Самовольная перепланировка это

Самовольная перепланировка это

Содержание

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и последствия

Самовольная перепланировка это

Фактическое изменение первоначального плана БТИ должно происходить на законных основаниях.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, а также любого иного недвижимого имущества, влечет за собой неприятные для нарушителя последствия.

Расскажем в статье, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры и что можно сделать, чтобы узаконить изменения де-факто.

Незаконная перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

На законодательном уровне установлено, что собственник вправе менять в помещении, а что делать запрещено. Так, владелец имущества не может переделывать следующие характеристики:

  1. Уменьшать жилую площадь помещения больше чем на 25 % за счет увеличения площади кухни или ванной комнаты.
  2. Объединять кухню и жилые помещения посредством замены дверей на арки, если установлена газовая плита.
  3. Производить манипуляции в отношении несущих конструкций.
  4. Корректировать положение коммуникаций (водопровода, отопительного оборудования, вентиляции).
  5. Переносить ванную комнату в положение, при котором под ней будет находиться жилое помещение (исключение – многоуровневые квартиры).
  6. Устанавливать теплый пол или радиатор отопления на балконе.
  7. Расширять балкон в ущерб площади жилого помещения (исключение – арки до метра).

Получать разрешение не потребуется, если:

    • объединяется кухня и жилое помещение в квартире с электрической плитой;
    • увеличивается площадь ванной комнаты за счет коридора, где пол на 4 см ниже, чем в остальной части квартиры;
    • водопроводные трубы меняются на новые без изменения угла слива;
    • расширяется площадь кухни за счет нежилого помещения (исключение – нарушение при этом прав других жильцов).

Не потребуется получать разрешение на косметический ремонт, установку кондиционера или на смену оборудования, если новое имеет те же характеристики. Другие действия согласовываются в обязательном порядке.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Ответственность за незаконную перепланировку полностью несет собственник квартиры. При этом не имеет значения сам он делал такой ремонт или другие жильцы несколько лет назад. Срока давности, как такового, в случае самовольной перепланировки не предусмотрено.

Перепланировка регулируется положениями ст. 26 ЖК РФ. Собственник не будет освобожден от ответственности, даже если не знал о проводимых изменениях характеристик квартиры.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Если в результате проверки была обнаружена самовольная перепланировка, лучший выход из ситуации – оплатить сумму штрафа, а, затем узаконить произведенные действия в жилищной инспекции.

В случае с узакониванием перепланировки необходимо доказать, что произведенные изменения не представляют опасности имуществу, здоровью и жизни соседей. Документальным подтверждением этому является техническое заключение эксперта, который приедет в квартиру с проверкой.

При возникновении аварийной ситуации, если будет установлено, что виной происшествия стала самовольная перепланировка, собственника обяжут выплатить не только штраф, но и материальный ущерб, причиненный соседям.

Кроме административной ответственности, от собственника потребуют восстановления исходных параметров квартиры. Если в установленный срок выяснится, что это требование проигнорировано, недвижимое имущество подлежит изъятию с последующей реализации на публичных торгах.

Также стоит сказать, что в отношении недвижимости с незаконной перепланировкой нельзя совершить каких-либо сделок. Такое имущество не сможет стать предметом залога, дарения, купли-продажи или иных правоустанавливающих сделок.

Согласно п.5 ст.29 ЖК РФ, по решению судебных органов владельца помещения с незаконной перепланировкой могут лишить имущественных прав. Чтобы этого не произошло, необходимо выплатить штраф и выполнить требования жилищной инспекции.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно законодательству, незаконные действия по изменению характеристик отдельного недвижимого имущества влекут за собой вынесение предупреждения (если они незначительны) или наложение штрафа в размере до 1500 тысяч рублей (ч.1 ст.7.21 КоАП РФ).

Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах регулируется ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Штрафные санкции в этом случае могут достигать 2500 тысяч рублей.

Стоит сказать, что собственник в любом случае не будет освобожден от административной ответственности. Если решением суда будет установлено, что перепланировка не угрожает создать аварийную ситуацию, и собственник ее узаконит, это также не станет основанием для освобождения от выплаты штрафа.

Это связано с тем, что собственник уже нарушил порядок перепланировки и совершил правонарушение, предусмотренное законом. Однако привлечение к административной ответственности также не станет препятствием для узаконивания перепланировки.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Обращение в БТИ с необходимыми документами для внесения корректировок в технический паспорт. Для осмотра изменений на место выедет специалист.
  2. Обращение в СЭС с целью получения справки о том, что перепланировка не нарушает установленные нормы.
  3. С новым техническим паспортом из БТИ необходимо обратиться в специализированную компанию для составления проекта.
  4. С пакетом документов следует обратиться в архитектурный отдел муниципалитета для уведомления о произведенных действиях.
  5. Обращение с иском в суд. По решению суда вносятся правки в поэтажный план здания и кадастровый паспорт. Если суд откажет в узаконивании перепланировки, потребуется вернуть состояние имущества к изначальному виду или обжаловать решение в течение трех месяцев.
  6. Если менялась площадь помещения, потребуется внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРП.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП;
    • общегражданский паспорт собственника;
    • технический паспорт помещения;
    • актуальный акт технического состояния недвижимости;
    • экспликации из поэтажного плана и БТИ;
    • технический проект;
    • эскиз внесенных изменений;
    • согласие всех заинтересованных граждан, в том числе и соседей, оформленное письменно и заверенное.

Процедура узаконивания перепланировки и размер штрафа будут варьироваться от степени значительности проведенных изменений.

Особенной сложностью и длительностью отличается процедура по узакониванию самовольной перепланировки в многоквартирном доме.

Это связано с тем, что переустройство квартиры может стать причиной создания аварийной ситуации, вследствие которой пострадает не только собственник, но и весь подъезд.

Прежде чем начать процедуру по узакониванию перепланировки, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом. Он ответит на все вопросы и поможет в подготовке необходимых документов.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost/

Что является незаконной перепланировкой квартиры, как согласовать? Покупка и продажа такого жилья

Самовольная перепланировка это

Собственник квартиры вправе осуществлять в ней ремонтные работы на своё усмотрение, однако некоторые из них требуют обязательного согласования с органами жилнадзора.

Проведение перепланировки без разрешения уполномоченных ведомств, с нарушением утверждённых строительных норм делает её незаконной.

За такие действия собственник несёт ответственность, предполагающую различные санкции, вплоть до лишения гражданина жилплощади.

Что это такое?

В большинстве случаев проведение косметического или капитального ремонта не является перепланировкой и не запрещается законодательством РФ.

Если работы осуществляются без изменения жилого пространства, затрагивания инженерных коммуникаций, деформации упорных конструкций, они допустимы и не нуждаются в одобрении уполномоченных структур. В противном случае на проведение основательных строительно-ремонтных мероприятий требуется официальное разрешение, изменения следует узаконить в утверждённом порядке.

Внимание! Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, осуществлённую без согласования с госорганами, с нарушением проекта переустройства.

Уполномоченными ведомствами утверждены виды работ, которые могут создавать угрозу безопасности строения, коммуникаций и, непосредственно граждан. Что является незаконной перепланировкой, читайте далее. К незаконной перепланировке относят следующую строительно-ремонтную деятельность:

  1. Работы, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания людей.
  2. Изменения, делающие помещение непригодным для проживания.
  3. Деформацию несущих конструкций здания.
  4. Установку приборов отключения или регуляции на общеквартирные коммуникации, что влияет на потребление ресурсов у других жильцов.
  5. Устранение, сокращение сечения вентиляционных каналов.
  6. Реорганизацию жилого фонда в нежилой.
  7. Объединение лоджий, балконов с комнатами.
  8. Создание чрезмерной нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, размещении оборудования.
  9. Установку радиаторов на балконах, верандах, лоджиях.
  10. Нарушение в ходе работ норм СанПиНа, пожарной безопасности.
  11. Самовольное устройство лоджий, балконов и террас.
  12. Объединение кухни с жилой комнатой (при пользовании газом).
  13. Устройство более одной антресоли и так далее.

Такие работы обязательно подлежат одобрению жилищных органов, изменения необходимо узаконить во избежание создания опасных условий проживания и привлечения виновного лица к ответственности.

Чем опасна самовольная неузаконенная деятельность, куда жаловаться?

От соблюдения утверждённых строительно-ремонтных норм зависит безопасность и удобство эксплуатации жилфонда.

Несогласованная планировка может привести в лучшем случае к дискомфорту проживания людей, в худшем — к обрушению здания или его элементов, потере здоровья и гибели граждан.

При выявлении нарушений виновник самовольного переустройства обязан вернуть состояние помещения к прежнему виду или узаконить изменения, что грозит весомыми материальными затратами. На него также накладывается административная ответственность, предполагающая штрафы.

Если соседи проводят незаконную перепланировку в квартире, создавая угрозу безопасности здания или неудобство при пользовании общим имуществом, пожаловаться на них целесообразно в Жилищную инспекцию. Обращение оформляется в виде заявления, которое заполняется произвольно с подробным изложением факта нарушения.

Допустимо направить жалобу даже при неуверенности, выполнена ли перепланировка на самом деле, и является ли она незаконной. Сотрудники органа в этом случае обязаны провести проверку. По результатам заявителю представляют ответ в письменном виде.

Если жалоба не рассмотрена уполномоченным ведомством, следует обратиться в прокуратуру или в суд. Если сотрудников Жилинспекции не пускают в квартиру, орган вправе инициировать судебное разбирательство.

Ответственность за переустройство в многоквартирных и иных домах

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольную перепланировку наказывается собственник жилья или его наниматель (по договору соцнайма или использования социального жилфонда).

Факт незаконного переустройства квартиры устанавливает сотрудник Жилищной инспекции в ходе проверки. На виновника накладывается административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции:

  • 2000-2500 руб. — для физических лиц, проживающих в многоквартирных домах (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 1000-1500 руб. — на граждан, осуществивших незаконную перепланировку в домах иного типа (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 4000-5000 руб. — на должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ);
  • 40-50 тыс. руб. — на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Внимание! При причинении морального, материального или физического вреда другим жильцам возможна уголовная ответственность.

Собственник или наниматель (при социальном найме) переустроенного жилья должен вернуть его в прежнее состояние. Если этого не произойдёт, Жилищная инспекция вправе инициировать судебное разбирательство. В результате квартира собственника продаётся с публичных торгов, с нанимателем расторгается договор соцнайма.

Средства после продажи передают бывшему владельцу за вычетом штрафа (если он не был оплачен), расходов на осуществление решения суда с возложением на покупателя обязанности по возвращении жилья в прежний вид.

Перепланировку возможно сохранить только по решению суда. Штраф взимается при любом исходе, даже если изменения впоследствии будут узаконены.

Если сделано в ипотечной квартире

Условия кредитных договоров финансовых учреждений запрещают проведение перепланировки в ипотечной квартире. При намерении переустроить жильё следует учитывать:

  1. Банковский служащий вправе посетить квартиру, приобретённую в ипотеку, и проверить её техническое состояние — это условие прописывается в кредитном договоре. Препятствовать осмотру жилец не вправе.
  2. Проведение несогласованного ремонта влечёт отказ страховой компании оформить с заёмщиком договор о страховании квартиры. Такой документ подлежит ежегодному представлению в банк. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения кредитного договора с заёмщиком.
  3. Если до финансового учреждения дойдёт информация о незаконном переустройстве ипотечного жилья, возможны различные правовые последствия для собственника — принуждение к согласованию, расторжение кредитного договора, выплата неустойки и так далее.

Внимание! О незаконной перепланировке банк сообщит в Жилинспекцию. То есть на заёмщика будет наложена административная ответственность.

Как узаконить, если уже сделано без согласования?

Проведённое переустройство жилья узаконивают через суд. Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Вызов инженера из БТИ и оформление нового техпаспорта с зафиксированными изменениями. В документе ставится штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие конструкции не затронуты, оформляется соответствующее техзаключение.
  2. Обращение в Жилинспекцию (отдел архитектуры) — гражданин направляет заявление о согласовании перепланировки совместно с документацией из БТИ. Отказ от согласования выступает основанием для оформления судебного иска.
  3. Обращение в суд с заявлением об узаконивании перепланировки со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладывают:
    • отказ в согласовании;
    • прежний и новый техпаспорт;
    • планы квартир соседей сверху и снизу (их можно запросить через проектно-инвентаризационное бюро);
    • выписку из ЕГРН.
  4. Проведение судом строительно-технической экспертизы на соответствие жилья утверждённым нормам. По её результатам выдают заключение о допустимости перепланировки. При отсутствии нарушений инспектор формирует акт о выполненной перепланировке.
  5. При отрицательном вердикте указывают причины такого решения. Тогда гражданин устраняет нарушения и подает апелляцию. Проведение работ должны подтверждать соответствующие акты (от строительной бригады).
  6. При положительном решении суда требуется обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

Если перепланировка нарушает целостность несущих конструкций, проведение процедуры узаконивания нецелесообразно. В согласовании будет отказано. Требуется возвращать жилье в исходное состояние.

Длительность узаконивания самовольной перепланировки через суд занимает около полугода.

О том, как согласовать перепланировку после того, как она уже выполнена, вы узнаете из этого видео:

Купля-продажа жилого помещения с переустройством без разрешения

Несогласованное переустройство квартиры зачастую становится причиной отказа от сделки купли-продажи. Такое жилье несет проблемы для обеих сторон. Продавец вынужден значительно снижать цену на объект, покупателю рекомендуется учитывать возможные негативные последствия сделки.

Можно ли продать такое жилье?

Собственник может выставлять на продажу жилье с несогласованным переустройством. Но о наличии незаконных изменений необходимо предупредить покупателя, поскольку впоследствии ему потребуется узаконить перепланировку.

Гражданин, приобретающий объект, может узнать о переустройстве из плана БТИ, оценив его с реальным состоянием квартиры (при ипотеке этот документ обязателен). Найти согласного на сделку человека непросто. Обычно взять на себя бремя ответственности покупатель готов за существенную скидку, которая может составлять до 30% от рыночной цены.

Чем грозит покупка?

После покупки жилья с несогласованной перепланировкой ответственность за нее возлагается уже на нового собственника. Приобретателю придется проводить процедуру узаконивания переустройства самостоятельно. При выявлении нарушений на него будет наложена административная ответственность, удержаны штрафы.

Покупатель может согласиться приобрести такое жилье при предложении значительной скидки и возмещения затрат на узаконивание перепланировки.

В этом случае рекомендуется заранее вызвать для осмотра оценщика, который вынесет решение, возможно ли согласование жилплощади и какие расходы потребуются.

Если гражданин при покупке не знал о незаконной перепланировке, целесообразно обратиться в суд, чтобы взыскать с прежнего владельца затраты на узаконение или восстановление прежнего состояния квартиры.

Проверить наличие самовольного переустройства перед сделкой можно по плану БТИ, сравнив его с реальным строением объекта.

Перепланировка квартиры должна согласовываться с уполномоченными органами еще на стадии планирования. Незаконное переустройство помещения угрожает безопасности здания, жизни и здоровью людей.

При выявлении самовольных изменений на виновника накладывается административная ответственность, удерживаются штрафы, возможна потеря собственности.

Узаконить уже проведенную перепланировку требуется путем обращения в судебную инстанцию.

по теме

О том, что такое незаконная перепланировка и какие могут быть у нее последствия, рассказано в этом видео:

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/nezakonnaya

Незаконная перепланировка жилья в 2020 году

Самовольная перепланировка это

В большинстве случаев проведение косметического или капитального ремонта не является перепланировкой и не запрещается законодательством РФ.

Если работы осуществляются без изменения жилого пространства, затрагивания инженерных коммуникаций, деформации упорных конструкций, они допустимы и не нуждаются в одобрении уполномоченных структур.

В противном случае на проведение основательных строительно-ремонтных мероприятий требуется официальное разрешение, изменения следует узаконить в утверждённом порядке.

Внимание! Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, осуществлённую без согласования с госорганами, с нарушением проекта переустройства.

Уполномоченными ведомствами утверждены виды работ, которые могут создавать угрозу безопасности строения, коммуникаций и, непосредственно граждан. Что является незаконной перепланировкой, читайте далее. К незаконной перепланировке относят следующую строительно-ремонтную деятельность:

  1. Работы, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания людей.
  2. Изменения, делающие помещение непригодным для проживания.
  3. Деформацию несущих конструкций здания.
  4. Установку приборов отключения или регуляции на общеквартирные коммуникации, что влияет на потребление ресурсов у других жильцов.
  5. Устранение, сокращение сечения вентиляционных каналов.
  6. Реорганизацию жилого фонда в нежилой.
  7. Объединение лоджий, балконов с комнатами.
  8. Создание чрезмерной нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, размещении оборудования.
  9. Установку радиаторов на балконах, верандах, лоджиях.
  10. Нарушение в ходе работ норм СанПиНа, пожарной безопасности.
  11. Самовольное устройство лоджий, балконов и террас.
  12. Объединение кухни с жилой комнатой (при пользовании газом).
  13. Устройство более одной антресоли и так далее.

Такие работы обязательно подлежат одобрению жилищных органов, изменения необходимо узаконить во избежание создания опасных условий проживания и привлечения виновного лица к ответственности.

Подробнее о незаконной перепланировке

Желая увеличить пространство или оформить нужный интерьер, некоторые владельцы квартир вносят существенные изменения в проект жилья. Они считают, что квартира – это их частная собственность, поэтому вправе делать там всё, что захотят. Формально – так оно и есть, но с технической и строительной точки зрения, отдельная квартира является частью общего дома.

Капитальные изменения планировки жилплощади могут привести к потере надёжности всего здания. Любые серьёзные изменения подлежат согласованию с жилищными органами и изменению технического паспорта квартиры.

Незаконными считаются такие действия:

  • расширение санузла за счёт жилых комнат;
  • смена расположения комнат;
  • разрушение несущих стен с целью объединения комнат;
  • установка проёмов в несущих стенах;
  • демонтаж балконного перекрытия;
  • перенос радиаторов центральной отопительной системы на балкон или лоджию;
  • перенос электропроводки;
  • создание пристроек на первых этажах, а также балконов или лоджий на последующих;
  • демонтаж перекрытий между этажами;
  • установка технического оборудования (кондиционеров) на фасад здания;
  • изменение планировки крыши или чердачного помещения;
  • демонтаж или уменьшение системы вентиляции (каналов и коробов);
  • объединение отопительной системы с общей трубой (подсоединение системы тёплого пола к общей системе отопления либо горячего водоснабжения);
  • демонтаж звукоизоляционного перекрытия пола;
  • увеличение нагрузки на основные стены;
  • объединение кухни (с газовой печкой) с жилым помещением путём сноса несущей стены или устройства проёма без двери.

Если хозяева квартиры хотят сделать подобную планировку, не известив соответствующие органы, то рано или поздно всё тайное станет явным. Об этом жилищная инспекция может узнать:

  • от соседей, которые узнали о перепланировке или страдают от проводимых строительных работ;
  • от сотрудников ЖЭКа, пришедших с проверкой, ведь на них лежит ответственность следить за безопасностью жилых многоквартирных домов;
  • при сделке купли-продажи (когда БТИ оценивает квартиру и изучает технический паспорт жилплощади);
  • из анонимных сообщений и звонков;
  • от участкового полиции.

На подобные сигналы службы реагируют немедленно и лично посещают квартиры с проверкой на подтверждение нарушения.

Как начать делать перепланировку квартиры по закону

Начать следует с подготовки проекта будущей перепланировки. В каждом городе есть Бюро технической инвентаризации (БТИ), где штатный архитектор возьмет на себя миссию по составления плана.

Ему нужно будет изложить все свои задумки, а он, в соответствии с законом, перенесет их в проект. Те изменения, которые противоречат правилам безопасной перепланировки, внесены в проект не будут.

Услуги архитектора БТИ оценивает не ниже 2000 рублей. Новый план квартиры будет готов уже через месяц.

После чего с готовым проектом нужно посетить управление архитектуры и мэрию для подписания. Там документы могут рассматривать от 3 до 6 месяцев. Заплатить за согласование нужно будет 5000 рублей или больше, в зависимости от региона.

Для получения разрешения на начало работ, нужно собрать пакет документов, включая само заявление. Обращаться с заявлением в Жилищную инспекцию нужно по установленной форме. К заявлению обязательно приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.

Вместе с ними потребуется и технический паспорт помещения. Нельзя забывать и о том, что если собственник, затеявший ремонт с переносом перегородок, прописан в помещении не один, а вместе с другими совершеннолетними – от каждого из них потребуется согласие с новым планом.

Только после завершения подготовки бумаг можно будет приступать к ремонтным работам.

Блог

Самовольная перепланировка это

Перепланировка помещений в многоквартирном доме (МКД) явление нередкое. И далеко не все собственники считают необходимым оформить всю разрешительную документацию. Каким образом управляющая организация может повлиять на такие ситуации, а также что она должна делать при этом?

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование, ОМСУ) на основании принятого им решения.

Пунктом 2 указанной статьи ЖК РФ установлен перечень необходимых документов, которые необходимо подать в ОМСУ для проведения перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном дому (МКД) законным способом.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно пункту 3 ст.

29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действия органа, осуществляющего согласования, при неисполнении предписания о возврате помещения в прежнее состояние регулируются пунктами 5,6 ст.

29 ЖК РФ, а именно: если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение… (далее — в норме перечислены варианты решений вплоть до продажи помещения с публичных торгов или выселения нанимателя из жилого помещения). Также возможен вариант оставить помещение в текущем состоянии (с перепланировкой), о чем также судом может быть принято решение по иску собственника или нанимателя в случае, если перепланировка не нарушает никаких норм и ничьих прав.

Таким образом, право подавать иски при незаконной планировке помещений МКД обладает ОМСУ в лице своего органа, который согласовывает перепланировку. Однако из этого не следует, что управляющая организация может бездействовать при обнаружении факта незаконной перепланировки (переустройства), особенно, когда они затрагивают общее имущество МКД.

Не буду здесь приводить всем известные нормы Правил содержания общего имущества (ОИ) МКД и Жилищного кодекса РФ, которые обязывают управляющую организацию содержать общее имущество в надлежащем состоянии и создавать благоприятные условия проживания, а также обязывающие осуществлять контроль за состоянием ОИ, фиксировать при этом все нарушения документально (оформляя соответствующие акты осмотра ОИ).

В принципе, в нормах закона не содержится никаких правомочий управляющей организации, с помощью которых она могла бы повлиять на нарушителя при ситуации с незаконной перепланировкой или переустройством помещений в МКД.

Но управляющая организация при обнаружении таких фактов должна обязательно произвести внеочередной осмотр общего имущества МКД, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений МКД, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров МКД.

Также управляющая организация может, вернее обязана, направить письменное обращение к собственникам (нанимателям), осуществившим перепланировку с требованием предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии — привести помещение МКД в прежнее состояние согласно проектной документации МКД.

Кроме того, в случае отсутствия разрешительной документации или непредоставлении ее в управляющую организацию ею может быть инициировано обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки с просьбой о принятии мер по данному факту с приложением соответствующих документов и переписки.

Таким образом, управляющая организация не обладает правомочиями, которые могут понудить либо обязать лиц, осуществивших перепланировку, вернуть помещение в МКД в прежнее состояние, а также у нее нет права на обращение в суд с таким иском. Управляющая организация может выступать третьим лицом в таких делах при рассмотрении их судом в случае ее привлечения в процесс.

Кроме того, у нее есть право на обращение в суд в случае, если нарушения касаются общего имущества МКД, так как она выступает от имени собственников помещений МКД по договору управления.

Но лучше всего такие иски подавать от имени лояльных собственников, принимая участие в процессе силами юридической службы УО и в качестве третьего лица в процессе, так как неизвестно, посчитает ли суд УО надлежащим ответчиком (всякое бывает).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 марта 2015 г.

по делу № 33-2386/2015: первая инстанция отказала в иске собственнику, чтобы оставить помещение с перепланировкой в перепланированном виде, так как это не нарушает никаких норм и прав третьих лиц.

Апелляция решение изменила, удовлетворив иск, за исключением изменения лоджии, которая является общим имуществом МКД и уменьшает его площадь.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 07 апреля 2015 г. по делу № АПЛ-158/2015: по иску собственника к другому собственнику суд обязал последнего вернуть помещение в прежнее состояние, так как перепланировка затрагивала общее имущество МКД.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.

2016 по делу № 33-37625/2016: суд установил, что ответчиком была произведена самовольная, в отсутствие разрешительной документации, перепланировка и выгораживание части помещения лоджии, принадлежащей истцу, в связи с чем ответчик обязан привести помещение лоджии в соответствие с требованиями технической документации и перенести разделительную перегородку лоджии по границе с лоджией истца на определенное расстояние в сторону квартиры ответчика.

Определение Московского городского суда от 22 ноября 2016 г. № 33-46573/16: по иску ТСЖ суд обязал собственник вернуть в прежнее состояние места общего пользования МКД.

Определение ВС РФ от 24.05.2016 по делу № 305-КГ15-20305: отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/nezakonnaya-pereplanirovka-v-mkd-deystviya-upravlyayushchey-organizatsii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.