С чего начать оформление участка

С чего начать оформление участка

Содержание

Оформление садового участка в собственность в 2021 году

С чего начать оформление участка

Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Что такое садовый участок

Это надел земли, который относится к сельскохозяйственной территории и предназначен для садоводства. На таком участке можно возводить капитальную жилую постройку и прописываться, если оформлена собственность.

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

  • Долгосрочной аренды;
  • Бессрочного наследуемого владения;
  • Бессрочного пользования.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

  1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
  2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
  3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
  4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  1. Бесплатная приватизация;
  2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.  

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.  Процедура осуществляется следующим способом:

  • Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  • Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  • Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  • По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  • Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.  

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.  

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

  1. Схема расположения участка рядом с соседними;
  2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.  

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • Гражданский паспорт собственника;
  • Заявление установленного образца;
  • Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
  • Межевой план;
  • Декларация на постройки (заполняется лично);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Получение правоустанавливающего документа

Этапу сбора документов необходимо уделить основное внимание. Если не будет хватать хотя бы одного из них, могут отказать в регистрации собственности. Наиболее важным из них является правоустанавливающий документ. Он подтверждает факт получения гражданином земли. В случае с оформлением садового надела, может использоваться следующее:

  1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.  
  2. Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
  3. Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.  
  4. Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень.

Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось.

В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Получение кадастрового паспорта

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах.

Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения.

Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

Декларация на постройки

Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Оформление права собственности

Сначала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Заявление с документами рассматривается в течение 14 дней.

В результате выдается решение о предоставлении земли или отказе в приватизации. Выдается акт о передаче участка с указанием его точного местоположения и технических характеристик.

Это важно, чтобы можно было его точно идентифицировать среди соседних наделов.

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Участок получен по наследству

Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр.  В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство.

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость.

Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство.

Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.  

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.  

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр.

Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.

Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Источник: https://law03.ru/land/article/oformlenie-sadovogo-uchastka-v-sobstvennost

Оформление дачного участка в собственность

С чего начать оформление участка

Оформление дачного участка в собственность дает возможность владельцу полноценно распоряжаться объектом. Зарегистрированный надел можно продать, построить на нем дом, передать по наследству. Процедура оформления регулируется законодательством и проводится по строго установленному регламенту. Разбираемся в деталях ниже.

Собственность на садовые и дачные участки

Большинство граждан пользуются землей, которая им была выделена для организации садового хозяйства, еще со времен Советского Союза. Поэтому никаких правоподтверждающих документов на ЗУ у них нет.

Это не мешает использовать землю по прямому назначению. Проблемы начинаются, когда возникает необходимость продать имущество, сдать в аренду или провести другую юридическую процедуру.

Без оформления права собственности на участок эти сделки считаются недействительными.

Собственным наделом является территория, которой гражданин распоряжается по своему усмотрению. Статус правообладателя владелец надела получает только после прохождения регистрационных действий в Росреестре и получения выписки из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. 

Регистрация дачного участка в собственность дает возможность узаконить самовольную постройку или получить разрешение на возведение нового ОКС. Оформление имущественных прав имеет такие преимущества:

  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Возможность получения компенсации в случае уничтожения или сноса строений;
  • Заключение юридических сделок с землей и имуществом.

Многие владельцы дачных участков не торопятся с оформлением права собственности. Это происходит из-за нехватки времени или денег. Но отсутствие записи в Кадастровой палате может привести к судебным разбирательствам и изъятию объекта.

Выписка ЕГРН содержит технические особенности объекта недвижимости и информацию о его владельцах. Заказать справку можно на портале EGRNKA.RU. Документ является подтверждением оформленного имущественного права.

Найти объект

Законы и нормативные акты

Порядок оформления дачного участка в собственность установлен такими законопроектами:

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка в собственность по упрощенной схеме возможно, если надел соответствует определенным требованиям (ст. 7, ФЗ РФ № 93):

  1. Земля не используется в коммерческих целях для получения прибыли;
  2. ЗУ входит в состав СНТ;
  3. Объект не предназначен для строительства жилых домов;
  4. Садовый участок не стоит на кадастровом учете;
  5. Земля выделена в пользование до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса);
  6. Основанием для оформления ЗУ в собственность является решение кооператива о перераспределении наделов между владельцами;
  7. ЗУ не ограничен в обороте и не изъят из него;
  8. Объект не зарезервировало государство для удовлетворения военных или иных нужд.

Упрощенная процедура оформления земли в собственность предполагает сокращение необходимых документов и снижение суммы госпошлины. Закон о дачной амнистии действует до марта 2021 года. Хотя его действие неоднократно продлевали, лучше не затягивать с регистрацией садового участка и приступить к оформлению.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Если нужно проверить сведения о земле, можно воспользоваться ПКК. На Публичной кадастровой карте отображаются только те земельные участки, которые стоят на госучете и имеют законного правообладателя. Информацию как пользоваться публичной карте можно найти в статье: Инструкция как пользоваться картой Росреестра.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNKA.RU. Для этого нужно указать в строке поиска адрес или кадастровый номер участка. В информационном окне отобразится список доступных видов справок. Обработка запроса длятся 10-15 минут. Готовый документ заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковые полномочия с бумажным экземпляром.

Найти объект

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Ниже представлена пошаговая инструкция оформления дачного участка в собственность.

Сбор документов для оформления дачного участка

Перед началом регистрационных действий владелец земли должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Декларация на возведенные постройки на исследуемой территории;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предоставленные документы не вызывают вопросов у госрегистратора, он принимает решение о начале оформления права собственности на надел и ставит его на кадастровый учет.

Чтобы не тратить время на ожидание выписки ЕГРН в отделении Росреестра, можно заказать бланк на портале EGRNKA.RU. Справка в электронном виде будет готова в течении часа после подачи заявки, если на сайте Росреестра не будет технических работ.

Проведение межевания

Чтобы оформить имущественное право, нужно знать точную площадь и расположение границ владений. Для этого необходимо провести межевание земли. Процедуру проводит аккредитованный кадастровый инженер.

Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и определяет координаты поворотных точек и конфигурацию ЗУ. На основании полученных данных он составляет межевой план.

В нем отображается исследуемый надел на горизонтальной плоскости относительно соседних участков.

Отправка документов и оплата госпошлины

Документы, необходимые для оформления дачного участка, необходимо отправить на рассмотрение в кадастровую палату.

Сделать это можно лично (обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ), почтовым отправлением или отправить скан-копии бланков по электронной почте.

К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лица, которые оформляют ЗУ по упрощенной схеме, должны оплатить в казну 350 рублей.

Регистрация права владения в Росреестре

После приема документов Росреестр начинает анализ данных. После окончания рассмотрения, госрегистратор может вынести следующие решения:

  1. Поставить на кадастровый учет – в документах не обнаружено ошибок и несоответствий фактическим данным, сведения о ЗУ вносятся в базу Росреестра;
  2. Отказать в регистрации – обнаружены нарушения в документах или в использовании регистрируемого объекта;
  3. Приостановить процедуру – в бланках есть незначительные неточности, после устранения которых заявитель может подать повторный запрос.

Получение выписки ЕГРН

После окончания оформления садового участка и права собственности на него, законный владелец получит правоподтверждающий документ – обновленную выписку ЕГРН. В справку включены сведения о прааметрах ЗУ и его собственнике. Образец доркумента представлен ниже: 

Сроки регистрации собственности

Как правило, Кадастровая палата рассматривает заявление на оформление права собственности от 10 до 20 дней. Если не было обнаружено ошибок в предоставленных данных госрегистратор ставит объект на учет и выдает владельцу выписку через десять дней после обращения.

Когда и почему могут отказать в оформлении

Причины для приостановки или отказа в оформлении земли в собственность:

  • Несоответствие информации в документах;
  • Нарушение норм при строительстве объекта;
  • Подача неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в бланках.

Чтобы повторно подать заявление на регистрацию, необходимо устранить все недочеты, которые будут выявлены при приеме документов.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

❓ С чего начать оформление дачного участка?

✔  

На первом этапе оформления ЗУ в собственность нужно подготовить документы. В-первую очередь необходимо заказать выписку ЕГРН.

❓ Какие документы нужны для оформления дачного участка?

✔  

В базовый список документов входят: заявление, паспорт заявителя, квитанция о внесении госпошлины, выписка из ЕГРН, межевой план и кадастровый паспорт.

❓ Можно ли оформить садовый участок по дачной амнистии?

✔  

Да, если земля соответствует установленным ФЗ № 93 требованиям: входит в СНТ, не используется для коммерческих целей, получена в пользование до 2001 года.

❓ Нужно ли оформлять дачный участок в собственность?

✔  

Да, если владелец хочет полноценно распоряжаться объектом и заключать с ним юридические сделки.

Источник: https://EGRNka.ru/info/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

С чего начать оформление участка
Хочу жить за городом Эксперты говорят

список документов для оформления участка, участок

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;⦁ Осуществление приватизации;⦁ Оформление договора ренты;⦁ Получение дарственной;⦁ В ходе обмена;

⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п.

в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;⦁ Государственные национальные парки и заповедники;⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;⦁ Зоны отчуждения;⦁ Хранилища опасных веществ;

⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставитьпокупателю:⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;

⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;⦁ Предыдущих сделках с участком;⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;⦁ Наличии обременений;⦁ Результатах межевания;⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;

⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;⦁ Планы строительства промышленных объектов;⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;

⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест.

 Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда.

Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;⦁ На основе договора между собственниками;⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;⦁ На основании, исходящим из судебного решения;

⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек.

Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца.

Для непосредственной регистрацииземельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками).

Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром.

Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;⦁ Адрес участка;⦁ Размер участка и расположение его границ;⦁ Номер кадастрового учета;⦁ Вид разрешенного использования;⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;⦁ Стоимость участка;

⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.

Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:⦁ Документ, удостоверяющий личность;⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.

Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка.

К таким документам можно отнести нижеследующие:⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;⦁ Договор купли-продажи;⦁ Акт о приватизации;⦁ Дарственная.

Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.

⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его черезипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sredalife/poshagovaia-instrukciia-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d480f5178125e00ad2ebaf9

Что делать после покупки участка: как начать строительство

С чего начать оформление участка

Земельныйучасток куплен. Вы это событие даже с размахом отметили. Шашлыки съели. Впалатке переночевали. Что дальше? С чего начать его освоение?

Правильно! Сбумажной волокиты, с походов по инстанциям и согласований. Кто-то скажет: «Чтоза бред? Мой участок – что хочу, то и буду делать на нём!» И будет прав, если ссамого начала делать всё правильно.

Для этогонужно знать алгоритм действий, который поможет вам избежать грубых ошибок инарушений, с которыми часто сталкиваются новички и не только они. Естьнесколько важных шагов и начинать надо именно с них.

Присвоениепочтового (милицейского) адреса земельному участку

Частовстречается такая ситуация, что участок имеет только кадастровый номер и в графеместоположение выписке из ЕГРН мы видим только описание привязки объекта ккакому-то общедоступному ориентиру.

В такомслучае нужно получить почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в органместного самоуправления с заявлением о предоставлении такой услуги:

  •       лично или через представителя подоверенности
  •       на сайте местной администрации.

Услугапредоставляется бесплатно, в течении 17 рабочих дней. Результатом оказанииуслуги будет выдача Постановления главы местной администрации о присвоенииадреса земельному участку.

Вторымэтапом этой процедуры будет регистрация вашего участка, с присвоенным емуадресом, в Росреестре. Алгоритм действия такой же, как и оформление земельногоучастка в собственность. Для этого идём в МФЦ и подаём следующие документы:

  •       постановление о присвоении адреса
  •       правоустанавливающий документ наземельный участок

Теперь ввыписке из ЕГРН в графе местоположение будет указан конкретный адрес вашегоучастка.

Получениеградостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Если вам припокупке участка бывший собственник не предоставил таковой, то нужно срочно егополучить. Для этого обращаемся в администрацию того района, где находитсяучасток, лично или через вашего представителя. Также можно подать заявление:

  •       на сайте муниципального образования
  •       через Единый портал государственныхуслуг.

Этотдокумент нам нужен для того, чтобы знать где на участке можно строить объектыкапитального строительства. А также, какие есть ограничения по их размещению. Бываютслучаи, когда участок 15 соток, а разместить дом можно только на 3-х, так каквся остальная часть попадает под различные охранные зоны.

Процедураполучения ГПЗУ –бесплатная и занимает до 30 дней. В это время есть смыслсделать следующий шаг, который будет не менее важен для нас.

Выносточек в натуру: обозначаем границы участка

Прежде чемприступать к каким-либо работам вы должны себе чётко представлять границысвоего земельного участка. Если по каким-то причинам они у вас до сих пор небыли обозначены, то срочно сделайте это.

Вызываемкадастровых инженеров, и они вам покажут ваш участок на местности так, как онзарегистрирован в Росреестре. Лучше всего сразу вместо колышков поставить столбына поворотных точках. Одна точка, в среднем по стране, стоит 1000 рублей и есливаш колышек потеряется, то придётся снова его оплачивать.

Проектдома и план застройки участка

Теперь можнозаняться планированием всех построек для комфортной жизни. И проектированием.Но не стоит сразу заказывать проект дома, потому что для него не хватает оченьважной информации. Для начала надо провести:

Инженерно-геологическиеизыскания

Они помогутвам определиться с фундаментом вашего будущего дома, а также с дренажнойсистемой, которая может понадобиться для отведения грунтовых вод от него.

Что выполучите после таких изысканий, какую пользу они принесут? В отчёте будетследующая информация:

  •       сведения о механических и физическихсвойствах грунта на вашем участке
  •       физико-географические условия вашейместности
  •       данные о геологии игидрогеологических особенностях участка
  •       выводы и рекомендации по выбору иобустройству фундамента, технологии проведения работ по его гидроизоляции.

Это поможетвам подобрать самый оптимальный тип фундамента для вашего дома.

Геодезическоеисследование земельного участка

Оно поможетучесть перепады высот и особенности рельефа, на котором будет производитьсябудущее строительство. Такие исследования оказывают непосредственное влияние напроектирование.

Геодезическиеработы чётко определяют границы участка, за которые нельзя выходить призастройке. Специалист составит подробный план и проведёт топографическуюсъёмку.

На них будетосновано дальнейшее планирование по прокладке коммуникаций и строительстводома. Такой план является основой для архитектурного проекта, который будетнеотъемлемой частью проекта вашего будущего дома.

Топографическаясъёмка обязательно будет нужна для согласования ТУ для проведения коммуникаций.

Получениетехнических условий

Техническиеусловия (ТУ) – это документ, который определяет возможность для присоединения ксетям и коммуникациям, расчет нагрузки на них и места подключения к ним навашем участке.

Взависимости от того, какие сети присутствуют на вашем участке или проходятрядом с ним, можно выделить несколько видов ТУ.

ТУ наводоснабжение и водоотведение

Выдаюттехнические условия на воду, отопление и канализацию – ресурсоснабжающиекомпании. В них указываются такие данные, как:

  •       возможность подключения к общим сетям
  •       точки присоединения на участке, либоза его пределами
  •       максимальные нагрузки в этих точках
  •       срок подключения к инженерным сетям
  •       срок действия ТУ (от 3-х до 5-ти лет)

Выдаются ТУна водоснабжение и водоотведение – бесплатно. Заявку на получение ТУ можноподать в орган местного самоуправления, в МФЦ или непосредственно в саму организацию.

Если вызатрудняетесь определить нужную вам организацию для подачи заявки, то можнообратиться в местную администрацию, где вам обязаны предоставить всю информациюо ресурсоснабжающих компаниях.

Обратиться сзаявкой может:

  •       представитель собственника подоверенности

ТУ на подключение электроэнергии

Заявку наподключение можно подать через МФЦ, в местной администрации или непосредственнов электросбытовой компании.

Получение ТУбудет бесплатным, а данные в них будут такими же, как и о присоединении кинженерным сетям. Важный пункт – определение максимальной нагрузки (мощности вКвт) для вашего участка. Срок действия ТУ от 2-х до 5-ти лет, в зависимости отусловий присоединения.

ТУ на присоединение к газовым сетям

Техническиеусловия на подключение к системам газоснабжения и газораспределения выдаютсябесплатно и действуют в течении 3-х лет. Какая именно организация занимаетсявыдачей ТУ можно в местной организации.

Информация втехнических условиях будет следующая:

  •       адрес участка и наименование объекта
  •       максимальная нагрузка (расход газа в кубометрахза один час)
  •       срок подключения с того момента, кабудет подписан договор о присоединении к сетям

Если вашучасток не избалован этими благами, а из доступных коммуникаций только свежийвоздух, солнце и ветер, то вам повезло – не придётся сражаться сбюрократической машиной.

Источник: https://radikgayazov.ru/chto-delat-posle-pokupki-zemelnogo-uchastka-poleznyye-rekomendatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.