладываются границы одного участка на другой, можно решить мирными переговорами с соседними собственниками. В таком случае установленные поворотные точки необходимо согласовать с соседями. После чего формируется общий межевой план по исправлению реестровой ошибки.

Если же соседние собственники против новых координат, территориальный спор решается в суде.

Смещение границ

Ещё один вид реестровых ошибок — смещение границ. Это ситуация, при которой границы одного участка смещаются в сторону другого настолько, что вся линейка может “съехать” в соседний кадастровый квартал. Причина проблемы, как и при наложении, неправильное определение поворотных точек.

То есть каждый следующий участок межуется от забора предыдущего, что приводит к перемещению межи. Решить такой вопрос можно с помощью кадастрового инженера, который выполняет массовое межевание всей линейки участков. В этом случае на проведение работ необходимо получить согласие всех соседей, что проблематично, так как каждому из них придётся двигать забор.

А если на захваченной территории уже возведены постройки, ситуация становится неразрешимой.

Чересполосица

Ещё одна ошибка, с которой встречаются в работе наши кадастровые инженеры, это чересполосица. Ситуация, при которой между соседними участками образуется полоса “ничейной” земли. Например, сосед уже провёл межевание, владелец смежного участка последовал его примеру.

При межевании выявляется, что общей границы нет. Между ними вклинилась полоса земли, которая не принадлежит ни одному, ни другому собственнику. На практике также встречаются случаи возникновения полосы земли между межуемым участком и, например, автодорогой.

Такая проблема решается с помощью включения разделяющей полосы в исходный участок. Вероятнее всего чересполосица возникла при образовании участка. Но несмотря на отсутствие вины собственника, Росреестр чересполосицу засчитает как ошибку реестровую и приостановит процесс до её исправления.

Исправляют подобные ситуации инженеры: они определят истоки происхождения недочёта и предложат варианты исправления.

Технические ошибки

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастровый инженер

Причина появления технических ошибок — невнимательность работников, которые вручную переносят информацию в электронную базу.

Так, при слиянии реестров прав и недвижимости получилось несметное количество ошибок, которые по сей день исправляют собственники. Обнаружить такую оплошность может как владелец, так и юридическое лицо при подготовке документов для сделки с недвижимостью.

Что послужит веской причиной для невозможности проведения или временной приостановки сделки купли-продажи.

Документ, содержащий ошибку, не имеет юридической силы и считается недействительным. При выявлении несовпадений оригинальных сведений с записями реестра собственник лично обращается с заявлением об исправлении ошибки в ближайший МФЦ.

К заявлению прилагаются дополнительные справки, подтверждающие основания для внесения изменений. Сотрудники госреестра обязуются исправить такой казус в течение трёх рабочих дней с момента поступления заявки.

Если же ошибку выявили сами работники, они своими силами, не привлекая собственника, корректируют данные в базе ЕГРН бесплатно. После чего уведомляют владельца доступным способом.

Реестровые ошибки

Реестровой (или кадастровой) принято считать ошибку, совершённую инженером в процессе выполнения кадастровых работ и подготовке документации. Такие неточности допускаются в сведениях о земельном участке (площадь, границы, координаты поворотных точек и др.), вносятся в базу ЕГРН и хранятся там до их выявления и дальнейшего исправления. Реестровые ошибки возникают по причинам:

  • неисправное или устаревшее измерительное оборудование;
  • неточное определение координат;
  • неквалифицированные сотрудники;
  • введение приблизительной информации.

Кадастровые ошибки при межевании

При межевании территории обнаруживаются старые накладки, смещения и наложения координат. Причина несостыковок поворотных точек относится к временам, когда замеры производили без точного оборудования методом «метровки» или с помощью других подручных измерительных средств. Если при межевании стало известно, что участок увеличился или уменьшился, ситуацию нужно исправлять.

В случае увеличения нужно найти собственника, за счёт которого межуемый участок стал больше, выполнить перераспределение, установить точные границы, подписать с соседом акт согласования и внести изменения в межевой план. Если же выяснилось, что участок уменьшился, разрешить ситуацию можно двумя способами:

  • дать согласие на уменьшение и продолжить пользоваться территорией в обычном порядке;
  • не согласиться с уменьшением (заказать межевой план на исправление ошибки).

Случается, что увеличение происходит за счёт земли, которая принадлежит администрации. Такую проблему также решают с помощью прирезки земельного участка. В случае несогласия местных властей вопрос разрешается в суде.

Исправление кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка исправляется только инженером. В случае обнаружения таких недочётов необходимо обратиться в компанию, которая занимается геодезическими работами и заказать услугу межевания земельного участка.

Для корректировки сведений выезжают на объект, делают геодезическую съёмку с помощью спутникового GPS оборудования, определяют точные координаты поворотных точек и устанавливают границы исследуемого участка. Следующим этапом является обработка полученных данных и составление межевого плана.

Далее соседними владельцами подписывается подготовленный заранее акт согласования границ. После чего данные отправляют в Росреестр для внесения информации в базу ЕГРН.

В декабре 2019 года в процессе межевания наша компания столкнулись с проблемой наложения границ соседних участков. К нам обратился владелец земельного участка с просьбой разобраться в ситуации с приостановкой учёта сроком на три месяца. Ранее в другой компании им была заказана услуга по разделу участка.

По завершении работ межевой план подали в Росреестр, где постановку на учёт не разрешили из-за кадастровой ошибки. Сотрудники, выполнявшие раздел, не знали, что координаты каждого образованного участка необходимо отдельно отобразить на плане. Так же, как и координаты каждого строения. Именно эти детали поспособствовали приостановке.

Свою вину сотрудники не признали, что и привело заказчика в нашу компанию искать выход из сложившейся ситуации.

Кадастровыми работами мы занимаемся более 10-ти лет. В штате сотрудников также числятся юристы и геодезисты. Работа в командном режиме позволяет сократить сроки работ. Наши инженеры выполнят межевание земельного участка, сформируют межевой план в электронном виде, заверят документ цифровой подписью.

Если потребуется согласовать границы с соседями, сотрудники помогут оповестить их заказным письмом или с помощью местной газеты. Стоимость межевания зависит от размера территории, необходимости согласовывать с соседями и др. факторов. Цена начинается от 7000 рублей.

В случае заказа комплекса геодезических услуг стоимость рассчитывается индивидуально.

Источник: https://gkai.ru/news/kadastrovye-i-tehnicheskie-oshibki.html

Исправление технической ошибки в записях ЕГРН – сроки исправления кадастровых ошибок, инструкция

Росреестр устранение технической ошибки

Причиной неточностей может стать как человеческий фактор, так сбои в работе программного обеспечения.

Часть сведений в реестр автоматически переносится из базы данных. Особенно много ошибок возникло в связи с недоработками ПО при соединении ГКН и ЕГРП в 2020 году, которые до сих пор обнаруживаются и исправляются.

Много информации регистраторы вносят вручную, поэтому периодически возникают неточности из-за их невнимательности.

Помарки, также могут допускаться нотариусами, кадастровыми инженерами, геодезистами. К сотрудникам Росреестра попадают уже заведомо недействительные сведения, естественно в базу данных они вносятся в таком виде, а затем требуется заниматься исправлением ошибок в выписке ЕГРН.

Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?

Ошибка в кадастровом паспорте квартиры ранее отражала факт несоответствия данных в государственном кадастре тем или иным реальным характеристикам объекта недвижимости (например, площади, структуры помещений, адреса). С начала 2020 года кадастровые паспорта не используются: вместо них применяются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=egDgiGC_Ryk

Таким образом, если в выписке из ЕГРН есть ошибка, то исправления нужно будет в порядке, установленном законом, вносить именно в соответствующий реестр.

Конечно, появление ошибки в нем может быть логическим продолжением наличия ошибки в кадастровом паспорте, оформленном до 2020 года. Но это принципиального значения не имеет.

Если ошибка в реестре есть — не важно, предопределена ли она исходной ошибкой в кадастровом паспорте или иными факторами, ее нужно исправить по новым правилам, установленным законом.

Примечательно, что возможные ошибки в ЕГРН классифицированы в самом законе. Изучим то, как именно.

Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН

Обнаружить неточность может владелец недвижимости, а также сотрудник государственного органа.

Чаще всего собственник узнает об ошибках при проведении сделок с недвижимостью. Из-за этого сроки их завершения растягиваются на неопределенное время. Иногда сделки вообще расторгаются, поскольку собственность не может быть передана новому владельцу.

Если неточность была выявлена сотрудником Росреестра, то ее исправляют без вмешательства владельца недвижимого имущества. Ему лишь отправляют уведомление на e-mail или другим способом. Проверить информацию по своему объекту недвижимости, можно найдя его на публичной кадастровой карте.

Исправление ошибки в ЕГРН

Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это недостоверные сведения об объекте недвижимости, которые внесены государственным регистрационным органом (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр) и/или на основании сведений, поданных в Росреестр кадастровым инженером на внесение в ЕГРН.

ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. статьей 61 устанавливает два вида таких ошибок:

  1. Технические – грамматические и арифметические ошибки, описки, опечатки, допущенные уполномоченным органом при регистрации или кадастровом учете, например, в адресе объекта, в данных правообладателя, в кадастровом номере и т.п. Исправляется такая ошибка достаточно просто: самостоятельно регистрирующим органом в течение трех дней по заявлению заинтересованного лица, либо на основании решения суда. Как правило, исправление технической ошибки не требует судебного разбирательства, так как не влечет за собой нарушение прав других граждан. Форма заявления для исправления технической или реестровой ошибки установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.
  1. Реестровые — воспроизведенные в ЕГРН ошибки, допущенные в межевом и/или техническом плане, акте обследования. Это означает, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с реальными сведениями об объекте недвижимости. Например, неверно указаны площадь или границы земельного участка и их расположение в пространстве. В соответствии с пунктом 4, вышеуказанной правовой нормы, если исправление реестровой ошибки затрагивает права третьих лиц, а именно правообладателей смежных земельных участков (проще говоря, соседей), то ее исправление решается исключительно судом. Однако, наиболее верный и благоприятный путь решения данной проблемы для обеих сторон – найти компромиссное решение и заключить мировое соглашение в судебном заседании, а после обратиться в Росреестр.

Самым распространённым вариантом реестровой ошибки, исправляемой через судебные тяжбы, является наложение границ смежных земельных участков. Рассмотрим возможные варианты при возникновении необходимости исправить подобную ошибку:

  1. Ошибка заключается в неверном указании координат кадастровым инженером, фактически же, границы участков пересечений не имеют. В таком случае суд примет решение об исправлении реестровой ошибки с указанием достоверных координат, без проведения судебной экспертизы, и в целом, процесс исправления не должен на долго затянуться.
  1. Координаты в ЕГРН указаны верно, а ошибка заключается в фактическом пересечении границ участков, и не одна из сторон не признает право другой на спорную территорию. Возникает спор между правообладателями смежных территорий относительно принадлежности зоны пересечения участков.

Во втором случае наиболее выгодным и наименее затратным для обеих сторон в такой ситуации будет нахождение компромисса и достижения соглашения в отношении спорных границ участков.

Придя с соседями к «общему знаменателю» необходимо вызвать кадастрового инженера на местоположение участков для составления межевого плана, важным моментом будет подписание акта согласования границ земельных участков.

При наличии понимания с соседями велики шансы того, что выявленная реестровая ошибка будет устранена Росреестром в досудебном порядке на основании представленных документов (межевого плана и согласованных актов границ земельных участков).

В противном случае, есть смысл прямого обращения в суд и заключения в судебном заседании мирового соглашения, поскольку в подавляющем количестве случаев, регистрирующий орган отказывает исправить подобные ошибки в ЕГРН, ссылаясь на п. 4 ст. 61 ФЗ № 221. Согласно данной норме, исправление технической и реестровой ошибки в Росреестре допускается, исключительно, когда ее исправление не влечет прекращение, изменение или возникновение права собственности на объект недвижимости.

Если компромисс с соседом найти не удалось, особое внимание стоит уделить подготовке к судебному процессу, а именно письменным доказательствам, важными из которых являются документы на земельный участок.

В суд необходимо предоставить первичные документы: межевой план или же землеустроительное дело (до 2009 года), если участок находится в СНТ – проект организации застройки территории.

Ответчик, аналогично, в обоснование своей позиции представит суду документы, подтверждающие расположение границ, принадлежащего ему земельного участка. После чего, суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу, на основании которой, впоследствии выносит решение.

Стоит отметить, суды первой инстанции разрешают спор в пользу того правообладателя земельного участка, чьи первичные документы сформированы наиболее правильно.

Виды ошибок

Неточности в документации бывают: технические и кадастровые. Рассмотрим их отличия.

Технические

К ним относятся:

  • грамматические ошибки в почтовом адресе, ФИО владельца, других сведениях;
  • опечатки и описки;
  • неверные числа при оценивании, расчете площади и т. д.

Изначально в бумагах были указаны верные данные, но при их переносе сотрудник государственного органа ошибся.

Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН находится в компетенции сотрудников Росреестра.

Кадастровые

Этот вид допускается при проведении инженерно-геодезических изысканий, составлении документации кадастровыми инженерами. К ним относятся:

  • неверные координаты расположения объекта и его размеры;
  • неправильно указан статус недвижимости;
  • наложения участков друг на друга на кадастровых картах.

Причинами внесения погрешностей в кадастр становится халатность или низкая квалификация кадастрового инженера, неисправная аппаратура при проведении замеров, устаревшее ПО, которое используется при расчетах и составлении графической части документа.

Исправлением реестровой ошибки ЕГРН занимаются, как сотрудники геодезической компании, так и представители Росреестра.

Как заполнить заявление об исправлении технической ошибки

Для исправления технической ошибки, в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы.

Для самостоятельного оформления заявления воспользуйтесь формой, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Заполнить ее достаточно просто. Обратите внимание на следующее:

  • в реквизите 3.1 следует отметить знаком “V” вид вашего объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;
  • в реквизите 3.1.2 знаком “V” нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости) и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;
  • реквизиты 3.1.1 и 1.3 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.

С заполнением последующих реквизитов и граф заявления сложностей быть не должно. Если они все-таки возникли, то воспользуйтесь указанными Требованиями. В них приведен подробный порядок заполнения заявления.

Как исправить ошибку: куда обращаться за помощью?

Если владелец обнаружил неточность, то он немедленно должен об этом сообщить. Иногда погрешность дает некоторые преимущества собственнику, например, он меньше платит налога на землю. Но в дальнейшем это может принести немало проблем (штрафы, неправильная оценка кадастровой стоимости, земельные споры с соседями и др.).

Технические погрешности

Этот тип исправляется при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (можно через МФЦ). Для этого надо:

  1. Написать заявление об исправлении ошибки в ЕГРН.
  2. Предоставить межевые планы, техпланы и прочие бумаги, в которых указаны верные сведения.
  3. Дождаться решения госоргана.
  4. Получить справку в исправленном виде.

Услуга исправления предоставляется Росреестром бесплатно.

Как подать заявление об исправлении технической ошибки

Такое заявление вы можете подать следующими способами:

1) при личном обращении вы можете представить его:

  • в Росреестр или кадастровую палату (ч. 4 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515);
  • через МФЦ;
  • при выездном приеме;

Важно знать! Как заполнить запрос в Росреестр о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях

Источник: https://tbti.ru/teoriya/predostavit-kvartiru-oshibka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.