С чего начать перепланировку квартиры

С чего начать перепланировку квартиры

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать перепланировку квартиры

В желании улучшить и видоизменить свое жилье граждане делают перепланировку. Однако по закону все изменения изначального облика квартиры должны быть отражены в техническом паспорте. Кроме того, некоторые действия требуют получения официального разрешения. Расскажем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно и по закону.

Что включается в допустимую перепланировку квартиры по закону?

Перепланировка по закону допускается только с разрешения Межведомственной комиссии. Юридически, перепланировка регулируется ст.25 ЖК РФ. Она подразумевает изменение существенных характеристик квартиры, которые необходимо вносить в технический паспорт.

Не все ремонтные работы требуют получения разрешения. Необходимо согласовывать:

  • возведение дополнительных перегородок;
  • снос стен;
  • монтаж или демонтаж дверных проемов в несущих перегородках.

Разрешение не требуется, если:

  • происходит замена ненесущих стен на облегченные;
  • планируется косметический ремонт;
  • происходит замена пола.

Перепланировка не может быть проведена, если ее результат будет ухудшать текущие условия жильцов дома. К примеру, нельзя расширить кухню за счет ванной комнаты, если квартира находится не на последнем этаже многоэтажного дома или дом не одноэтажный. Это объясняется тем, что тогда кухня окажется в зоне ванной комнаты соседей сверху. Также недопустимо отсутствие в кухне окна.

Если планируется перепланировка, необходимо учитывать, что допустимо делать, а что нет. В общих условиях разрешено:

  • объединять кухню и комнату, если будет установлена дверь;
  • создавать двери арочного типа;
  • увеличивать площадь ванной и туалетной комнаты за счет коридора или иного нежилого помещения;
  • переносить техническое оборудование от стояка;
  • проводить монтаж труб при сохранении угла слива.

Изменение параметров квартиры требуется внести в технический паспорт. Это документ, который содержит все характеристики жилья и не имеет срока действия. Если не внести последствия перепланировки в технический паспорт, собственник не сможет в полной мере распоряжаться квартирой. Например, будет невозможно ее продать.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Для чего нужно получать разрешение на перепланировку? Если существенные изменения характеристик жилья не будут согласованы, то для нарушителя предусмотрено привлечение к административной ответственности.

За незаконную перепланировку потребуется выплатить штраф в Жилищную инспекцию (до 30 тыс.руб.), а также, возможно, что органы потребуют вернуть квартиру в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку по факту. При игнорировании собственником указаний уполномоченный орган подает исковое заявление в суд.

Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Это поможет избежать неприятных правовых последствий, которые возможны, если сделать что-то неправильно.

Есть две возможные формы перепланировки:

  1. Простая форма подразумевает оформление эскиза с отражением перепланировки.
  2. Сложная форма содержит в себе действия по переносу дверей или окон и требует составления проекта в специализированной компании.

После составления проекта потребуется его согласовать в нескольких инстанциях: архитектурный отдел муниципалитета, жилищная инспекция, БТИ, МЧС. Без получения разрешения сделать перепланировку по закону не удастся.

Пакет документов для получения разрешения на перепланировку:

  • заявление;
  • документ-подтверждение права собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • план жилого помещения;
  • проект помещения;
  • договор со специализированной компанией на создание проекта;
  • техническое заключение;
  • согласие лиц, проживающих в квартире.

Прежде чем составить проект, сотрудники специализированной компании приедут по месту нахождения квартиры, осмотрят помещения и предложат оптимальный вариант перепланировки. Проект составляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Цель проектных работ – не допустить повреждений несущих конструкций дома.

Если дом относится к памятникам архитектуры, требуется разрешение на перепланировку от архитектурного отдела муниципалитета. Как только проект будет ими одобрен, можно направляться в другие инстанции.

Если планируется перепланировка в муниципальной квартире, наниматель обязан уведомить об этом собственника (администрацию). Наниматель не имеет права распоряжаться имуществом и вносить в него какие-либо изменения по собственному усмотрению. Чтобы действовать без согласия муниципалитета, потребуется приватизировать квартиру.

После одобрения перепланировки во всех вышеперечисленных инстанциях необходимо получить акт в Жилищной инспекции. Когда акт будет получен, можно начинать ремонтные работы.

Проведение перепланировки в частном доме не грозит нарушить покой или имущество соседей. Однако и в этом случае требуется получить согласование Жилищной инспекции.

Итак, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно пошагово?

  1. Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Получение заключения в архитектурном отделе администрации, если дом – памятник архитектуры.
  3. Обращение в муниципалитет с полным пакетом документов.
  4. Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
  5. Осуществление перепланировки.
  6. Обращение в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течение 10 дней.
  7. Получение в муниципалитете распоряжения о том, что квартира сохраняется в перепланированном виде.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ, где на основании документов из БТИ и распоряжения внести изменения в кадастровый паспорт и получить выписку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.

После регистрации изменений в Росреестре перепланировка считается завершенной и законной.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Если предстоит особенно сложная перепланировка (например, снос стен), до оформления проекта потребуется посетить БТИ. Это организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией недвижимого имущества на территории РФ.

В БТИ собственнику выдадут поэтажный план здания, на основании которого и будет составляться проект. В некоторых случаях может потребоваться техническое заключение о состоянии дома. Его выдают в муниципалитете (отдел проектирования капитального ремонта).

До окончания перепланировки посещать БТИ не потребуется. Это станет необходимым на заключительном этапе оформления для внесения корректировок.

Разрешение на перепланировку квартиры

Что представляет собой разрешение на перепланировку квартиры? Этот документ включает следующую информацию:

  • дату его оформления;
  • данные сотрудника, который был уполномочен на вынесение разрешения;
  • личную подпись уполномоченного лица;
  • основания, которые были приняты в расчет для вынесения разрешения;
  • указание на необходимость внесения корректировок в техническую документацию;
  • данные собственника квартиры, который несет ответственность за проведение ремонтных работ.

Уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком случае следует изучить причины такого решения. Если основания для вынесения отказа покажутся несущественными и спорными, рекомендуется обратиться к руководителю лица, которое вынесло такое решение или в вышестоящую инстанцию.

Если ситуация не решается длительное время, попробовать получить разрешение можно в судебном порядке. В этом случае целесообразно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Важный момент! Повторно подать пакет документов на получение разрешения на перепланировку можно только спустя три месяца после вынесения отказа.

Почему получить разрешение на перепланировку необходимо?

  1. Узаконить перепланировку придется в любом случае. Однако без предварительного разрешения может быть принято решение в необходимости вернуть квартиру к первоначальному виду.
  2. Проведение перепланировки без согласования с уполномоченными органами влечет за собой наложение штрафных санкций.
  3. Если в результате незаконной перепланировки выяснится, что изменения отражаются на прочности несущих конструкций, узаконить такой ремонт будет невозможно.
  4. Отсутствие предварительной проверки помещения, что обязательно на этапе получения разрешения, может стать причиной создания серьезной аварийной ситуации в результате перепланировки.

Чтобы не возникло необходимости выплачивать штраф и возвращать квартиру в исходный внешний вид, что тоже сопряжено с дополнительными расходами, лучше действовать в рамках закона. При возникновении правовых вопросов обращайтесь к юристу за получением консультации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Оформление перепланировки

С чего начать перепланировку квартиры

В соответствии с российским законодательством, а также с правилами, предустановленными Жилищной инспекцией, выполнять перепланировку в жилом помещении допустимо исключительно после получения разрешения от соответствующих структур.

В том случае, если не сделать это, самопроизвольная установка или снос перегородок/стен в помещении будут определены как неправомерные деяния. При условии обнаружения нарушений владелец должен выплатить штраф.

Регламент действий указан в Жилищном Кодексе РФ:

Собрать всетребуемые документы
Подать заявление в архитектурный департаментместной администрации, предъявив документацию
Обратиться в судебный органподав прошение на узаконение перепланировки
 Обратиться в Бюро технической инвентаризациис целью получения нового технического паспорта на жилплощадь
Внести соответствующие коррективыв Кадастр
При условии, если удалось зафиксировать изменения, связанные с площадью помещениянеобходимо получить новое свидетельство о собственности

С чего необходимо начать

Для начала стоит очертить масштаб предстоящих работ.

После чего анализируется, являются ли перечисленные действия перепланировкой либо же их допустимо квалифицировать как обыкновенный ремонт. В частности, перепланировкой считаются такие работы: пристройка, изменение количества комнат, проведение дополнительных коммуникаций, снос стен.

Тогда как смена отделки, сантехники, дверей квалифицируется как обыкновенные ремонтные работы. Для их выполнения нет необходимости в получении разрешительного документа.

До того как закупить стройматериалы, нанять строительную бригаду, нужно получить разрешение на реализацию перепланировки.

В какие структуры нужно обратится?

В том случае, если нет возможности самолично решить, необходимо ли получение разрешительной документации, стоит обратиться за помощью к правоведам либо к инженерам-строителям.

С такой целью нужно воспользоваться соответствующими услугами эксперта в структурах Жилищного фонда, в администрации либо в приватной компании.

Последующие действия зависят от полученного ответа. К примеру, если намеченные работы и вправду попадают под категорию «перепланировка», разрешительную документацию на их выполнение нужно получить в муниципальных правительственных структурах.

Перечень требуемых документов

Во время начального этапа оформления плановой перепланировки необходимо собрать такие документы:

  • — Свидетельство о присвоении собственности на недвижимость, технический паспорт;
  • — Заявление от имени собственника квартиры
  • — Проект либо эскиз жилплощади
  • — Заключение из МЧС относительно соответствия противопожарным нормативам
  • — Заключение от СЭС относительно соответствия жилья санитарным правилам
  • — ЛС жилого помещения, фиксирующий отсутствие долга по ЖКУ (копия)
  • — Разрешение на выполнение перепланировки от каждого зарегистрированного жильца, достигшего совершеннолетнего возраста
  • — Выписка из домовой книги с отметкой всех зарегистрированных лиц.

Оформление проекта

Какой конкретно документ может понадобится для узаконивания перепланировки зависит от масштабов намеченных работ.

В частности, эскиз может потребоваться при условии выполнения:

Закладывания либо монтажадверных проемов
Установки/демонтажа перегородкимежду ванной комнатой и санузлом
Замены оконвне зависимости от их габаритов
Установки/демонтажастен не несущего типа

Представленные разновидности работ не нуждаются в юридическом согласовании. И все же до того, как приступить к строительству, важно выполнить разметку на плане жилого помещения: зеленый цвет отмечает зоны, которые готовятся к постройке, красным – к сносу.

Разработка проекта может понадобится для выполнения комплекса более сложных работ, с точки зрения технической реализации:

Установкадемонтирование систем коммуникаций
Установка сложныхгабаритных перегородок, которые повышают общую нагрузку на каркас дома
Установкаэлектрической плиты вместо газовой
Общая заменанапольного покрытия
Замена местразмещения комнат (в частности, если меняются местами ванная и кухня)
Монтаж лестничной конструкциив квартире двухуровневого типа

В целом, заказать разработку проекта допустимо в крупной строительно-архитектурной организации либо у эксперта, который имеет большой опыт работы в соответствующей сфере.

По факту составления, необходимо согласовать документы параллельно в таких структурах:

  • при условии, если жилое помещение находится в доме, который имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется разрешительный документ из структур по защите культурного наследия государства;
  • архитектурный контроль;
  • инженерные сети;
  • газовая служба;
  • МЧС либо пожарная служба;
  • СЭС.

По факту получения на руки разрешительного документа допустимо приступить к выполнению строительных работ. Для выполнения перепланировки выделяется порядка 4-х месяцев.

Для согласования выполненной перепланировку нужно пригласить работника Жилинспекции.

Последующие шаги:

Подписание акта выполненных работв котором отмечается факт соответствия выполненной перепланировки с оформленным проектом
Получение нового технического паспортас такой целью нужно обратиться с паспортом, актом выполненных работ, разрешением на осуществление работ, проектом жилого помещения в БТИ
Получение нового кадастрового паспортавсе выше названные документы необходимо предъявить в МФЦ либо в Кадастровую палату с целью внесения поправок в кадастровый учет. В установленный час совместно с работником службы выполнить осмотр квартиры
Получение нового свидетельства о собственноститакой шаг может потребоваться при условии, если в результате перепланировки поменялась площадь жилого помещения

Нежилого помещения

Процедура оформления по-факту ничем не отличается. Соответственно, предусмотрены  аналогичные действий с недвижимостью.

По факту завершения перепланировки нужно ввести квартиру в эксплуатацию, с такой целью оформляется акт о вводе помещения в эксплуатацию.

Его подписывают:

Работники структурответственных за контроль пожарных, санитарных нормативов (МЧС, СЭС)
Проектировщик и строительная компания
Собственникнедвижимости
Владелец здания (или же его официальный представитель)в котором расположена переустроенная квартира

Специфика согласования перепланировки в БТИ

БТИ выполняет переоформление необходимой документации, а также вносит поправки в действующие акты.

Выполнение перепланировки считается незаконным без согласования соответствующих действий в БТИ.

Кроме того такая структура выполняет следующие задачи:

  • Санкционирование ремонта
  • Оформление техпаспорта жилплощади
  • Консультирование граждан, что касается вопросов перепланировки (на бесплатной основе)
  • Разработка проектных документов.

Цена услуги

Стоимость оформления:

Получение разрешительного документа в структурах Жилинспекции5000 — 30 000 рублей;
Оформление технического паспорта2000 – 7000 рублей;
Оформление проектных документов4000 – 15 000 рублей

Как узаконить через суд?

В том случае, если необходимо узаконить постфактум выполненную перепланировку, необходимо обратится в судебную инстанцию.

Уполномочены выполнять такие действия:

  • Граданин либо организация, которые владеют жилплощадью на основании соглашения аренды, по факту получения письменного разрешения от владельца квартиры
  • Арендатор жилплощади, предоставленной на основании соглашения соцнайма
  • Владелец недвижимости в соответствии с документом о присвоении собственности.

Для того, чтобы санкционировать перепланировку, в судебный орган подается исковое заявление.

Составление заявления

В таком документе содержится информация:

  • Название органа, адрес суда
  • Информация о владельце, адрес жилого помещения, число комнат, площадь
  • Обстоятельства, из-за которых было подано заявление
  • Требования, а также доказательства безопасности жилплощади по факту выполнения перепланировки
  • Список всех переданных документов.

Дополнительные шаги

Санкционирование перепланировки в судебном порядке реализуется по схеме, представленной выше. Необходимо оформить разрешение в МЧС, СЭС, согласовать плановые работы в БТИ, а также заказать новый технический паспорт объекта.

Единственное отличие — оплата штрафных санкций, к иску, предъявленным документам в обязательно порядке прилагается квитанция. По факту подачи иска судебный орган выполняет его рассмотрение, после чего назначает дату заседания.

Во время заседания суда владелец должен доказать:

Четкое соблюдение санитарных, пожарных нормативовв процессе осуществления перепланировки
Факт, согласно которомув результате проведения работ были приняты соответствующие меры для получения разрешения
Безопасность перепланировкидля жильцов квартиры, других людей

В том случае, если выполненные действия четко соответствуют предустановленным правилам, владелец получает на руки разрешительный документ на оформление данной процедуры. Непосредственно с ним нужно направится в БТИ.

 Что можно, а что нельзя при перепланировке в 2021 году, читайте здесь.

: Перепланировка квартиры 2020 — что можно и нельзя при согласовании:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oformlenie-pereplanirovki/

Все, что нужно знать о перепланировке: как сделать перепланировку на законных основаниях

С чего начать перепланировку квартиры

Пытаемся понять, что можно, а что нельзя переделывать в новом доме

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней. 

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому. 

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

  • Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой. 
  • Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.

  • Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
  • Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.

     

  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так. 

Делайте то, что можно. Можно:

  • Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.

  • Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
  • Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Сделать из балкона или лоджии зимний сад.

    Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.

  • При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.

  • Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры,  расположенные одна над другой или соседние на одном этаже. 

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб. 

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.  

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

  • Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
  • Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
  • Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
  • План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
  • Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный. 

4)   Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки. 

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Источник: https://legko.com/blog/p/chto-nugno-znat-o-pereplanirovke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.