Рыночная оценка это

Рыночная оценка это

Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Рыночная оценка это

Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, получения кредита под залог дачи, решения имущественных споров и в других случаях. Оценить недвижимость самостоятельно можно, но сложно.

Да и в инстанциях ваши старания не примут, даже если вы сделали все правильно. Поэтому приходится обращаться к специалистам. О том, как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости, читайте в статье.

Что такое рыночная оценканедвижимости

Оценка недвижимости — это расчет стоимости недвижимого имущества: земельного участка, дачи, гаража, склада, дома и квартиры, доли в имущественном объекте и т.д. Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласится заплатить.

Процедура оценки регламентирована федеральным стандартом оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. Оценку может проводить ИП или организация. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Примерную стоимость можно рассчитать самостоятельно. Однако, данные, полученные таким способом, не являются нормативными, а потому не могут использоваться в суде, банке и государственных органах. Все учреждения учитывают только отчет об оценке, который составлен аккредитованным специалистом.

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости специалистом

По закону оценка недвижимости может проводиться по личному желанию заказчика или в обязательном порядке. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

  • оформлении ипотеки;
  • ликвидации, реорганизации или банкротства компании;
  • внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
  • приватизации и страховании недвижимости;
  • привлечении инвестиций (оценка имущества нужна для подтверждения реального размера активов компании);
  • получении кредита под залог недвижимости;
  • продаже государственной собственности;
  • имущественных спорах.

Это не все случаи, в которых оценка от профессионала обязательна. В любом случае, вас предварительно оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика можно заказать и если вы сами этого хотите. Например, для честного разделения наследства или при согласовании цены для сделки купли-продажи. 

Методы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

Стандарты оценки предусматривают три подхода к оценке недвижимости, в рамках которых выделяются специальные методы.

Доходный подход

Этот подход строится на расчете дохода, который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества. Поэтому важные условия его применения — способность недвижки приносить доход и возможность его спрогнозировать.

Доходы от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, возможное увеличение будущей стоимости продажи и др. В рамках подхода выделяют два метода:

  1. метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки каждый год одинаковая или имеет одинаковые темпы роста;
  2. метод дисконтирования применяется, если прибыль не постоянна, но прогнозируема.

При оценке важно учитывать риски, характерные для этого типа имущества и региона, в котором оно находится.

Затратный подход

Затратный подход основан на том, что затраты на создание аналогичного недвижимого объекта подходят для оценки его стоимости. То есть рыночная стоимость жилого дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воссоздания.

В рамках подхода выделяется два вида стоимости:

  • восстановительная стоимость определяется затратами на создание точно такого же объекта из тех же материалов, конструкций, того же качества работ и характера планировки — объект воспроизводится со всеми его недостатками и износом;
  • стоимость замещения определяется затратами на постройку объекта, имеющего ту же ценность, но построенного с использованием современных материалов, дизайна, планировки.

Этот метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

Сравнительный подход

Этот подход самый простой и доступный. Он основан на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят аналогичные объекты. Оценка проводится так:

  • Специалист выделяет основные характеристики оцениваемого объекта: площадь помещения, количество комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
  • На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты.
  • Корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам.
  • Согласует стоимость выбранным методом. Самый простой способ — расчет средней арифметической стоимости отобранных объектов.

В ходе отбора аналогов оценщик подбирает 2-4 похожих объекта. Например, ищет двухкомнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского района. Затем он сравнивает аналоги с объектом оценки, вносит корректировки и определяет рыночную стоимость.

Использование всех трех подходов дает самый точный результат. Но методы применимы не для каждого объекта, поэтому оценщик сам выбирает подход к расчету рыночной стоимости. 

Процедура оценки и необходимые документы

Если вы решили проводить оценку собственности, учитывайте порядок проведения процедуры:

  • Выберите оценщика, к которому обратитесь. Но услуги оценки недвижимости цена зависит от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он выдаст вам список рекомендуемых организаций или предпринимателей, к которым можно обратиться.
  • Заключите с оценщиком договор, включающий сроки работ, их план и вознаграждение специалиста.
  • Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:
    • паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
    • документ, подтверждающий права на недвижимость;
    • документы из БТИ;
    • выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, заверенный ЭЦП Росреестра, можно получить в течение 6 часов на сайте ЕГРН.Реестр за 200 рублей.

В самом конце специалист формирует отчет, который выдает заказчику оценки. В нем указана вся информация о проведенных работах: описан оцениваемый объект, выполнен анализ рынка, объяснены выбранные подходы и описан процесс оценки. Дополнительно к отчету приложены документы, которые специалист использовал в работе.

Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследства, купли-продажи. Важный документ, который запросит специалист — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений. Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас и получите готовый документ в течение 6 часов.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-prokhodit-otsenka-rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

В чем заключается рыночная оценка имущества

Рыночная оценка это

Рыночная оценка — это реальная стоимость какого-либо объекта собственности, полученная в результате анализа определенных данных.  К объектам подлежащим оценке относятся все объекты, которые по законодательству Российской Федерации могут принимать участие в операциях гражданского оборота.

Этот показатель отображает максимально вероятную рыночную стоимость объекта, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, в ситуации когда сделка заключается без внешних или внутренних факторов влияющих на конечную стоимость сделки.

Рыночная оценка нужна в следующих случаях:

• Стороны имеют нужную информацию о предмете и принимают решения исходя из собственных интересов• Объект выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты• Продавец не имеет обязанностей по отчуждению объекта, вторая не имеет обязанностей по исполнению• Цена сделки является обоснованным вознаграждением за объект продажи и принуждения к заключению сделки с какой-либо из сторон нет.

• Денежная форма платежа за объект рыночной оценки

Какие объекты могут быть подвержены процедуре рыночной оценки?

Оценку рыночной стоимости можно проводить со всеми объектами, о которых Вы хотите знать подобную информацию. В список могут попасть абсолютно разные объекты движимого и недвижимого имущества. Наиболее часто требуется провести оценку следующих объектов:

  • на первом месте по популярности недвижимость;
  • на втором месте желающие продать или выгодно купить бизнес;
  • на третьем месте ценные бумаги и облигации;
  • далее идут автомобили и прочие виды оценки.

По статистике рыночная оценка лидирует на рынке подобных услуг

Подробности процедуры проведения по оценке рыночной стоимости

Как говорилось ранее услуга рыночной оценки имеет достаточную популярность среди населения. Она являет собой совокупность в которую входит не только стоимость объекта при продаже, но и другие права связные с объектом, к примеру права на аренду или пользования.

Часто бывают случаи когда участник сами оценивают объект недвижимости, в тех случаях когда её рыночная стоимость вполне ясна. В подавляющем большинстве после осуществления мероприятий по оценки, цена с вероятностью 90% измениться.

Именно для определения реальной рыночной стоимости, выставленной на продажу недвижимости, необходима оценка специалистов. Она поможет не переплатить или же наоборот не продать за бесценок имущество.

Специалисты настоятельно рекомендуют проводить оценку при любых операциях связанных с покупкой или продажей, а также сдачей в аренду. В обширный перечень предметов недвижимости подлежащих рыночному анализу входят:

  • участки земли, находящиеся в собственности;
  • жилой фонд (частные дома и коттеджи, квартиры);
  • нежилой фонд (помещения для использования в промышленных или коммерческих целях);
  • объекты находящиеся на стадии строительства;
  • в данный список так же входят такие сооружения как мосты, путепроводы и прочие инженерные коммуникации;

Основной целью оценки — является помощь в выборе правильного и максимально выгодного решения в процессе распоряжения недвижимостью. Очень важно не потерять предполагаемую прибыль от сделки. Так же эта мера необходима при использовании собственниками недвижимости, её в качестве залога по кредиту.  Проведенная оценка хороший показатель для потенциальных инвесторов.

Главной задачей является получение цифры, наиболее соответствующей  оптимальной рыночной стоимости объекта.  При получении данных учитываются и сравниваются показатели ближайших конкурентов. Сделка должна проходить при нормальных обстоятельствах, без каких-либо факторов которые могли бы повлиять на конечную стоимость.

Требования для проведения нормальной сделки:

• Участники не нуждаются в срочной или вынужденной  продаже или покупке• Стороны обладают достаточной информацией для заключения взаимовыгодной сделки• Объект находится нужное количество на рынке и выбран наилучший момент для заключения сделки• Денежная форма оплаты• Конечная  цена не содержит дополнительные скидки, уступки и социальное кредитование• Недвижимость подлежащая продаже пользуется оптимальным спросом• Объект конкурентен на рынке

• Нет препятствий или дополнительных условий для передачи в собственность или продажи другому лицу

Для получения точных данных используется три основных способа оценки. К ним относятся: сравнительный способ, затратный и анализ капитализации возможных доходов.

Часто применяемые методики для получения рыночной оценки

Главным способом и основным инструментом оценщиков – является сравнительный метод. Он заключается в анализе рынка продаж и сравнении полученных данных.

Специалист анализирует реальный рынок недвижимости, продажи подобных объектов, исходя из полученных данных формируется конечная цена объекта. Такой метод нашел большую популярность среди западных оценщиков, им пользуется около 90% специалистов.

Главным условием применения является налаженный и полностью сформированный рынок недвижимого имущества.

Вторым в арсенале оценщиков является метод анализа затрат. Он крайне редко применим к объектам земельной недвижимости, в исключения попадают случаи, когда цена на землю привязана к обустройству или сделанным улучшениям. По умолчанию принято считать, что земля статична.

Таким методом обычно оцениваются объекты, к созданию которых приложил руки человек. Методика заключается в суммировании цены на землю и цены построенных на ней объектов, при этом цена самого земельного участка рассчитывается отдельно, с применением других способов оценки.

Главным показателем рентабельности покупки земли – является величина потенциального дохода, который можно получить при её правильном использовании.

Опираясь на этот фактор существует определённый дефицит рынка земли с большим показателем выгодного использования.

В нашей стране нашел популярность способ, в основе которого лежит анализ эффективного использования земли, для получения максимальной возможной выгоды.

Банковский сектор демонстрирует повышенный спрос на подобные операции. У них существует большая потребность в профессиональной, а  главное точной оценке. Такая информация необходима для проведения процедуры страхования.

Большую роль рыночная оценка играет в формировании налоговой стратегии на местном уровне. В большинстве стран в основу системы регионального налогообложения заложен налог на недвижимость, он формирует до 70% доходов, поступаемых в казну.

Прогресс рынка и как следствие появление данных о реальной стоимости, могло бы трансформировать налоговую систему. Она бы способствовала дальнейшему развитию рынка и больше бы пополняла региональные бюджеты.

Именно этим фактором вызвано повышенное внимание к подобным данным со стороны местных администраций.

Точная стоимость услуг оценщика рассчитывается исходя из различных факторов, к которым можно отнести: тип объекта, квалификация специалиста, сложность. Трудозатраты обычно измеряются в часах, и конечная стоимость зависит от тарифа. Стоимость услуг специалиста никогда и никак не может быть привязана к стоимости оцениваемого объекта.

Сотрудники нашей компании обладают большим опытом и высокими профессиональным навыками. Мы всегда решаем поставленные задачи в кротчайшие сроки и на высоком уровне качества.

Если Вам точная и профессиональная рыночная оценка недвижимости, бизнеса или ценных бумаг, то обращение в нашу компанию гарантирует получение точных данных за короткий срок. Мы оказываем весь спектр услуг по рыночной оценке.

Не стоит экономить на оценки собственного имущества при продаже или при покупке чужого, эта сравнительно недорогая процедура поможет получить максимальную выгоду от сделки и окупится сполна.

Источник: https://abkexpert.ru/rynochnaya-ocenka/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Рыночная оценка это

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;
  • стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
  • цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;
  • оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

  • на основании имущества организации.
  • на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

  2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

  3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

  4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

  5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

  6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

  7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

  8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

  9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  • при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  • при установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  • при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

  • Повышение эффективности работы предприятия.
  • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.
  • Определение стоимости при планах на продажу компании.
  • Необходимость выделения доли одного из участников.
  • Ликвидация организации.
  • Подготовка к поглощению организации.
  • Разработка плана развития компаний.
  • Достижение финансовой устойчивости.
  • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.
  • Страхование активов.
  • Принятие управленческих решений.
  • Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Обесценение активов: отражаем результаты в учете … ухудшаться, что отразится на его рыночной стоимости. В этом случае происходит его …
  • Проверка на обесценение финансовых вложений в виде акций и долей в уставном капитале … погашении обязательств организации, увеличения текущей рыночной стоимости и т.п.).
    Приобретенные акции … можно определить текущую рыночную стоимость,
    вложения, по которым текущая рыночная стоимость не определяется.
    Что …
  • Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « … сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно … автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, … Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « …
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, … методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся … а другая нет);
    при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной … области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках … об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных …
  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость … использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного … настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую … международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая …
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует … и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности … не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость …
  • К каким изменениям нужно быть готовым бухгалтеру в 2021 году … если вследствие изменений установлена его рыночная стоимость.
    В связи с изменениями, внесенными … объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости
    сведения об измененной кадастровой стоимости …
  • Предлагаемый метод определения величины показателя рыночно-конъюнктурного частичного обесценения действующих предприятий … . Определение экономического износа при оценке рыночной стоимости затратным подходом. // Вопросы оценки, 2002 …
  • Виды частичного обесценения предприятий в период их экономической активности … и оборудования при оценке их рыночной стоимости. – М., Российское общество оценщиков, 2002 …
  • Оформляем и отражаем в учете пересортицу товаров … :
    а) излишек имущества приходуется по рыночной стоимости на дату проведения инвентаризации и … доходы”
    – учтена в доходах рыночная стоимость излишков товаров, выявленных в ходе …
  • Случаи обязательной оценки имущества … неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал … Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены … имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
    При отсутствии соглашения оценка … земли» Земельного кодекса РФ).
    Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии … ; имущества, полученного безвозмездно, – по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного …
  • Проведение теста на обесценение активов … (последствия урагана). Комиссия определила среднюю рыночную стоимость такого оборудования с учетом текущего …
  • Фейковые представления о стоимости недвижимости и методах определения этой стоимости … : неуместное, безусловно ошибочное употребление понятия «рыночная стоимость», которой в природе не существует … авторов статьи о том, что «рыночная стоимость (РС) объекта равна сумме дисконтированных …
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости … в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    об изменении кадастровой стоимости в … в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    решение комиссии (при наличии);
    документ … кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на … истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту …
  • Применение ФСБУ «Обесценение активов» … остаточная стоимость актива соответствует его рыночной стоимости. Однако в ряде случаев величина … остаточной стоимости актива превышает его рыночную стоимость. Например, в учреждении используется оборудование … , в соответствие с их реальной (рыночной) стоимостью и был разработан ФСБУ «Обесценение …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/rynochnaya_stoimost.html

Рыночная оценка

Рыночная оценка это

Рыночная оценка – это установление рыночной стоимости объектов гражданских прав, а именно: услуг, нематериальных благ, имущества, результатов интеллектуальной и профессиональной деятельности, а также информации. Рыночная оценка осуществляется в целях определения актуальной рыночной стоимости для объекта, предназначенного к сбыту или распространению на открытом рынке.

Рыночная оценка: понятие и сфера применения

Рыночная оценка – это необходимая процедура, которая считается ключевым инструментом в формировании действий, сопряженных с капиталом (в результате сделок купли-продажи). Она помогает избежать рисков приобретения убыточных предприятий либо вложений, которые не окупят риски в период вложения средств.

Оценка предприятия (как комплекса имущества) включает в себя как определение его нынешней доходности, так и составление прогноза предполагаемой доходности в будущие периоды. Немаловажной частью этой оценки являются различные права, осуществляемые в отношении объекта. К подобным правам можно отнести, например, право аренды или пользования.

Если говорить о рыночной оценке недвижимости, то, в случае возникновения имущественных споров, без нее невозможно представить в суде веских обоснований рыночной стоимости объекта. Оценка позволит наиболее точно определить стоимость помещений, в которых проходили сделки купли-продажи, что также будет учитываться при определении общей цены.

В отдельных случаях рыночная оценка — это обязательная процедура.

Объекты рыночной оценки

Существует ряд объектов, относительно которых осуществляется рыночная оценка. Это:

  • нематериальные активы;
  • паи, доли, акции;
  • транспортные средства, различное оборудование;
  • объекты незавершенного строительства;
  • инженерные коммуникации — мосты, теплосети, нефте- и газопроводы;
  • объекты промышленной недвижимости — промышленные комплексы, сооружения и здания;
  • объекты коммерческой недвижимости, такие как гостиницы, складские и торговые площади, офисные помещения;
  • объекты жилой недвижимости — таунхаусы, коттеджи, загородные дома, квартиры и так далее;
  • земельные участки и др.

Рыночная оценка дает возможность эффективно распоряжаться активами предприятия либо иным имуществом. Кроме того, она необходима при проведении следующих операций:

  • передача объектов в доверительное управление;
  • оценка арендной платы;
  • страхование;
  • реорганизация и реструктуризация;
  • постановка объектов на баланс предприятия;
  • внесение взносов в уставный капитал;
  • определение ущерба собственности вследствие залива, пожара и проч.;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • кредитование, включая ипотеку;
  • оформление залога;
  • выкуп части бизнеса или активов, паев, долей, акций, недвижимости;
  • сделки купли-продажи.

Методика проведения рыночной оценки

Методология рыночной оценки включает в себя:

  • оценку всех активов предприятия (нематериальные активы, финансовые инвестиции, оборудование, машины, недвижимость);
  • оценку эффективности деятельности предприятия (анализ конкурентной среды, изучение перспективы роста бизнеса, доходы — как текущие, так и будущие).

Расчеты производятся при помощи различных методов, составляющих комплексный подход.

Основной метод — это подход сравнительных продаж. Его применяют, когда рынок уже сформирован и на нем практикуются реальные продажи. Расчет стоимости на основе метода сравнительных продаж наиболее характерен для рынка недвижимости (коммерческой/жилой), рынка реализации земли и прочих объектов гражданского оборота.

Практика показывает, что рынок сам формирует цены на них. Необходимо лишь проанализировать профильный сегмент рынка (к примеру, при оценке продажи двухкомнатной квартиры в определенном районе изучить аналогичные предложения) и вывести приблизительную стоимость реализуемого или приобретаемого объекта.

Этот метод основывается на сопоставлении объекта с аналогами, предлагаемыми на рынке.

Затратный подход — это комплекс способов оценки стоимости объекта. Он основан на установлении затрат, нужных для замещения или восстановления объекта. При этом в обязательном порядке учитывается степень износа объекта.

Доходный подход наиболее популярен для осуществления оценки земли и объектов коммерческой недвижимости. Его смысл состоит в том, чтобы определить, какую прибыль может в недалеком будущем принести объект.

При этом подходе осуществляется анализ эффективного использования и нахождение оптимальных направлений эксплуатации. Доходный подход необходим инвесторам и всем, кто планирует вложить средства в бизнес.

Рыночная оценка предприятия в совокупности с прогнозом его дальнейшего развития — основа данной процедуры.

Рыночная оценка необходима во многих случаях. Она определяет текущую рыночную стоимость объекта и применяется для изучения отдельных видов стоимости — номинальной, ликвидационной, инвестиционной либо восстановительной.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/14016-rynochnaya-ocenka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.