С чего начинается приватизация квартиры

С чего начинается приватизация квартиры

Содержание

Приватизация квартиры – с чего начать, какие документы собрать?

С чего начинается приватизация квартиры

Приватизация – это оформление в частную собственность недвижимости, принадлежащей государству или муниципальному образованию. Это сложная процедура, имеющая свои особенности и нюансы. Разберемся в статье, что представляет собой приватизация квартиры, с чего начать эту процедуру и какие тонкости следует учитывать.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизация подразумевает переход всех возможных имущественных прав на недвижимость к физическому лицу. Право собственности в этом случае отчуждается у государства или муниципалитета и, в дальнейшем, органы власти не смогут повлиять на юридическую судьбу квартиры.

По данным статистики, более 80 % объектов жилья передано в собственность граждан с помощью приватизации. Интересно, что в европейских странах этот показатель составляет менее 50 %, так как граждане Европы в основном арендуют квартиры.

Зачем нужна приватизация российским гражданам? Дело в том, что квартира, не оформленная в собственность, не может стать предметом каких-либо сделок. Фактически пользуясь жилплощадью, человек не может ею распоряжаться в полной мере. После прохождения процедуры приватизации станет возможно:

  • продать квартиру;
  • сделать перепланировку;
  • сдать квартиру в аренду;
  • подарить жилье;
  • завещать наследникам;
  • прописать других лиц;
  • оформить в отношении квартиры договор ренты с пожизненным проживанием;
  • получить равноценное жилье или компенсацию, если дом признают аварийным и подлежащим к сносу.

Однако вместе с возможностью распоряжаться имуществом по собственному усмотрению новый владелец квартиры получает определенные обязанности. Например, после приватизации потребуется выплачивать налог на недвижимость и перечислять взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как и у любой процедуры, у приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Наверное, основное отрицательное последствие приватизации – это необходимость оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Компенсация услуг, которая была актуальна для государственной или муниципальной собственности, после перехода прав к частному лицу упразднится.

Но плюсов у приватизации гораздо больше. В дальнейшем собственной квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению. Также важно отметить, что несовершеннолетние лица будут иметь в такой квартире долю. Это значит, что при любых обстоятельствах их никто не вправе лишить жилья.

Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года

Программа по приватизации жилья была запущена в России в 1992 году. Предполагалось, что процесс закончится в 2007 году, но сроки продлевали много раз.

В некоторых источниках встречается информация, что приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это не так. В действительности, после 1 марта 2017 года приватизация стала бессрочной.

Бессрочная приватизация квартиры вступила в силу с февраля 2017 года, а именно после опубликования Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных фактов РФ». Возможность бессрочно приватизировать муниципальное жилье предусмотрена для всех граждан России.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма. В этом документе указываются данные лица, который является главным квартиросъемщиком и несет ответственность за сохранность жилья. Именно указанное в договоре лицо имеет право приватизировать квартиру совместно с членами своей семьи (если они также проживают по этому адресу).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи главного квартиросъемщика являются:

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • иждивенцы;
  • иные лица, причисленные к членам семьи по решению суда.

Члены семьи, проживающие совместно с ответственным нанимателем должны быть также указаны в договоре социального найма. Они в равной степени вправе принимать участие в приватизации квартиры.

Кроме того, от всех проживающих в муниципальной квартире лиц требуется согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме, в том числе от лиц, не достигших совершеннолетия. Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами). Если кто-то их жильцов против приватизации, отказ также оформляется письменно.

Порядок приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры существует в двух вариантах.

  1. Стандартный порядок. Срок такой приватизации варьируется от 2 до 4 месяцев.
  2. Быстрый порядок. Подразумевает оформление права собственности в течение месяца, но обходится дороже.

Приватизацией можно заниматься самостоятельно, а также доверить оформление бумаг другому лицу или специализированной фирме. Если вы будете заниматься приватизацией самостоятельно, нужно учесть, что некоторые требуемые справки имеют ограниченный срок действия.

Приватизация квартиры – это довольно длительная процедура. Она требует времени не только от главного ответственного квартиросъемщика, но и от других лиц, зарегистрированных на жилплощади.

Куда обратиться для приватизации квартиры?

Есть три способа приватизации квартиры:

  1. Обращение в местный муниципалитет.
  2. Оформление посредством портала Госуслуг
  3. Подача заявления в территориальном МФЦ.

Каким бы способом не проводилась приватизация, необходимо заблаговременно подготовить полный пакет документов. Целесообразным будет оформить доверенность на главного квартиросъемщика, чтобы кто-то один занимался сбором бумаг.

Доверенность следует оформить в нотариальной конторе. Посетить нотариуса всем жильцам квартиры придется в любом случае для оформления согласия или отказа от приватизации.

Сэкономить время можно воспользовавшись услугами профессионального юриста. Конечно, это не бесплатно, но избавит вас от посещений учреждений. Проконсультироваться с юристом рекомендуется, даже если вы не планируете перекладывать на специалиста всю процедуру. Это избавит вас от возможного отказа в приватизации по причине недостаточности или некорректности документов.

Стоит также сказать, что подача заявления через портал Госуслуг не освободит вас от личного посещения уполномоченного ведомства. В любом случае придется принести оригиналы документов в назначенный системой день.

Приватизация квартиры через МФЦ займет больше времени, чем посещение администрации. Срок оформления увеличивается за счет того, что сотрудники МФЦ будут передавать документы в уполномоченный орган.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для приватизации квартиры потребуется собрать и предоставить следующие документы:

  • оригинал ордера и его копию;
  • поэтажный план дома;
  • экспликацию помещения;
  • паспорт РФ для всех лиц старше 14 лет;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • финансовый лицевой счет;
  • оригинал договора социального найма и его копия;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
  • согласие всех жильцов или отказ, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

Заявление оформляется от руки и подписывается всеми совершеннолетними лицами, указанными в договоре социального найма (даже теми, кто не согласен на приватизацию). В форме следует указать данные заявителя, изъявить желание оформить в собственность квартиру с указанием адреса, проставить дату.

Если в период с сентября 1991 года до даты обращения кто-то из проживающих в квартире лиц менял место жительства, потребуется также предоставить выписки из всех домовых книг по старым адресам. Рекомендуется уточнить перечень в муниципалитете или МФЦ.

Условия приватизации квартиры: сроки, стоимость, процедура

Пакет документов вместе с заявлением передается уполномоченному лицу. Рассматриваться вопрос будет в течение двух месяцев. По истечению срока выдается договор или обоснованный отказ в приватизации.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  1. Квартира является служебной.
  2. Заявитель уже воспользовался своим правом приватизировать жилье ранее.
  3. Многоквартирный дом был признан аварийным.
  4. Квартира находится в ведомственном МКД.
  5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Если заниматься приватизацией самостоятельно, в общей сложности это займет около четырех месяцев. Учитывайте, что справки из учреждений выдаются не на бессрочной основе. Так, например, срок действия некоторых документов следующий:

    • 2 недели – для выписки из домовой книги;
    • месяц – для справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • месяц – для выписки из ЕГРП.

Сама по себе приватизация осуществляется безвозмездно. Однако придется выплатить сопутствующие платежи:

  • 1000 рублей – подготовка документов в БТИ;
  • 400 рублей – выписка из ЕГРП;
  • 2000 рублей – регистрация права собственности в Росреестре.

Также придется заплатить нотариусу за его услуги. Если была проведена самовольная перепланировка в квартире, потребуется выплатить штраф.

После получения договора о приватизации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Выписку из ЕГРП, подтверждающую вашу права, и договор приватизации с проставленным штампом о регистрации вы получите в течение 12 рабочих дней. Это заключительный этап приватизации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat/

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2021 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

С чего начинается приватизация квартиры

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

594 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

С чего нужно начать процесс приватизации жилья?

С чего начинается приватизация квартиры

Процесс приватизации для некоторых людей вызывает опасения. Это связано с тем, что могут возникнуть различные нюансы. Помимо этого, пугает пакет документов, который необходимо будет собрать для совершения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

С чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

  1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
  2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
  3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
  4. Собрать нужный пакет документов.

Полезно знать! Приватизацией называется переход помещений от муниципалитета или государства в собственность физического лица. Данный процесс является добровольным. Приватизировать жилые помещения могут граждане Российской Федерации, которые проживают в данном помещении, либо те, кто осуществил их бронь заблаговременно.

Существует специальный закон, который регулирует приватизационный процесс. В данном законы прописаны все моменты, связанные с переходом жилого помещения от государства в частную собственность.

Здесь описаны экономические, социальные и правовые аспекты. Закон, в котором говорится о приватизации жилищного фонда, позволяет людям воспользоваться своим правом на владение собственностью. А также, его действие направлено на то, чтобы жилые помещения сохранялись в лучшем состоянии.

Отметим! Особенностью данного закона является то, что его сроки о бесплатной приватизации переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что большое количество людей ещё не приватизировали своё жильё.

Поэтому сроки бесплатного осуществления данного процесса переносились 4 раза. Сейчас появилась информация, что сроки больше не будут продлиться, поэтому гражданам, которым нужно приватизировать квартиру следует поторопиться с подачей документов.

Какие жилые помещения приватизировать нельзя?

Существует определённый список помещений, которые нельзя приватизировать:

  1. Помещения, которые находятся в состоянии аварийности. А именно, те, которые не пригодны для проживания. Оценить такой жилой фонд могут специальные оценочные организации.
  2. Помещения, которые предназначены для временного проживания и предназначаются для общественного пользования. Например, на время учебы.
  3. Дома, которые расположены на территории городков для военных. В таких городках действует пропускная система и существует принцип военной тайны.
  4. Помещения служебного назначения также нельзя приватизировать. Как правило, такие помещения предоставляются гражданам, которые работают на предприятии или в организации, которая предоставляет им жильё на время действия трудового договора. В этом случае существует определённая особенность, а именно, по истечение определённого срока, данный тип жилья может быть приватизирован.

Кто имеет право на приватизацию?

  1. Гражданин нашей страны, проживающий в муниципальной квартире.
  2. Также могут претендовать на приватизацию люди, которые прописаны в жилом муниципальном помещении.

  3. Несовершеннолетние дети также участвуют в приватизационной процессе.

  4. Если у человека есть договор безвозмездного пользования на жильё, в котором он проживает, то он не может осуществлять процесс приватизации.

Процесс приватизации квартиры

Существует определённый алгоритм, следуя которому осуществляется приватизация жилищного фонда.

Этапы приватизации

  1. Приватизация происходит при участии всех людей, которые проживают в квартире.
  2. Если один из членов семьи, который прописан, отсутствует, то он может сделать нотариальную доверенность на предоставление его интересов во время приватизационного процесса.

  3. Если есть дети, которые ещё не достигли четырнадцатилетнего возраста, то их интересы предоставляют родители. Далее, после того, как им исполняется 14 лет, они подписывают соответствующие документы.

  4. Когда один из тех людей, которые прописаны в квартире отказывается от участия в данном процессе, то он пишет согласие на отказ от данной сделки.
  5. Стоит знать о том, что приватизированную квартиру следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Для этого следует обратиться в регистрационную палату. После регистрации права собственности, жильё переходит во владение лицам, которые участвовали в приватизационной процессе.

Необходимые документы

  1. Ордер, также может быть использован социальный договор найма. Если данные документы отсутствуют, то их можно запросить в информационно-расчетном центре.
  2. Технический паспорт на жильё, которое подлежит приватизации. В случае его отсутствия, его можно заказать в бюро технической экспертизы.
  3. Паспорт кадастровый.

    Данный документ содержит такую информацию, как площадь и планировка. Паспорт на квартиру можно получить в кадастровой палате.

  4. Справка о составе проживающих людей в квартире, либо выписка из домовой книги. Этот документ берётся в паспортном столе по месту жительства.
  5. Выписка из ЕГРИП заказывается в регистрирующем органе.

    Также можно заказать выписку в регистрационной палате.

  6. Также следует заказать выписку о наличии в собственности другой недвижимости у членов приватизационного процесса. Такая выписка заказывается в мфц.
  7. Справка из БТИ о том, что человек ранее не принимал участие в процессе приватизации жилья.

  8. В случае, когда есть граждане, которые отказываются от приватизации, то им следует оформить нотариальный отказ.
  9. Паспорт.
  10. Свидетельство о рождении, если в приватизации участвует ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет.

  11. Если кто-либо из участников процесса не может присутствовать лично, то следует оформить доверенность у нотариуса на предоставление его интересов.

Куда обратиться?

Существует несколько организаций, в которые следует обращаться для сбора необходимых документов:

  1. БТИ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Паспортный стол.
  4. МФЦ.
  5. Нотариус.
  6. Вначале оформляется договор. Документы для его подписания можно подать в мфц, либо в БТИ.
  7. Далее следует подать документы в регистрационную палату для осуществления права собственности. Сроки оформления составляют две недели. Также следует знать о том, что существует срочный порядок получения документов за дополнительную плату.

Стоимость

На подготовительном этапе, а также в процессе оформления документов будут присутствовать определённые траты. Они включают в себя госпошлины, а также нотариальные расходы.

Ниже будет приведён список основных затрат.

  1. Технический паспорт на квартиру стоит 900 рублей.
  2. Для заказа кадастрового паспорта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Стоимость выписок варьируется от 220 до 500 рублей.
  4. Отказ, который оформляется у нотариуса стоит 1000 рублей.
  5. Государственная пошлина для оформления договора составляет 4800 рублей.

Полезно знать! Таким образом, мы видим, что весь процесс оформления квартиры не является бесплатным и требует определённых вложений.

Преимущества и недостатки приватизации

Существуют преимущества и недостатки данного процесса.

К минусам можно отнести следующие аспекты:

  1. Основным недостатком является то, что после того, как жильё переходит во владение к физическому лицу, увеличивается плата за коммунальные услуги. Также нужно будет платить за ремонт дома в дальнейшем.
  2. Помимо этого, собственник жилья обязан платить налог государству за владение недвижимостью.
  3. Когда жильё находится в собственности, то его наследниками являются все близкие родственники. А когда квартира находится в найме, то наследникам будет являться тот, кто в неё прописан.
  4. При сносе объекта недвижимого имущества владелец может претендовать на квартиру равной стоимости. А жильцы, живущие по найму могут претендовать на расширение площади жилого объекта.

К плюсам владения недвижимостью относятся:

  • Отсутствие арендной платы. Хотя стоит знать, что данная сумма является незначительной.
  • Хозяин квартиры может ей распоряжаться свободно. А именно, продавать, сдавать и прочее.
  • Невозможно выселение из квартиры. Даже в случае каких-либо задолженностей.
  • Простая процедура прописки и выписки. В случае найма, существует возможность прописки только близких членов семьи.

Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Поэтому перед совершением данной сделки рекомендуется взвесить положительные и отрицательные моменты.

Отметим! Если принято решение осуществлять данное мероприятие, то необходимо собрать нужные документы, подготовить денежные средства и начинать процедуру перевода жилья в собственные владения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-s-chego-nachat-i-kak-oformit-proceduru.html

Всё, что нужно знать о приватизации жилья – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

С чего начинается приватизация квартиры

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.