С какого года начисляют за капитальный ремонт

С какого года начисляют за капитальный ремонт

Содержание

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

С какого года начисляют за капитальный ремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов.

Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры  

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04.

Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

  • единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
  • установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
  • сумма взноса за расчётный период;
  • данные о перерасчётах и льготах;
  • данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
  • итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/10212-kto-i-kak-vystavlyaet-kvitancii-dlya-oplaty-vznosov-na-kapremont

Сколько лет платить за капремонт

С какого года начисляют за капитальный ремонт

В данной статье подробно рассказывается сколько лет платить за капремонт, и все что об этом надо знать. Действие по оплате услуг капитального ремонта, является обязательным.

Но граждане задаются вопросом о возможных льготах по взносам. И для каких категорий граждан, это предоставляется. Заинтересованность заключается и в целях произведенных платежей по капитальному ремонту.

А также о действиях ремонтных работ данной услуги.

Плата за капремонт, необходимая ли нужда?

Существует два понятия для определения «ремонт», капитальный и текущий. Текущий ремонт, несет легкую степень исполнения: окрашивание, побелка и так далее. Капитальный ремонт, несет в себе более обширную область воспроизведения.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Услуги, выполняемые с помощью средств, выделенных на капитальный ремонт:

  • Ремонтные работы подвальных строений;
  • Ремонт крыши и поддержание ее надлежащего состояния;
  • Устранение неисправностей лифтовых помещений или их замена полностью на новые;
  • Реставрация фасада здания;
  • Ремонт инженерных систем: вентиляция, канализация, водопровод и другие системы.

Возможно ли не платить за капитальный ремонт?

Взносы по капитальному ремонту, являются обязательным требованием. Хотя раньше, плата происходила добровольным путем. Но все же, избежать обязательной платы за предоставляемую услугу возможно. Возможность предоставляется группам владельцев, следующих категорий:

  • Проживающие в зданиях, которым официально присвоен статус «аварийный». Благодаря этому, уплаченные средства за капремонт, возвращаются;
  • Владельцы, принявшие решение по использованию фасада своего жилья, под распространение информации рекламных организаций. При этом полученные деньги используются под взнос капитального ремонта;
  • Сдающие свое жилье квартирантам под аренду. С получаемого дохода, оплачивается взнос;
  • Владельцы, изъявившие желание провести капремонт самостоятельно. Без создания специальных фондов. Собственники «скидываются» и производят наём ремонтных работников для осуществления тех или иных действий. Растрата средств в этом случае, будет больше, чем в остальных вариантах.

Существует ряд граждан, которые отказываются оплачивать данный вид услуг. Связано с их желанием сэкономить. Но этого, как правило, не происходит. Так как накопленная сумма долга, располагает в дальнейшем не очень хорошие последствия.

Льготное послабление по капремонту.

С 2016 года на льготные условия по уплате взносов, может рассчитывать больше людей проживающих в России. К таким относятся люди, проживающие в домах, которые подлежат сносу. Или использование земли под зданием для государственной необходимости.

Существует несколько категорий граждан, которым по праву положены льготы по уплате услуг капитального ремонта:

  • Ветераны ВОВ и пережившие в блокаде;
  • Бюджетники;
  • Семьи с наличием нескольких детей;
  • Перенесшие наказание по политическим мотивам;
  • Люди, ликвидирующие последствия аварии на АЭС в Чернобыле.

Гражданам пенсионного возраста, положены льготы, связанные с их возрастом. Пенсионеры, достигнувшие возрастного периода 70 – ти лет, оплачивают лишь 50% от суммы на капремонт. При учете его проживания в квартире – одного. Или с людьми того же возрастного периода.

Пенсионеры, пережившие предел 80 – ти лет, имеют право не оплачивать услуги по капитальному ремонту. Опять же, при условии проживания в квартире – в одиночестве.

Льготное послабление в 50% от оплаты капремонта, предоставляется инвалидам 1 и 2 групп. А также родителям, опекающих детей – инвалидов.

Неустойка за не вовремя оплаченную услугу – капремонт.

При случае не оплаты услуг капитального ремонта, систематически будет высылаться напоминание о задолженности. Дожидаться уведомления не стоит. Так как, следующим этапом будет судебное разбирательство. При котором, необходимо предоставить подробные причины, связанных с задолженной суммой.

Случается, что предоставленные причины ответчиком, суд не воспринимает как существенное доказательство. В связи с этим, помимо погашения неустойки, ответчику придется оплатить и издержки, связанные с судебным разбирательством. При несвоевременной оплате услуг по капитальному ремонту, приостанавливается предоставление льгот и субсидий.

При отсутствии знаний об сумме задолженности по капремонту, рекомендуется обратиться в компанию по управлению конкретным домом. Или в фонд по капремонту. Также, возможно узнать через сеть интернет. Так как у многих управляющих компаний и фондов, имеются личные сайты по предоставлению необходимых сведений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Заключение. По данному материалу, каждый может принять для себя решение: платить или нет за капремонт. И стоит ли ждать нехороших последствий, при наличии задолженной суммы по капитальному ремонту.

 В этой статье вы узнали, сколько лет платить за капремонт. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/skolko-let-platit-za-kapremont

Оплата капитального ремонта дома – что нужно знать?

С какого года начисляют за капитальный ремонт

Как утверждает региональная программа капремонта многоквартирных домов Московской области, ранее собственники проводили капремонт добровольно, но теперь все регионы обязаны принять специальные программы капитального ремонта, а собственники – оплачивать их.

После вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г.

№ 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в 2014 году обязанность по проведению капитального ремонта возлагалась на фонд реформирования ЖКХ.

В настоящий момент данный фонд финансирует только переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, а обязанность по финансированию капитального ремонта полностью легла на собственников квартир.

Сама программа капитального ремонта и дома, которым он необходим, определяются министерством строительного комплекса Московской области. Т.е. узнать, когда в Вашем доме будет произведён капитальный ремонт можно в этом ведомстве.

Разработаны и критерии, по которым будет определятся приоритет при проведении капремонта в многоквартирных домах Московской области. Это:

  • год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
  • дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
  • техническое состояние дома
  • процент собираемости взносов на капитальный ремонт с собственников помещений

А то, какой вес будет иметь какой критерий определяется правительством Московской области.

По состоянию на 2 квартал 2016 года капитальный ремонт был проведён в следующих домах города Балашихи:

г.Балашиха, б-р.Московский, д.11 г.Балашиха, б-р.Московский, д.5 г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.9 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.1 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.15 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.16 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.2 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.4 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.8 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.11 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.14 г.Балашиха, мкр.

Дзержинского, д.31 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.32 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.33 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.38 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.39 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.11 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.9 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Лесная, д.2 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.30 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.36 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.38А г.

Балашиха, пр.Московский, д.3 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.10 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.12 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.16 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.17 г.Балашиха, ул.Восточная, д.13 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.11 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.5 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.9 г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.6 г.Балашиха, ул.Крупешина, д.2 г.Балашиха, ул.

Кудаковского, д.8 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.14 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.16 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.4 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.16 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.22 г.Балашиха, ул.Пушкинская, д.8 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.1 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.13/4 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.17 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.18 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.25 г.

Балашиха, ул.Свердлова, д.26 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.11 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.12 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.16 г.Балашиха, ул.Спортивная, д.15 г.Балашиха, ул.Твардовского, д.15А г.Балашиха, ул.Твардовского, д.3 г.Балашиха, ул.Текстильщиков, д.9 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.21 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.7 г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.47 г.Балашиха, ш.

Энтузиастов, д.72

Было капитально отремонтировано 57 жилых многоквартирных домов (данные только по городу Балашиха Московской области):

28 284 квадратных метров крыш на общую сумму 85 120 000 руб

Было заменено 1 238 единиц лифтового оборудования на 15 165 618 руб

Произведен ремонт внутридомовых сетей на 170 149 тыс руб

А всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Балашиха было потрачено 257 368 000 руб. При этом городские власти не использовали ни копейки заёмных средств.

Откуда берутся средства на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Кто может не платить за капремонт?

1. Наниматели жилых помещений. Обязанность оплаты капитального ремонта в силу ст. 169 ЖК РФ лежит только на собственниках квартир. То есть нанимателям неприватизированного муниципального жилья платить взносы в фонд капитального ремонта не нужно.

2. Жильцы аварийных домов и домов “под снос”.

По решению правительства Московской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ которых превышает 70 процентов, и многоквартирные дома, капитальный ремонт в которых превышает стоимость, определенную правительством Московской области.

По решению правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Если дом не будет ремонтироваться – то и платить за ремонт не надо. Однако если дом был признан аварийным после того, как его включили в программу по капитальному ремонту, то его снос или реконструкция будет производиться за счет уже ранее собранных денежных средств. 3. Жильцы домов, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных и муниципальных нужд.
При этом изъята для государственных или муниципальных нужд может быть просто земля под домом. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

4. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.

За данную категорию граждан выплаты за капитальный ремонт дома осуществляет государство или муниципалитет.

Кто имеет право на льготы при оплате капитального ремонта?

Льготы по оплате капремонта в размере 50% от его стоимости получают: 1. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет; 2. Инвалиды I и II групы; 3. Дети-инвалиды и их родители.

Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленный в регионе процент совокупного дохода семьи, то у граждан возникает право на получение субсидии.

Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ).

Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ).

Для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

Обязанности собственников квартир  по капремонту

Принятый пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включенных в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере – 7,80 рубля за квадратный метр или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Т.е. если у Вас в собственности квартира общей площадью 42 кв.м., Ваш ежемесячный взнос на капитальный ремонт будет равен 42х7,80=327,6 руб, а годовой взнос на капремонт соответственно 327,6х12=3931 руб.

По информации НФ “Фонд кап ремонта многоквартирных домов” при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником данная обязанность. Иными словами, новый хозяин будет обязан не только платить взносы на капремонт приобретенного помещения, но и погасить долги по уплате взносов, если таковые имелись на момент покупки

По информации НФ “Фонд кап ремонта многоквартирных домов” к неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при не оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства

Начисления взноса за капитальный ремонт производятся ежемесячно.

Различия по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт

У собственников есть право выбора кому отдавать средства на капитальный ремонт

Первый вариант – перечислять средства на счёт регионального оператора

Второй вариант – на специальный счёт, открытый на имя ИЛИ регионального оператора ИЛИ ТСЖ ИЛИ управляющей компании

Ниже приведена сравнительная таблица по обоим способам накопления и производства работ по капитальному ремонту

Средства на счету регионального оператораСредства на специальном счету, ТСЖ или УК
Кто распоряжается перечисленными средствами
Региональный операторСобственники помещений и управляющая компания
Кто организует проведение капитального ремонта (выбор исполнителей, контроль качества)
Региональный операторСобственники помещений
Будут ли использоваться средства с других домов для проведения капремонта в Вашем
данет
Будут ли использоваться средства из господдержки (если такая будет)
будутбудут
Будет ли произведена компенсация расходов для федеральных и региональных льготников
будетбудет
За какой срок можно перейти на другую схему накопления
за 2 годаза 1 месяц

Если Вы платите региональному оператору, то ваши деньги попадают в Газпромбанк и хранятся там, до распоряжения ими региональным оператором.
 

Куда жаловаться по вопросам капитального ремонта в Московской области

Круглосуточная горячая линия в контакт – центре Губернатора Московской области 8 800-550-50-30

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области – фонд капитального ремонта (в рабочие дни с 9:00 до 18:00) +7 (495) 601-95-15

+7 (495) 601-95-14

123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

В случае если Ваша управляющая компания незаконно производит начисления за капитальный ремонт или неправильно рассчитывает его сумму и пени, необходимо обжаловать данные действия в судебном порядке. Бесплатная консультация юриста.

Источник: https://r-a-n.ru/kap_rem.htm

Часть регионов России из-за коронавируса освободила жителей от платы за капремонт и пени – Экономика и бизнес

С какого года начисляют за капитальный ремонт

Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года, а до 1 августа 2020 года жители многоквартирных домов должны были определиться, каким способом собирать средства на будущий ремонт.

По прошествии нескольких лет споры о законности и целесообразности таких платежей не стихают.

В начале августа в соцсетях снова появилась информация об о взносов, что на самом деле не соответствует действительности.

Обязанность по уплате взносов на капремонт у владельцев помещений в многоквартирном доме возникает согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Действующий с начала 2020 года Федеральный закон «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» предполагал, что с собственников ежемесячно будет взиматься определенная сумма в счет будущего ремонта.

Но чтобы нововведение не ударило по карманам самых незащищенных слоев населения, были разработаны и приняты поправки в Жилищный кодекс и в Закон «О социальной защите инвалидов», согласно которым отдельным категориям граждан плата за капремонт компенсируется — частично или полностью.

Кого освободили от уплаты взносов на капремонт?

1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому от уплаты взносов на капремонт освобождаются неработающие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, компенсируется 100%.

Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Также с 18 июня 2020 года вступил в силу закон, согласно которому Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей освобождены от взносов на капремонт.

Президент освободил россииских льготников от платы за капремонт

Действующий с начала 2020 года Федеральный закон «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» предполагал, что с собственников жилых и нежилых помещений ежемесячно будет взиматься определенная сумма в счет будущего капитального ремонта.

Но, чтобы нововведение не ударило по карманам самых незащищенных слоев населения, были разработаны и приняты поправки в Жилищный кодекс и в Закон «О социальной защите инвалидов», согласно которым отдельным категориям граждан частично или полностью компенсировалась плата за капремонт.

фото: mos.ru

Однако практика показала, что не все обстоятельства при этом были учтены.

Например, если пожилые льготники старше 70 лет проживают вместе с инвалидами, они фактически лишаются права воспользоваться компенсацией, предусмотренной законом.

Пенсионеры — из-за того что перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды — потому что не являются собственниками квартиры и не несут обязанности по уплате взносов на капремонт.

фото: mos.ru

Как быть людям, которые честно платили все годы за капремонт, хотя не были обязаны это делать? Возможно ли вернуть деньги? И как отныне не платить льготникам в случае, если графа «капремонт» присутствует в общей квитанции?

— Деньги, оплаченные в полном объеме за капремонт, вернуть можно, — говорит генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков. — Пенсионеры в возрасте 70 лет и старше могут рассчитывать на льготу в размере 50% от первоначальной выплаты.

Граждане по достижении 80 лет получают льготу в размере 100% от суммы, которая была начислена и выплачена. Обязанность оплачивать графу «капремонт» при этом все равно нужно.

После произведенной оплаты проводится перерасчет, и гражданину возвращается 50% или 100% от выплаты в зависимости от возраста: 70 лет — 50%, 80 лет — 100%.

фото: mos.ru

Деньги, уплаченные в полном объеме за капремонт по незнанию, вернуть можно. Закон на стороне пенсионеров.

Чтобы оформить возврат льготы, необходимо собрать полный комплект документов, а затем подать их в МФЦ или в органы соцзащиты по месту жительства. Возврат средств осуществляется почтой или на карту. Действия для возврата нужно производить каждый месяц.

Чтобы подать заявление на получение денежных средств, можно не только отнести его лично, но и подать в электронном виде, воспользовавшись функционалом портала «Госуслуги». Для получения денег следует покрыть все задолженности, оплатить пеню.

Важно: компенсация денежных средств положена только тем, кто вовремя платит и не накапливает долги.

В каких случаях всех собственников квартир освобождают от взносов на капремонт?

Такая возможность предусмотрена п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса.

Взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, который признан в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, или в случае принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом. Собственники помещений освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Кроме этого, с 1 июля 2020 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые временно освобождают владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт. Собственников таких домов освобождены от таких платежей в течение первых 3–5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте страны определяет региональное законодательство.

Что конкретно написано в Указе о капитальном ремонте?

Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа

так:

«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирном доме за период
с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г
».

Такой же Указ есть и для жителей Московской области, то есть Подмосковья.

Что это значит для собственников жилья?

Это значит, что собственники жилья могут не платить взносы на капитальный ремонт

за период с 1 апреля 2020 по 30 июня 2020.

-Фонд капремонта уже пополнен на 10 лет вперед! И эти 3 месяца погоды не сделают, меньше в карман себе положат. Пусть сначала делают качественно, тогда доплатим, если будет за что.

-В Москве и денежку небольшую пенсионерам подбросили. Про остальных замкадышей и не вспоминают. Так что не факт что в других регионах отменят капремонт.

-За кап ремонт нужно брать только с жильцов новых домов. А дома построенные в 60-80г освобождать от уплаты или сделать в домах кап ремонт и тогда брать плату. Нашему дому уже 40 лет ремонт не разу не делали даже косметический и в очереди стоим на 2038 год. Не доживу. И добиться ничего не возможно, да и сил уже нет. Да и очень дорого платим.

-Договор о капитальном ремонте вряд ли кто-то заключал, но деньги эта организация почему-то берёт вот это и должна проверить прокуратура, накопленные суммы они должны вернуть населению, которое всё это время обирали. Деньги за капитальный ремонт берёт не только этот фонд, но и ЖКХ.

-Каким образом ДОЛЖЕН производиться КАПРЕМОНТ? НА КАКОМ основании счета, на которые жильцы домов вносят деньги за КАПРЕМОНТ принадлежат банкам, которые находятся в ДРУГИХ странах?

-А почему не пишите на какие шиши будут делать капремонт? Люди будут ждать когда дом развалиться ? Отличное решение.

-Не нужно ждать этого сомнительного капремонта,нужно поддерживать МКД за счет «содержания и текущего ремонта» в нормальном техническом состоянии.Тот капремонт,для которого «организовали» Фонды по капремонту,не тянет даже на текущий ремонт МКД.

Только подумайте: капремонт будет выполняться ПО ЧАСТЯМ — это ЧТО за новое понятие в строительном производстве -капитальный он и называется так,потому что капитально ремонтируется все здание сразу,а не по частям с разбросом по времени в пять лет.

Поэтому и закон о капремонте,придуманный ЕР,какой-то «сырой», четко установлен только метод сбора взносов с собственников жилья и карательные меры за не уплату их ,а вот организация работ по ремонту МКД отошла на задний план.

-Первоапрельская шутка?

-Да 400 рублей копейки, а 4000 р за отопление, 2500 за воду, а эл-во что ж не отменят.А транспортный налог, бензин 45 р литр.

-За капитальный ремонт начали отменять взносы потому что у людей и квартплату нечем будет платить и с продуктами какие цены будут, своих продуктов у нас нет, а доллар дойдёт до 100р, работать всем надо, а нас по домам отправили, мне пенсию дали 27 марта, уже нет и сбережений нет.

-Население нищее по регионам . И за капремонт и поборы газовиков нужно вообще отменить.

-Но почему опять Москва и Подмосковье но ведь еще говорят существуют еще люди на территории нашей необъятной России.

-В нашем МКД спецсчет на кап ремонт. Мы заменили грузовой лифт. Средств на замену лифта полностью не хватало. И по договору с подрядчиком мы расплачиваемся по мере поступления средств на спец счет — до октября 2020 г. Подрядчик согласился любезно на такие расчеты. И в связи с отменой начисления и оплаты капремонта с апреля по июнь 2020 г. мы нарушаем условия договора. Как быть?

Источник: https://tbti.ru/teoriya/ukaz-prezidenta-ob-otmene-oplaty-za-kapremont.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2020 году? – Ваш юрист

С какого года начисляют за капитальный ремонт

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

  1. Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  3. Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  4. Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  5. Установка новых подъездных дверей;
  6. Благоустройство прилегающей территории.

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

На счета регионального оператора ежемесячно поступают средства от всех домов. Дома, требующие срочного ремонта, получают его в срок. Деньги на ремонт берутся авансом из общего фонда.

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Почему раньше не платили

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Можно ли не платить за капремонт?

Можно, но это чревато неустойками и штрафами. Даже если вы своевременно и в полном объеме вносите все коммунальные платежи, но при этом игнорируете квитанцию за капремонт – вы неплательщик. Об этом четко прописано в законодательстве.

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

  1. Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
  2. Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
  3. Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
  4. Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.
  5. С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  6. Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
  7. Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  8. С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
  9. Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Законодательством предусмотрена возможность внесения изменений этого списка в рамках отдельного региона на свое усмотрение.

Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

Так, к примеру, в Москве в 2020 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

Для жильцов деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций предусмотрен самый высокий тариф – 5,79 рублей.

Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

Чтобы получить полную сумму ежемесячного платежа, необходимо принятый для данного дома тариф умножить на площадь квартиры. В расчет не берется площадь лоджий и балконов.

Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Источник: https://genprokufo.ru/novosti/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.