С момента регистрации

С момента регистрации

Содержание

Когда необходимо проводить регистрацию и перерегистрацию прав собственности в РФ

С момента регистрации
Наша компания более 11 лет занимается вопросами постановки на учет объектов недвижимости!

Регистрация права собственности означает признание государством права заявителя на недвижимое имущество в определенном законом порядке.

При регистрации государство подтверждает возникновение, изменение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество. Фактически право собственности возникает в момент регистрации права. Перерегистрация права – признание физического или юридического лица собственником объекта, если до этого у него уже был иной собственник.

Оба аспекта регулируются ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Право собственности на недвижимый объект может зарегистрировать как физическое, так и юридическое лицо.

Государственная регистрация права собственности может осуществляться в отношении следующих недвижимых объектов: земельного участка, квартиры или комнаты, дома (садового или жилого) или его части, гаража, нежилого помещения. Также лицу может понадобиться подтверждение ранее возникшего права собственности, если объект был приобретен собственником до вступления ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в силу.

Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее – ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости – Росреестром.

Зачем регистрировать право собственности?

Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя – существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.

Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

С момента регистрации права в ЕГРН собственник может совершать сделки с имуществом, объекты могут быть включены в наследственную массу.

Более того, обязанность регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН гарантирует всем участникам сделок купли-продажи, аренды недвижимости возможность узнать, кто действительно владеет собственностью. Государственная регистрация позволяет защитить собственника и приобретателя объекта в сделке.

В каких случаях необходимо регистрировать право собственности?

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.

В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.

Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.

Кто регистрирует право собственности на объект недвижимости?

Регистрировать право собственности должен собственник участка, дома или иного объекта недвижимости. Если собственником является лицо, не достигшее 14 лет, право собственности может зарегистрировать его законный представитель (родитель), опекун, попечитель.

Если собственник объекта – недееспособное лицо, то право собственности, как правило, регистрирует его опекун. Дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 14 лет, регистрирует право собственности лично или через уполномоченного представителя по доверенности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда государственную регистрацию сопровождает кадастровый учет и эти действия осуществляются одновременно, в определённых случаях право также может зарегистрировать:

  • лицо, которое обладает земельным участком на праве ином, чем право собственности;
  • федеральный орган исполнительной государственной власти, орган субъекта РФ или орган местного самоуправления;
  • иные лица, установленные федеральным законом.

Каков порядок регистрации права собственности на недвижимый объект?

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью). Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.

Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

  • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);

Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);

Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;

Свидетельство о праве на наследство.

Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5caca94cdc9f5800afde8aee/kogda-neobhodimo-provodit-registraciiu-i-pereregistraciiu-prav-sobstvennosti-v-rf-5f1951436f0f331010520e4f

Сроки постановки автомобиля на учет после покупки

С момента регистрации

Действующее в нашей стране законодательство претерпевает регулярные изменения и дополнения. Не являются исключением законы и нормативные акты, регулирующие сферу взаимоотношений между автовладельцами и государством, в том числе определяющие срок регистрации ТС. Одним из таких документов является вступивший в силу с 1 января 2020 года ФЗ от 03.08.

2018 N 283-ФЗ “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и принятые на основе подзаконные акты, в соответствии с которыми производится регистрация транспортного средства в ГИБДД.

Согласно нему машину на учет нужно поставить в течение 10 календарных дней после покупки.

Кто обязан регистрировать машину

Подлежат обязательной регистрации автомототранспортные средства категорий “L”, “M”, “N” на колесном ходу с мощностью двигателя (двигателей) более 4 киловатт или с максимальной конструктивной скоростью более 50 километров в час, предназначенные для перевозки людей, грузов или оборудования, установленные на них, а также прицеп (полуприцеп) (ст. 4 ФЗ от 03.08.2018 N 283-ФЗ “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

После подписания сторонами договора купли-продажи срок постановки машины на учет предыдущего владельца не особо интересует – он освобождён от ранее существовавшей обязанности снимать с учёта продаваемое транспортное средство.

Снятие с регистрационного учёта автомобиля сегодня предусматривается законом в случаях последующей утилизации или выезда за границу страны (ст. 19 ФЗ от 03.08.

2018 N 283-ФЗ “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

В соответствии с указанным регламентом, постановка на учет автомобиля осуществляется на основании заявления собственника (покупателя, одаряемого и т. п.) или действующего от его имени по доверенности лица.

Установленный законом срок постановки автомобиля на учет в ГИБДД после покупки составляет 10 суток с момента получения авто в собственность.

Отсчёт этого времени начинается от даты, указанной в договоре купли-продажи или ином документе, на основании которого собственность перешла из рук в руки.

Автомобилисту не стоит забывать, сколько дается дней на регистрацию автомобиля после покупки. За нарушение определенного законом десятидневного срока предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1,5 тысяч до 2 тысяч рублей.

Где и как осуществляется регистрация

В настоящее время регистрационные действия могут осуществляться в любом регистрирующем подразделении Госавтоинспекции (МРЭО). В пределах своего региона регистрационные знаки при сделке могут переходить к новому владельцу вместе с купленным ТС. В случае регистрации в другом субъекте РФ будут выданы СТС и регистрационный номер того региона, где ставится на учет транспортное средство.

До того, как в установленный срок регистрации авто после покупки подавать в ГИБДД заявление, понадобится подготовить пакет документов, в который в обязательном порядке должен войти действующий полис ОСАГО (п. 30.1 Приказа МВД России от 21.12.

2019 N 950 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств”). Отсутствие полиса станет основанием для отказа в постановке на учёт.

С 1 января 2017 года оформить страховку можно в электронном виде на сайте одной из страховых компаний, актуальный список которых приведён на сайте РСА в соответствующем разделе.

Полезно будет ознакомиться с предлагаемой стоимостью страховки в разных компаниях и имеющихся о страховщиках отзывах с помощью нашего калькулятора.

После подготовки пакета документов для подачи заявления сегодня доступна предварительная запись в ГИБДД с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг, в разделе сайта “Регистрация транспортных средств”. Для работы с этим сайтом потребуется авторизация.

Общий список документов, которые в определённое законом время постановки на учет автомобиля после покупки должны предоставляться в ГИБДД (п. 27 Приказа МВД России от 21.12.

2019 N 950″Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств”):

  • Паспорт РФ;
  • ПТС и СТС (если оно есть), документы на номерные агрегаты (при наличии);
  • договор купли-продажи (или другой документ, на основании которого возникло право собственности на ТС);
  • заявление о регистрации ТС (выдается не во всех отделениях, но зачастую его можно получить заполненным на месте за дополнительную плату).
  • действующий полис ОСАГО.

При наличии любого из нижеследующих документов, предоставить их также необходимо:

  • Документы на номерные агрегаты;
  • таможенные документы о временном ввозе транспортных средств на срок свыше полугода (п. 27.4.4 приказа МВД России от 21.12.2019 N 950);
  • документы об утилизации транспортного средства (при восстановлении регистрации фактически не утилизированных авто, но уже снятых с учета) (п.27.4.7 приказа МВД России от 21.12.2019 N 950);
  • постановление следственного органа и документы, являющиеся основанием идентификации транспортного средства (например, экспертное заключение), в ситуации возврата ТС после хищения (п.27.4.9 приказа МВД России от 21.12.2019 N 950).

Обратите внимание, что Приказом МВД России от 20.03.2017 N 139 отменено:

  • Право сотрудников ГИБДД требовать предъявления полиса ОСАГО при регистрации – его получают в рамках электронного обмена (исключен п. 15.6 приказа МВД России от 7 августа 2013 г. N 605);

Источник: https://zakon-auto.ru/reg/srok-posle-pokupki.php

Вс рф уточнил, когда автовладелец становится собственником машины

С момента регистрации

Когда автовладелец становится собственником автомобиля? Какие документы нужны для подтверждения права собственности на движимое четырехколесное имущество? Имеет ли к этому отношение постановка машины на регистрационный учет, а также снятие с него в ГИБДД.

На эти, как оказалось, важные вопросы ответ дал Верховный суд в обзоре судебной практики. Это, по сути, конкретные рекомендации для всех остальных судов, как принимать решения в подобных ситуациях.

Некоторые страховые компании, а также некоторые судьи, как выяснилось, не знают, с какого момента наступает право собственности на движимое имущество, то есть автомобиль. В результате первые отказывают в выплате после аварии, а вторые поддерживают их в заблуждениях.

ВС разъяснил права и обязанности поручителя по банковскому кредиту

Итак, в апреле 2014 года в Ростове-на-Дону произошла авария. Водитель Зайцева врезалась в машину Чехова. Эксперты оценили ущерб в 105 тысяч рублей. Однако страховая виновника аварии отказала в выплате. Она сослалась на то, что автомобиль якобы не принадлежит Чехову.

Согласно паспорту транспортного средства, а также свидетельству о регистрации, машина зарегистрирована в ГИБДД за другим человеком. А поэтому он не собственник машины и претендовать на выплаты не может.

И это несмотря на то, что у него есть договор купли-продажи, акт приема-передачи автомобиля, а также договор ОСАГО, заключенный именно на основании этих документов, с другой страховой компанией.

В общем, страховщики горазды искать отговорки, лишь бы не платить по счетам. Однако и суд первой инстанции подтвердил справедливость их претензий. Его поддержал и суд апелляционной инстанции.

Мол, машину с регистрационного учета не снимали, на новый, за Чеховым, не ставили.

А поэтому не принадлежит она Чехову, несмотря на то, что он заплатил за нее деньги и получил ее в собственность согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи.

Однако Верховный суд с таким решением не согласился.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иное – это недвижимое имущество. Право собственности в этом случае подлежит государственной регистрации. И только после этой процедуры, получив на руки соответствующий документ, владелец становится полновластным собственником.

Но к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ВС РФ назвал дефекты нового автомобиля, которые позволят вернуть деньги

Кстати, к недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Они тоже подлежат государственной регистрации.

Однако автомобили, мотоциклы и прочее относятся к движимому имуществу. Государственная регистрация прав на них не распространяется. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

То есть без регистрации автомобиль не может ездить по дорогам общего пользования. Это прописано в законе о безопасности дорожного движения. Исключения сделаны для тех, кто только что приобрел автомобиль.

Для постановки на регистрационный учет им отпущено 10 суток.

Гражданский кодекс РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета.

Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета.

Таким образом право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику на основании договора купли-продажи при подписании акта приема-передачи.

Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику

А на кого автомобиль зарегистрирован в ГИБДД – никого не должно беспокоить, кроме предыдущего собственника. Суды всего этого не учли. Поэтому Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, чтобы решение было принято с новыми вводными.

Надо сказать, что собственник автомобиля обязан зарегистрировать машину в ГИБДД в течение 10 суток. Владение автомобилем накладывает определенные обязательства. Хотя бы по уплате налога на транспортное средство. При этом не важно эксплуатируется оно или нет.

При этом в налоговой инспекции, а также в ГИБДД договор купли-продажи и акт приема-передачи считаются документами, которые подтверждают переход права собственности. А у страховщиков почему-то нет.

Источник: https://rg.ru/2017/05/09/vs-rf-utochnil-kogda-avtovladelec-stanovitsia-sobstvennikom-mashiny.html

Что делать после регистрации ООО в 2020 году: пошаговая инструкция — ПоДелу.ру

С момента регистрации

Регистрация в налоговой — это только полдела. Сразу после регистрации ООО нужно решить еще ряд вопросов: выбрать систему налогообложения, получить коды статистики и лицензии, открыть расчётный счёт, нанять сотрудников и многое другое.

Разберёмся с каждым пунктом:

Выбрать систему налогообложения

Сразу после регистрации все организации автоматически начинают работать на общей системе налогообложения (ОСНО), если не подадут заявление о переходе на спецрежим. 

На ОСНО сложный учёт и высокая налоговая нагрузка. Система подходит для крупных компаний, у которых ежегодная выручка превышает 150 млн рублей, а основные партнеры — государство и фирмы, работающие с НДС.

Малому и среднему бизнесу стоит обратить внимание на спецрежимы. Все налоги ОСНО будут заменены единым налогом. К тому же ставки на спецрежимах ниже, чем ставка налога на прибыль. Вот какие режимы доступны ООО:

  • УСН — упрощенная система налогообложения. Ставка 6 % при налогооблагаемой базе «доходы» или 15 % при базе  «доходы минус расходы». Регионы могут снижать ставки. Подробнее читайте в статье «УСН для ООО»;
  • ЕНВД — единый налог на вмененный доход. Налог рассчитывается не по реальным показателям деятельности, а по выручке, которую вы должны получить по мнению ФНС. С неё удерживают 15 %. ЕНВД доступен для ограниченного списка видов деятельности (п. 2 ст. 346.28 НК РФ) и будет отменён с 2021 года;
  • ЕСХН — единый сельскохозяйственный налог. Подходит только для сельхоз компаний, которые занимаются выращиванием с/х-культур, животноводством, пчеловодством и так далее. Ставка 6 %, база — доходы за вычетом расходов.

После регистрации у компании есть 30 календарных дней на подачу заявления о переходе на УСН или ЕСХН. Заявление можно подать и в момент регистрации ООО в налоговой. Вот формы документов:

  • уведомление о переходе на УСН;
  • уведомление о переходе на ЕСХН.

Подать заявление о переходе на ЕНВД в момент регистрации нельзя. Сначала вас зарегистрируют на ОСНО, а затем, в течение 5 дней после начала деятельности, вы должны заявить в ИФНС о желании работать на ЕНВД по форме N ЕНВД-1.

Получить коды статистики для ООО

Коды статистики — это зашифрованные сведения из базы данных, в которую внесена информация обо всех российских предпринимателях и организациях. Эти коды нужны в различных ситуациях: от открытия расчётного счёта и заполнения платежек до сдачи бухотчетности.

Укажите свой ИНН, и система покажет ваши ОКПО, ОКАТО, ОКТМО, ОКОГУ, ОКФС, ОКОПФ и ОКВЭД. Ещё в сервисе можно узнать статформы, которые должна сдавать компания.

Получить лицензию на ведение деятельности

Этот пункт обязателен не для всех. Перечень видов деятельности, которые подлежат лицензированию, дан в ст. 12 ФЗ № 99-ФЗ от 04.05.2011 года. Вот основные из них:

  • криптография;
  • область авиационной техники;
  • хранение и уничтожение химоружия;
  • производство лекарств;
  • перевозка водным и ж/д транспортом;
  • телевизионное и радиовещание;
  • геодезия и картография;
  • фармацевтика;
  • услуги связи;
  • охранная и детективная деятельность и так далее.

Документы на лицензию подайте сразу после регистрации, до начала деятельности. В лицензирующий орган представьте заявление, заверенные нотариусом копии учредительных документов и документы, установленные положением о лицензировании вида деятельности.

Лицензия действует бессрочно, поэтому её не придётся периодически обновлять, если основные реквизиты организации остаются такими же.

Уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности

О начале некоторых видов деятельности необходимо уведомить Роспотребнадзор. Поищите свой бизнес в Приложении № 1 к Постановлению Правительства РФ № 584 от 16.07.2009 года. Если ваша деятельность в него попадает, например, вы открываете гостиницу, подайте в Роспотребнадзор уведомление по форме из Приложения № 2.

Нужна бесплатная помощь в регистрации бизнеса?

Найти банк

Нужна бесплатная помощь в регистрации бизнеса?

Найти банк

Открыть расчётный счёт

ООО не может работать без расчётного счёта: уплата налогов производится только по безналу, а наличные расчёты с контрагентами ограничены суммой в 100 000 рублей по одному договору.

Многие банки предлагают открыть счёт без посещения офиса. К тому же счёт можно зарезервировать — в течение 5 минут у вас уже будут реквизиты, которые можно передать покупателям для оплаты. 

Читайте в нашем блоге:

Внести уставный капитал

В заявлении на регистрацию вы указывали размер уставного капитала и то, какую часть от него должен внести каждый учредитель. С момента регистрации у вас есть 4 месяца на то, чтобы внести эту сумму на счёт или в кассу организации.

Подробнее про внесение уставного капитала на расчётный счёт ООО мы писали в одноимённой статье.

Минимальный уставный капитал 10 000 рублей вносится деньгами. В счёт остальной части можно передать оборудование, здание, земли, нематериальные активы или материалы для производства. Стоимость вносимого в уставный капитал имущества определяют учредители.

Штрафов за просрочку сроков на внесение уставного капитала нет. Но для налоговой это один из поводов ликвидировать компанию.

Назначить руководителя компании

Информацию о руководителе вы указывали в заявлении о регистрации ООО по форме Р11001. После регистрации нужно:

  • заключить трудовой договор;
  • вынести приказ о возложении на него обязанностей генерального директора.

В момент регистрации руководителем мог быть указан один из учредителей. С ним договор заключать не обязательно. Если вы решите сменить директора, нужно организовать собрание собственников ООО. Решение о назначении нового лица директором оформляется протоколом собрания, на котором учредители голосуют за или против кандидатуры управленца.

О выборе нового директора нужно оповестить налоговую. Для этого подайте заявление по форме Р 14001.

Проверить регистрацию во внебюджетных фондах

Самостоятельно вставать на учет в ПФР, ФОМС и ФСС компании не должны. Всю информацию о новом юрлице в фонды передает налоговая на следующий день после регистрации ООО (п. 3.1 ст. 11 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001).

После получения информации от ФНС у фондов есть 3 рабочих дня на присвоение регистрационных номеров, которые вносятся в ЕГРЮЛ. Регистрационные документы направляются на электронный ящик ООО, который был указан при регистрации в заявлении Р11001. Документы в «бумажном» формате можно получить при личном обращении в территориальный фонд.

После регистрации ООО рекомендуем регулярно проверять реестр юридических лиц на наличие присвоенных регномеров. Получить выписку ЕГРЮЛ можно онлайн на официальном сайте ФНС.

Сдать отчёт о среднесписочной численности

Согласно п. 3 ст. 80 НК РФ вновь созданные ООО должны сдать отчет о среднесписочной численности до 20-го числа месяца, следующего за месяцем регистрации.

В письме Минфина РФ № 03-02-07/1/4390 от 4 февраля 2014 г. указано, что не предусмотрено освобождение от отчета организаций без сотрудников, даже если они только что открылись.

В отчёт о среднесписочной численности не нужно включать информацию об единственном учредителе, если он не оформлен по трудовому договору и не получает зарплату.

Организовать бухучет

Не забудьте про организацию бухгалтерского учета. Своевременная сдача деклараций и уплата налогов — залог спокойного существования ООО без проверок со стороны ФНС. Вести бухучёт можно разными способами:

  • самостоятельно — если обладаете знаниями и навыками;
  • бухгалтер в штате — самый затратный вариант, зато надежный;
  • аутсорсинг — можно договорить о бухобслуживании со специализированной фирмой, это дешевле штатного бухгалтера.

Важный шаг на этом этапе — разработка учётной политики. Это свод правил, по которым будет вестись бухгалтерский учёт: начисление амортизации, порядок списания общехозяйственных расходов, порядок отражения стоимости материалов, транспортных услуг и так далее.

Учётную политику можно составить в конструкторах в интернете, а можно нанять профессионального бухгалтера. Второй вариант предпочтительнее, так как опытный специалист подберёт методы учета так, чтобы это было выгодно предприятию.

Заказать печать ООО

Остается только подготовить печать. В соответствии с ФЗ № 82-ФЗ от 06.04.2015 года ООО могут работать без печати. Однако некоторые поставщики и покупатели до сих пор требуют ставить оттиск печати на:

  • первичных документах;
  • бланках строгой отчетности;
  • приходных кассовых ордерах;
  • товарных накладных ТОРГ-12;
  • трудовых книжках.

Поэтому после регистрации ООО закажите печать в любой компании, которая оказывает подобные услуги. Особых требований к оттиску нет. Главное, чтобы на нем не фигурировал герб РФ, так как это атрибут госорганов.

Установить онлайн-кассу

Если вы планируете работать с населением — оказывать услуги или продавать товары физлицам, то без онлайн-кассы не обойтись. Использовать ее обязаны все ИП и ООО независимо от системы налогообложения. Исключения перечислены в ст. 2 ФЗ № 54-ФЗ от 22.05.2003 года.

Онлайн-кассу можно купить или арендовать. Модель должна входить в реестр ККТ, утвержденный ФНС. Иначе онлайн-кассу не получится поставить на учёт в налоговой. 

После установки ККТ нужно подключить её к оператору фискальных данных (ОФД). Их списки тоже утверждает ФНС.

Источник: https://Podelu.ru/article/chto-delat-posle-registratsii-ooo/

Государственная регистрация договора: эволюция судебной практики и новая редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ

С момента регистрации

I. Постановка проблемы.

Среди многочисленных поправок в Гражданский кодекс есть одна не очень заметная, но при этом весьма важная: изменена редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Прежняя версия:

«3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Новая (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ):

«3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Появились новые три слова, отражающие уже давно известное судебной практике правило: стороны договора не могут ссылаться на его незаключенность в связи с отсутствием необходимой государственной регистрации, поскольку она направлена на информирование добросовестных третьих лиц, а не сторон, которые прекрасно знают о заключенной ими сделке.

Однако находились те, кто читал Кодекс не в системе, и видел один лишь старый пункт 3 статьи 433 ГК РФ в отрыве как от основных начал гражданского законодательства, так и от основной функции государственной регистрации прав на имущество и (или) сделок с ним: создание возможности для третьих лиц узнать о праве на вещь (обременении вещи) и презумпции их знания о том, что содержится в реестре.

Говорили: нет надлежащей регистрации, значит, договор не может считаться заключенным. Стало быть, даже если, к примеру, незарегистрированная долгосрочная аренда здания или сооружения исполнялась годами, то никакого договора нет, и любая из сторон может прекратить отношения и требовать расчета по правилам о неосновательном обогащении.

Обвинить сторонников такого взгляда до определенного момента было не в чем: до 2013 года это был общий, магистральный взгляд на государственную регистрацию договора.

Но злоупотребления, к которым он влёк, привели к тому, что сначала от него отказалась судебная практика, а потом и законодатель принял решение прямо показать его несостоятельность, что и проявилось в изменении пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Для того чтобы понять изменение, рассмотрим кратко эволюцию судебной практики по этому вопросу. Не секрет, что эта практика касается аренды недвижимости, как самому яркому примеру «незаключенных» договоров.

II. Период незаключенности.

Долгое время пункт 3 статьи 433 ГК РФ читался буквально и в отрыве от статьи 10 того же Кодекса.

Это позволяло, например, арендодателю требовать выселения арендатора из помещения, потому что договор, который ими исполнялся, не прошел государственную регистрацию (причем, по вине арендодателя).

Обосновывалось это тем, что арендатор мог требовать государственной регистрации, однако не сделал этого.

 Интересно, каким было бы арендное пользование и сколько бы оно продлилось, если бы сразу  после начала исполнения договора аренды арендатором был бы предъявлен иск о ее государственной регистрации…

Пункт 7 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127:

«Суд удовлетворил иск о признании договора аренды незаключенным и выселении ответчика из занимаемых им помещений, несмотря на факт уклонения истца от государственной регистрации договора, поскольку ответчик не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, в то время как имел возможность потребовать регистрации сделки в судебном порядке».

Был пример, когда спустя почти десять лет после заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества арендатор-покупатель предъявил иск к арендодателю-продавцу о государственной регистрации перехода права собственности. Однако в иске было отказано, поскольку это соглашение было дополнительным к договору аренды и не прошло необходимую государственную регистрацию.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А70-2321/10-2007:

«В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Источник: https://zakon.ru/blog/2015/8/6/gosudarstvennaya_registraciya_dogovora_evolyuciya_sudebnoj_praktiki_i_novaya_redakciya_punkta_3_stat

2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права

С момента регистрации

“Авеню” >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ

2.1.2. Регистрационная запись имомент возникновения права

Регистрация права осуществляетсяпосредством внесения записи о праве в ЕГРП.

Запись о праве содержит четыреосновных элемента:

1) субъект права(правообладатель);

2) объект права (имущество);

3) вид права (собственность илидругие вещные права);

4) основание(правоустанавливающий документ).

Запись о праве отвечает навопросы: кто, на что, какое право и каким образом приобрел?

Согласно п. 2 ст. 8 ГКподлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственнойрегистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация- юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствиясчитаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Законао регистрации прав).

Иными словами, юридический результат государственнойрегистрации права – признание его государством и определение момента еговозникновения. Только с момента государственной регистрации права возникаетсобственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договорунедвижимость (ст. 223 ГК), в силу приобретательной давности (п. 1 ст.

234 ГК), атакже на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК).

Однако, связывая моментвозникновения вещных прав на недвижимость с моментом государственной регистрацииправа, ГК допускает установленные законом исключения из этого правила.

Если по общему правилугосударственная регистрация определяет момент возникновения права (как говорят,имеет правоустанавливающее значение), то в перечисленных ниже случаях она толькоподтверждает существование права (имеет правоподтверждающее значение).

В соответствии со ст. 1152 ГКустановлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам направе собственности со дня открытия наследства независимо от моментагосударственной регистрации.

Если наследство переходит к двум или несколькимнаследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дняоткрытия наследства (ст. 1164 ГК).

Днем открытия наследства является день смертинаследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силурешения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решениисуда (ст. 1114 ГК).

– При реорганизации юридическихлиц право у вновь образованных организаций возникает с момента ихгосударственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.Основание возникновения права – передаточный акт или разделительный баланс (ст.58 ГК).

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственнойрегистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в формеприсоединения – с момента внесения записи о прекращении деятельностиприсоединенного юридического лица (п. 4 ст. 57 ГК).

– Право, установленное решениемсуда, возникает с момента, определенного решением. Это закреплено п. 1 ст. 28Закона о регистрации прав. Если момент возникновения права не указан в решении,то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственнойрегистрации.

Существует мнение, что еслимомент возникновения права не указан в судебном решении, то право возникнет смомента вступления решения в законную силу. Однако момент возникновения права нанедвижимость устанавливается не процессуальными, а материальными нормамигражданского права.

Судебные решения – одно из оснований возникновения ирегистрации гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК, п. 1 ст. 17 Закона о регистрацииправ) наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством принаследовании физических и реорганизации юридических лиц.

Независимо от основаниялюбое возникновение права подлежит государственной регистрации. Признанное судомправо подлежит регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 Закона о регистрацииправ), т.е.

по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате,плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. Инымисловами, принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет егоот дальнейшей необходимости обратиться в учреждение юстиции. Так, в ст.

268 ГПКуказано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащегорегистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы,выдаваемые регистрирующими органами.

В некоторых случаях моментвозникновения права совпадает с регистрацией другого права.

– При возмездном приобретенииимущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает смомента регистрации права другого супруга, на чье имя оформленправоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовойрежим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст. ст.33, 34 СК).

– Долевая собственность на общееимущество в многоквартирном жилом доме и кондоминиуме возникает с моментагосударственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме иликондоминиуме, поскольку право долевой собственности на общее имуществонеразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК, п. 2 ст. 23 Закона орегистрации прав).

– С момента регистрации правахозяйственного ведения или оперативного управления государственного(муниципального) предприятия или учреждения возникает в силу закона правособственности государства или муниципального образования, в чьем ведениинаходится данная организация (ст. ст. 216, 299 ГК).

– Отдельно следует выделитьмомент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном,дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии с п. 4 ст.218 ГК.

Источник: http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_2_1_2.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.