С чего начинать оформление дачного участка

С чего начинать оформление дачного участка

Содержание

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

С чего начинать оформление дачного участка

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2019 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт

С чего начинать оформление дачного участка

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства.

Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком.

Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей.

Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]).

Также правомерными считаются следующие документы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет.

Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем.

Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи.

Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи.

Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/poryadok-oformleniya-sadovogo-ili-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить дачные участки в собственность

С чего начинать оформление дачного участка

Оформление дачного участка в собственность для многих наших граждан до сих пор актуальный и злободневный вопрос. Как оформить дачный участок, и какие преимущества получит хозяин после регистрации недвижимости, подробно разберем и постараемся ответить на основные вопросы, возникающие по данной теме.

Неоформленных земельных наделов по стране еще достаточно много.

К ним относятся участки, доставшиеся владельцам в пользование еще со времен Союза, приобретенные в разный период времени и незарегистрированные должным образом, а также наделы, у хозяев которых отсутствует какая-либо подтверждающая документация.

Такие землепользователи лишь условно являются владельцами недвижимости. Любые сделки продажи, обмена, а также попытки оставить завещание будут бесполезны, для осуществления подобных действий обязательно требуется воспользоваться документом, имеющим юридическую силу.

Выгода от приватизации

Оформление дачного дома в собственность и загородного участка имеет немало преимуществ:

  • землепользователь становится законным хозяином недвижимости и имеет возможность осуществлять различные юридические процедуры;
  • появляется возможность регистрации по месту дачного проживания, для чего создают домовую книгу.

С оформлением собственности возникает перспектива на комфортное проживание, т. к. можно подвести весь комплекс коммуникаций.

Прогрессивные изменения законодательства

«Дачная амнистия» на порядок упростила бюрократические методы работы и порядок, как оформить дом и дачный участок. Впервые закон по дачной амнистии был принят 2006 году, а благодаря поправкам с 2015 года нет нужды в приобретении техпаспорта в структуре БТИ.

Теперь оформление дачи в собственность предусматривает заполнение декларации. Однако стоит поторопиться, такие изменения в законе будут действовать до 2021 года.

Значит, вопрос, как оформить дачу в собственность без документов, не стоит откладывать в долгий ящик до окончания программы.

Новая редакция закона по дачной амнистии позволяет как зарегистрировать землевладение, так и оформить дачный домик со всеми хозяйственными строениями. Выражаясь простым языком задача, связанная с оформлением дачного дома в собственность, на данный момент не вызывает трудностей.

Если же загородный дом на участке возведен для садоводческого ведения хозяйства, тогда в связи с изменениями в законе по дачной амнистии, дома оформляются с другим правовым статусом. Формулировка будет выглядеть так: «Жилое строение без права постоянного проживания и регистрации».

Предоставляемая документация

Как оформить дачные участки? Для этого необходимо знать, какие документы нужны. Перечень с необходимыми документами:

  1. Заявление на получение регистрации (процедуры составления происходят в регистрационном отделе).
  2. Любое удостоверение, подтверждающее личность (военный билет, пенсионное удостоверение, паспорт).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в эквиваленте 100 руб.
  4. Документация, подтверждающая право владельца на землю.
  5. Кадастровый паспорт загородного надела. В оформлении нового документа нет необходимости в случае, когда составление плана происходило на более ранних сроках и подтверждается официальными бумагами.
  6. Для оформления дачного дома на дачном участке доверенным лицом нужен паспорт и доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Правила оформления собственности

Как оформить садовый дом в собственность, когда хозяин приусадебного землевладения состоит в садовом товариществе? Понадобятся документы, подтверждающие правильное расположение границ, соприкасающихся с соседними территориями, а также справка, подтверждающая адрес дома на садовом объекте. Процесс межевания требуется лишь только тогда, когда переход садового участка в собственность происходит впервые.

Затем следует приобрести кадастровый паспорт с нанесением кадастрового номера земельного надела. Сам процесс происходит в кадастровой палате. Собранные документы направляют в районную властную структуру или в местный поселковый совет, где квалифицированный сотрудник удостоверится в подлинности представленных документов. Процесс государственной регистрации длится примерно 4 недели.

Гражданам следует знать, что зарегистрированные наделы – это только полдела. Отдельно требуется оформление дома, сарая, гаража и т. д.

Физическое лицо, оформляя декларацию, должно заполнить несколько бланков на каждое строение с указанием множества сведений о доме, начиная временем ввода постройки в эксплуатацию, заканчивая материалом, используемым для возведения стен. Бланк можно получить в центре регистрации.

Порядок оформления объекта без должной документации

Нужно ли оформлять дачный объект, если у владельца отсутствуют некоторые документы? Тогда хозяину такого дома на садовом участке крупно «повезло».

Без похода по бюрократическим кабинетам будет сложно обойтись, и весь процесс малым сроком не ограничится.

Для тех, кто не знает, как оформить садовый домик в собственность и землю в придачу, будет полезна следующая информация, представленная в виде таблицы:

Оформление в собственность объектаПеречень документации
Этап №1. Обращение в органы местной администрациисвидетельство о приобретении домика до 06.03.1990
собственное описание садоводческих или земельных границ землепользования с привязкой к местности (произвольно от руки)
Этап №2. Предоставление официальных бумаг в районные органы властичертёж с обозначением границ дачных участков
свидетельство на приобретение дома, находящегося непосредственно на объекте
заявление на получение земельного надела
Этап №3. Приобретение кадастрового паспортасбор всех вышеперечисленных документов

Процесс оформления дачного участка и дома в собственность подразумевает получение паспорта на землю. Для его получения необходимо обратиться в Кадастровую палату. Следующим шагом будет обращение в Росреестр для постановки недвижимости на учет.

За 30 дней документы внимательно изучаются, уточняются нюансы, после чего хозяину на руки выдается свидетельство гособразца о получении регистрации на право владения загородным объектом.

С этого момента владелец вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Желательно заранее уточнить цену на все государственные пошлины и сборы.

При индивидуальном оформлении параметры стоимости могут варьировать в диапазоне до 22000 руб.

На стоимость оформления садовой недвижимости влияет размер участка, а также виды использования. Вполне естественно, что при некоммерческом использовании данного объекта физическим лицом, цена будет значительно ниже.

Оформлять или нет участок в СНТ?

СНТ — земельный надел, выделенный для загородного садоводства или фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).

Гражданину, являющемуся владельцем земли в СНТ, не запрещено законом оформлять объект в личное пользование. Ведь владеть и иметь недвижимость — совершенно разные понятия.

В первом примере гражданин не имеет права передать землю в наследство, продать или подарить. Для приватизации участка необходимо собрать весь перечень документов.

Шаг 1: обратиться с заявлением в местную администрацию.

Шаг 2: взять в СНТ официальную бумагу, подтверждающую факт отсутствия задолженности и кадастровый план.

Таким образом, вопрос приватизации земель товарищества каждый хозяин решает для себя сам, взвесив все «за» и «против».

Итог

Оформить садовый участок в собственность при отсутствии необходимых документов, даже в случае его принадлежности садовому товариществу — вполне возможно.

Однако придется запастись терпением, чтобы пройти все бюрократические процедуры, по которым оформляется свидетельство.

Нужно поторопиться, пока действует закон о дачной амнистии, ведь 2021 год уже не за горами, и с ее завершением дача так и останется без права собственности.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/kak-oformit-dachnye-uchastki.html

Как оформить дачу или дачный участок в собственность?

С чего начинать оформление дачного участка

Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность–   решение добровольное.

Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков.

Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

статьи:

Оформление дачного участка в собственность – список необходимых документов для регистрации права собственности на дачу

Процедура оформление дачного участка в собственность начинается со сбора документации. В перечень основных документов входят:

  1. заявление о намерении получить регистрацию государственного образца (его составляют в отделе регистрации при подаче документов);
  2. документ, подтверждающий личность (как правило, им является паспорт);
  3. платежный документ об уплате госпошлины (стоимость оформления 100 рублей);
  4. документация, свидетельствующая о праве заявителя на данный участок земли;
  5. кадастровый паспорт на земельный надел, если план составлялся раннее и имеет отображение в документах, устанавливающих право, то новый паспорт не требуется;
  6. если интересы владельца земли представляет доверенное лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного.

Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

Порядок оформления дачи в собственность – где и как зарегистрировать дачу в собственность?

Право собственности на дачный участок регистрируется территориальным органом Федерального значения, а именно службой регистрации, работающей в том районе, где находится участок. Порядок оформления на первый взгляд не представляется сложным:

  1. обратиться в соответствующий федеральный орган, заполнить специальное заявление;
  2. предоставить необходимую документацию;
  3. оплатить в кассе учреждения или отделение любого банка госпошлину в размере 100 рублей;
  4. сотрудник организации проверяет поданную документацию, выдает расписку о приемке документации;
  5. документ о государственной регистрации дачного участка будет готов через месяц.

Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

Можно ли оформить дачу без документов – особенности регистрации дачного участка без документов

Те, у кого нет документов для оформления дачного участка, должны быть готовы к тому, что процедура растянется на более длительное время и будет состоять из нескольких этапов:

  • Первый этап заключается в сборе документов и предоставлении в местную организацию, занимающуюся управлением в том районе, где расположен дачный участок. Список документов:
  1. документ, подтверждающий покупку дома, датированный до 06.03.1990года;
  2. произвольно составленное описание пограничных линий участка, где указывается точное расстояние от границы земельного надела до местных ориентиров (трассы, озера, леса и так далее);
  3. заявление, содержащее просьбу утвердить границы участка, находящегося в фактическом использовании заявителя.

Поданные документы подвергаются анализу в течение месяца, в результате госорганом выдается проект, где указаны границы участка.

  • Второй этап заключается в сборе документов на приобретение земельного участка в собственность:
  1. проекта с указанием границ земельного надела;
  2. документа, подтверждающего покупку дома, находящегося на данном участке;
  3. заявления на приобретение участка.

Эта документация также предоставляется в органы, занимающиеся управлением в том районе, где расположен дачный участок. По истечении двух недельного срока заявитель получает решение с подтверждением о предоставлении земли в собственное владение.

  • Третий этап состоит в оформлении кадастрового паспорта и сборе документов необходимых для регистрации прав на участок. Пакет документов подается в учреждение Росрегистрации. Через месяц заявитель становится обладателем документа, свидетельствующего о прохождении государственной регистрации и праве на участок. После этого сделки с данной землей приобретают законный статус.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/425-kak-oformit-dachu-ili-dachnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Советы по оформлению дачного участка в собственность

С чего начинать оформление дачного участка

Дачный участок, как и другая недвижимость, является объектом, подлежащим государственной регистрации.

На проживание собственника факт регистрации может и не оказывать влияния, но совершать юридически значимые действия с незарегистрированным объектом нельзя. Без оформления права собственности не удастся подарить  или продать дачу.

Процесс оформления дачных участков в собственность возможен в упрощенном варианте в соответствии с действующим законодательством.

Появление прав на участок возможно несколькими путями:

  • В результате дарения или наследования;
  • Путем приватизации, то есть получения имущественных прав на землю, являющуюся собственностью муниципалитета, на безвозмездной основе;
  • Получение земли в безвозмездное пользование или бессрочную аренду;
  • В случае с юридическим лицом, передача земельной площади в качестве уставного капитала.

Участок, в отношении которого регистрируется право собственности, должен являться частью дачного кооператива или другой организации, не преследующей в своей деятельности коммерческих целей. Также необходим факт закрепления надела за конкретным лицом. При этом сам надел не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

Оформление дачных участков в собственность происходит в определенном порядке, в соответствии с определенной инструкцией:

  1. Подтверждение согласия выделения надела земли в собственность гражданина со стороны управленческого органа кооператива.
  2. Подача пакета документов и соответствующего заявления в местную администрацию.
  3. Проверка предоставленных документов региональной администрацией. На данную процедуру уходит 2 недели.
  4. После согласия администрации собственник земли обращается в отделение Государственного Кадастра. Происходит выделение участка на местности с указанием его точных границ. Если реальные границы отличаются от границ, указанных в каком-либо документе на землю, законом не запрещается выделение участка по реальным границам, если при этом не затрагиваются права других собственников и размер участка не превышает установленные властью лимиты.
  5. Оформление кадастрового паспорта на выделенный участок (осуществляется в течение 5 дней).
  6. Когда паспорт готов, происходит регистрация прав в органе Росреестра, которая подразумевает сбор необходимых документов и составление заявления, обработку документов уполномоченным специалистом в течение 10 дней и получение свидетельства о регистрации прав лица на дачный участок.

В случае отрицательного ответа со стороны органов управления кооператива, собственник может обжаловать его в судебном порядке.

После завершения процедуры регистрации гражданин является полноправным владельцем недвижимости, может осуществлять с ней сделки, а также принимает на себя все обязанности, связанные с владением участком.

Государственная пошлина за оформление участка в собственность составляет 350 руб., если речь идет о землях:

  • участков ЛПХ;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • строительства гаража;
  • дачного хозяйства;
  • сельскохозяйственного назначения.

Сумма пошлины применяется в отношении физических лиц.

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» — государственная программа, подразумевающая упрощенный порядок регистрации дачного имущества его владельцем. Первоначально подразумевался срок её действия, ограниченный декабрем 2015 года, но после программа была продлена до конца декабря 2020 года.

С помощью этой меры владельцы дачных участков могут оформить право собственности по упрощенной схеме даже в случае, когда для стандартной регистрации не хватило бы документов.

Для оформления дома потребуется предоставление технического плана здания, а в отношении участка земли правками не был затронут упрощенный порядок регистрации. Технический план можно оформить с привлечением специалиста службы БТИ. Для оформления права собственности на надел требуется минимум документов:

  • заявление в установленной форме;
  • подтверждение основания обращения.

Для регистрации не требуется обращение в органы Государственного Кадастра и оформление кадастрового паспорта на землю.

Изменения в «Дачной амнистии» с 2017 года устанавливают перечень земель, в отношении которых возможна упрощенная процедура регистрации:

  • земли, используемые для создания собственного сада или огорода;
  • используемые для организации дачного или личного подсобного хозяйства;
  • земли для индивидуального строительства.

Также минимум бумаг требуется для оформления прав собственности на хозяйственные постройки, гаражи, дачные и садовые дома.

Понятие упрощенной программы регистрации для дач появилось в 2006 г. в ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В 2015 г. были внесены поправки к Земельному Кодексу РФ.

Условия регистрации участка

Регистрация законных прав владельца на дачный участок происходит при соблюдении ряда условий:

  • существует подтверждение основания для регистрации надела земли за конкретным лицом;
  • не зарегистрировано фактов какого-либо обременения участка.

Изначально речь шла о недвижимости, входящей в состав дачного кооператива с 30 октября 2001 года и ранее. Изменения в законодательстве позволяют приватизировать собственность, включенную в состав кооператива и после этой даты.

Перечень документов

Общий порядок оформления дачного участка соблюдается при условии сбора пакета документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • свидетельство о праве владения землей (договор купли-продажи, дарения, подтверждение получения земли по наследству, выписка из похозяйственной книги, предоставляемая местной администрацией);
  • заполненное заявление в установленной форме;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение выделения участка из дачного кооператива;
  • заверенная нотариусом доверенность, если другой гражданин действует от лица собственника.

С этими документами заявитель обращается в уполномоченный орган местной администрации. Регистрация участка в соответствии с правилами «Дачной амнистии» включает документы:

  • заявление;
  • подтверждение права владения участком;
  • технический паспорт здания в случае регистрации построенного на участке дома.

Оформление с неполным комплектом документов

Отсутствие какого-либо документа существенно усложняет процедуру регистрации участка для дачи, но не означает невозможность вступления в законные права владельца. Соблюдение определенного порядка действий гарантирует устранение проблемы.

  1. Собственник надела обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения участка, где предъявляет документ о приобретении дома с датой не ранее 6 марта 1990 года. К этой бумаге необходимо приложить составленное заявителем в свободной форме описание дачного участка. При этом необходимо указать удалённость его границ от основных природных ориентиров (озера, реки, оврага и т. д.).
  2. Заявление о необходимости утверждения точных границ земельной площади.

В течение месяца после обращения, в случае положительного ответа администрации, составляется проект участка с указанием его территории.

  1. Обращение в местную администрацию с вышеназванным проектом и документами, подтверждающими приобретение земли и построенного на ней дома, для подтверждения права собственности. Обрабатываются документы в течение 2 недель.
  2. Собственник участка оформляет кадастровый паспорт на землю в уполномоченном органе Кадастра. Также осуществляется постановка на учёт в органах Росреестра. Регистрация имущественных прав на участок осуществляется в течение месяца с даты обращения заявителя.
  3. Сумма госпошлины, которую необходимо внести в бюджет, варьируется в зависимости от лица, занимающегося регистрацией, площади участка и вида используемых земель. Минимальная сумма составляет 350 руб., максимальная — 22 000 руб.
  4. Завершением процедуры является получение собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Плюсы и минусы оформления дачи в собственность

Оформление имущественных прав на собственную недвижимость является нормальной практикой для владельца. Регистрация дачи в собственность позволяет распоряжаться ей в полной мере, то есть существует возможность продать, подарить, сдать в аренду имущество, или осуществить любое другое, не запрещенное законом, действие.

Программа «Дачная Амнистия» предлагает возможность пройти упрощенную процедуру регистрации, что также является плюсом. Определение границ участка, которое является необходимой частью оформления, помогает избежать споров и разногласий с соседями по вопросу разделения территории.

В случае необходимости сноса дачного дома по причине аварийности или целевого назначения данной территории (например, постройки значимой для региона дороги) владелец зарегистрированного жилья вправе получить компенсацию от государства. Без оформления права собственности предъявить претензии к администрации будет нельзя.

Существенным минусом процедуры оформления является необходимость уплаты налога. По этой причине многие не регистрируют землю и строения на ней.

Также к минусам относят сложность и длительность процедуры регистрации прав собственника, особенно, если требуется проведение процедуры межевания. К тому же, хозяин дачного участка несёт дополнительные расходы.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформление дачного участка в собственность, порядок действий и необходимые документы

С чего начинать оформление дачного участка

» Нормы и правила » Оформление дачного участка в собственность, порядок действий и необходимые документы

У многих городских жителей есть дачные участки за городом на территории некоммерческих садоводческих товариществ (СНТ). Однако владение земельным участком не даёт право владельцу распоряжаться им на своё усмотрение без должного оформления.

Это значит, что все участки с жилыми строениями, которые были получены до 2001 года, т. е. до принятия Земельного кодекса и не были внесены в Росреестр не являются собственностью владельца и могут официально отойти государству.

Эта статья расскажет, как оформить право собственности на землю, какие документы нужны для оформления и во сколько обойдётся владельцу процедура регистрации дачного участка.

Чтобы избежать проблем с дачным участком его необходимо зарегистрировать

Статус и межевание земельного участка

В соответствии с 11 ст. Земельного кодекса, земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой определены законодательством.

Все земли в Российской Федерации в зависимости от целевого назначения бывают семи категорий. Дачные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно ФЗ с начала 2019 года все дачные земельные наделы разделили на два вида – садовые и огородные.

Первые предназначены для ведения садоводства и дачного хозяйства. На них разрешено строительство капитального дачного дома. Огородные участки предназначены для ведения огородничества, без права строения капитальных зданий.

Кроме того, в 2019 году в Земельный кодекс РФ внесли изменения, которые предусматривают обязательное межевание дачного участка.

Межевание – это процедура покоординатного обозначения территориальных границ участка, с последующим составлением чертежа со схематическим изображением расположенных на нём строительных объектов.

Определение точной площади земельного участка, составление чертежей и межевание проводится кадастровыми инженерами. Эта процедура необходима для постановки дачного участка на учёт в кадастре недвижимости. Порядок работ и нормативная база регламентируются ФЗ № 221.

Ранее межевание было самой затратной частью оформления дачных участков, однако, согласно поправкам в законодательстве с июня 2015 года и по конец 2020 года эти работы кадастровые инженеры будут проводить бесплатно.

Для чего нужно оформление дачного участка

Поправки внесённые в российское законодательство, ставят владельцев загородных земельных участков и жилых строений на их территории перед необходимостью их регистрации. Без оформленного должным образом права собственности на дачный участок с ними нельзя будет совершить следующие действия:

  • продать или сдать в аренду;
  • оформить дарственную и завещание;
  • предъявить в качестве залога для получения кредита;
  • оформить договор о страховании;
  • подключить необходимые коммуникации.

Во избежание этих ситуаций, спорных моментов с соседями по поводу границ участка, а также признания дачного участка незаконным с последующим его отторжением в пользу государства, нужна регистрация дачного дома и земельного надела.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка

Не все дачные участки, которые перешли вам или вашим родственникам до введения Земельного кодекса были внесены в Росреестр.

Чтобы узнать, состоит ли участок на учёте, нужно на сайте ЕГРН ввести кадастровый номер или адрес вашего земельного надела. Если границы участка есть в кадастре, его можно до 31 декабря 2020 года приватизировать по упрощённой схеме.

Для этого собственнику дачи, который является членом садоводства, нужно собрать и подать в Росреестр или МФЦ такие документы:

  1. Заявление о регистрации прав.
  2. Схему земельного участка с точным указанием границ.
  3. Заключительный акт, подписанный владельцем и соседями, об отсутствии претензий по поводу расположения границ участка.
  4. Свидетельство подтверждающее право собственности на участок (выписку из хозяйственной книги товарищества, свидетельство о выдаче земельного надела и т. д.).
  5. Документ устанавливающий правовой статус земельного комплекса (взять в администрации СНТ).
  6. Квитанцию об уплате госпошлины.

Упрощённая схема оформления возможна благодаря Федеральному закону, вступившему в силу в 2006 году и прозванному в народе «дачной амнистией». Суть этого закона заключается в легализации прав владельцев земельных наделов и расположенных на них объектов недвижимости, которые по каким-либо причинам не прошли госрегистрацию.

Однако «дачная амнистия» не распространяется на участки, расположенные в заповедниках и природных парках, а также на землях, признанными объектами культурного наследия и принадлежащих силовым структурам или предприятиям атомной энергетики.

Если ситуация обратная, то есть участок оформлен, а дом нет, то также возможно воспользоваться «дачной амнистией». Здесь тоже много нюансов, но регистрация обязательна только на капитальные здания.

Оформление садового участка, находящегося в аренде

Для оформления участка, находящегося в аренде, первым делом нужно проверить, не ограничен ли он в обороте и внесены ли его границы в кадастр. Если всё в порядке, надо обратиться к арендодателю с предложением о выкупе.

После совершения сделки подписывается соглашение о расторжении аренды и договор купли-продажи. Эти документы сдаются в Росреестр или МФЦ для регистрирования права собственности.

Примерно таким же способом легализуют самовольно захваченные участки.

Оформление брошенного участка

Часто в садовых товариществах можно встретить заброшенные участки. Если пользователю такого земельного надела не было выдано никакого свидетельства, подтверждающего его право на эту землю, законодательством предусмотрен вариант закрепления брошенного участка за новым владельцем.

Председатель садового товарищества проводит собрание, на котором члены СНТ голосуют за изъятие брошенной земли у нынешнего владельца и закреплении участка за другим членом этого товарищества. Процедура его оформления проводится в порядке предусмотренном законодательством.

Сколько стоит регистрация дачного участка

Сроки оформления дачного участка и постановки его на государственный учёт строго регламентированы Федеральным законом № 218 и составляют от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от формы подачи необходимых документов. Постановка на кадастровый учёт производится без взимания платы с заявителя. Однако за регистрацию прав предусмотрена госпошлина, установленная Налоговым кодексом РФ.

Минимальную пошлину в размере 100 рублей заплатят физические лица, оформляющие долевую собственность участка сельскохозяйственного назначения. При регистрации дачного участка частным лицом придётся заплатить 350 рублей.

Оформление земельного надела с построенным на нём капитальным зданием или участка под индивидуальное жилищное строительство обойдётся в 2 тыс. рублей.

Кроме госпошлины, при сборе необходимых документов для регистрации прав собственности, нужно заплатить 750 рублей за выписку из ЕГРН.

Законодательством предусмотрены следующие категории граждан которые освобождаются от уплаты госпошлины:

  • физические лица признанные в соответствии с Жилищным кодексом малоимущими;
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • узники концлагерей;
  • лица освободившие жилые помещения в связи с реновацией жилищного фонда.

В заключение статьи нужно отметить, что упрощённая схема существенно облегчает гражданам процедуру регистрирования право собственности на дачные участки, расположенные на них постройки. Напомним, что Государственная Дума приняла поправки и продлила «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.