С чего начать оформление дома

С чего начать оформление дома

Содержание

Оформление частного дома в собственность: документы, процедура

С чего начать оформление дома

Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Процедура оформления по шагам

С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.

Сбор документации

Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:

  • справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  • справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
  • документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.

Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.

Обращение в регистрирующую службу

В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.

Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

Получение расписки о принятых документах

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:

  • Дата, когда результат проверки станет известен.
  • Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.

[stextbox id=’warning’]Еще по теме: Купля продажа дома с земельным участком[/stextbox]

Получение свидетельства о регистрации

При регистрации прав на собственность требуются документы:

  • Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  • Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  • Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса. Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация.

После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным.

Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  • общение с соседями;
  • знакомство с информацией из «Реестра»;
  • обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
  3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

  • реквизиты заявителя;
  • информация о доме;
  • коммунальные счета;
  • свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Некоторые нюансы

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Дом в собственность после покупки

Необходимые документы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • разрешение на возведение объекта;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровые документы;
  • общегражданский паспорт собственника;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • чек об уплате госпошлины.

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел.

При постройке

Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться. В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете.

После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода.

По наследству

Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования. Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности.

Основные документы могут быть:

  1. Свидетельство о праве на наследование.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Договор мены или дарения.

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство. Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены. Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Как ускорить процесс оформления недвижимого имущества?

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества).

Компании посредники

Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  • профессионалы знакомы с юридической базой;
  • знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;
  • хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.

Через интернет

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг. Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов.

Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов.

Срочное получение

Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  • накладные расходы;
  • юридическое оформление;
  • работа БТИ (если необходимо);
  • размер дома;
  • оформление участка.

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

[yvideo number=»G19B1qHGI»] [stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как оформить право собственности на земельный участок?[/stextbox]

Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/poryadok-oformleniya-chastnogo-doma-v-sobstvennost.html

Инструкция по покупке дома без посредников

С чего начать оформление дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

    Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;

  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.

    );

  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней). 

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет.

Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Как получить налоговый вычет при покупке дома

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора. 

Сколько на самом деле стоят услуги риелтора

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5.  Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает. 

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как купить дом за материнский капитал

Как купить земельный участок напрямую у собственника

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле: с чего начать, какие нужны документы?

С чего начать оформление дома

Рано или поздно у многих появляется тяга к земле. Кто-то и вовсе всю жизнь мечтает о грядках с ягодами-овощами, клумбах с цветами, бане и собственном доме, утопающем во фруктовом саду. Для воплощения мечты в жизнь, включая постройку своего жилища, нужно узнать, на какой земле можно ее осуществить и в каком объеме.

Статусы земельного участка, на котором строится дом

Решив построить дом, вырастить дерево и родить сына, необходимо приобрести землицу. Как правильно подобрать земельный участок для возведения дома? С чего начать оформление? Что имеется в виду под статусом земельного участка? Это необходимо понимать будущему землевладельцу.

Статус – одна из характеристик земельного участка. Это совокупность двух правовых свойств участка – категория земель и разрешенное использование.

Земли России классифицированы земельным законодательством по семи категориям в целях их охраны, использования исключительно по назначению, сохранения первоначального свойства земли. Строительство жилых построек – домов, дач, коттеджей – должно осуществляться на землях двух категорий:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений.

Каждая категория имеет подразделы – виды разрешенного использования, которых насчитывается около 3000. В таблице обозначены самые распространенные, относящиеся к указанным категориям земель.

Категории земель по целевому назначениюВиды разрешенного использования
сельскохозяйственного назначенияСельхозпроизводствоВедение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)Дачное строительствоСадоводство
населенных пунктовСельхозпроизводствоИндивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Ведение ЛПХДачное строительство

На каком этапе можно оформлять дом в собственность?

По современному законодательству право собственности на частное строение, возведенное на личном участке, возможно зарегистрировать при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Следовательно, дом необходимо построить, а для начала получить разрешение на проведение строительных работ.

Перечень всех требуемых документов

Перечень документов для оформления собственности зависит от предназначения участка (разрешенного использования), где находится дом:

  • на дачном, садовом участке;
  • на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Для дачного дома:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • декларация упрощенной регистрации.

Для жилого дома:

НаименованиеПримечания
Паспорт заявителяОригинал и копия
Доверенность представителя
Заявление о регистрации права собственностиОт имени владельца земли
Правоустанавливающая документация на землю: договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, пр.Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок
Справка ЕГРНЕсли право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре
Разрешение на проведение строительных работВыдает городская администрация
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Заявление о присвоении адреса
Технические и кадастровые документы на участок и строениеВыдает БТИ, Кадастровая палата
Платежный документ об уплате госпошлиныКопия
Нотариальное согласие супруга или его личное присутствие, свидетельство о бракеПри наличии супруга
ДругиеНапример, свидетельство о рождении ребенка, если у него имеется его доля, справки из БТИ и пр.

Пошаговая инструкция оформления

Для успешного оформления в собственность жилища, построенного на своей земле, необходимо поэтапное выполнение ряда действий. При условии уже имеющегося права на землю необходимо сделать технический план и паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Перед этим специалисты должны произвести осмотр новостройки, а также осуществить требуемые замеры.

Этап второй – подача в горадминистрацию заявления о присвоении адреса, после чего следует получить кадастровый паспорт и план. Третий шаг – получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ выдается городской администрацией.

После описанных выше процедур должны быть совершены следующие действия:

  • уплатить госпошлину в банке;
  • обратиться в регистрирующую службу – территориальный орган Росреестра или МФЦ;
  • получить расписку о принятии документации на регистрацию, по идентификационному номеру которой возможно отслеживать статус исполнения заявления на сайте регистрирующих служб;
  • получить в назначенный день выписку о внесении в ЕГРП сведений об объекте и владельце.

Стоимость процедуры

Сложно сказать, сколько стоит зарегистрировать право собственности. Сумма зависит от оформляющего субъекта. Если всем занимается сам владелец – цена меньше, если специалисты – придется понести дополнительные расходы. Услуги фирм обойдутся от 15 до 100 тыс. руб. Цена складывается из множества факторов: сложности и количества подготавливаемой документации, региональных особенностей и пр.

При самостоятельном оформлении расходы состоят из:

  • государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. руб.;
  • затрат на доверенность – от 1 тыс. руб. (дополнительно).

Это минимум при наличии всех документов и оформленного права на землю. Если земля не была оформлена до начала строительных работ, она будет зарегистрирована одновременно с домом. Госпошлина за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.

Прочие расходы по оформлению в собственность жилища, выстроенного на своем участке, складываются из затрат на:

  • межевание земли;
  • разрешающую строительную документацию;
  • технические и кадастровые документы.

Кроме того, затраты будут зависеть от ряда характеристик. В частности, к ним можно отнести проектную организацию, особенности дома и регион обращения. Владелец самовольно возведенного объекта потратит дополнительные средства. Ему потребуются экспертизы соответствия дома действующим нормативам.

Если дом был построен без разрешающих документов

Владелец участка, построивший новый дом без разрешительной строительной документации, приобретает право собственности на самовольную постройку:

  • в судебном порядке;
  • в ином установленном законом порядке (заявление о сохранении дома, поданное в комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства);
  • оформив разрешительную строительную документацию, не сообщив о состоявшейся постройке дома, а спустя время, сдав его в эксплуатацию и пройдя вышеописанную процедуру оформления.

Дом в деревне или на садовом участке

У оформления собственности на частный дом в деревне есть нюансы. В перечень требуемых документов (указанных выше для ИЖС) не входит разрешительная строительная документация и документация на ввод в эксплуатацию. В остальном необходимо пройти всю процедуру оформления.

Заброшенный дом

Возможность оформить в собственность старый заброшенный дом имеется у лица, добросовестно, открыто и непрерывно владевшего им как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. В этот период включается период владения и тем лицом, чьим правопреемником является добросовестный правообладатель.

Право собственности такого владельца возникает с момента госрегистрации. До приобретения права собственности на дом лицо, владеющее им как собственным, вправе рассчитывать на защиту от притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками либо владельцами в силу иных законных или договорных оснований.

Недостроенный дом

Особенность оформления в собственность недостроенного дома – завершенность основных этапов строительства. Недвижимость нельзя перенести в другое место.

Требующиеся документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • описание объекта строительства;
  • проектная документация.

Нюансы при заключении сделок с землей и домом

Земля, жилой дом могут выступать предметом договоров купли-продажи, дарения, обмена и пр. Результатом таких сделок является переход права собственности, подлежащий госрегистрации. Процедура приобретения права собственности схожа с той, что описана в данной статье, но имеет и особенности – в наборе предоставляемых документов, размере уплачиваемых пошлин и др.

https://www.youtube.com/watch?v=Z8NNCzPD9OM

Отличительными являются документы, которые подтверждают:

  • право собственности предыдущего обладателя;
  • передачу недвижимого имущества в собственность другому лицу.

Покупка доли земельного участка или дома у ее владельца сопровождается получением отказов в письменном виде от других собственников. Они должны выразить отказ от приобретения продаваемых долей.

В противном случае сделка является оспоримой.

Если собственник (один из них) дома, земли – лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (ограниченно дееспособное), нужны разрешения органа опеки и попечительства.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как правильно оформить дом в собственность

С чего начать оформление дома

Каждый объект недвижимого имущества, земля, дом, гараж или квартира, принадлежат одному или нескольким владельцам. Важно, чтобы эта принадлежность была формально закреплена официальными документами. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, что потребуется для этого сделать и какие документы собрать.

Оформление в собственность дома – обязательная процедура. Без официального подтверждения специализирующихся государственных органов этого права у владельцев дома не будет полных полномочий по распоряжению своим имуществом во всех направления использования: продажа, дарение, обмен, наследство и другие сделки.

Что такое оформление дома в собственность

Регистрация дома в собственность – два основных регистрационных процесса: постановка имущества на реестровый учет и регистрация собственных прав владельца на объект. Если речь идет о новом сооружении (только построенном), то необходимо выполнить обе процедуры в той последовательности, как они указаны.

Если дом приобретается у предыдущего собственника, то ставить недвижимый объект на учет в кадастр нет необходимости, а вот оформить документ, который подтверждает право на собственность нового владельца, необходимо.

Постановка на учет производится в Росреестре в установленном порядке. Суть постановки – во внесении основной информации и характеристик нового объекта в реестр. Сюда вносятся следующие данные:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • полный адрес;
  • количество этажей;
  • сведения о границах (план застройки);
  • другие характеристики, важные для инициализации объекта недвижимости.

Если дом регистрируется в собственность по результату покупки, то необходимо на него оформить право собственности и на земельный участок, на котором он расположен. По вновь построенному дому предполагается, что такое право у владельца уже есть.

Регистрация прав на сооружение необходима для пользования полным перечнем своих прав на данный объект. Если дом не зарегистрирован в собственность, то куплю-продажу, дарение, аренду либо обмен и передачу в наследство оформить законными способами будет невозможно.

Регистрация необходима для подключения только построенного дома к различным коммуникациям, без которых человек не может обойтись: электричество, газоснабжение и водоснабжение. Регистрация возведенного дома необходима для того, чтобы внести сведения о новом объекте в реестр, поскольку без этих сведений объект будет считаться несуществующим и любая проверка приговорит его к сносу.

Оформление дома в личную собственность: пошаговая инструкция

Оформление дома в собственность будет зависеть от характеристик самого дома. В общем случае пример порядка регистрации следующий:

  1. Обращение в БТИ для проведения исследования дома и составления основных характеристик по объекту.
  2. Обращение в архив для присвоения адреса новому объекту на основе данных характеристик.
  3. На основании заявления и других необходимых документов внесение этих характеристик в реестр недвижимых объектов.
  4. Получение кадастрового паспорта на объект.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Бывают случаи, когда не возникает необходимости регистрировать дом. Это относится к тем постройкам и сооружениям, которые находятся на дачных и садовых участках. Для них предусмотрен упрощенный порядок.

Для оформления загородной дачи потребуется заполнить декларацию, содержащую основные сведения об этом имуществе.

При этом для применения такой упрощенной схемы потребуется доказать, что дом построили именно как дачный объект.

Еще одной сложностью в регистрации являются случаи, когда недостроенный дом расположен на участке ИЖС или СНТ, и при этом у потенциального владельца нет подтверждающих документов на арендованный участок. В такой ситуации порядок оформления существенно увеличивается по срокам.

Для правильного оформления необходимо получить в собственность площадь, на которой расположен объект незавершенного строительства. Для этого потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения этого объекта за специальным разрешением на регистрацию.

Немаловажно указать целевое назначение надела.

Если границы участка точно не определены либо они были изменены и налагаются на наделы соседей, то потребуется обратиться в специализирующуюся компанию для проведения процедуры межевания. Если возникают споры, то необходимо решение суда на данном этапе.

В случаях, если жилого дома еще нет, но приобретена земля для индивидуальной застройки, необходимо соблюдать следующий пошаговый порядок:
  1. Поставить землю на учет.
  2. Получить свидетельство о праве владельца участка.
  3. Получить градостроительный план.
  4. Получить разрешение на постройку.
  5. Составить схему объекта и опись основных его характеристик.
  6. Провести систему коммуникаций.
  7. Ввести объект в эксплуатацию, что должно быть подтверждено специальным актом.
  8. Написать заявление и приложить к нему документы для постановки на учет дома.
  9. Забрать выписку ЕГРН.

Недостроенный дом также можно ставить на учет в Регпалату. Процедура практически идентична официальному оформлению построенного дома. Однако потребуется заполнение декларации, в которой будет отражен процент готовности. Данный процент определяет бюро технической инвентаризации и указывает в техническом паспорте.

Если по каким-либо причинам в собственность переходит не весь дом, а лишь его часть (в случае выделения доли родителем своему ребенку и т. д.), то в таких ситуациях требуется отказ от этой доли других владельцев. При этом он должен быть заверен нотариусом. Технически разделение дома путем установки капитальной стены и отдельного входа. И на каждую часть выдается свой кадастровый паспорт.

Поскольку инструкция довольно сложная, можно обратиться за помощью к юристу, который на основании доверенности будет действовать от вашего лица.

Для оформления дома по стандартному шаблону требуется написать заявление от владельца и собрать определенный пакет документов. Обратиться в Росреестр по месту нахождения дома, который необходимо зарегистрировать, либо в МФЦ. Если имеется подтвержденный доступ на Госуслугах, то можно воспользоваться этим сервисом.

Для этого зайти в приложение либо на сайт, ввести идентификационные данные и выбрать необходимую услугу в основном списке услуг. Затем заполнить предложенный бланк и приложить сканированные копии документов.

После того как все эти действия будут завершены, придет уведомление с указанием времени, места и необходимых документов для завершения регистрации и получения официальных документов.

Если подавать заявление самостоятельно через обслуживающий центр, то, следует учитывать, что получать кадастровый паспорт или выписку можно только в кадастровой палате, а центр просто выполняет функцию посредника: принимает документы и передает их в регистрирующий орган.

Требуемая документация

Список необходимых документов также зависит от вида объекта, и для каких целей он предназначен.

В таблице указаны все необходимые документы для проведения регистрации права собственности на дом.

ДачаПаспорт+копия
Документы на участок+копия
Квитанция об уплате госпошлины
Декларация
Жилой домДокументы, на основании которых дом перешел во владение (дарственная, завещание, вступившее в силу после смерти завещателя, договор купли-продажи и т. д.)+копии
Разрешение на строительство+копия
Технический паспорт+копия
Кадастровый паспорт+копия
Паспорт владельца+копия
Документы на земельный участок, на котором находится дом+копии
Платежный документ об оплате госпошлины

Размер и оплата госпошлины

Сколько денег нужно заплатить? Размер госпошлины для физического лица на установление домовладения в соответствии с налоговым законодательством составляет 2 тыс. рублей. Оплачивается пошлина по установленным реквизитам.

Оплатить можно наличными через терминал либо в кассе банка. Можно воспользоваться пластиковой картой и банкоматом, оплатить онлайн с помощью личного кабинета на сайте банка либо с помощью специального приложения банка.

В любом случае начать с уточнения нужных реквизитов территориального подразделения Росреестра.

Следует учитывать, что на оплате госпошлины денежные расходы на регистрацию не остановятся. Многие услуги, необходимые для регистрации дома, платные. Их стоимость зависит от вида услуги, цен региона и сложности работ.

Сроки и способы оформления

Многих владельцев интересует вопрос, сколько стоит оформить дом в собственность.

Сроки и способы оформления зависят от вида объекта (достроенный, недостроенный, дачный домик и т. д.). В общем порядке после сбора всех необходимых документов срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Он может быть приостановлен по каким-либо объективным причинам (в этом случае возникнет продление срока) либо отменен в связи с отказом в регистрации.

Существует три основных способа постановки на учет, которые уже указывались выше:

  • обратиться в кадастровую палату лично или через представителя;
  • обратиться в МФЦ;
  • воспользоваться онлайн-сервисом государственных услуг.

Разъяснение сложных моментов

Одной из главных сложностей является сбор документов, поскольку этот процесс занимает довольно длительное количество времени.

Ведь бывают ситуации, когда некоторых документов не хватает либо все есть, но поскольку информация в них устаревшая, может не хватать некоторых данных.

В основном это касается жилых помещений, собственность на которые возникла уже давно, а необходимости переоформления не возникало.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем со сделками по данному имуществу, необходимо его зарегистрировать по всем правилам независимо от того, каким законным способом достался этот объект недвижимого имущества его владельцу.

Если нет времени и необходимых теоретических знаний для оформления дома, чтобы ускорить процесс, можно обратиться в специализирующиеся конторы либо к юристам за квалифицированной помощью.

Их услуги не бесплатны, но так будете уверены, что документы оформлены правильно и не придется постоянно собирать либо дооформлять какие-либо бумаги.

В любом случае юридическая консультация не бывает лишней.

Не забудьте оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. Сооружать на незарегистрированной площади постройки невыгодно. Поскольку в каких-либо возникших спорных либо конфликтных ситуациях могут попросить освободить земельный надел. Конечно, выплатят установленный размер компенсации, но этот размер не окупает приобретение нового жилого дома.

Оформление приобретенного или построенного дома является затратной процедурой как по времени, так и по финансам. Но это обязательная процедура, и оставлять ее на будущее крайне не рекомендуется. В данной статье описан образец действий для регистрации дома и других жилых помещений.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.